エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[151: 通りがかりさん]

完売したのかな？

2012竣工のプラウド(ディアージュじゃない方)は3Fの3LDKの坪単価が200万弱だったんだけど、ここはどれくらいなの？

[152: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: マンション検討中さん]

1LDK4400万って、立地や物件が凄く良いのものは分かります。
でも女性1人にはローンが現実的に重いと感じますが実際どうなんでしょう。
だいたい年収倍率6倍程度が良いって記事を見たのですが。

[154: 名無しさん]

>>153 マンション検討中さん
おそらくDタイプの45平米の1LDKは
独身の男性をターゲットに売主さんは価格設定してるんだと思いますよ！

よっぽど高額所得とか現金が有り余ってる女性じゃないと、少し高くて買いにくいですよね！いくら駅近とはいえ。

[155: マンション検討中さん]

私も高かったので購入やめました
あと、700万くらい安ければ、、、

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

やっばCタイプが金額的に良いですよね！
4000万半ばの物件買うのは少し勇気いります

[157: 通りがかりさん]

投資用として買える人が買う感じ？

[158: マンション検討中さん]

完全投資用で新築マンション購入するひとはあんまりいないよ

投資なら、駅近中古マンションのほうが利回りが高いです。
そして、1dkとか1r買うでしょ。
広い部屋を投資なんてナンセンス。
だって、4LDKの投資マンション買いませんかって業者いませんよね

[159: 周辺住民さん]

完売おめ！

[160: マンション検討中さん]

この後新規プロジェクトとか発表されませんかね？

[161: eマンションさん]

>>160 マンション検討中さん
完売おめでとうございます。
素晴らしい

[162: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[163: マンション比較中さん]

ギリギリって何かあったんですか？

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション比較中さん
投稿者です。
建物の構造とか何かあったじゃなくてじゃなくて、台風の進路がズレてって意味です！

凄く良い建物でしょうから、よっぽどのことがない限り平気でしょう。

[165: 名無しさん]

台風で、屋上のクレーン壊れてないですか？

[166: マンション比較中さん]

>>164さん
台風の進路の事だったんですね。早とちり失礼致しました…^^:

[167: 通りがかりさん]

坪単価250万～か。完全に高値掴みだね。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 通りがかりさん
平均坪単価300超えてますよ！

[169: 通りがかりさん]

>>168 口コミ知りたいさん
みんな良くその単価で買うよね。この10年で坪単価100万アップしてる。

[170: 匿名さん]

西友外観が大分オープンになりましたね。
入るお店も大体決まったみたいで早くオープンしないかなぁ

[171: 通りがかりさん]

>>169さん
ガリガリ君が60円
タバコのエコーが190円
JR入場券が80円
この時代の生活をされてらっしゃるんですか？
物価が上がり貨幣価値が変化していると思います。

ガリガリ君が70円
エコーが450円
JR入場券が130円
土地の価格も上がっているというのに10年前の物価を持ち出してくるとは大変驚きました。
これから先の為になる投稿をしていきましょう。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 通りがかりさん
これから先。
不動産価格がまさか、このまま高騰していくと思っているなら驚きだ。
別に上の方はその単価で買うのに驚いているだけですよ。
不動産の価格は景気と連動してますから、
上がり続けることはなく必ず下がります。
少なくとも本八幡は坪300万で安定期に入るエリアではありません。
今は価格が異常です。
以前の坪240まで落ちるとは言いませんが260に近い数値には戻るでしょうね

[173: ご近所さん]

今は価格は異常と言うけど260に近い数値が通常とも思わないしそこに落ち着くまでいつまでかかるんでしょうかね。
もう本八幡で駅近なんて次の北口の再開発と南口のジャンボと隣のコインパ、西友近くの解体してる土地ぐらいしかないんだからそんな値まで下がる訳ないのでは。
260なんて正直大和田とかもっと川沿いの辺りの話じゃないですか？
それならわかります。

今は異常って言いますけど本八幡駅前エリアの土地価格も2割増しで建築費も上がってる状況でオリンピック後の公共事業と定期的に来る災害の復興関係でどう考えてもしばらくはこんな状態な上にマンション用地無しのエリアとして需要増を考えたらまともな少しは高いと思いますがこんなもんだと思いますけどね。
今、ここでって考えてる人がかってるんじゃないですか？

下がるのはもっと先、この掲示板見てる人達にはほぼ関係ない時期ですよ。
何年を見越して何で下がるかって話が景気と連動ってだけじゃこのエリアに関してはちょっと根拠が弱すぎる気がしますが。
一般的な郊外のエリアだったらそれでいいと思いますけどね。腐っても駅2分ですよ。

[174: 通りがかりさん]

周辺の築5～10年の中古物件の平米単価が70～80万ですよ。
しかも新築時の平米単価は65万くらいね。

どう考えても高値掴みでしょ。

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん
それは具体的に、どのマンションでしょうか？
駅から遠いなど、条件が違うと思いますが。

[176: 通りがかりさん]

全て5分以内の物件の話です。ここは確かにもっと駅に近いですが、それで平米単価が3～4割高くなるのを納得できるなら良いんじゃないでしょうか？

私は割高だと思いますよ。

[177: マンション検討中さん]

そんなことないです
激安物件だったんで購入しました。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
こんな良いマンションなかなか巡り合えないよ。

[179: 名無しさん]

こんな良いマンション見たことないよ。
立地といい設備といい完璧じゃん。
エクセレント万歳

[180: マンション検討中さん]

>>179 名無しさん
まじでいい物件だったなー
買って本当に良かったです。

[181: マンション検討中さん]

怒涛のキャンセル住戸発生！！！！！！！！！！！！

[182: 評判気になるさん]

うちにもキャンセル住戸発生のチラシが入りました。何階なのかの情報だけ記載がないのですが、恐らく低層階と思われます。ここの低層階、目の前の建物からの圧迫感が半端ないですよね…

[183: 匿名さん]

38㎡の1LDKですか？

[184: 名無しさん]

>>183 匿名さん
71平米の3ldkみたいです。
今思えば、駅2分で5200万は安いよなー

[185: マンコミュファンさん]

>>182 評判気になるさん
2階だそうです。建ってみたら目の前が前のマンションの柱だから、やめたんじゃないですかね。

[186: 匿名さん]

>>184 名無しさん
5200万円って、キャンセル物件の値段ですか？

[187: 通りがかりさん]

坪単価300～なので71平米なら6700～だよ。

[188: 買い替え検討中さん]

それは平均坪単価でしょ

[189: 通りがかりさん]

>>188 買い替え検討中さん
それでも5200の部屋はないのでは？

[190: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん

案内来たらその価格でしたからね。嘘言ってもしょうがないですし。
ただもうキャンセル待ちが7番目って事でしたんで回って来ないと思いますね。
出遅れた…

[191: マンション検討中さん]

クソう！
キャンセル住戸逃した！
千載一遇のチャンスだったのに。

電話した時には、既に殺到してました。
きっと争奪戦だったんですかね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション検討中さん
本当に人気物件なんだなあ。
買ってよかったって改めて感じる。

[193: マンション検討中さん]

キャンセル住戸のキャンセル待ちってなんじゃそりゃ

[195: eマンションさん]

[NO.194と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、まだだめかぁ

[197: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
なら平米単価は周辺の中古と同じくらいですね。

[198: マンション検討中さん]

キャンセル住戸カモーーーン

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
キャンセル住戸は、
池の鯉が1つのパンに群がるように
瞬間的に売れてしまいましたね。
次のチャンスが有れば逃しません。

[200: 通りがかりさん]

10階以下の部屋ありえなくね？隣と近すぎ。圧迫感半端ない。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 通りがかりさん
晩ご飯のオカズの交換ができる距離かと思います。

[202: マンション検討中さん]

入居説明会参加してきました。
入居者皆様良い人そうなイメージ。
かなり混雑してました！

営業担当の方の唇に砂糖がぎっしり付いてたのに、笑いを堪えるのが必死でしたが、、、笑

[203: 通りがかりさん]

>>201 口コミ知りたいさん
いや冗談じゃなく普通にベランダと窓で出入りできるよね。

これみんな現地見て納得して買ってるのかな？

[204: 匿名さん]

まぁ現地見ればわかるけどベランダには窓接してないからね。

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん
密着し過ぎてて窓があるかも見えない

[206: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん
Googleで見れば建設前なので、横のマンションの側面が確認できますよー！

[207: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。
部屋は思ったよりも仕上がり良かったです。

ただ風が強かったせいか？
エレベーターホールにいた時に、何処から音が出てるのかは分からなかったですが、
断末魔のようか叫び声が聞こえて来ました。
本当に凄かったです。
あれは、なんとかしてほしい

[208: マンション検討中さん]

今日も断末魔が声高らかに雄叫びをあげていましたね。。

[209: 買い替え検討中さん]

あれは正面の扉と、駐車場側の扉が業者とかの出入りで開けっ放しだったからですよ~。さすがにあれだけ開けていれば風の音しますよ。

[210: 検討板ユーザーさん]

Aタイプの図面にミスがあったって、
引き渡しの翌日言われたけど
引き渡し前に分かっていたんじゃないだろうか？？少し悪意を感じる。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 検討板ユーザーさん
うちも他のエクセレントシティで引き渡し時に図面ミスの説明されたよ。
入居者に不利な変更をギリギリまで通知しないのは悪意ある確信犯だろうね。

[212: 住人さん]

図面ミスってポストに入ってたエアコンのやつ？

[213: マンション掲示板さん]

>>211 口コミ知りたいさん
んーーー。
自分がせっかく買ったマンションだから
あまり悪くは言いたくないけど、
事前に説明して欲しいし
営業から図面入れておきましたの一言の対応ってどうなのかと思う。
何千万円もする買い物ですからね。

それに、共用部はちょいちょい仕上がりが粗いところがあるんですが新築マンションでも、
こんなもんなんですかね？

[214: 通りがかりさん]

Aタイプに入居してますが、まぁキズは酷いし、作りが粗いですね。担当者の対応も悪いですし。。。

そして廊下の空気循環が悪いのかシンナー？みたいな臭いがずっとします…。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん
同感です。
汚れの指摘を三回してようやく綺麗になりました。

[216: 匿名さん]

ここほんと工事のレベルも対応も悪いよね。

[217: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
いや、ほんとそれですね。

むしろみんなクレーム入れてないとかどれだけ優しいんだレベルです。

床とかも傷結構ありますし、皆さんちゃんと見た方がいいですね

[218: マンション検討中さん]

自分もめちゃくちゃ床とか、ドアに傷があります。
お部屋の中も良い仕上がりとは言えないですけど、共用部分は本当に酷いですよね。

クレーム言おうと思ってます。

[219: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん
接客から何から
全てのサービスにおいて大手企業のような
品はないよ！そりゃ！
わかってて買ったんだろうから

[220: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[221: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[222: 住民板ユーザーさん1]

手付金っていくらでしたか？

[223: 住民板ユーザーさん6]

>>216 匿名さん

同感です。
未だにエアコンの異音が解消されませんし、電気屋と建築会社に挟まれて、ずっと困ってます。
みなさんはエアコンを取り付けるときに、エアカットバルブを付けましたか？それで揉めてます。
直しも多いし、玄関の扉はあまりにひどい傷がついていたので交換することになりましたが、コロナの影響で遅れるからまた連絡すると担当者に言われ、1ヶ月経っても2ヶ月経っても連絡が無く、こちらから連絡すると忘れられていました…。

[224: マンション検討中さん]

エアコンはエアカットバルブ付けないとなるとそりゃ音しますよ。
そこはケチってはいけないものです。
ポコポコする音はエアカットバルブで解消します。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>224 マンション検討中さん

決してうちがつけないと言っているわけではありません。付けて解消するならつけてくださいと言っているんですが、エアコンの施工会社がドレン管が内部にあるためできないと…なので建築会社さんに言ってくれと、建築会社はエアコンを設置する会社の仕事だと…。他の電気屋さんにも見積もりの段階で来てもらいましたが、同じマンションでエアコンを取り付けたときにエアカットバルブをつけていないし、それで苦情もきていない、安易に内部に入っているドレン管につけることのリスクも大きく、すぐに返答できないと言われました。

[226: 住民板ユーザーさん1]

私の担当者は音信不通になりました。
今までは電話にはすぐ出たし、メールもレスポンス早かったのに、どうしたんだろう。

[227: 中古マンション検討中さん]

賃貸に結構出されてますね。早くも。住み心地微妙でしょうか？

[228: 住民板ユーザーさん6]

最近、床鳴りがすごい箇所がでてきたのですが、アフターサービス等で直された方いますか？

[229: 入居済みさん]

賃貸に出てるのは15階の1室のみですよ~。複数の不動産屋が15階の部屋を広告にだしているので複数の部屋が賃貸に出されている様に見えるだけですよ！