エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/
所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-06 15:43:51
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2019-09-20 19:14:05
投稿する
削除依頼
完売したのかな？
2012竣工のプラウド(ディアージュじゃない方)は3Fの3LDKの坪単価が200万弱だったんだけど、ここはどれくらいなの？ |
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| No.152 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
1LDK4400万って、立地や物件が凄く良いのものは分かります。
でも女性1人にはローンが現実的に重いと感じますが実際どうなんでしょう。 だいたい年収倍率6倍程度が良いって記事を見たのですが。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
おそらくDタイプの45平米の1LDKは 独身の男性をターゲットに売主さんは価格設定してるんだと思いますよ！ よっぽど高額所得とか現金が有り余ってる女性じゃないと、少し高くて買いにくいですよね！いくら駅近とはいえ。 |
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| No.155 |
私も高かったので購入やめました
あと、700万くらい安ければ、、、 |
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| No.156 |
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| No.157 |
投資用として買える人が買う感じ？
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| No.158 |
完全投資用で新築マンション購入するひとはあんまりいないよ
投資なら、駅近中古マンションのほうが利回りが高いです。 そして、1dkとか1r買うでしょ。 広い部屋を投資なんてナンセンス。 だって、4LDKの投資マンション買いませんかって業者いませんよね |
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| No.159 |
完売おめ！
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| No.160 |
この後新規プロジェクトとか発表されませんかね？
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| No.161 |
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| No.162 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
ギリギリって何かあったんですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
台風で、屋上のクレーン壊れてないですか？
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| No.166 |
>>164さん
台風の進路の事だったんですね。早とちり失礼致しました…^^: |
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| No.167 |
坪単価250万～か。完全に高値掴みだね。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
西友外観が大分オープンになりましたね。
入るお店も大体決まったみたいで早くオープンしないかなぁ |
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| No.171 |
>>169さん
ガリガリ君が60円 タバコのエコーが190円 JR入場券が80円 この時代の生活をされてらっしゃるんですか？ 物価が上がり貨幣価値が変化していると思います。 ガリガリ君が70円 エコーが450円 JR入場券が130円 土地の価格も上がっているというのに10年前の物価を持ち出してくるとは大変驚きました。 これから先の為になる投稿をしていきましょう。 |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
これから先。 不動産価格がまさか、このまま高騰していくと思っているなら驚きだ。 別に上の方はその単価で買うのに驚いているだけですよ。 不動産の価格は景気と連動してますから、 上がり続けることはなく必ず下がります。 少なくとも本八幡は坪300万で安定期に入るエリアではありません。 今は価格が異常です。 以前の坪240まで落ちるとは言いませんが260に近い数値には戻るでしょうね |
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| No.173 |
今は価格は異常と言うけど260に近い数値が通常とも思わないしそこに落ち着くまでいつまでかかるんでしょうかね。
もう本八幡で駅近なんて次の北口の再開発と南口のジャンボと隣のコインパ、西友近くの解体してる土地ぐらいしかないんだからそんな値まで下がる訳ないのでは。 260なんて正直大和田とかもっと川沿いの辺りの話じゃないですか？ それならわかります。 今は異常って言いますけど本八幡駅前エリアの土地価格も2割増しで建築費も上がってる状況でオリンピック後の公共事業と定期的に来る災害の復興関係でどう考えてもしばらくはこんな状態な上にマンション用地無しのエリアとして需要増を考えたらまともな少しは高いと思いますがこんなもんだと思いますけどね。 今、ここでって考えてる人がかってるんじゃないですか？ 下がるのはもっと先、この掲示板見てる人達にはほぼ関係ない時期ですよ。 何年を見越して何で下がるかって話が景気と連動ってだけじゃこのエリアに関してはちょっと根拠が弱すぎる気がしますが。 一般的な郊外のエリアだったらそれでいいと思いますけどね。腐っても駅2分ですよ。 |
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| No.174 |
周辺の築5～10年の中古物件の平米単価が70～80万ですよ。
しかも新築時の平米単価は65万くらいね。 どう考えても高値掴みでしょ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
全て5分以内の物件の話です。ここは確かにもっと駅に近いですが、それで平米単価が3～4割高くなるのを納得できるなら良いんじゃないでしょうか？
私は割高だと思いますよ。 |
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| No.177 |
そんなことないです
激安物件だったんで購入しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
こんな良いマンション見たことないよ。
立地といい設備といい完璧じゃん。 エクセレント万歳 |
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| No.180 |
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| No.181 |
怒涛のキャンセル住戸発生！！！！！！！！！！！！
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| No.182 |
うちにもキャンセル住戸発生のチラシが入りました。何階なのかの情報だけ記載がないのですが、恐らく低層階と思われます。ここの低層階、目の前の建物からの圧迫感が半端ないですよね…
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| No.183 |
38㎡の1LDKですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
坪単価300～なので71平米なら6700～だよ。
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| No.188 |
それは平均坪単価でしょ
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
クソう！
キャンセル住戸逃した！ 千載一遇のチャンスだったのに。 電話した時には、既に殺到してました。 きっと争奪戦だったんですかね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
キャンセル住戸のキャンセル待ちってなんじゃそりゃ
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| No.195 |
[NO.194と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
キャンセル住戸、まだだめかぁ
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| No.197 |
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| No.198 |
キャンセル住戸カモーーーン
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| No.199 |
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| No.200 |
10階以下の部屋ありえなくね？隣と近すぎ。圧迫感半端ない。
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