エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/
所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-06 15:43:51
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-06-24 09:07:27
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削除依頼
そうですか、駅近だから繁華街があるのも仕方ないかな。うちは子供が小さいので見送りますが、もし私が子育て終わった共働きだったら良かったかもしれません。
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| No.102 |
日当たりが確保できるのは何階以上なんでしょうか。人気物件だから日当たり良くない部屋が残ってる感じですかね、出遅れた。。
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| No.103 |
昨夜見に行きましたが、
熟女看板かなり目立ちますね。 夜はライトアップはされてました。 |
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| No.104 |
治安問題は本八幡南口は確かに
こないだ喧嘩見ました殴り合いしてました やじ馬も大勢いて |
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| No.105 |
半グレ系の集会も行われているって、昔から噂ありますよね。
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| No.106 |
このマンション、外観イメージが素敵だと思います。
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| No.107 |
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| No.108 |
西友がリニューアルオープンしたり、このマンションが建ったりして、だんだん綺麗な雰囲気になっていくんですかね。これからが楽しみな地域ですね。
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| No.109 |
行けばわかりますが、駅から目の前なので強烈に便利ですよ?。普通のスピードで歩いたら60秒で駅の階段入り口着きました。
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| No.110 |
前に見学行きましたが、ファミリー向けの部屋はほとんど残ってなかったです。
駅前なので、治安が悪いかもしれませんが、人通りが多いので夜道としては安心なのかな？と思いました。 |
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| No.111 |
治安が悪いというか、雰囲気ですよね。
特に事件が起きるなどの事例はないですが、キャッチが数人いて風紀を乱していることは否めませんね。 ただ、ある程度知名度がある駅なら致し方ない範囲だとは思いますが |
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| No.112 |
現地目の前のパチンコ屋さんの音が声高らかに響き渡っていますね
現地前に15分立っていたら、 バジリスクタイムが大音量で聞こえてきました笑 |
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| No.113 |
南口は場末の歓楽街のイメージが漂う。駅近だし裏通りの雰囲気もそれなりにある。
住んでみたいと思う人も多いのでは。 |
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| No.114 |
最近、毎日鬼のように電話がかかってきます。
売れてるイメージなんですが、実際どうなんですかね |
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| No.115 |
販売予定日が延びてますね、7月下旬だったのに8月上旬になってました。
売れ残ってるのでしょうね。即日完売！て言いたいのですかね。 |
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| No.116 |
同系統のルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスも出てるし、苦戦は強いられるでしょうね。
綺麗だけどあまり店や遊べるところがない市川か、少し汚いとこあるけど店やニッケコルトン プラザ、三線乗り合わせの駅がある本八幡といったとこでしょうか？ |
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| No.117 |
先週見に行きましたが苦戦どころかあと残り10戸もなかったです。
市川も特別きれいって訳でもないし(シャポーの半分はキレイになりましたけど)便利さの総合でいえば断然本八幡の方が私はいいです。 |
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| No.118 |
私は6月末に行きましたが残り5戸もありませんでした。多少キャンセルが出たのでしょうか。
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| No.119 |
ここから江戸川の花火を少しでも見ることはできるのでしょうか？
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| No.120 |
15階以上のEならまず見えるでしょうね。A,Dでもベランダに出れば見えるかもしれないですが。
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| No.121 |
今日、問い合わせたら1LDKがあと3部屋しかなかった…。他は完売したと言われた…。
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| No.122 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
1LDKが残っているみたいですね！広めの部屋は売れてしまってるみたいです！新装の西友の外壁が見えてきましたがかなり綺麗になってましたよ。
駅、スーパー、映画館(コルトン)、等の距離が近すぎるくらいなので利便性は凄まじいと思いますよ～！駅から近すぎる距離なので治安を心配する必要はないと思います。行けば分かりますけど、何か起きるような通りじゃないですよ。 |
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| No.124 |
Last 3
完売超目前 |
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| No.125 |
売れてる物件ですけど、
あまり担当者が親切ではなかったです。 やはり、全国で名前が通ってる大手の会社さんのほうが良いような気がしました。 |
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| No.126 |
どんな感じだったんでしょう。気になります。
私の担当して頂いた方は本当に親身になってくださったのですごい助かりました。 他のモデルルームに行っても担当者次第な気がします。 プラウド行ってもあまりいい接客を受けられませんでしたし当たった担当者の良し悪しはあると思います。 |
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| No.127 |
完売ですか？
完売したら次の物件案内をしてもらえますかね？ |
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| No.128 |
C1903検討しています。
最上階ってどうなんでしょう。 あと、５０万円値引きしてくれたらなぁ。 お金に細かそうな印象 |
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| No.129 |
追記
会社としてお金に細かそうな印象を受けたので、エクセレントは値引き厳しいですよね。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
値引きは無いと思います。 因みに、値引き交渉しようとした一人です。 値引きのねの字を出した途端、 門前払いに追い返されました。 結構あの担当者は迫力ありました。。 まあ、値引きする必要がない物件に そんなこと言った私が悪いんですが |
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| No.131 |
電話きたけどLAST 2
売り切れ御免状態みたいだね！ |
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| No.132 |
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| No.133 |
総武線で探してて駅前でいいなと思って検討しようか考えてます。
そこで、Cタイプは廊下とか間取りの写真見ると狭そうに感じました。 少し太っているんですけど、通れますかね？ 因みに157cmウエスト127cnです。 |
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| No.134 |
先日初めてハトにパンくずあげてる人見た
何回注意してもわからない人っぽいね |
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| No.135 |
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| No.136 |
みんな仲良く
心ひとつに |
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| No.137 |
昨日、話を聞いてきましたがLast4部屋との事でした。
DとCのみで、Cの最上階1903が3800万円？とか仰っていたました。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
もう一生涯二度とこんな良い立地で出ないといってました。
あとマンション価格も絶対に下がらないって言われたけど でももう2LDK.3LDK無いですって、、、 真面目に検討すればよかったかと 後悔が残ってきました。 わざわざ電話してくれなきゃ良かったのに、 |
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| No.141 |
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| No.142 |
主人の仕事の都合が取れず、私1人で話を聞きに行ったが、かなり対応が悪く残念でした。予算に合わない｢日当たり0の低層階になります｣と案内された。帰り際には最初に頂いた名刺をパッと取られて回収された。
何がしたかったのかよく分からない時間でした。 マンション自体もあまり説明もないまま日当たり0になりますと紹介されたのでよくわからず。。 |
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| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
その日当たり0の部屋以外も空いているか聞きました？ ある程度捌けている物件は営業も確度の高い客にしか力を入れませんので お客様気分の抜けていない客、金の持ってなさそうな客は適当にあしらわれますよ |
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| No.144 |
酷い言い方ですね。
まるで貧乏人は相手にしない 大企業の悪し姿さなものではありませんか。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 eマンションさん
どうして新日本はしないと言えるのか 営業なら当然ではないですか？ 買いそうな人には美辞麗句を並べて購買意欲をかきたてる 買わなそうな人にはイヤな態度をとって早く帰ってもらう 当たり前のことです。 売れてない物件なら買えない人にも買える気にさせて無理なローン組ませて買わせますから そうならなくてよかったじゃないですか |
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| No.147 |
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| No.148 |
予算を言ったら1番安い部屋を適当に案内されたってことは、予算枠が全く足りないのでは？
いくらと言いました？もし1000万とか言ってたら冷やかし相手の対応になるのは当然ですよね。 |
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| No.149 |
もうそもそも低層自体がありませんでしたが…
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| No.150 |
Last 1
売り切れ御免 |
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| No.151 |
完売したのかな？
2012竣工のプラウド(ディアージュじゃない方)は3Fの3LDKの坪単価が200万弱だったんだけど、ここはどれくらいなの？ |
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| No.152 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
1LDK4400万って、立地や物件が凄く良いのものは分かります。
でも女性1人にはローンが現実的に重いと感じますが実際どうなんでしょう。 だいたい年収倍率6倍程度が良いって記事を見たのですが。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
おそらくDタイプの45平米の1LDKは 独身の男性をターゲットに売主さんは価格設定してるんだと思いますよ！ よっぽど高額所得とか現金が有り余ってる女性じゃないと、少し高くて買いにくいですよね！いくら駅近とはいえ。 |
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| No.155 |
私も高かったので購入やめました
あと、700万くらい安ければ、、、 |
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| No.156 |
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| No.157 |
投資用として買える人が買う感じ？
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| No.158 |
完全投資用で新築マンション購入するひとはあんまりいないよ
投資なら、駅近中古マンションのほうが利回りが高いです。 そして、1dkとか1r買うでしょ。 広い部屋を投資なんてナンセンス。 だって、4LDKの投資マンション買いませんかって業者いませんよね |
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| No.159 |
完売おめ！
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| No.160 |
この後新規プロジェクトとか発表されませんかね？
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| No.161 |
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| No.162 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
ギリギリって何かあったんですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
台風で、屋上のクレーン壊れてないですか？
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| No.166 |
>>164さん
台風の進路の事だったんですね。早とちり失礼致しました…^^: |
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| No.167 |
坪単価250万～か。完全に高値掴みだね。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
西友外観が大分オープンになりましたね。
入るお店も大体決まったみたいで早くオープンしないかなぁ |
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| No.171 |
>>169さん
ガリガリ君が60円 タバコのエコーが190円 JR入場券が80円 この時代の生活をされてらっしゃるんですか？ 物価が上がり貨幣価値が変化していると思います。 ガリガリ君が70円 エコーが450円 JR入場券が130円 土地の価格も上がっているというのに10年前の物価を持ち出してくるとは大変驚きました。 これから先の為になる投稿をしていきましょう。 |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
これから先。 不動産価格がまさか、このまま高騰していくと思っているなら驚きだ。 別に上の方はその単価で買うのに驚いているだけですよ。 不動産の価格は景気と連動してますから、 上がり続けることはなく必ず下がります。 少なくとも本八幡は坪300万で安定期に入るエリアではありません。 今は価格が異常です。 以前の坪240まで落ちるとは言いませんが260に近い数値には戻るでしょうね |
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| No.173 |
今は価格は異常と言うけど260に近い数値が通常とも思わないしそこに落ち着くまでいつまでかかるんでしょうかね。
もう本八幡で駅近なんて次の北口の再開発と南口のジャンボと隣のコインパ、西友近くの解体してる土地ぐらいしかないんだからそんな値まで下がる訳ないのでは。 260なんて正直大和田とかもっと川沿いの辺りの話じゃないですか？ それならわかります。 今は異常って言いますけど本八幡駅前エリアの土地価格も2割増しで建築費も上がってる状況でオリンピック後の公共事業と定期的に来る災害の復興関係でどう考えてもしばらくはこんな状態な上にマンション用地無しのエリアとして需要増を考えたらまともな少しは高いと思いますがこんなもんだと思いますけどね。 今、ここでって考えてる人がかってるんじゃないですか？ 下がるのはもっと先、この掲示板見てる人達にはほぼ関係ない時期ですよ。 何年を見越して何で下がるかって話が景気と連動ってだけじゃこのエリアに関してはちょっと根拠が弱すぎる気がしますが。 一般的な郊外のエリアだったらそれでいいと思いますけどね。腐っても駅2分ですよ。 |
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| No.174 |
周辺の築5～10年の中古物件の平米単価が70～80万ですよ。
しかも新築時の平米単価は65万くらいね。 どう考えても高値掴みでしょ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
全て5分以内の物件の話です。ここは確かにもっと駅に近いですが、それで平米単価が3～4割高くなるのを納得できるなら良いんじゃないでしょうか？
私は割高だと思いますよ。 |
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| No.177 |
そんなことないです
激安物件だったんで購入しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
こんな良いマンション見たことないよ。
立地といい設備といい完璧じゃん。 エクセレント万歳 |
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| No.180 |
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| No.181 |
怒涛のキャンセル住戸発生！！！！！！！！！！！！
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| No.182 |
うちにもキャンセル住戸発生のチラシが入りました。何階なのかの情報だけ記載がないのですが、恐らく低層階と思われます。ここの低層階、目の前の建物からの圧迫感が半端ないですよね…
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| No.183 |
38㎡の1LDKですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
坪単価300～なので71平米なら6700～だよ。
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| No.188 |
それは平均坪単価でしょ
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
クソう！
キャンセル住戸逃した！ 千載一遇のチャンスだったのに。 電話した時には、既に殺到してました。 きっと争奪戦だったんですかね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
キャンセル住戸のキャンセル待ちってなんじゃそりゃ
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| No.195 |
[NO.194と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
キャンセル住戸、まだだめかぁ
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| No.197 |
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| No.198 |
キャンセル住戸カモーーーン
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| No.199 |
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| No.200 |
10階以下の部屋ありえなくね？隣と近すぎ。圧迫感半端ない。
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