エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[51: 通りがかりさん]

>>50通りがかりさん
完売って今販売期住戸がってことですか？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 通りがかりさん
全体でです。
価格表でも残住戸ほとんど残ってなかったですよ。

営業の方は、とにかく駅2分という最高の立地であり人気物件なんであると説明うけました。

４月とかでは、部屋が残ってる可能性ないから早く決めてくれ！と受けました

[53: 口コミ知りたいさん]

その後ご契約はされたんですか？

[54: 匿名さん]

駅前マンションなので、やっぱり高めの価格設定。
価格はきっと階にもよると思いますが、
間取りはいたって普通で、しいていえば収納箇所は広めかもしれません。
ちなみに、キッチンにディスポーザーはついていないのでしょうか?

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

ディスポーザーついてます。

[56: 匿名さん]

駅まで2分で線路もホームも見えない位置ってかなりいいなと思います。（高層階からは見えるのかもしれないけど）
管理費はけっこうするなと思ったけど、修繕積立金の月額が安くて3,300円～6,100円なのは、将来上がることを考えても最初は楽でいいと思います。
駅前だから価格は高くなりそうな気がするけど、資産価値も高いとなるとやはり魅力的かもしれません。
1LDK、南向きだったら最高でした。ベッドを置く向きを考えると悩みます。バルコニーの出入りとクローゼットの開け閉めを考えると真ん中にベッドを置くしかないのかなとか。

[57: 通りがかりさん]

ここってもう完売したんですか？

[58: 口コミ知りたいさん]

第二期　未定ってなってますしまだじゃですか？

[59: 評判気になるさん]

>>57 通りがかりさん
私もとっくに完売したって聞きましたが、、
まだあったのですね

[60: 通りがかりさん]

今日家に広告入ってましたね。1LDKメイン？みたいな感じみたいですね

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
というか、1年くらいあのモデル営業してますよね

[62: 周辺住人さん]

>>61 マンション検討中さん

市川で2棟分譲したからね。１年で3棟目ってのもスゴいと純粋に思う。
この沿線はやっぱり人気なんだなって感じる。

[63: 評判気になるさん]

>>62 周辺住人さん
間取りといい、立地といい
最高なマンションだよ

[64: 匿名さん]

確かに駅前物件で便利な立地ですが
総戸数90戸ですし、簡単には完売しないでしょう。

特に３ＬＤＫのプランは少ないので、
dinksや単身者向けの物件なのかなと思いました。

せっかく良い立地なので、
部屋数のある物件が多くしてもよかったのかもしれないです。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
前に行った際は、営業の6月を目安にに完売させるって言ってました。

ちなみにAタイプの3ldkで検討してたんですけど、ダイニングテーブルとソファをリビングに置くとリビングが非常に狭いスペースになってしまうので一時検討保留中です。

[66: マンション検討中さん]

公式HPに二期の予定出てましたね。
3ldkもまだ残ってるみたいです。

全体的に柱の食い込みが気になりました。

[67: 匿名さん]

角住戸率80％は素晴らしい！

ライブラリースペースというのが気になります。
本や雑誌がたくさん置かれるのでしょうか。

ここの1LDKはなかなか良い感じだと思いました。
玄関から廊下がクランクになっていてプライバシーが守られているし
寝室とリビングがきっちり分かれていたり
リビングも寝室も明るそうです。
収納も単身には十分な感じで、長く住めそうに思います。

[68: 匿名さん]

駅まで徒歩２分という立地は電車通勤や通学が楽だと思います。
角住戸が多いので隣の生活音など気になる人にはいいですね。
外観デザイン的なものからなのか、
物件の形が少しいびつな感じだけが少し気になりました。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
ドバイの超高層ビルをイメージしてるみたいですね！

[70: 通りがかりさん]

HPに記載のある、二期の3ldk安いと思ってしまったのですが、条件悪いのでしょうかね、、、？

[71: 匿名さん]

このマンションは天井高どれくらいでしょうか？？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
営業さんに聞けば確実

[73: 検討板ユーザーさん]

本八幡南口って浮浪者で有名って聞きますけど、あまりいなかったです。
夜だからでしょうか？

[74: 匿名さん]

完売目前みたいですが、
値引きを引き出すコツとかありませんかね。

[75: 匿名さん]

売れ行き良いなら駆け引きしても結構ですって断られそうですけどね。
コツも何もどうしても買いたいって熱意みせるしかないんでは？

[76: 匿名さん]

竣工前の物件で値引き交渉は難しいと思うよ。値引きのタイミングって竣工前後と竣工して１年経つ少し前。竣工して１年過ぎると新築と謳えなくなる。

[77: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
値引きさせるには、ウジウジ交渉してもダメ！

エイヤーじゃないけどスパンと指値だよ！
違う会社の物件だけど1000万値引きしてもらえたよ！

[78: 購入経験者さん]

1000万値引きって相当ヤバい物件買われたんですね
定価で買ったほかの住人が可哀想…
ずっと売れなくて、そろそろ売れなきゃ困る物件だからそこまで値引きするか
売れなきゃ売主が売上の赤字補填する為に売るか
どちらにせよそんな値引きされたら逆にドン引きして怖くて買えないね
少しでも安く買いたいと考えるのもわからないでもないけど、自信をもって値引きしませんって言われた方が逆に安心できる気もするけど最近の人はそういう事よりも金額なんでしょうかね
市川のプラウドでも値引き云々の話出てたけどあんな普通に売れる物件で値引きする訳ないのに人間は強欲だなと思いました

[79: 名無しさん]

>>78 購入経験者さん
洋服でも食品でも値引きして売るでしょ！
実際、ほとんど業者の利益だから10%くらいなんてことはないよ！

[80: 匿名さん]

>>78
面白い事を仰いますね。
まるでお値引きありきの他国様のお考えのようですね。
洋服も食品も期限が来ればお値引きするでしょうが期限が来ればの話ですからね。
わざわざ売りやすい物件を値引きするなんて普通考えなさそうですけれどもね

[81: マンション検討中さん]

値引きって新日本さんはしてくれないのでしょうか。少しでもしてくれると不動産高額なので嬉しいのですが、

[82: マンション検討中さん]

値引きかー
私も聞くだけタダだし、話してみようかな。

[83: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん
値引きかー
いいね！

出来たら教えて下さい！

[84: 匿名さん]

皆さん書いている人もいましたが、基本的に値引きはしないでしょう。未完成でまだ売り出しして長くないので、、

それでも、某新築マンションとは競合しているみたいなのでそこを引き合いに出せば可能性はゼロではないかも知れませんね。

ただ、値引きなんてそもそもナンセンスです。
ローン換算すれば、仮に100万引いてもらっても月々３千円いかないです。

泥沼の値引き交渉などせず気持ちよく買った方がよっぽどいいです。

[85: 通りがかりさん]

HP見ると、二期完売みたいですね。
部屋はあとどれくらい残ってるのでしょうかね？

[86: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
完売御礼

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
やっぱり完売なんですね！

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん
完売は第２期分で、第３期はまだ残ってますよ。

[89: マンション検討中さん]

>>88 口コミ知りたいさん
でも限りなく少ないと思いますよ。
私が前見にいった時、価格表に3室くらいしか売り部屋ありませんでした。

[90: マンション検討中さん]

周りがパチンコ屋などであまり住環境よくないような気がするのですが…買われた方の決め手はやはり駅近ですか。

[91: 購入経験者さん]

マンション検討中さんどうも

駅近であること。
そして本八幡に漂う、居酒屋や水商売系のディープな街の雰囲気に惹かれました。
生活して楽しい街だと思います。

[92: マンション検討中さん]

住環境にそういう雰囲気に魅力を感じる方もいるんですね。。

[93: 購入経験者さん]

住んで長いですが本八幡南口の、飲み屋やパチンコ、風俗、スーパーが立ち並ぶレトロ感溢れる独特の雰囲気大好きです。裏通りの殺伐とした雰囲気も味があって良いと感じています。

友達が遊びに来たときは、西成のあいりん地区みたいと言われましたが、、
そういうのも併せて本八幡はアットホームで良い場所ですよ。

[94: マンション検討中さん]

地元の方々にとって愛着のある地域なんですね。駅近で魅力を感じて降り立ってみたら、想像していなかったので少しびっくりしてしまって。ありがとうございました！

[95: 匿名さん]

本八幡北口はいいけど南口はかなり治安悪いですね！ちょっとしたスラム街みたいな雰囲気

不良っぽい人も結構うろちょろしてますね

[96: 周辺住民さん]

スラム街は言い過ぎでしょ(笑)
船橋駅回りみたいな所ならわかるけど。

[97: マンション検討中さん]

熟女という大きい看板にびっくりした。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
現地周辺に住んでますが、かなりビックリしますよね。

小学生の息子から熟女の漢字見てどんな女の人なのって言われした。
親ながら回答に困ってしまいました。

[99: 購入検討者さん]

駅徒歩2分というのが、かなり魅了ですよね。
自分の給料だと都内は手が出ないので、頑張ってこの辺りが限界かな、、、

[100: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん
結構風俗のキャッチとか多いですよ！
風俗で働きませんか？との勧誘も合わせて