クレヴィア本郷春日ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア本郷春日ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-hk42.jp/

所在地：東京都文京区本郷四丁目133番1他（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅　徒歩1分、 東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分、 JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：25.20㎡?81.58㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[101: 匿名さん]

2つの物件を販売してますが、両方とも売れ行きは良好で、立地も良いですね。
実際にはパークコートは高すぎるので、意外とリセールはこちらの方がお得だと思います。

[102: マンション検討中さん]

>>101
値上がりもちょっと期待できそうなかんじですか？

[103: マンション検討中さん]

２年後に40階建てのパークコートができると、南向きの上層階でも日は当たらなくなりますか？真剣に購入を検討しているのですが、そこが気になります。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
パークコートは西側ですから影響はそんなにないと思いますよ。
ただ、南側は現在は何とか抜けていますが、将来的には高い建物が建つ気がします。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
パークコートの足許には商業施設が入りますので、そういう意味では利便性は高まると思います。
日照が永久に確保されている物件などないので、ある程度は割りきりが必要ですかね。

[107: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
クレヴィア小石川後楽園なら南は都立公園なので陽当たりは永久保証ですよ。
ここと値段も変わらないんじゃないかな？
利便性も設備もここよりいいよ。

[108: 匿名さん]

検討していないので。

[109: 匿名さん]

>>107
南もうないでしょ
あちらもボチボチ完売

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
クレヴィア小石川後楽園の南はここより大分と高いですよ。

[111: 匿名さん]

この値段で買える日当たりのいい物件があればいいんですが、残念ながら都心まで長い距離を満員電車に揺られないといけないようです。

[112: 購入経験者さん]

週末いきましたが、もうだいぶ無くなってました。駅となりは魅力だし、他は無いし高いし！

[113: 匿名さん]

ここと小石川後楽園は伊藤忠の技あり一本ってとこだね。
パークコートができたことでお値ごろ感が増した。いまどき珍しいぐらいの快調な売れ行き

[114: 匿名さん]

Type Bの１LDKとか思いっきり女性の一人暮らししか思い浮かばん...どのプランも服の収納が重視されているところが...女性の単身者世帯が非常に多い文京区ならではだね

[115: 匿名さん]

女性の契約者が多いと聞きました。
駅に近いし、文京区なので安心ですよね。
間取りもすごく良いと思います。

[116: 匿名さん]

南向きは真南が塞がれているけれど清和公園の桜が見れるようなので、なかなかいいよね。もう北側しか残っていないのかな。

[117: 匿名さん]

1Rの部屋はどうなったんですかね。結局売りに出ていないようですが。

[118: マンション検討中さん]

売り出し前から声がかかって蒸発したのかもしれませんね
ここで賃貸やれば空室リスクかなり低そうです

[119: 匿名さん]

>>女性の契約者が多い
むしろ、女性単身者用のマンションを作ってくれるとありがたいですよね。
例えば、夜勤ありの人向け、静かに過ごしたい人向け、騒ぎたい人向けみたいな住み分け。

1LDKの部屋は完売しましたか？
2LDKの部屋も1LDKに変更できるみたいで素敵だなと憧れています。2LDKを1LDKにする間取りだと、パントリーあり、LDKで18.2畳、寝室は別で昔のドラマのような生活ができそう。
メニュープランもDENをつけられたり、アイランドキッチンをつけたり、自分好みにプランを選べることができるのが素敵だと思いました。

[120: 購入経験者さん]

もうほとんど部屋がなくなりそうですね。伊藤忠ハウジングの担当者から説明を聞きまして、
プレッシャーいただきました。どうしようか、家族で相談中です。見に行かれたみなさんは、
どうされてますか？

[121: 匿名さん]

久しぶりにHP見に行ったらご購入者インタビューってのがあって驚き

港区や世田谷区から移ってくるのか...お目が高いね、ご両人

[122: 購入経験者さん]

いまいち人ごとで気になります！気持ち悪い感じ、たぶん関係者でしょう？

[123: 匿名さん]

>>122

他の物件であまり見ないので面白いなーと普通に思っただけだけど
春日選ぶのは玄人だよ、そう思う

[124: 匿名さん]

顔出しはさすがにあんまりみないな。

[125: 匿名さん]

駅も近いし、あっと気がついたら春日の駅から都心を縦横に移動できる

パークコートでやいのやいのやっているうちにコソッと売れちゃったね

[126: 購入経験者さん]

もう、終わりなんで正直、Ｉタイプ購入しようと家族で協議中です。学校は本郷小ですけど、、校舎はきれいで気に似りました。営業さんから先着で、早めにしてくれと言われました。

[127: 匿名さん]

坪単価は文京区で激安価格ですよ。

[128: 匿名さん]

仕様とか周囲の環境とかもありますから一概には比べられませんが安いと思います。
空室リスクが低そうな立地なので、収益物件としても魅力がありますね
地価も上がっているので賃料水準が今後上がる期待も

[129: 匿名さん]

あれ、いつのまにか1Rの部屋の間取りが出てますね。第3期で売りに出すんでしょうか。もうちょい早く出してくれたらなあ。。

[130: 購入経験者さん]

営業さんに聞いたら、下の１Ｋは価格協議中でいつ売るか決まってないそうです。オリンピック需要に向けて、販売時期が先になるそうです。

[131: 購入経験者さん]

投資用として検討しにお伺いしましたが、まずお墓ビューで、駅が近いだけで、周辺はあか抜けていない。後楽園再開発に比べると、ただの便乗した駅近、田舎町としか言えません。未だ売れないのが、その証です。

[132: 匿名さん]

南向きはお墓もないし清和公園の緑が望めるからねえ

そんなに悪い物件じゃないと思うけどね

[133: 名無しさん]

北側も道路挟んだ真向いはマンションで、お墓はその斜め裏の大きめの本堂挟んだ更に向こう側なので言うてもそんなに気にならないんじゃないですかね。
叔父がその墓地に眠ってるので定期で参ってますが意外と墓地奥です。

[134: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

パークコートは今年の夏に第三期販売をして販売終了になるでしょうから1kの売り出しは夏以降かもしれませんね

[136: 購入経験者さん]

諦めて、他のＶＩＰに紹介するんですね！！

[137: 匿名さん]

1Kはオリンピック需要のために一番最後に販売されるのですか？
実はオリンピック需要というものをよく理解していませんが、
選手村やホテルだけでなくマンションの需要も伸びると
予想されているんですよね？
外国人観光客向けに貸し出す、投資向けという事ですか？

[138: 匿名さん]

今HP見たらペントハウスのOrと2LDKのIタイプ、ワンルームのCとDだけ間取りが出てますね。
Or高価そうだな...

[139: 匿名さん]

１Ｋは、営業さんに聞いたら、とても紹介できる価格になっていません？とかで普通に買えない感じがすごくしました。オリンピック需要かも知れませんが、企業エゴ丸出しですね。

[140: 匿名さん]

どう考えても高いなら、少し待ってから価格の歪みを指摘して値引きを要求するのがいいと思う。でも、サクッと売れちゃうとそれはできないよね。

[141: 匿名さん]

いつの間にかIタイプが間取りから外れている...夏枯れの時期にやるな、おぬし

[142: 周辺住民さん]

>>141
自分がしょぼ！

[143: 匿名さん]

第4期の予告広告きた？
スーモには4100?4400万台と記載があるね
26.77平米で4400とすると坪単価543かな
強気。。

[144: 匿名さん]

ペントハウスが566万/坪なので下層階のワンルームなのに案外差がないもんですね。
利回り４％だと15万の賃料ですからこの辺だと少し駅から離れた1DKが借りれます。もう一声ほしいところですが、今でも上京してくる学生さんの親御さんとかが買っちゃうかもしれませんね。

[145: 名無しさん]

有償オーダーは高いからオプション考えてるんですけど自分でやられる方とかいますか？

[146: 通りがかりさん]

>>145 名無しさん

自分で探したいと思ってます

[147: 匿名さん]

>>145 名無しさん

ガラスフィルムとフロアコーティングはやりたいと思ってます(^o^)/