エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[1: マンション掲示板さん]

密集してる本八幡の1等地ですが
目の前にパチンコ店があるみたいですが
この建設地もパチンコ店跡地？のようです
いずれ閉店になる目の前のパチンコ屋が
高層マンションになるそんな展開もあるか
そんな場所です　

[2: マンション検討中さん]

沿線沿いに住んでいて本物件を検討しています。

先日現地を見に行きましたが、駅から本当に近いと思いました。

周辺はそんなに高層ではないですが、繁華街の様なビルが密集していて、夜間の騒音や治安が多少気になります。

検討されている方の意見聞いてみたいです。

[3: 匿名さん]

場所的に二重サッシじゃないとキツイですね

[4: 匿名さん]

ストリートビューからすると目の前がパチンコ屋ではなく、パチンコ屋の建て替えみたいです。
両サイドはオフィスビルとマンションのようで。
ここが19階建てとはいえお隣との距離を見ると、日当たりや開放感があるのは12～13階以上ということになりそうかなあ。
プランにあるバルコニー、物干し部分が描かれてませんがちゃんとありますよね？

[5: 通りがかりさん]

ここは本八幡駅目の前という立地なのに、あまり話題になりませんね。
駅距離でいったら津田沼タワーより近いのに。
やはり狭い敷地に無理やり建てる感とパチンコ屋のせいでしょうか。

[6: 匿名さん]

近くの某マンション住んでるけどこんな駅近二度と出ないから、マンション検討してる人は発売価格で買ったら損しないと思うよ。本八幡は北口の方開発されてるけどドンキ・セブンイレブン・シャポー・コンルトンプラザもある南口は住んで後悔はしないと思う。周りの騒音とかパチンコ屋とかはよっぽど神経質でなければ別に慣れれば気にならない。（パチンコ屋自体閑散化してる）

[7: 匿名さん]

本八幡という歓楽街的イメージと市川駅で乗り換えが必要な東京駅方向へのJR通勤者から少し様子見されているのですかね。
このくらいのタワマンで市川駅だったら抽選間違い無しでしょう。

[8: 匿名さん]

値段を見ないと検討出来ませんね
65平米の３LDKで5500万円～ってところでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
ドンキホーテは無い方が個人的には嬉しいですけどね。ヤンキーの溜まり場ですし

[10: 名無しさん]

既に事前説明会参加の人達は契約を進めているそうです。かなり人気のようですがどのくらい残ってくるんですかね？
設備は高級ですが、タワーマンションではなく、敷地も広くは無いので悩みどころです。

[11: 匿名さん]

低層階で坪285万くらいですが、買って損しませんかね？10年後20年後売りにくくなりますかね？

[12: 匿名さん]

低階層で坪285万円くらいは、どの間取りになりますか？

[13: 匿名さん]

45平米の1LDKです

[14: 匿名さん]

38㎡の1Lの部屋も同じくらいの坪単価でしたね

[15: マンション検討中さん]

登録だから早く書類を、と促されたのですが、そもそもなんで概要でてないんすかね。

[16: 匿名さん]

低層階で285万はエクセレントシティとしてはやたら高いですね
プラウドと変わらん

[17: 匿名さん]

>>11 匿名さん
それ、高値掴みになりますよ。

[18: 匿名さん]

高すぎてレスがなくなってしまいましたね汗。

[19: マンション検討中さん]

第一期の前の事前案内会で半分くらい売れてるらしいですよ

[20: マンション検討中さん]

本広告ださないで売るとか公取法違反です。
指摘されたら営業停止ものです。ただそれを淡々とやってしまう新日本建設。

[21: 匿名さん]

スミフなんか竣工後1年経っても予告広告だけで売ってるし問題ないでしょ
ここはもう本広告出してるし

[22: 匿名さん]

こんなずさんで大丈夫なの。

[23: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
どこもやってます。都内の人気マンションなんて、如何に早く営業とコネを作るかで買える間取りが決まるよ。
不動産なんて情報戦なんだから。

[24: 匿名さん]

3LDKもあるということは、ファミリー世帯も想定したマンションなのでしょうか？場所的に子育てするにはちょっと落ち着かない気もしますが…

[25: 匿名さん]

ぐるりとバルコニーがあり角住戸率高いマンション。１ＬＤＫでも十分採光もあり工夫された間取りで住みやすそう。低層階で前のビルで圧迫感がないか気になりました。内廊下で高級感もあり。駅にも近く、生活圏内がこのあたりであれば便利ですね。飲食店が多く便利なのですが匂いとか気にならないかと思いました。

[26: マンション検討中さん]

場所、仕様共に良かったけど営業の人の対応が良くない。
大して間取りがたくさんあるわけでもないのに、質問に対してイチイチ資料を見ないと答えられない。その上自分の説明は得意げ。売りたいならもう少し色々なことを勉強してほしい。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
でもあなたは買いたい！ってならないんですね。笑
検討者じゃないのに、不自然な書き込みだね。

[28: 匿名さん]

>>27
投資目的の人、マンション好きな人、不動産会社にお勤めの人など色々いますから、参考までに読んでいます。
間取りのページに1LDK間取りが3つもあり、投資として検討している人もいるのかと思いました。CタイプやDタイプは50㎡ないので、住宅ローン減税は適用できないわけですし。

知人で関東で一人暮らしをしている独身者がいるのですが、40歳超えるとマンション購入を検討しています。
その場合、住宅ローン減税を適用できるとお得なような気がします。賃貸だと企業から負担してもらえたりできるので、どちらがお得なのかわかりませんが、そういった人も物件ページを見て検討していたりするのかなと想像してみました。

[29: 内覧前さん]

どこでもやっている手法です。
厳密にいえば予告の段階でお客さんを溜め込んで、要望書などという名目で書類を取る。
目標の数字に到達したら本告うって、一気に申込、契約の手続き。
分かった面して違反だと騒ぐの馬鹿っぽいのでやめた方がいいですよー

[30: 内覧前さん]

あっ２０の人に対しての書き込みです。

[31: 匿名さん]

品がある人しか購入してないみたいですよ！
やっぱり入居者の属性は高いんですね

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
「品がある人」の定義と根拠を教えてください！そうじゃないとなんの参考にもなりません。

[33: 下品な人]

品がある人とは、お金を持っていて生活に余裕があり、家族を大切にし他人に迷惑をかけない人。少なくともこんな掲示板で感情的な書き込みはしない。根拠はないが31、32と自分は品がある人ではない。ちなみに自分は９０戸に対しエレベーターが一機しかないので購入は見送った。

[34: マンション検討中さん]

>>33
エレベーターは2基ありますよ

[35: 下品な人]

２基あるけど、１基は非常用ね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>33 下品な人さん
エレベーターは2機ですよ！
はい論破

[37: 匿名さん]

非常用エレベーターは災害時には消防隊の専用エレベーターに切り替わるというだけで、平常時は普通のエレベーターと同じように使用するできます

[38: 通りがかりさん]

90戸で2機でも少くない？平日の朝が大変だよ。

[39: 匿名さん]

>>38
全然少なくない。普通～多い方。
これ以上増やしたら管理費が高騰する。
オフィスビルと勘違いしてないか？

[40: 匿名さん]

2機は少なくないと思います。でも、19階だから待ち時間はけっこうありそうな気もします。待つのが苦手な自分のようなタイプは低層階向きかななんて思っています。今現在小規模のマンションの9階に住んでいていつも空いてるんですが、それでも待っているのが苦手なもので。毎日の生活リズムも考慮して階数を選ぶべきだなと学びました。下りは階段利用でも楽な3階程度とかがいいのかなとか。上の階の眺望は魅力なんですが。

[41: 匿名さん]

エレベーターの件、いろいろな考え方はあると思いますが
この戸数であれば２基で十分だろうなと思います。
維持費もかかりますし、最低限におさえないと無駄なことになりますから。
最寄り駅から徒歩２分という立地からかなに人気となりそう。

[42: 下品な人]

１階の平面図だと２基が扉を挟んで別々の区画にあるように見えるが・・・　

[43: 匿名さん]

結局ここの売れ行きはどうなんでしょうね。
HPはずっと予告が続いてますね。

[44: 匿名さん]

第1期1次は即日完売だそうですが、何戸売れたんでしょう？
第1期2次はまだ戸数などが決まっていないようですが。
3月中旬から販売開始予定となっているので、そろそろ情報が出てくるかな。
1次完売だけから考えると、けっこう好調なのかなと思えなくもないです。

修繕積立金（月額）がやたらに安くて、3,300円～6,100円。
引っ越しからしばらくは、支払いが楽なのはありがたいことではありますが、
いずれ大幅にアップしていくのかなと考えられなくもないです。

[45: 通りがかりさん]

cタイプは、電子レンジは冷蔵庫上に設置を想定されているようでした。
また、マルチコンセントの位置が残念で、物置の都合上、窓側には設置できなそう。
部屋の作り、微妙に悩ましいです。

売れ行きは良さげな雰囲気みたいです。

[46: 匿名さん]

エレベーターの数は他のマンションでも討論されていた印象。
あまり数が多すぎると管理費に上乗せされて、修理費やメンテナンスも高いので、少なくてもいいかな。

高層マンションだとエレベーター待ちがイライラするんですよね。最悪、イラついたら階段が利用できる階数に住む、最初から見越して住宅街の低層マンションにするなど他の選択肢もあります。19階建てだと、1階から19階までエレベーターが来るのを待っているだけでも辛いと感じそうですよね。90戸なのは適度な数と思います。
自転車置き場は180台。ちゃんと3人乗りに対応しているところもすごいと思います。前後に子供を乗せる自転車のことですよね。

[47: 匿名さん]

一応、契約前提で1月から色々と話を聞いてきたので、コメントします。
※事前に注意点ですが、向こうの担当者から聞いた話ですのでご了承ください。

■売れ行き
⇒AとEは結構良い感じです。
第一期一次でキャンセルがなければ残っているのはAで1部屋だけでした。
Eは2部屋ぐらい。全体で3～4割りは要望が入っていました。
Aの12階とEの18階が同じぐらいの値段です(調整入っていましたが)

■設備
⇒モデルハウスと同じぐらいするのには＋数百万は必要です…。
※ほぼオプションでした。
ただ、壁は抜けるし、配線変えられるし、自由度はかなり高いです。

■駐車場
⇒駅前ですので、数はかなり少なく、来年の入居前にガチ抽選との事でした。
月額は駅前にしてはかなり安いと思います。

■まとめ
⇒もうAタイプ要望で押さえてありますが、ぶっちゃけ高いです。
部屋価格以外として、オプション(2分類)＋その他諸々費用で軽く500万円以上は上乗せでかかります。※しかも現金振り込みのみなので…。
ただ、立地は良いのでたぶん購入しちゃうかと思います。

色々とお聞きいただければお答えできる範囲でお答えします。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
凄い分析力だね

[49: 匿名さん]

やはり駅から徒歩2分の場所で、人気が高そうですね。
早めに行かないと希望する間取りは購入できなさそう。
エレベーターは2基あるようですが、どのような仕様になっているんでしょうか。
聞いたことがあるのが停止階が奇数偶数等わかれているタイプのものや
停止位置が上層階と下層階でわかれているタイプなど。
それによっては、エレベーター待ちのイライラ度にも違いがありそうかなと思います。

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
かなりの人気物件のようですね！
私も今日行ってきて営業の方から完売間近だって言われました！
結構人が立ち代わりいて大盛況でした。

まあ、確かに2週間くらい予約が取れなかったのでそうなのでしょうね