クレヴィア本郷春日ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア本郷春日ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-hk42.jp/

所在地：東京都文京区本郷四丁目133番1他（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅　徒歩1分、 東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分、 JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：25.20㎡?81.58㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 周辺住民さん]

都営地下鉄三田線春日駅A6出口の並びに建っています。入り口は狭く、バリアフリー動線やエスカレーターはありません。上りホームとダイレクトにつながっており、大手町方面への通勤は行きは便利ですが、帰りは地上に出て白山通りを信号で渡るか、水道橋方面の端にある連絡通路をぐるっと回っていく経路になります。春日後楽園再開発もできますし、そろそろ地下連絡通路を白山側にももう一つ作るとか何か手を打ってほしいものです。

[2: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん
いまエレベーター作ってるじゃん。

[3: 周辺住民さん]

ただA6出口付近の一角はそこそこ美味い魚を食べさせる和食割烹やとんかつとステーキを食べさせてくれる老舗洋食店、いつも繁盛している中華料理店、魚介系スープの美味しいちょっとマニアックなラーメン店、ディープな外観の居酒屋などが近隣にあり、文京区にしては飲食店がかなり揃っている場所です。洒落た店こそ少ないものの、外食はなかなか充実しています。直近に24時間営業のフィットネスジムがあり食べ過ぎてもここで汗を流せば無問題、菊坂の方に歩いていくとピアゴがあり日常の買い物も便利です。菊坂下交差点付近には絶品アップルパイで全国的に有名なマミーズ・アン・スリール本店、本格的なバゲットが買えるアトリエ・ド・マヌビッシュ、ワインと野菜の美味いフレンチのコトトワ、マニアックなビールの品揃えを誇るダイニングバーぼっかすかなど言問通りを分け入るとさらにディープなお店が並んでいます。

[4: 通りがかりさん]

間取りはどうだろうね。駅ほぼ直結だから坪450ぐらいかな

[5: 評判気になるさん]

パークコートができたら少々高くても買う人が出るというマーケティングかね

[6: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん
価格はともかく、十分過ぎるくらい恵まれた場所じゃないですか（笑）

[7: 匿名さん]

単身者だけでなく、子供がいる家族も春日後楽園再開発地域に大きな託児所ができるようなのでメリットは大きいでしょうね。再開発関連物件は今後もこの辺で次々と供給されるでしょうが、ここは駅近ということで相当注目されるでしょうね。

[8: 匿名さん]

文京区って東京カレンダーとかで取り上げることが少ないので、結構マトモな店が多くても誰も気づかないんだよね〜

マニュアル読んで東京人っぽく振る舞いたい人には向かない土地だよね。そういう人は神楽坂とか都心三区の盛り場に行くといいと思う。興味があるならウォーキング用シューズとゼンリンの地図を持って歩き回るといい店がいっぱいある。しかもボッタクリはほぼない、やれば皆潰れる。

[9: 匿名さん]

＞大きな託児所
認可外保育園とかなのでしょうか。うまく入学まで入れるなら良いですね。
ご近所枠とかあったりして。今はどこも激戦なのでなかなか難しいんでしょうね…。

レスを読むと外食・中食は充実してそうですね。華やかさはないけれど生活しやすい場所という感じでしょうか。
ファミリーさんにはこういった落ち着きのある界隈の方が向いてるかもしれませんね。

[10: ご近所さん]

ここは学区が本郷小学校かな。
あそこって屋上に開閉式ドームのプールがあるんだよね〜贅沢〜

[11: ご近所さん]

まあ接道が対向二車線の言問通りなんで少しゴチャゴチャした感じは否めないね、板橋あたりの駅近とかと雰囲気が似ている。高級感とは縁遠い場所だよね〜

[12: 匿名さん]

数メートル歩けば白山通り、大通りに面しているよりはいいんじゃないか？

[13: マンション検討中さん]

どうせビルの谷間なんだから南側窓に逆梁ハイサッシとか奢ってどうするんだと思ってGooglemap見たら南側は低層の建物しかないんだな....まあ真南には高いビルがあるが、ぬけ感もあるし日照も午前中とか期待できそう....よく見つけたねこんな土地

[14: マンション検討中さん]

ここ買うならメゾネットのN一択だな、お風呂の大きさが気になる...
150平米近くあるんじゃないかな...二億ペントハウスキター！

[15: マンション掲示板さん]

気づかなかった
元何があったのかな

[16: マンション検討中さん]

一階に割烹かな？和風料理店の入った賃貸マンションだね、中小企業の自社ビル兼収益住宅みたいな感じかな

[17: マンション検討中さん]

つくばねで鯨とか鮪を食って満足してたんで、この店は全くノーケアだったな
レストランせんごく本店も美味いけどね。ここから徒歩3分ぐらいか

[18: マンション検討中さん]

池袋まで行くのに後楽園を使っているから今より遠くなるここはちょっと迷うな

[19: マンション検討中さん]

クレヴィア文京湯島といいここといい、地下鉄出口隣接物件が続くけど凄いね。用地買収担当者に相当な切れ者がいるようだな

[20: マンション検討中さん]

Lタイプのポーチが激しく大きいんだけど、ここに自転車を置けということかな？Lタイプ萌えるなあ、風呂がちょっと小さいけれど収納はまずまず。リビングインの洋室は一部で批判を受けるだろうが、バリエーションプランでなんとかなりそうな気もする。できれば100平米越えが希望なんだけどな、競争が激しそうだからメゾネットの滑り止めにちょうどいいかも

[21: 匿名さん]

南東方向に右京山の清和公園が望めると思うんだけど、ここって川津桜の名所で色々な品種が植えられているから長く桜を楽しめるんだよねえ。ソメイヨシノの頃には盛りを過ぎてしまうんだけど、これを眺められるのは贅沢だな

[22: 匿名さん]

低層の1Lは眺望の恩恵を受けられないけど、駅近で空室率は低そう、安く出ないかな

[23: 匿名さん]

ここ幾らになるのかな、春にパークコート文京小石川の価格がはっきりしてから後出しジャンケン来るのかな

[24: 匿名さん]

投資用に適した価格では出ないんだろうなあ...

[25: 匿名さん]

ここも結構注目だね。上層階の比較的面積のある物件は相当引き合いがありそう

[26: 匿名さん]

パークコートが坪600前後が最多価格帯になりそうな勢いなので、ここには順風だね。

[27: 坪単価比較中さん]

坪500前後で出せば結構良い感じで売れるだろうな。
文京区の小学校は今子供で溢れかえっているという話だ。小石川の柳町小学校は校舎を増築する計画すら立っている。分譲だけでなく賃貸マンションもどんどん増加していて貸せば右から左という状況だそうだ。

[28: 匿名さん]

ここは三田線の駅隣接ということで慶応義塾中等部や桜蔭、芝、高輪など私立中学への通学が便利。東京学芸大付属竹早は完全に徒歩通学圏、千石の小石川は自転車圏内、もちろん道を渡って下りに乗れば一駅だ。巣鴨の本郷も近い。私立中学進学を考える家庭には良い物件

[29: 匿名さん]

ここのポスター、後楽園駅に貼り出されていましたね。

でもちょっと貼られている場所がよろしくありません、ル・サンク小石川後楽園の海老蔵がドヤ顔していたポスターが貼られていたのとほぼ同じ場所ですので、夜にこっそり盛り塩をしておいた方が良いと思います。

[30: 匿名さん]

Aタイプは南側にも窓がある。日当たりは正直あまり期待はできないだろうけれど通風に配慮されているんだね。北側の洋室はちょっと窮屈かな。クローゼットを作ったおかげでセミダブルベッドが一本置けるかどうかという感じだね

[31: 匿名さん]

>>30
あそこはぶち抜いてLDKにするオプションが欲しいところだね、

[32: 匿名さん]

再開発地域のパークコートを意識したのかこの辺の物件は最近シックなデザインが増えたね

[33: 口コミ知りたいさん]

練馬ナンバーのベントレーが停まってたよ、この辺もだいぶハイソになってきたね

[34: 匿名さん]

池袋の再来、玄関ドアを開けたらゴチン、はなさそうですね。
しかし、こんなマンションばっかり作ってると、ブランド力はつかないだろうな。クレビアブランドにした最初の頃はもうちとましだったような。
やはり、地価高騰で大手でないとまともな土地は手に入れられないんどろうな。
再開発や建て替え案件は手掛けられないだろうし。

やっぱり三井は凄いな。渋谷、外苑、春日と。

[35: マンション比較中さん]

文京小石川の方はそこそこ高級感のある共用部デザインだったからここもそう悪くないんじゃないかなあ。

[36: 匿名さん]

デザインのCGを見る限り、平凡な商店街マンションのようですけどね。
入口がどこにあるのかが不明です。

[37: 匿名さん]

向かって左かな
間口が狭いから共用駐車スペースとガレージの出入り口で半分以上が占められているからエントランスは片開きのオートドアのようだね

CV文京小石川はマテリアルが結構良かったから絵面以上には高級感が出そう

[38: 匿名さん]

駅1分祭りの物件の中でも地下鉄の軌道が通っているトンネルから少しオフセットしているところが少し異なるかな？地下鉄車両の発する低周波騒音を懸念する向きはこちらの方がリスクは少ないかもしれない。

[39: 匿名さん]

A 8980万
B 6980万
L 11980万
これくらいと予想

[40: 匿名さん]

道の向かいにクリーニング屋とコンビニがあって同じブロックに飲食店多数とは単身者にはありがたい物件だね。大手町に行くのには便利だが、帰ってくるときちょっと厄介だね。最後尾車両に乗ってぐるっと回って下りホームを縦断してから帰る必要がある。
いっそ先頭車両に乗って出口を出て地上から横断歩道を渡った方が近いかも

[41: マンション検討中さん]

モデルルームの案内始まってますが、どなたかいかれました？
価格、どれくらいでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

小石川後楽園と一緒のMRだったよ。
行ってみなよ、高いから。

[43: 匿名さん]

葛飾区とか足立区の物件ばかり見ているとここが凄く高く見えちゃうんだよね。

昔は良かったねえ、工場が建ち並んで環境も悪かったこの辺も今は住宅街、住環境の改善は明らかだから全体に値上がりしているところに得難い駅近、安くなる理由はどこにもない

[44: 匿名さん]

北千住に豪華タワマンが都心価格で出るご時世だ、安かろうわけがない

文京区、それも便利で暮らしやすい春日周辺の物件なら永住覚悟で清水の舞台から飛び降りる人も多かろう

[45: 匿名さん]

でもここは豪華タワマンじゃないからな。

[46: 匿名さん]

大手町方面のホーム直結の入り口に徒歩何秒というぐらいの近さだし強気はしょうがないんじゃない？文京区のマンションの価格が郊外の私鉄沿線駅の駅近マンションと同じというのは価格の歪みだと大先生はおっしゃっていたが、郊外がそれぐらいなら、都心の駅近はやはりこれぐらいなんじゃないかなあ...。

[47: 匿名さん]

色々な意味でこちらの方が身の丈に合っているという方は多そうです。
下の階にお店がなくても、この近所は坂の上り下りをしなくても徒歩10分圏内に各種レストランやスーパー、パン屋などが集まっていて本郷アドレスでもかなり便利な方だと思います。
道を渡ったところにできる文京ガーデンに沢山お店が入ると思いますので数年後にはもっと便利になっているでしょう

[48: 匿名さん]

目の前に文京区に特化した不動産屋 実用春日ホームがあるから、貸したいときに便利だ

[49: 匿名さん]

まさかパークコート文京小石川ザ・タワーより高いなんてことはありませんよね？

[50: 匿名さん]

修繕積立金とか共益費がコンパクトで戸数が少ないぶん高めになることと投資目的の購入が増えてマンション管理組合の理事になるメンバーが固定化する可能性があるところがちょっと懸念するところかな。まあパークコートと比べたら全てにおいて安いと思うけど。