モアグレース岐阜加納ってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース岐阜加納についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/gifukanou/

所在地：岐阜県岐阜市加納新本町一丁目4番（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅より徒歩6分
間取： 3LDK・4LDK
面積：76.19m2（11戸）・84.60m2（11戸）
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

南側大通りに面した立地、
交通量はそれほど多くないと思う(特に夜は)
西側24時間フィットネスクラブ
東側お寺の本堂見下ろす感じ？
お墓は無いと思う。
駅近、駅から南北大通りに沿って南下し
十六銀行角を西へ曲がってすぐ。
治安悪くないと思う。
コンビニ、クリーニング、ヘアサロン
耳鼻科等近くにあり。
ここ最近プラセシオン、プレミストと
周囲にマンションが建ち続けていますね。

[2: マンション検討中さん]

ここはいい場所ですね。
モアグレースさんでも、こんないい場所でやるんですね。
でもあんまり広くないような・・・

[3: 匿名さん]

駅近で良い場所ですね。大通りにも出やすいですし。
ここは以前は何があった場所なのでしょうか。
ストリートビューを見たら何かのビル（？）が壊されてました。
周辺は背の低い建物なので、上階に住んだら眺望や日当たりは良さそうだと思いました。

＞西側24時間フィットネスクラブ
24時間営業って珍しいですね。夜でも人通りはあるってことでしょうか。明るいのは歓迎ですが。

[4: 通りがかりさん]

元は店舗ではない事務所系のビルでしたね。
具体的にはわかりませんが...。

確かにそう広くないですね。
一階は駐車場で
二階から居住フロアっていう造りに
なるんでしょうか。
一世帯に一台確保出来るのかな...？
でもこの辺、
駐車場は沢山あるので大丈夫そうだけど。
月極めで1万円位ですね、多分。

モアグレースさんで
この立地
お幾ら位になるんでしょう。

[5: 通りがかりさん]

敷地内駐車場100%とありました！

[6: 匿名さん]

駅近なので、裏のお墓も気にならないのかな。
その分ちょっと値段に反映する？

[7: ご近所さん]

>>6 匿名さん
お墓ありましたっけ？
お寺の敷地ですか？
気がつきませんでした。

[8: 匿名さん]

更地にしたとき、奥にお墓があるのが見えました。
お寺の敷地内かどうかはわかりませんが。

[9: ご近所さん]

>>8 匿名さん

そうなんですね！
そうですか....
お寺があるから
やっぱりありましたか、お墓。
避ける人、当然おられるでしょうね。
マンションの造り工夫して
見えないようにするでしょうけれど。

[10: マンション検討中さん]

戸数が少ないから、将来にかけて修繕費が高くなりそうですね

[11: 匿名さん]

間取り、Bタイプが84.60㎡だったら十分広いような気がします。岐阜市内だと狭いと感じる人が多いんでしょうか。

洋室は、6.5畳、6畳、5畳、4.5畳の4つ。洋室4がLDKとくっつくプランだとよりよかったように思います。ただ、住宅メーカーによっては廊下を短くしてLDKの広さの畳数を増やすところもあると聞いたので、からくりのない設計かと思いました。バスルーム、洗面からバルコニーに出られるのもいいと思いました。

お墓は気になります。窓から見えるかどうかでも購入意欲が違ってきそうです。

[12: 匿名さん]

駅利用なので、購入したら毎日ソープ街を見ながら帰宅します。

[13: 岐阜市民]

駅から現地まで実際みると良いです。

ソープ街なんて通り沿いにありません。
裏道通って現地まで来ても、出くわしません。
裏通りは駐車場が多いです。
その類のお店はもっと西側の
しかも線路沿いです。
そもそも最近は“街”と言うほど
店なさそうですよ。
取り壊してるところ多いですし。

[14: マンション検討中さん]

>>13 岐阜市民さん
ソープは線路側だけでなく、南側にもありますよ。南口はソープで働く女性やアヤシイ男性は見かけるのも事実です。
裏通りにはお店はないですが、そもそも
格安でない限り、学区も風俗と同じエリアに住むこともないかなあと感じました。

[15: 評判気になるさん]

格安どころか高くないですか？
この辺最近需要が高そう。
近くの大手が建てたマンションも高かった！
のに早く売れちゃった。

飲屋街とか無いから際立つのか、そのエリア、
タワーマンションの43や37の方が余程近い。

[16: 評判気になるさん]

金津園界隈。

[17: 匿名さん]

>>3 匿名さん
以前はしょうしん？か何か金融機関の支店でしたよ

[18: 通りがかりさん]

イギンのビルがあった場所でした。近くに住んでいますが住みやすい場所です。邸数少ないと少ないで、大変なこともあるんですね。ここの駐車場はどうなるんでしょうね？敷地面積的に入れにくそうな気がしますが・・・

[19: マンション検討中さん]

昔東陸橋があったところの通りに
マンションが建つようですね？
川沿いに行けば駅にもそこそこ近いし
加納小学区、付属小中も近い
敷地は大きくないようですが。

[20: 購入経験者さん]

ここはフラットサッシのフラットバルコニーですか？