モアグレース神山マスターズフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース神山マスターズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/kamiyama/index.html

所在地：愛知県一宮市神山二丁目14番2
交通：JR東海道本線・名鉄名古屋本線「一宮総合」駅徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積： 74.01m2～87.46m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

いよいよ第2期始まりますね！
私もそうですが、ファミリーの方々にはとても良いマンションですね。
陽当たりもいいみたいですし、学校も近いですし、駐車場問題もないですし。
他のマンションにはない住みやすさはかなりあるのかな？
価格は近鉄、ライオンズ、モアグレースの順だとも聞きました。
一番お買い得なのかな？(笑)

[42: マンション検討中さん]

近鉄はすごい高くなるみたい。
ここも高いと思ったけど、悪くないかなと錯覚してしまう（笑）

[43: 匿名さん]

第2期販売住戸概要

販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,590万円（1戸）～5,110万円（1戸）
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
74.01㎡～87.46㎡
バルコニー面積
13.80㎡～23.49㎡
ポーチ面積
3.84㎡?10.20㎡
テラス面積
13.80㎡
プライベートガーデン面積
10.35㎡
管理費（月額）
8,900円～10,600円
修繕積立金（月額）
6,900円～8,100円
修繕積立基金
422,000円～499,000円

登録受付日時
令和元年5月2日（祝）?5月6日（祝）
午前10時?午後6時
最終日6日（祝）は午後2時で受付締切
抽選日時
令和元年5月6日（祝）午後2時30分より
登録受付・抽選場所
現地販売センター

[44: 匿名さん]

Aタイプ3LDK+2WIC
専有面積：81.98m2
4290万円（第2期）

Bタイプ3LDK+2WIC
専有面積：74.01m2
3590万円～4150万円（第2期）

Cタイプ4LDK+WIC
専有面積：87.46m2
4450万円～5110万円（第2期）

[45: マンション検討中さん]

あの場所でこの値段ですか。

[46: 匿名さん]

第3期販売概要

販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,670万円～5,050万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
74.01㎡～87.46㎡
バルコニー面積
13.80㎡～23.49㎡
ポーチ面積
3.84㎡～10.20㎡
テラス面積
13.80㎡
プライベートガーデン面積
10.35㎡
管理費（月額）
8,900円～10,600円
修繕積立金（月額）
6,900円～8,100円
修繕積立基金
422,000円～499,000円

販売予定時期
2019年5月下旬

[47: 匿名さん]

買い物に関してはものすごく便利。小中学校はとても人気がある学校であるというふうに書かれていました。
どちらもとても近いという点で
ファミリーにとってはとてもいい立地だと思います。
間取り自体も、そういうふうに考えられておるのだろうなぁ。
収納も多めでGOODです。

[48: 匿名さん]

Aタイプ3LDK+2WIC
専有面積：81.98m2
4490万円（予定）（第3期）

Bタイプ3LDK+2WIC
専有面積：74.01m2
3670万円（予定）（第3期）

Cタイプ4LDK+WIC
専有面積：87.46m2
4570万円～5050万円（予定）（第3期）

[49: 匿名さん]

思ったよりか安くないです。一宮市なら、5000万円あれば戸建も考えられる値段かもしれないです。

注文住宅ではなくて分譲住宅なら3500万円くらいからあります。5000万円くらいだせばかなりいい物件が買えます。
多分、一宮総合駅が最寄りなのが強いですね。戸建だと郊外になってしまい、バス移動の地域もあります。

「神山小学校」と「中部中学校」学区と書いてありましたが、人気学区なんでしょうか。教育環境が恵まれた場所がいいなと思っています。

[50: 匿名さん]

学校について、その年その年で学校の雰囲気も変わってくるのでなんとも言えないのですが、
人気のある学校だったらいいなと思います。
学区が人気があると、常に子持ちの人にニーズのあるエリアになるので、資産価値いいかんじに続きやすいと。
あと、実際に子供が生まれたときも安心です。

[51: 匿名さん]

駅から歩いてみたら9分では着かなかった。
子供の足だと更に遅くなるだろう。
夜は駅東と違いひっそりとするので、女性が歩いて帰宅するには遠くて怖いのではと思う。
強気の価格なので、学区を気にする年齢でないなら駅近が賢いはず。

[52: マンション検討中さん]

駅近は買い物遠くなるよね。
名鉄百貨店か成城石井しかない。

[53: 匿名さん]

一昔前だと一宮の治安はあまり良くないという印象がありましたね。最近はどうでしょうか。
駅への往復徒歩10分越え、夜は暗いといった状況なら親が送迎した方が良いかもしれませんね。
毎回車を出すのはちょっと面倒ですが。

駅近でも車や自転車に乗ってバローやキリオへ出かけるという選択肢もないわけじゃないので。
その辺は価格や駐車場料金とのバランスかなと思います。

[54: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんだろう？

[55: 匿名さん]

駅に近い方が買い物施設が少なくなるんですか？
たまに駅周辺が寂れていて、駅から少し離れた住宅街に生活利便施設が集中した立地がありますが
こちらはそのような感じですか？
駅までの距離が10分程度ならバスを利用するまでもなく徒歩通勤ができそうですが、駅までの道は
フラットですか？

[56: マンション検討中さん]

一宮駅周辺はスーパーがないです。
あるのは一宮駅の名鉄百貨店と成城石井だけ。
かと言って駅から離れたら便利になるって街じゃない。
駅から遠くなくて車があったら住みやすい街。

ちなみに実測で9分以上掛かったって言ってる人いるけど、駅の郵便局のところの出口から出てまっすぐ行くだけで7分くらいで着いたよ。
歩く速さかな？思ったより近いと思った。

[57: 匿名さん]

56さん
近くにカネスエやアピタしかない一宮市民は、名鉄百貨店や成城石井まで歩いて買い物に行ける生活を夢見ています。
それは名古屋市民でも同じだと思いますが。
名鉄百貨店は名古屋駅、成城石井は人気の千種区にありますから。

郵便局の出口からの方が速かったですか？
そのルートだと、歩道橋の階段を上がって下りないといけないので毎日は辛いですね…
私が歩いたルートは、JR改札から14分、名鉄改札から13分でした。
運悪く全ての信号で引っかかりましたが、ヒールで早足で行きました。
マンションの目の前にバス停があるという事は、駅から近くはない事だと思います。
他のマンションのように、時間より距離を書いてもらえると親切ですね。

[58: 通りがかりさん]

>>56
名古屋駅にも成城石井は二軒ありますよ。西口近くにミニ成城石井、名鉄百貨店近く出入り口に広めの成城石井。
以前は、一宮駅東口近くにタマコシと商店街の中にカネスエがあったのに無くなってしまったのが残念。

[59: デベにお勤めさん]

>>57
駅西口すぐの信号は一度引っかかると時間掛かりますね。
待ってる間に数百メートル歩けちゃいそうな感覚。
なので郵便局から出たほうが速いと思いました。

歩道橋･･･たしかに、真面目に渡ったら大変ですね(笑)
書いて良いのか分からないけど、自転車はもちろん、徒歩の人も結構下渡っちゃってるのを見ます。

モアグレースの人はマンションの南側のエントランスからの出入りを推奨しているようです。
北側の歩道が狭いですもんね。
南側エントランスから出て一宮駅に行こうと思うと、ジグザグ＆信号で時間掛かると思いました。

バスは、待ってる間に歩けそうな距離だから使うことあるかなあ。

[60: マンション検討中さん]

濃尾の花火ってこのマンションから見えますか？

[61: 匿名さん]

一宮駅、旬楽膳や成城石井など、高級スーパーが多いです。
駅前では買い物できないと書いてありましたが、駅前の成城石井って割と便利です。
足りない食品を買うならコンビニ感覚で利用でき、牛乳やスイーツ、惣菜など買ってこれると思います。

マンション近くにはバローがあり、こちらは割安。
土日にバローでまとめ買いしたら乗り切れるかな。あとはネットスーパーもありますよね。

[62: マンション検討中さん]

名古屋市東区にあるモアグレース徳川北と、モアグレース大曽根東がまだ売れ残っている。
徳川北は最終1邸で角部屋が4700万。
大曽根東は最終3邸で価格は3990万?4870万。
モアグレース神山マスターズフォートの価格が、名古屋市内の人気エリアにあるマンションより高いのは神山ブランド？
確かに、小中学校に通う父兄にとっては価値があるのかもしれない。
ただ、神山ブランドの為に1千万を余分に出す勇気は今ひとつ。
9年後に子供が高校生になっても、ずっと神山に住みたいと思えるのだろうか。
売却をしたくなった時、神山ブランドとして査定価格が考慮されるのだろうか。
これからは益々少子高齢化が進むだろうし、そこが検討材料です。

[63: マンション検討中さん]

価格が高いと住む人も厳選されそう。

[64: マンション検討中さん]

駐車場には新しい高級車が並ぶ事だろう。
高額所得者は、車、家、教育、付き合いにお金を使う為、老後は下流老人になる心配があるという記事を見た。
子供に高レベルの教育を受けさせるには、今後お金がかかり続ける事を忘れてはいけない。
そして車の事も。
3年後に新型に買い替えるとして、1000万以上は必要だ。
余裕を持って住宅ローンを組まないと、車はずっと今の車のまま。

[65: マンション検討中さん]

今月入居開始ですね。もうほぼ完成してるんですかね？

[66: 匿名さん]

今は最終期で、あと７戸、ということでした
先着順ということでした

シェアサイクルというのがありますが、
週末とかはかなり人気になってきてしまうのかなと思います。
借りるときには、
料金がかかるのですよね？
あまり高くなりすぎない程度だったらいいなと思いました。

[67: 匿名]

自転車は10万位なので自分で買いたい。
ここより駅近で価格が安い平和レジデンスが出てきた。
ここを購入してしまった人はもう後悔？
平和レジデンスより更に好条件なのはローレルコート一宮駅前。
売る時の事を考えると一宮駅前かな。

[68: 匿名さん]

>>66
>>シェアサイクル
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。1回あたり安かったら数回買いたいですが、何度も乗るなら買ってしまった方が早そう。
折りたたみ自転車、1万円くらいから売っています。
後部座席を収納したら車にも積むことができました。SUVなら後部座席を収納しなくてもいけそうな大きさで、大きな公園にも持っていけます。

神山小学校、中部中学校は人気なんですか？マンション完成予定図もレクサスが描かれています。マンションのママ会などあると交際費もかかるかもしれません。

[69: 匿名]

シェアサイクル有料なんですか？初めて聞きました。

>>67
平和レジデンスの価格が安いのは狭いからですよね。神山の分譲が始まる時から平和の情報はありました。
平和は戸数が少ないからか？月々の管理費や修繕積立金も高くなりますね。
駅に近いとなると、駐車場代も高くなりそうですね＾＾

確かに売るときのことを考えたら駅近に越したことはないと思いますが、3LDK７４平米に家族で暮らすのは、一宮にしてみたらチョット狭い？
4LDKはいくらするんだろう？＾＾

何に重きを置くかですね。神山はバローとケーヨーデイツーがすぐ、一宮駅は自転車ですぐ、雨の日は歩いていけばいい。
でも基本はみんな車移動ですよね？＾＾

[70: 匿名さん]

そうですね、大人は基本的に車移動かと。
子供は一人一台自転車持ってるでしょうから、レンタサイクルはほとんど稼働しないような気もする…。
電動なので初期投資はそれなりに掛かってるんですよね。うまく回していけるのでしょうか。

あとドッグランと子供の遊び場ってあまり両立できないように思います。
プレイロット・ドッグランスペースって仕切りはあるんでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

木曽川氾濫したらここは沈みますか？

[72: 匿名]

4階以上であれば安心かと思うが車はダメ。
そんな土地でこの値段はなぜ？

[73: 評判気になるさん]

検討しましたが、通りが一通ばかりで車の出入りが大変。そして、シャッターゲート付きなので、高値の設定にしてあります。
住戸が多いので、面倒くさそう。な点でやめました。

[74: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん

小中一貫校で大人気の学区です。
富裕層をターゲットにしている物件です。
なので、インテリアカラーもブラウンを使用してるそうです。ここで、古びた車なんて乗れませんね。

[75: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
駐車場代は6.7千円で、安いです。
管理費12500円だったはずです。修繕費は、7000円程だったはずです。駅は歩いて余裕ですね。バローなどは車のが便利かと。
2階の4Ｌで4388円でした。

[76: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん

沈まないです。岐阜県側に流れていきますから。

[77: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
駅近、学区大人気な地域です。

[78: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん
人気学区です。昔からずっと。
地元人からしたら、中部中学校なんて、馬鹿ばかりですけどね(笑)元々土地持ちの家ばかりな地域なんですよ。金持ちばかりな土地柄。
治安も良い方です。

[79: 評判気になるさん]

>>4 マンション検討中さん
この辺りの土地の人は金持ち多いです。

[80: マンコミュファンさん]

>>74
いつの間に、神山小と中部中学校が
小中一貫校になったんですか？初耳！！そもそも
一宮市内の公立で、一貫校なんてあるの？
中部中学校は、一宮市内で1番人気なのは間違い無いですね。

[81: 名無しさん]

戸数が多いから面倒臭いとか、金持ち多いと付き合いが?とか心配してるのは昔の人ですか？
今どきは、同じマンション内での付き合いなんてそんな無いですよ（笑）住民より。

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん
管理組合の業務の事です。住人の数が多い分、多数の意見が生まれる為、取り決め事や決議などがまとまり難い面での事です。付き合いがとは言ってはいません^^*
私共富裕層組なのでなんの心配もないです。

[83: 匿名さん]

駐車場使用料が（月額）／2,500円～5,000円とかなり低価格！だと思いましたが、
全て平面式になっているんですね。
機械式の立体駐車場と比べて駐車しやすいですし、維持管理費も低コストで
住人にやさしいですし、いい事ずくめだと思います。

[84: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん

仕切りはないそうです。

[85: マンション検討中さん]

駐車場は一軒につき一台なんですかね？
3台所有しているんですが、月極駐車場は近隣にありますか？

[86: 匿名さん]

>>85
そうですよ。
でも西隣にモアグレースが何台か借りてると聞きましたよ。
まだ空いてるかは分かりませんが。

３台とはまぁ、大変ですね。
一宮では３台も持ってたら戸建ての方が良さそうです。

[87: マンション検討中さん]

戸建てを売却しそろそろ街で暮らしたいと考えているのですが。
まずは趣味の車を断捨離せねばなりませぬ。

[88: マンション検討中さん]

駐車場に停まっていた車がトヨタ、スバル、ホンダなどの普通乗用車で驚きです。
シャッターゲート式なので高級車持ちに人気だろうと思っていましたが。
ブランド好きな方はマンションも駅近のブランドマンションを選ぶのかな。

[89: 匿名さん]

>>88
たしかに大衆車しか停まってません。
シャッターゲート面倒臭いです。
車上荒らしが来るときは、きっとシャッターゲートだろうと塀を飛び越えて来るでしょう。

ライオンズは東向きなのでなし
ローレルコートは狭い高い
ここは悪くないと思いました。
一宮駅東はビバモールが出来るし、駅西ももっと栄えてほしいなと思います。

[90: 匿名さん]

売れ残ってるのはBとCですか？C高いなぁ。
子供2人くらいいるファミリーが多そうですが、それこそこの値段ならそこそこの戸建てが手に入るよなあ。
売れ残るのも納得。