クレヴィア本郷春日ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア本郷春日ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-hk42.jp/

所在地：東京都文京区本郷四丁目133番1他（地番）
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅　徒歩1分、 東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分、 JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：25.20㎡?81.58㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: 周辺住民さん]

都営地下鉄三田線春日駅A6出口の並びに建っています。入り口は狭く、バリアフリー動線やエスカレーターはありません。上りホームとダイレクトにつながっており、大手町方面への通勤は行きは便利ですが、帰りは地上に出て白山通りを信号で渡るか、水道橋方面の端にある連絡通路をぐるっと回っていく経路になります。春日後楽園再開発もできますし、そろそろ地下連絡通路を白山側にももう一つ作るとか何か手を打ってほしいものです。

[2: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん
いまエレベーター作ってるじゃん。

[3: 周辺住民さん]

ただA6出口付近の一角はそこそこ美味い魚を食べさせる和食割烹やとんかつとステーキを食べさせてくれる老舗洋食店、いつも繁盛している中華料理店、魚介系スープの美味しいちょっとマニアックなラーメン店、ディープな外観の居酒屋などが近隣にあり、文京区にしては飲食店がかなり揃っている場所です。洒落た店こそ少ないものの、外食はなかなか充実しています。直近に24時間営業のフィットネスジムがあり食べ過ぎてもここで汗を流せば無問題、菊坂の方に歩いていくとピアゴがあり日常の買い物も便利です。菊坂下交差点付近には絶品アップルパイで全国的に有名なマミーズ・アン・スリール本店、本格的なバゲットが買えるアトリエ・ド・マヌビッシュ、ワインと野菜の美味いフレンチのコトトワ、マニアックなビールの品揃えを誇るダイニングバーぼっかすかなど言問通りを分け入るとさらにディープなお店が並んでいます。

[4: 通りがかりさん]

間取りはどうだろうね。駅ほぼ直結だから坪450ぐらいかな

[5: 評判気になるさん]

パークコートができたら少々高くても買う人が出るというマーケティングかね

[6: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん
価格はともかく、十分過ぎるくらい恵まれた場所じゃないですか（笑）

[7: 匿名さん]

単身者だけでなく、子供がいる家族も春日後楽園再開発地域に大きな託児所ができるようなのでメリットは大きいでしょうね。再開発関連物件は今後もこの辺で次々と供給されるでしょうが、ここは駅近ということで相当注目されるでしょうね。

[8: 匿名さん]

文京区って東京カレンダーとかで取り上げることが少ないので、結構マトモな店が多くても誰も気づかないんだよね〜

マニュアル読んで東京人っぽく振る舞いたい人には向かない土地だよね。そういう人は神楽坂とか都心三区の盛り場に行くといいと思う。興味があるならウォーキング用シューズとゼンリンの地図を持って歩き回るといい店がいっぱいある。しかもボッタクリはほぼない、やれば皆潰れる。

[9: 匿名さん]

＞大きな託児所
認可外保育園とかなのでしょうか。うまく入学まで入れるなら良いですね。
ご近所枠とかあったりして。今はどこも激戦なのでなかなか難しいんでしょうね…。

レスを読むと外食・中食は充実してそうですね。華やかさはないけれど生活しやすい場所という感じでしょうか。
ファミリーさんにはこういった落ち着きのある界隈の方が向いてるかもしれませんね。

[10: ご近所さん]

ここは学区が本郷小学校かな。
あそこって屋上に開閉式ドームのプールがあるんだよね〜贅沢〜

[11: ご近所さん]

まあ接道が対向二車線の言問通りなんで少しゴチャゴチャした感じは否めないね、板橋あたりの駅近とかと雰囲気が似ている。高級感とは縁遠い場所だよね〜

[12: 匿名さん]

数メートル歩けば白山通り、大通りに面しているよりはいいんじゃないか？

[13: マンション検討中さん]

どうせビルの谷間なんだから南側窓に逆梁ハイサッシとか奢ってどうするんだと思ってGooglemap見たら南側は低層の建物しかないんだな....まあ真南には高いビルがあるが、ぬけ感もあるし日照も午前中とか期待できそう....よく見つけたねこんな土地

[14: マンション検討中さん]

ここ買うならメゾネットのN一択だな、お風呂の大きさが気になる...
150平米近くあるんじゃないかな...二億ペントハウスキター！

[15: マンション掲示板さん]

気づかなかった
元何があったのかな

[16: マンション検討中さん]

一階に割烹かな？和風料理店の入った賃貸マンションだね、中小企業の自社ビル兼収益住宅みたいな感じかな

[17: マンション検討中さん]

つくばねで鯨とか鮪を食って満足してたんで、この店は全くノーケアだったな
レストランせんごく本店も美味いけどね。ここから徒歩3分ぐらいか

[18: マンション検討中さん]

池袋まで行くのに後楽園を使っているから今より遠くなるここはちょっと迷うな

[19: マンション検討中さん]

クレヴィア文京湯島といいここといい、地下鉄出口隣接物件が続くけど凄いね。用地買収担当者に相当な切れ者がいるようだな

[20: マンション検討中さん]

Lタイプのポーチが激しく大きいんだけど、ここに自転車を置けということかな？Lタイプ萌えるなあ、風呂がちょっと小さいけれど収納はまずまず。リビングインの洋室は一部で批判を受けるだろうが、バリエーションプランでなんとかなりそうな気もする。できれば100平米越えが希望なんだけどな、競争が激しそうだからメゾネットの滑り止めにちょうどいいかも

[21: 匿名さん]

南東方向に右京山の清和公園が望めると思うんだけど、ここって川津桜の名所で色々な品種が植えられているから長く桜を楽しめるんだよねえ。ソメイヨシノの頃には盛りを過ぎてしまうんだけど、これを眺められるのは贅沢だな

[22: 匿名さん]

低層の1Lは眺望の恩恵を受けられないけど、駅近で空室率は低そう、安く出ないかな

[23: 匿名さん]

ここ幾らになるのかな、春にパークコート文京小石川の価格がはっきりしてから後出しジャンケン来るのかな

[24: 匿名さん]

投資用に適した価格では出ないんだろうなあ...

[25: 匿名さん]

ここも結構注目だね。上層階の比較的面積のある物件は相当引き合いがありそう

[26: 匿名さん]

パークコートが坪600前後が最多価格帯になりそうな勢いなので、ここには順風だね。

[27: 坪単価比較中さん]

坪500前後で出せば結構良い感じで売れるだろうな。
文京区の小学校は今子供で溢れかえっているという話だ。小石川の柳町小学校は校舎を増築する計画すら立っている。分譲だけでなく賃貸マンションもどんどん増加していて貸せば右から左という状況だそうだ。

[28: 匿名さん]

ここは三田線の駅隣接ということで慶応義塾中等部や桜蔭、芝、高輪など私立中学への通学が便利。東京学芸大付属竹早は完全に徒歩通学圏、千石の小石川は自転車圏内、もちろん道を渡って下りに乗れば一駅だ。巣鴨の本郷も近い。私立中学進学を考える家庭には良い物件

[29: 匿名さん]

ここのポスター、後楽園駅に貼り出されていましたね。

でもちょっと貼られている場所がよろしくありません、ル・サンク小石川後楽園の海老蔵がドヤ顔していたポスターが貼られていたのとほぼ同じ場所ですので、夜にこっそり盛り塩をしておいた方が良いと思います。

[30: 匿名さん]

Aタイプは南側にも窓がある。日当たりは正直あまり期待はできないだろうけれど通風に配慮されているんだね。北側の洋室はちょっと窮屈かな。クローゼットを作ったおかげでセミダブルベッドが一本置けるかどうかという感じだね

[31: 匿名さん]

>>30
あそこはぶち抜いてLDKにするオプションが欲しいところだね、

[32: 匿名さん]

再開発地域のパークコートを意識したのかこの辺の物件は最近シックなデザインが増えたね

[33: 口コミ知りたいさん]

練馬ナンバーのベントレーが停まってたよ、この辺もだいぶハイソになってきたね

[34: 匿名さん]

池袋の再来、玄関ドアを開けたらゴチン、はなさそうですね。
しかし、こんなマンションばっかり作ってると、ブランド力はつかないだろうな。クレビアブランドにした最初の頃はもうちとましだったような。
やはり、地価高騰で大手でないとまともな土地は手に入れられないんどろうな。
再開発や建て替え案件は手掛けられないだろうし。

やっぱり三井は凄いな。渋谷、外苑、春日と。

[35: マンション比較中さん]

文京小石川の方はそこそこ高級感のある共用部デザインだったからここもそう悪くないんじゃないかなあ。

[36: 匿名さん]

デザインのCGを見る限り、平凡な商店街マンションのようですけどね。
入口がどこにあるのかが不明です。

[37: 匿名さん]

向かって左かな
間口が狭いから共用駐車スペースとガレージの出入り口で半分以上が占められているからエントランスは片開きのオートドアのようだね

CV文京小石川はマテリアルが結構良かったから絵面以上には高級感が出そう

[38: 匿名さん]

駅1分祭りの物件の中でも地下鉄の軌道が通っているトンネルから少しオフセットしているところが少し異なるかな？地下鉄車両の発する低周波騒音を懸念する向きはこちらの方がリスクは少ないかもしれない。

[39: 匿名さん]

A 8980万
B 6980万
L 11980万
これくらいと予想

[40: 匿名さん]

道の向かいにクリーニング屋とコンビニがあって同じブロックに飲食店多数とは単身者にはありがたい物件だね。大手町に行くのには便利だが、帰ってくるときちょっと厄介だね。最後尾車両に乗ってぐるっと回って下りホームを縦断してから帰る必要がある。
いっそ先頭車両に乗って出口を出て地上から横断歩道を渡った方が近いかも

[41: マンション検討中さん]

モデルルームの案内始まってますが、どなたかいかれました？
価格、どれくらいでしょうか。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

小石川後楽園と一緒のMRだったよ。
行ってみなよ、高いから。

[43: 匿名さん]

葛飾区とか足立区の物件ばかり見ているとここが凄く高く見えちゃうんだよね。

昔は良かったねえ、工場が建ち並んで環境も悪かったこの辺も今は住宅街、住環境の改善は明らかだから全体に値上がりしているところに得難い駅近、安くなる理由はどこにもない

[44: 匿名さん]

北千住に豪華タワマンが都心価格で出るご時世だ、安かろうわけがない

文京区、それも便利で暮らしやすい春日周辺の物件なら永住覚悟で清水の舞台から飛び降りる人も多かろう

[45: 匿名さん]

でもここは豪華タワマンじゃないからな。

[46: 匿名さん]

大手町方面のホーム直結の入り口に徒歩何秒というぐらいの近さだし強気はしょうがないんじゃない？文京区のマンションの価格が郊外の私鉄沿線駅の駅近マンションと同じというのは価格の歪みだと大先生はおっしゃっていたが、郊外がそれぐらいなら、都心の駅近はやはりこれぐらいなんじゃないかなあ...。

[47: 匿名さん]

色々な意味でこちらの方が身の丈に合っているという方は多そうです。
下の階にお店がなくても、この近所は坂の上り下りをしなくても徒歩10分圏内に各種レストランやスーパー、パン屋などが集まっていて本郷アドレスでもかなり便利な方だと思います。
道を渡ったところにできる文京ガーデンに沢山お店が入ると思いますので数年後にはもっと便利になっているでしょう

[48: 匿名さん]

目の前に文京区に特化した不動産屋 実用春日ホームがあるから、貸したいときに便利だ

[49: 匿名さん]

まさかパークコート文京小石川ザ・タワーより高いなんてことはありませんよね？

[50: 匿名さん]

修繕積立金とか共益費がコンパクトで戸数が少ないぶん高めになることと投資目的の購入が増えてマンション管理組合の理事になるメンバーが固定化する可能性があるところがちょっと懸念するところかな。まあパークコートと比べたら全てにおいて安いと思うけど。

[51: 匿名さん]

ここよりもCV小石川後楽園の方が住まいサーフィンの値上がり可能性が高いんだね。値段はあっちの方が高そうだけど

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
そりゃそうだろ
春日と後楽園じゃ比較にならん
てか、小石川後楽園は春日にも近いからね

[53: 匿名さん]

CV小石川後楽園の方は南向きは良さそうだけれど、北向き東向きの１LDKとかはここと大差ないね。

[54: 匿名さん]

価格出てるね

[55: マンション掲示板さん]

価格とこに出てるんですか？

[56: 匿名さん]

こっちは地味にいい物件だよな

[57: 匿名さん]

ここの便利さは本郷としてはチート級だね。賃貸に出せばかなり空室率は低いだろうね。東京都のマンション賃料は値上がりしているので投資用としても魅力がありそう

[58: 販売関係者さん]

こことクレヴィア文京湯島とクレヴィア後楽園で迷ったけど、ここにした。
一番の決め手は再開発の恩恵が受けれそうな位置だった事で、
一番の不安は地形的に水の通り道の底になってる事だったかな。

[59: ご近所さん]

急坂は往々にして大雨だと滝のように水が流れ降ったりするんだけれど、菊坂下あたりから西片交差点付近の区間はかなり緩やかでほぼフラットと言えるほどなのでここの歩道や道を水が流れているのは見たことないなあ。

[60: 匿名さん]

おーそうなんだ、あざます。
ハザードマップと標高地形図は確認したんだけど実際の雨は確認出来てなかったので水が貯まらないと聞いて安心できました。
標高地形図見ると本郷大地の裂け目の入り口がちょうど春日駅ぐらいで不安になってました

標高地形図
http://www.gsi.go.jp/kanto/kanto41001.html

ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[61: 周辺住民さん]

菊坂は昔川が流れていたようなので、おそらく本郷台地に穿たれたこの谷筋は侵食によってできたものだろうね。活断層ではないと思うけど

[62: 匿名さん]

なんかここもひっそり完売するんだろうな

駅近は正義だね

[63: 前向きに検討中]

菊坂通りを散策していたら、コインランドリー店（ピエロ本郷店）を発見。明るい店内には、最新の洗濯・乾燥機があって、漫画も沢山置いてました。雨の日とか、重宝しそうですね。

[64: 匿名さん]

ピエロは少し歩くかな、小さい個人のところが坂の下にあるけどピエロの方が綺麗だね

[65: 匿名さん]

部屋のスペックはパークコート以上のはずなんだが...

[66: 匿名さん]

投資用物件だからなあ、MRの中の人大変だろうなあ

[67: 匿名さん]

ここの販売住戸って広めの部屋も多いので居住用が多いかなと予想してるけど、実際どうなんだろうね
1階ごとに約100万上がる値付けで、1LDKの上層階は投資としては厳しめの印象。2LDKは住宅ローン減税使えば割とお値打ちな気がしてます

3LDK * 4戸
2LDK * 17戸(54.94㎡以上
1LDK * 11戸(40.01㎡以上
ワンルーム * 8戸

[68: 匿名さん]

>>63さん
大型コインランドリーが近所にあるんですね。普段の洋服等は自宅の洗濯機で済ませますが、布団や毛布、シーツやカーテンを洗ったりできるような大型コインランドリーはあると便利です。
最近は結構利用する方が増えていますよね。それだけ需要があるんでしょう。

[69: 通りがかりさん]

北側の部屋は寺の真向かい？

[70: 匿名さん]

>>69
賃貸マンションとお見合い

[71: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたけど結構囲まれ感ありますね。上の階にしたとしてもお向かいのマンションも高めなのでお見合いする感じでした。南向きならそこそこ抜けるのかもしれませんがそちらにもビルあるし。

[72: 匿名]

駅１分だから仕方ないでしょ？抜けてる方だと思いますけど。
間取りも良いし、価格も安いですよ

[73: 匿名さん]

多分南向きペントハウスから右京山の清和公園の緑が望めるんじゃないかなと思うんだが...
まあ眺望欲しいならここらではパークコート一択だよ

[74: マンション検討中さん]

そうですね！立地は抜群ですもんね。後1LDKでも収納が沢山あって魅力的ですね。

[75: マンション検討中さん]

間取りが無料で色々いじれるのは面白いね
Lタイプの2LDK3WICプランはなかなかそそる。

自宅兼事務所みたいな使い方の自営業者にはありがたい

[76: 評判気になるさん]

見てきましたが、やはり南向きは10階以上じゃないと陽があたりませんね。立地重視なら下層階でも仕方ないけれど　自分はパスでした。

[77: 匿名さん]

物件概要見ると第1期18戸ですね。ワンルームを売り出してないのを考慮しても人気は微妙か、立地を考えるとちょい不調な感じですね
管理費が390円/㎡と鬼高なのと、外廊下、ディスポーザなし、駐車場なしあたりが響いたのかな

https://cv-hk42.jp/outline/

[78: 匿名さん]

最近管理費とか修繕積立金が高いね
人件費が上がっているのかな

[79: 匿名さん]

第1期2次登録で北住戸の1LDKを2つ追加販売してますね
これで北側は2LDKが2つと1LDK3つ残ってる感じで順調な印象、南側が多少売れ残ってる感じですね

[80: 匿名さん]

駅近は強いな

[81: マンション検討中さん]

クレヴィア小石川より仕様はここの方がいいのかな？

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
いや、小石川後楽園の方がいいよ！
ディスポーザーも付いてるし内廊下だし
そもそもこっちはペンシルで、駐車場もほぼ無いし笑笑

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

ありがとうございます

[84: 前向きに検討中]

この界隈は、昔ながらの雰囲気が沢山残された素敵な場所ですね。
http://www.natsuzora.com/dew/tokyo-east/hongo-kikuzaka.html

[85: 匿名さん]

天気がいい日はゆるゆると菊坂を登って本郷三丁目交差点までいくといいですよ。
スタバで休憩して東大構内を散策するのがおすすめです特に秋の銀杏の季節は素晴らしい

[86: 匿名]

実はこの物件が大手町方面の駅直結マンションだと個人的には思ってます笑

[87: 匿名さん]

ほぼほぼ直結であることは間違いないね。

間口が狭いのと若干日当たりが悪いことを除けば窓も大きくて少ない光を精一杯取り入れられるし、永住はちょっと厳しいかもしれないけれど賃貸に出すことを考えるとなかなかいい物件。

[88: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、ものすごく通勤も楽だと思います。後楽園駅ですら徒歩4分なので、
各方面に行くのに便利だなという印象です。JRユーザーだと少し遠くなりますが、地下鉄ユーザーにはかなり良い立地。

春日って再開発があるとありますが、
古い建物がなくなっていって…、みたいなかんじなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
古いと言っても高度成長期に建った小規模雑居ビルで老朽化している上に旧耐震で建てられているから防災上も問題があった。最近京都で起きている歴史的な建造物を破壊して再開発ホテルを建てるというようなものとは全く異なる。

[90: 匿名さん]

日当たりは期待できないけれど　ほぼ駅直結で便利だし、菊坂には　ゆったりした美味しいお店もあるから　何を優先にするかですけど　まあ良い物件だと思います。

[91: 匿名さん]

ここは単身者が住むには最適だね。
ご飯を食べる場所も並びにたくさんあるし

[92: 匿名さん]

外食には全く困らない立地ですよね。
単身者には良さそうな立地ですが、間取りを見ていると、ファミリーを想定しているのかなという物件が多めのように思いました。
文京区はこどもがいる人には人気だと聞きますが、そういうのも関係しているのでしょうか。
もっと茗荷谷方面だとそれが顕著なんですけどね。

[93: 匿名さん]

3S1Kでしたっけ、文京区の小学校に序列をつけて人気のある小学校に通うために特定の地域に住まわれる方がいらっしゃいますね。でも、学校の先生は定期的に入れ替わるので文京区ならどこの小学校でも差がないように配慮されていますからそこまでこだわらなくてもいいと思いますね。最近は学校区より駅近にトレンドが移っています。ここはなかなかいい立地に立てたな、と言う感じですね。

[94: 匿名さん]

ここは学区が本郷小学校ですね。
まだ新しい綺麗な校舎ですよ。
教室には全熱交換器付きの第一種換気にエアコン装備、電子黒板などのICT機器完備です。
屋上にあるプールは屋根が日光を通すガラス製の開閉式で設備面で素晴らしいの一言です。

http://www.bunkyo-tky.ed.jp/hongou-ps/07-katsudo/katsudo-H29/katsudo-H...

http://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chousa/shisetu/048/shiryo/__icsFil...

[95: 名無しさん]

今月見学行きましたが価格未定の1K以外だと意外と2/3は既に成約済みのようでした。近くのクレヴィア小石川後楽園は大半が事業協力者で残りの魅力的な間取りは成約済み、パークコート文京小石川は価格帯結構上でしかも抽選なので、立地的に大差無いこちらが落とし所になるのかなぁと。

[96: 匿名さん]

ここは飲食店が多い場所だけど、不思議と繁華街っぽい感じがないんですよね。

[97: 評判気になるさん]

窓開けると隣のマンションの壁に手が届く距離感ですか？

[98: 名無しさん]

>>97 評判気になるさん
東側は7階位までが隣のマンションに、西側は3階くらいまでが隣の駅入口に手が届きそうな距離感でした。

[99: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん

教えていただきありがとうございました。

[100: 匿名さん]

都心の商業地域に建つ物件としては標準的なのかなと。
大手町とかにこれから建つのと比べればまだリーズナブルだろうし