エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/
所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-11-06 15:43:51
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2018-11-06 16:30:44
投稿する
削除依頼
密集してる本八幡の1等地ですが
目の前にパチンコ店があるみたいですが この建設地もパチンコ店跡地？のようです いずれ閉店になる目の前のパチンコ屋が 高層マンションになるそんな展開もあるか そんな場所です |
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| No.2 |
沿線沿いに住んでいて本物件を検討しています。
先日現地を見に行きましたが、駅から本当に近いと思いました。 周辺はそんなに高層ではないですが、繁華街の様なビルが密集していて、夜間の騒音や治安が多少気になります。 検討されている方の意見聞いてみたいです。 |
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| No.3 |
場所的に二重サッシじゃないとキツイですね
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| No.4 |
ストリートビューからすると目の前がパチンコ屋ではなく、パチンコ屋の建て替えみたいです。
両サイドはオフィスビルとマンションのようで。 ここが19階建てとはいえお隣との距離を見ると、日当たりや開放感があるのは12～13階以上ということになりそうかなあ。 プランにあるバルコニー、物干し部分が描かれてませんがちゃんとありますよね？ |
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| No.5 |
ここは本八幡駅目の前という立地なのに、あまり話題になりませんね。
駅距離でいったら津田沼タワーより近いのに。 やはり狭い敷地に無理やり建てる感とパチンコ屋のせいでしょうか。 |
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| No.6 |
近くの某マンション住んでるけどこんな駅近二度と出ないから、マンション検討してる人は発売価格で買ったら損しないと思うよ。本八幡は北口の方開発されてるけどドンキ・セブンイレブン・シャポー・コンルトンプラザもある南口は住んで後悔はしないと思う。周りの騒音とかパチンコ屋とかはよっぽど神経質でなければ別に慣れれば気にならない。（パチンコ屋自体閑散化してる）
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| No.7 |
本八幡という歓楽街的イメージと市川駅で乗り換えが必要な東京駅方向へのJR通勤者から少し様子見されているのですかね。
このくらいのタワマンで市川駅だったら抽選間違い無しでしょう。 |
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| No.8 |
値段を見ないと検討出来ませんね
65平米の３LDKで5500万円～ってところでしょうか？ |
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| No.9 |
>>6 匿名さん
ドンキホーテは無い方が個人的には嬉しいですけどね。ヤンキーの溜まり場ですし |
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| No.10 |
既に事前説明会参加の人達は契約を進めているそうです。かなり人気のようですがどのくらい残ってくるんですかね？
設備は高級ですが、タワーマンションではなく、敷地も広くは無いので悩みどころです。 |
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| No.11 |
低層階で坪285万くらいですが、買って損しませんかね？10年後20年後売りにくくなりますかね？
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| No.12 |
低階層で坪285万円くらいは、どの間取りになりますか？
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| No.13 |
45平米の1LDKです
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| No.14 |
38㎡の1Lの部屋も同じくらいの坪単価でしたね
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| No.15 |
登録だから早く書類を、と促されたのですが、そもそもなんで概要でてないんすかね。
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| No.16 |
低層階で285万はエクセレントシティとしてはやたら高いですね
プラウドと変わらん |
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| No.17 |
>>11 匿名さん
それ、高値掴みになりますよ。 |
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| No.18 |
高すぎてレスがなくなってしまいましたね汗。
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| No.19 |
第一期の前の事前案内会で半分くらい売れてるらしいですよ
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| No.20 |
本広告ださないで売るとか公取法違反です。
指摘されたら営業停止ものです。ただそれを淡々とやってしまう新日本建設。 |
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| No.21 |
スミフなんか竣工後1年経っても予告広告だけで売ってるし問題ないでしょ
ここはもう本広告出してるし |
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| No.22 |
こんなずさんで大丈夫なの。
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| No.23 |
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| No.24 |
3LDKもあるということは、ファミリー世帯も想定したマンションなのでしょうか？場所的に子育てするにはちょっと落ち着かない気もしますが…
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| No.25 |
ぐるりとバルコニーがあり角住戸率高いマンション。１ＬＤＫでも十分採光もあり工夫された間取りで住みやすそう。低層階で前のビルで圧迫感がないか気になりました。内廊下で高級感もあり。駅にも近く、生活圏内がこのあたりであれば便利ですね。飲食店が多く便利なのですが匂いとか気にならないかと思いました。
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| No.26 |
場所、仕様共に良かったけど営業の人の対応が良くない。
大して間取りがたくさんあるわけでもないのに、質問に対してイチイチ資料を見ないと答えられない。その上自分の説明は得意げ。売りたいならもう少し色々なことを勉強してほしい。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27
投資目的の人、マンション好きな人、不動産会社にお勤めの人など色々いますから、参考までに読んでいます。 間取りのページに1LDK間取りが3つもあり、投資として検討している人もいるのかと思いました。CタイプやDタイプは50㎡ないので、住宅ローン減税は適用できないわけですし。 知人で関東で一人暮らしをしている独身者がいるのですが、40歳超えるとマンション購入を検討しています。 その場合、住宅ローン減税を適用できるとお得なような気がします。賃貸だと企業から負担してもらえたりできるので、どちらがお得なのかわかりませんが、そういった人も物件ページを見て検討していたりするのかなと想像してみました。 |
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| No.29 |
どこでもやっている手法です。
厳密にいえば予告の段階でお客さんを溜め込んで、要望書などという名目で書類を取る。 目標の数字に到達したら本告うって、一気に申込、契約の手続き。 分かった面して違反だと騒ぐの馬鹿っぽいのでやめた方がいいですよー |
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| No.30 |
あっ２０の人に対しての書き込みです。
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| No.31 |
品がある人しか購入してないみたいですよ！
やっぱり入居者の属性は高いんですね |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
「品がある人」の定義と根拠を教えてください！そうじゃないとなんの参考にもなりません。 |
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| No.33 |
品がある人とは、お金を持っていて生活に余裕があり、家族を大切にし他人に迷惑をかけない人。少なくともこんな掲示板で感情的な書き込みはしない。根拠はないが31、32と自分は品がある人ではない。ちなみに自分は９０戸に対しエレベーターが一機しかないので購入は見送った。
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| No.34 |
>>33
エレベーターは2基ありますよ |
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| No.35 |
２基あるけど、１基は非常用ね。
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| No.36 |
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| No.37 |
非常用エレベーターは災害時には消防隊の専用エレベーターに切り替わるというだけで、平常時は普通のエレベーターと同じように使用するできます
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| No.38 |
90戸で2機でも少くない？平日の朝が大変だよ。
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| No.39 |
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| No.40 |
2機は少なくないと思います。でも、19階だから待ち時間はけっこうありそうな気もします。待つのが苦手な自分のようなタイプは低層階向きかななんて思っています。今現在小規模のマンションの9階に住んでいていつも空いてるんですが、それでも待っているのが苦手なもので。毎日の生活リズムも考慮して階数を選ぶべきだなと学びました。下りは階段利用でも楽な3階程度とかがいいのかなとか。上の階の眺望は魅力なんですが。
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| No.41 |
エレベーターの件、いろいろな考え方はあると思いますが
この戸数であれば２基で十分だろうなと思います。 維持費もかかりますし、最低限におさえないと無駄なことになりますから。 最寄り駅から徒歩２分という立地からかなに人気となりそう。 |
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| No.42 |
１階の平面図だと２基が扉を挟んで別々の区画にあるように見えるが・・・
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| No.43 |
結局ここの売れ行きはどうなんでしょうね。
HPはずっと予告が続いてますね。 |
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| No.44 |
第1期1次は即日完売だそうですが、何戸売れたんでしょう？
第1期2次はまだ戸数などが決まっていないようですが。 3月中旬から販売開始予定となっているので、そろそろ情報が出てくるかな。 1次完売だけから考えると、けっこう好調なのかなと思えなくもないです。 修繕積立金（月額）がやたらに安くて、3,300円～6,100円。 引っ越しからしばらくは、支払いが楽なのはありがたいことではありますが、 いずれ大幅にアップしていくのかなと考えられなくもないです。 |
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| No.45 |
cタイプは、電子レンジは冷蔵庫上に設置を想定されているようでした。
また、マルチコンセントの位置が残念で、物置の都合上、窓側には設置できなそう。 部屋の作り、微妙に悩ましいです。 売れ行きは良さげな雰囲気みたいです。 |
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| No.46 |
エレベーターの数は他のマンションでも討論されていた印象。
あまり数が多すぎると管理費に上乗せされて、修理費やメンテナンスも高いので、少なくてもいいかな。 高層マンションだとエレベーター待ちがイライラするんですよね。最悪、イラついたら階段が利用できる階数に住む、最初から見越して住宅街の低層マンションにするなど他の選択肢もあります。19階建てだと、1階から19階までエレベーターが来るのを待っているだけでも辛いと感じそうですよね。90戸なのは適度な数と思います。 自転車置き場は180台。ちゃんと3人乗りに対応しているところもすごいと思います。前後に子供を乗せる自転車のことですよね。 |
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| No.47 |
一応、契約前提で1月から色々と話を聞いてきたので、コメントします。
※事前に注意点ですが、向こうの担当者から聞いた話ですのでご了承ください。 ■売れ行き ⇒AとEは結構良い感じです。 第一期一次でキャンセルがなければ残っているのはAで1部屋だけでした。 Eは2部屋ぐらい。全体で3～4割りは要望が入っていました。 Aの12階とEの18階が同じぐらいの値段です(調整入っていましたが) ■設備 ⇒モデルハウスと同じぐらいするのには＋数百万は必要です…。 ※ほぼオプションでした。 ただ、壁は抜けるし、配線変えられるし、自由度はかなり高いです。 ■駐車場 ⇒駅前ですので、数はかなり少なく、来年の入居前にガチ抽選との事でした。 月額は駅前にしてはかなり安いと思います。 ■まとめ ⇒もうAタイプ要望で押さえてありますが、ぶっちゃけ高いです。 部屋価格以外として、オプション(2分類)＋その他諸々費用で軽く500万円以上は上乗せでかかります。※しかも現金振り込みのみなので…。 ただ、立地は良いのでたぶん購入しちゃうかと思います。 色々とお聞きいただければお答えできる範囲でお答えします。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
やはり駅から徒歩2分の場所で、人気が高そうですね。
早めに行かないと希望する間取りは購入できなさそう。 エレベーターは2基あるようですが、どのような仕様になっているんでしょうか。 聞いたことがあるのが停止階が奇数偶数等わかれているタイプのものや 停止位置が上層階と下層階でわかれているタイプなど。 それによっては、エレベーター待ちのイライラ度にも違いがありそうかなと思います。 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
かなりの人気物件のようですね！ 私も今日行ってきて営業の方から完売間近だって言われました！ 結構人が立ち代わりいて大盛況でした。 まあ、確かに2週間くらい予約が取れなかったのでそうなのでしょうね |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 通りがかりさん
全体でです。 価格表でも残住戸ほとんど残ってなかったですよ。 営業の方は、とにかく駅2分という最高の立地であり人気物件なんであると説明うけました。 ４月とかでは、部屋が残ってる可能性ないから早く決めてくれ！と受けました |
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| No.53 |
その後ご契約はされたんですか？
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| No.54 |
駅前マンションなので、やっぱり高めの価格設定。
価格はきっと階にもよると思いますが、 間取りはいたって普通で、しいていえば収納箇所は広めかもしれません。 ちなみに、キッチンにディスポーザーはついていないのでしょうか? |
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| No.55 |
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| No.56 |
駅まで2分で線路もホームも見えない位置ってかなりいいなと思います。（高層階からは見えるのかもしれないけど）
管理費はけっこうするなと思ったけど、修繕積立金の月額が安くて3,300円～6,100円なのは、将来上がることを考えても最初は楽でいいと思います。 駅前だから価格は高くなりそうな気がするけど、資産価値も高いとなるとやはり魅力的かもしれません。 1LDK、南向きだったら最高でした。ベッドを置く向きを考えると悩みます。バルコニーの出入りとクローゼットの開け閉めを考えると真ん中にベッドを置くしかないのかなとか。 |
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| No.57 |
ここってもう完売したんですか？
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| No.58 |
第二期 未定ってなってますしまだじゃですか？
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| No.59 |
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| No.60 |
今日家に広告入ってましたね。1LDKメイン？みたいな感じみたいですね
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
確かに駅前物件で便利な立地ですが
総戸数90戸ですし、簡単には完売しないでしょう。 特に３ＬＤＫのプランは少ないので、 dinksや単身者向けの物件なのかなと思いました。 せっかく良い立地なので、 部屋数のある物件が多くしてもよかったのかもしれないです。 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
前に行った際は、営業の6月を目安にに完売させるって言ってました。 ちなみにAタイプの3ldkで検討してたんですけど、ダイニングテーブルとソファをリビングに置くとリビングが非常に狭いスペースになってしまうので一時検討保留中です。 |
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| No.66 |
公式HPに二期の予定出てましたね。
3ldkもまだ残ってるみたいです。 全体的に柱の食い込みが気になりました。 |
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| No.67 |
角住戸率80％は素晴らしい！
ライブラリースペースというのが気になります。 本や雑誌がたくさん置かれるのでしょうか。 ここの1LDKはなかなか良い感じだと思いました。 玄関から廊下がクランクになっていてプライバシーが守られているし 寝室とリビングがきっちり分かれていたり リビングも寝室も明るそうです。 収納も単身には十分な感じで、長く住めそうに思います。 |
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| No.68 |
駅まで徒歩２分という立地は電車通勤や通学が楽だと思います。
角住戸が多いので隣の生活音など気になる人にはいいですね。 外観デザイン的なものからなのか、 物件の形が少しいびつな感じだけが少し気になりました。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
HPに記載のある、二期の3ldk安いと思ってしまったのですが、条件悪いのでしょうかね、、、？
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| No.71 |
このマンションは天井高どれくらいでしょうか？？
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| No.72 |
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| No.73 |
本八幡南口って浮浪者で有名って聞きますけど、あまりいなかったです。
夜だからでしょうか？ |
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| No.74 |
完売目前みたいですが、
値引きを引き出すコツとかありませんかね。 |
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| No.75 |
売れ行き良いなら駆け引きしても結構ですって断られそうですけどね。
コツも何もどうしても買いたいって熱意みせるしかないんでは？ |
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| No.76 |
竣工前の物件で値引き交渉は難しいと思うよ。値引きのタイミングって竣工前後と竣工して１年経つ少し前。竣工して１年過ぎると新築と謳えなくなる。
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| No.77 |
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| No.78 |
1000万値引きって相当ヤバい物件買われたんですね
定価で買ったほかの住人が可哀想… ずっと売れなくて、そろそろ売れなきゃ困る物件だからそこまで値引きするか 売れなきゃ売主が売上の赤字補填する為に売るか どちらにせよそんな値引きされたら逆にドン引きして怖くて買えないね 少しでも安く買いたいと考えるのもわからないでもないけど、自信をもって値引きしませんって言われた方が逆に安心できる気もするけど最近の人はそういう事よりも金額なんでしょうかね 市川のプラウドでも値引き云々の話出てたけどあんな普通に売れる物件で値引きする訳ないのに人間は強欲だなと思いました |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>78
面白い事を仰いますね。 まるでお値引きありきの他国様のお考えのようですね。 洋服も食品も期限が来ればお値引きするでしょうが期限が来ればの話ですからね。 わざわざ売りやすい物件を値引きするなんて普通考えなさそうですけれどもね |
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| No.81 |
値引きって新日本さんはしてくれないのでしょうか。少しでもしてくれると不動産高額なので嬉しいのですが、
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| No.82 |
値引きかー
私も聞くだけタダだし、話してみようかな。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
皆さん書いている人もいましたが、基本的に値引きはしないでしょう。未完成でまだ売り出しして長くないので、、
それでも、某新築マンションとは競合しているみたいなのでそこを引き合いに出せば可能性はゼロではないかも知れませんね。 ただ、値引きなんてそもそもナンセンスです。 ローン換算すれば、仮に100万引いてもらっても月々３千円いかないです。 泥沼の値引き交渉などせず気持ちよく買った方がよっぽどいいです。 |
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| No.85 |
HP見ると、二期完売みたいですね。
部屋はあとどれくらい残ってるのでしょうかね？ |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
やっぱり完売なんですね！ |
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| No.88 |
>>87 通りがかりさん
完売は第２期分で、第３期はまだ残ってますよ。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
周りがパチンコ屋などであまり住環境よくないような気がするのですが…買われた方の決め手はやはり駅近ですか。
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| No.91 |
マンション検討中さんどうも
駅近であること。 そして本八幡に漂う、居酒屋や水商売系のディープな街の雰囲気に惹かれました。 生活して楽しい街だと思います。 |
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| No.92 |
住環境にそういう雰囲気に魅力を感じる方もいるんですね。。
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| No.93 |
住んで長いですが本八幡南口の、飲み屋やパチンコ、風俗、スーパーが立ち並ぶレトロ感溢れる独特の雰囲気大好きです。裏通りの殺伐とした雰囲気も味があって良いと感じています。
友達が遊びに来たときは、西成のあいりん地区みたいと言われましたが、、 そういうのも併せて本八幡はアットホームで良い場所ですよ。 |
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| No.94 |
地元の方々にとって愛着のある地域なんですね。駅近で魅力を感じて降り立ってみたら、想像していなかったので少しびっくりしてしまって。ありがとうございました！
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| No.95 |
本八幡北口はいいけど南口はかなり治安悪いですね！ちょっとしたスラム街みたいな雰囲気
不良っぽい人も結構うろちょろしてますね |
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| No.96 |
スラム街は言い過ぎでしょ(笑)
船橋駅回りみたいな所ならわかるけど。 |
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| No.97 |
熟女という大きい看板にびっくりした。
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| No.98 |
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| No.99 |
駅徒歩2分というのが、かなり魅了ですよね。
自分の給料だと都内は手が出ないので、頑張ってこの辺りが限界かな、、、 |
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| No.100 |
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| No.101 |
そうですか、駅近だから繁華街があるのも仕方ないかな。うちは子供が小さいので見送りますが、もし私が子育て終わった共働きだったら良かったかもしれません。
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| No.102 |
日当たりが確保できるのは何階以上なんでしょうか。人気物件だから日当たり良くない部屋が残ってる感じですかね、出遅れた。。
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| No.103 |
昨夜見に行きましたが、
熟女看板かなり目立ちますね。 夜はライトアップはされてました。 |
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| No.104 |
治安問題は本八幡南口は確かに
こないだ喧嘩見ました殴り合いしてました やじ馬も大勢いて |
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| No.105 |
半グレ系の集会も行われているって、昔から噂ありますよね。
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| No.106 |
このマンション、外観イメージが素敵だと思います。
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| No.107 |
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| No.108 |
西友がリニューアルオープンしたり、このマンションが建ったりして、だんだん綺麗な雰囲気になっていくんですかね。これからが楽しみな地域ですね。
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| No.109 |
行けばわかりますが、駅から目の前なので強烈に便利ですよ?。普通のスピードで歩いたら60秒で駅の階段入り口着きました。
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| No.110 |
前に見学行きましたが、ファミリー向けの部屋はほとんど残ってなかったです。
駅前なので、治安が悪いかもしれませんが、人通りが多いので夜道としては安心なのかな？と思いました。 |
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| No.111 |
治安が悪いというか、雰囲気ですよね。
特に事件が起きるなどの事例はないですが、キャッチが数人いて風紀を乱していることは否めませんね。 ただ、ある程度知名度がある駅なら致し方ない範囲だとは思いますが |
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| No.112 |
現地目の前のパチンコ屋さんの音が声高らかに響き渡っていますね
現地前に15分立っていたら、 バジリスクタイムが大音量で聞こえてきました笑 |
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| No.113 |
南口は場末の歓楽街のイメージが漂う。駅近だし裏通りの雰囲気もそれなりにある。
住んでみたいと思う人も多いのでは。 |
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| No.114 |
最近、毎日鬼のように電話がかかってきます。
売れてるイメージなんですが、実際どうなんですかね |
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| No.115 |
販売予定日が延びてますね、7月下旬だったのに8月上旬になってました。
売れ残ってるのでしょうね。即日完売！て言いたいのですかね。 |
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| No.116 |
同系統のルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスも出てるし、苦戦は強いられるでしょうね。
綺麗だけどあまり店や遊べるところがない市川か、少し汚いとこあるけど店やニッケコルトン プラザ、三線乗り合わせの駅がある本八幡といったとこでしょうか？ |
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| No.117 |
先週見に行きましたが苦戦どころかあと残り10戸もなかったです。
市川も特別きれいって訳でもないし(シャポーの半分はキレイになりましたけど)便利さの総合でいえば断然本八幡の方が私はいいです。 |
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| No.118 |
私は6月末に行きましたが残り5戸もありませんでした。多少キャンセルが出たのでしょうか。
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| No.119 |
ここから江戸川の花火を少しでも見ることはできるのでしょうか？
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| No.120 |
15階以上のEならまず見えるでしょうね。A,Dでもベランダに出れば見えるかもしれないですが。
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| No.121 |
今日、問い合わせたら1LDKがあと3部屋しかなかった…。他は完売したと言われた…。
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| No.122 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.123 |
1LDKが残っているみたいですね！広めの部屋は売れてしまってるみたいです！新装の西友の外壁が見えてきましたがかなり綺麗になってましたよ。
駅、スーパー、映画館(コルトン)、等の距離が近すぎるくらいなので利便性は凄まじいと思いますよ～！駅から近すぎる距離なので治安を心配する必要はないと思います。行けば分かりますけど、何か起きるような通りじゃないですよ。 |
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| No.124 |
Last 3
完売超目前 |
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| No.125 |
売れてる物件ですけど、
あまり担当者が親切ではなかったです。 やはり、全国で名前が通ってる大手の会社さんのほうが良いような気がしました。 |
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| No.126 |
どんな感じだったんでしょう。気になります。
私の担当して頂いた方は本当に親身になってくださったのですごい助かりました。 他のモデルルームに行っても担当者次第な気がします。 プラウド行ってもあまりいい接客を受けられませんでしたし当たった担当者の良し悪しはあると思います。 |
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| No.127 |
完売ですか？
完売したら次の物件案内をしてもらえますかね？ |
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| No.128 |
C1903検討しています。
最上階ってどうなんでしょう。 あと、５０万円値引きしてくれたらなぁ。 お金に細かそうな印象 |
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| No.129 |
追記
会社としてお金に細かそうな印象を受けたので、エクセレントは値引き厳しいですよね。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
値引きは無いと思います。 因みに、値引き交渉しようとした一人です。 値引きのねの字を出した途端、 門前払いに追い返されました。 結構あの担当者は迫力ありました。。 まあ、値引きする必要がない物件に そんなこと言った私が悪いんですが |
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| No.131 |
電話きたけどLAST 2
売り切れ御免状態みたいだね！ |
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| No.132 |
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| No.133 |
総武線で探してて駅前でいいなと思って検討しようか考えてます。
そこで、Cタイプは廊下とか間取りの写真見ると狭そうに感じました。 少し太っているんですけど、通れますかね？ 因みに157cmウエスト127cnです。 |
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| No.134 |
先日初めてハトにパンくずあげてる人見た
何回注意してもわからない人っぽいね |
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| No.135 |
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| No.136 |
みんな仲良く
心ひとつに |
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| No.137 |
昨日、話を聞いてきましたがLast4部屋との事でした。
DとCのみで、Cの最上階1903が3800万円？とか仰っていたました。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
もう一生涯二度とこんな良い立地で出ないといってました。
あとマンション価格も絶対に下がらないって言われたけど でももう2LDK.3LDK無いですって、、、 真面目に検討すればよかったかと 後悔が残ってきました。 わざわざ電話してくれなきゃ良かったのに、 |
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| No.141 |
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| No.142 |
主人の仕事の都合が取れず、私1人で話を聞きに行ったが、かなり対応が悪く残念でした。予算に合わない｢日当たり0の低層階になります｣と案内された。帰り際には最初に頂いた名刺をパッと取られて回収された。
何がしたかったのかよく分からない時間でした。 マンション自体もあまり説明もないまま日当たり0になりますと紹介されたのでよくわからず。。 |
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| No.143 |
>>142 検討板ユーザーさん
その日当たり0の部屋以外も空いているか聞きました？ ある程度捌けている物件は営業も確度の高い客にしか力を入れませんので お客様気分の抜けていない客、金の持ってなさそうな客は適当にあしらわれますよ |
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| No.144 |
酷い言い方ですね。
まるで貧乏人は相手にしない 大企業の悪し姿さなものではありませんか。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 eマンションさん
どうして新日本はしないと言えるのか 営業なら当然ではないですか？ 買いそうな人には美辞麗句を並べて購買意欲をかきたてる 買わなそうな人にはイヤな態度をとって早く帰ってもらう 当たり前のことです。 売れてない物件なら買えない人にも買える気にさせて無理なローン組ませて買わせますから そうならなくてよかったじゃないですか |
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| No.147 |
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| No.148 |
予算を言ったら1番安い部屋を適当に案内されたってことは、予算枠が全く足りないのでは？
いくらと言いました？もし1000万とか言ってたら冷やかし相手の対応になるのは当然ですよね。 |
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| No.149 |
もうそもそも低層自体がありませんでしたが…
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| No.150 |
Last 1
売り切れ御免 |
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| No.151 |
完売したのかな？
2012竣工のプラウド(ディアージュじゃない方)は3Fの3LDKの坪単価が200万弱だったんだけど、ここはどれくらいなの？ |
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| No.152 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
1LDK4400万って、立地や物件が凄く良いのものは分かります。
でも女性1人にはローンが現実的に重いと感じますが実際どうなんでしょう。 だいたい年収倍率6倍程度が良いって記事を見たのですが。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
おそらくDタイプの45平米の1LDKは 独身の男性をターゲットに売主さんは価格設定してるんだと思いますよ！ よっぽど高額所得とか現金が有り余ってる女性じゃないと、少し高くて買いにくいですよね！いくら駅近とはいえ。 |
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| No.155 |
私も高かったので購入やめました
あと、700万くらい安ければ、、、 |
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| No.156 |
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| No.157 |
投資用として買える人が買う感じ？
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| No.158 |
完全投資用で新築マンション購入するひとはあんまりいないよ
投資なら、駅近中古マンションのほうが利回りが高いです。 そして、1dkとか1r買うでしょ。 広い部屋を投資なんてナンセンス。 だって、4LDKの投資マンション買いませんかって業者いませんよね |
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| No.159 |
完売おめ！
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| No.160 |
この後新規プロジェクトとか発表されませんかね？
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| No.161 |
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| No.162 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
ギリギリって何かあったんですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
台風で、屋上のクレーン壊れてないですか？
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| No.166 |
>>164さん
台風の進路の事だったんですね。早とちり失礼致しました…^^: |
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| No.167 |
坪単価250万～か。完全に高値掴みだね。
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
西友外観が大分オープンになりましたね。
入るお店も大体決まったみたいで早くオープンしないかなぁ |
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| No.171 |
>>169さん
ガリガリ君が60円 タバコのエコーが190円 JR入場券が80円 この時代の生活をされてらっしゃるんですか？ 物価が上がり貨幣価値が変化していると思います。 ガリガリ君が70円 エコーが450円 JR入場券が130円 土地の価格も上がっているというのに10年前の物価を持ち出してくるとは大変驚きました。 これから先の為になる投稿をしていきましょう。 |
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| No.172 |
>>171 通りがかりさん
これから先。 不動産価格がまさか、このまま高騰していくと思っているなら驚きだ。 別に上の方はその単価で買うのに驚いているだけですよ。 不動産の価格は景気と連動してますから、 上がり続けることはなく必ず下がります。 少なくとも本八幡は坪300万で安定期に入るエリアではありません。 今は価格が異常です。 以前の坪240まで落ちるとは言いませんが260に近い数値には戻るでしょうね |
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| No.173 |
今は価格は異常と言うけど260に近い数値が通常とも思わないしそこに落ち着くまでいつまでかかるんでしょうかね。
もう本八幡で駅近なんて次の北口の再開発と南口のジャンボと隣のコインパ、西友近くの解体してる土地ぐらいしかないんだからそんな値まで下がる訳ないのでは。 260なんて正直大和田とかもっと川沿いの辺りの話じゃないですか？ それならわかります。 今は異常って言いますけど本八幡駅前エリアの土地価格も2割増しで建築費も上がってる状況でオリンピック後の公共事業と定期的に来る災害の復興関係でどう考えてもしばらくはこんな状態な上にマンション用地無しのエリアとして需要増を考えたらまともな少しは高いと思いますがこんなもんだと思いますけどね。 今、ここでって考えてる人がかってるんじゃないですか？ 下がるのはもっと先、この掲示板見てる人達にはほぼ関係ない時期ですよ。 何年を見越して何で下がるかって話が景気と連動ってだけじゃこのエリアに関してはちょっと根拠が弱すぎる気がしますが。 一般的な郊外のエリアだったらそれでいいと思いますけどね。腐っても駅2分ですよ。 |
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| No.174 |
周辺の築5～10年の中古物件の平米単価が70～80万ですよ。
しかも新築時の平米単価は65万くらいね。 どう考えても高値掴みでしょ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
全て5分以内の物件の話です。ここは確かにもっと駅に近いですが、それで平米単価が3～4割高くなるのを納得できるなら良いんじゃないでしょうか？
私は割高だと思いますよ。 |
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| No.177 |
そんなことないです
激安物件だったんで購入しました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
こんな良いマンション見たことないよ。
立地といい設備といい完璧じゃん。 エクセレント万歳 |
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| No.180 |
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| No.181 |
怒涛のキャンセル住戸発生！！！！！！！！！！！！
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| No.182 |
うちにもキャンセル住戸発生のチラシが入りました。何階なのかの情報だけ記載がないのですが、恐らく低層階と思われます。ここの低層階、目の前の建物からの圧迫感が半端ないですよね…
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| No.183 |
38㎡の1LDKですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
坪単価300～なので71平米なら6700～だよ。
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| No.188 |
それは平均坪単価でしょ
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
クソう！
キャンセル住戸逃した！ 千載一遇のチャンスだったのに。 電話した時には、既に殺到してました。 きっと争奪戦だったんですかね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
キャンセル住戸のキャンセル待ちってなんじゃそりゃ
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| No.195 |
[NO.194と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
キャンセル住戸、まだだめかぁ
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| No.197 |
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| No.198 |
キャンセル住戸カモーーーン
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| No.199 |
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| No.200 |
10階以下の部屋ありえなくね？隣と近すぎ。圧迫感半端ない。
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