エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[1: マンション掲示板さん]

密集してる本八幡の1等地ですが
目の前にパチンコ店があるみたいですが
この建設地もパチンコ店跡地？のようです
いずれ閉店になる目の前のパチンコ屋が
高層マンションになるそんな展開もあるか
そんな場所です　

[2: マンション検討中さん]

沿線沿いに住んでいて本物件を検討しています。

先日現地を見に行きましたが、駅から本当に近いと思いました。

周辺はそんなに高層ではないですが、繁華街の様なビルが密集していて、夜間の騒音や治安が多少気になります。

検討されている方の意見聞いてみたいです。

[3: 匿名さん]

場所的に二重サッシじゃないとキツイですね

[4: 匿名さん]

ストリートビューからすると目の前がパチンコ屋ではなく、パチンコ屋の建て替えみたいです。
両サイドはオフィスビルとマンションのようで。
ここが19階建てとはいえお隣との距離を見ると、日当たりや開放感があるのは12～13階以上ということになりそうかなあ。
プランにあるバルコニー、物干し部分が描かれてませんがちゃんとありますよね？

[5: 通りがかりさん]

ここは本八幡駅目の前という立地なのに、あまり話題になりませんね。
駅距離でいったら津田沼タワーより近いのに。
やはり狭い敷地に無理やり建てる感とパチンコ屋のせいでしょうか。

[6: 匿名さん]

近くの某マンション住んでるけどこんな駅近二度と出ないから、マンション検討してる人は発売価格で買ったら損しないと思うよ。本八幡は北口の方開発されてるけどドンキ・セブンイレブン・シャポー・コンルトンプラザもある南口は住んで後悔はしないと思う。周りの騒音とかパチンコ屋とかはよっぽど神経質でなければ別に慣れれば気にならない。（パチンコ屋自体閑散化してる）

[7: 匿名さん]

本八幡という歓楽街的イメージと市川駅で乗り換えが必要な東京駅方向へのJR通勤者から少し様子見されているのですかね。
このくらいのタワマンで市川駅だったら抽選間違い無しでしょう。

[8: 匿名さん]

値段を見ないと検討出来ませんね
65平米の３LDKで5500万円～ってところでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
ドンキホーテは無い方が個人的には嬉しいですけどね。ヤンキーの溜まり場ですし

[10: 名無しさん]

既に事前説明会参加の人達は契約を進めているそうです。かなり人気のようですがどのくらい残ってくるんですかね？
設備は高級ですが、タワーマンションではなく、敷地も広くは無いので悩みどころです。

[11: 匿名さん]

低層階で坪285万くらいですが、買って損しませんかね？10年後20年後売りにくくなりますかね？

[12: 匿名さん]

低階層で坪285万円くらいは、どの間取りになりますか？

[13: 匿名さん]

45平米の1LDKです

[14: 匿名さん]

38㎡の1Lの部屋も同じくらいの坪単価でしたね

[15: マンション検討中さん]

登録だから早く書類を、と促されたのですが、そもそもなんで概要でてないんすかね。

[16: 匿名さん]

低層階で285万はエクセレントシティとしてはやたら高いですね
プラウドと変わらん

[17: 匿名さん]

>>11 匿名さん
それ、高値掴みになりますよ。

[18: 匿名さん]

高すぎてレスがなくなってしまいましたね汗。

[19: マンション検討中さん]

第一期の前の事前案内会で半分くらい売れてるらしいですよ

[20: マンション検討中さん]

本広告ださないで売るとか公取法違反です。
指摘されたら営業停止ものです。ただそれを淡々とやってしまう新日本建設。

[21: 匿名さん]

スミフなんか竣工後1年経っても予告広告だけで売ってるし問題ないでしょ
ここはもう本広告出してるし

[22: 匿名さん]

こんなずさんで大丈夫なの。

[23: 通りがかりさん]

>>20 マンション検討中さん
どこもやってます。都内の人気マンションなんて、如何に早く営業とコネを作るかで買える間取りが決まるよ。
不動産なんて情報戦なんだから。

[24: 匿名さん]

3LDKもあるということは、ファミリー世帯も想定したマンションなのでしょうか？場所的に子育てするにはちょっと落ち着かない気もしますが…

[25: 匿名さん]

ぐるりとバルコニーがあり角住戸率高いマンション。１ＬＤＫでも十分採光もあり工夫された間取りで住みやすそう。低層階で前のビルで圧迫感がないか気になりました。内廊下で高級感もあり。駅にも近く、生活圏内がこのあたりであれば便利ですね。飲食店が多く便利なのですが匂いとか気にならないかと思いました。

[26: マンション検討中さん]

場所、仕様共に良かったけど営業の人の対応が良くない。
大して間取りがたくさんあるわけでもないのに、質問に対してイチイチ資料を見ないと答えられない。その上自分の説明は得意げ。売りたいならもう少し色々なことを勉強してほしい。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
でもあなたは買いたい！ってならないんですね。笑
検討者じゃないのに、不自然な書き込みだね。

[28: 匿名さん]

>>27
投資目的の人、マンション好きな人、不動産会社にお勤めの人など色々いますから、参考までに読んでいます。
間取りのページに1LDK間取りが3つもあり、投資として検討している人もいるのかと思いました。CタイプやDタイプは50㎡ないので、住宅ローン減税は適用できないわけですし。

知人で関東で一人暮らしをしている独身者がいるのですが、40歳超えるとマンション購入を検討しています。
その場合、住宅ローン減税を適用できるとお得なような気がします。賃貸だと企業から負担してもらえたりできるので、どちらがお得なのかわかりませんが、そういった人も物件ページを見て検討していたりするのかなと想像してみました。

[29: 内覧前さん]

どこでもやっている手法です。
厳密にいえば予告の段階でお客さんを溜め込んで、要望書などという名目で書類を取る。
目標の数字に到達したら本告うって、一気に申込、契約の手続き。
分かった面して違反だと騒ぐの馬鹿っぽいのでやめた方がいいですよー

[30: 内覧前さん]

あっ２０の人に対しての書き込みです。

[31: 匿名さん]

品がある人しか購入してないみたいですよ！
やっぱり入居者の属性は高いんですね

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
「品がある人」の定義と根拠を教えてください！そうじゃないとなんの参考にもなりません。

[33: 下品な人]

品がある人とは、お金を持っていて生活に余裕があり、家族を大切にし他人に迷惑をかけない人。少なくともこんな掲示板で感情的な書き込みはしない。根拠はないが31、32と自分は品がある人ではない。ちなみに自分は９０戸に対しエレベーターが一機しかないので購入は見送った。

[34: マンション検討中さん]

>>33
エレベーターは2基ありますよ

[35: 下品な人]

２基あるけど、１基は非常用ね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>33 下品な人さん
エレベーターは2機ですよ！
はい論破

[37: 匿名さん]

非常用エレベーターは災害時には消防隊の専用エレベーターに切り替わるというだけで、平常時は普通のエレベーターと同じように使用するできます

[38: 通りがかりさん]

90戸で2機でも少くない？平日の朝が大変だよ。

[39: 匿名さん]

>>38
全然少なくない。普通～多い方。
これ以上増やしたら管理費が高騰する。
オフィスビルと勘違いしてないか？

[40: 匿名さん]

2機は少なくないと思います。でも、19階だから待ち時間はけっこうありそうな気もします。待つのが苦手な自分のようなタイプは低層階向きかななんて思っています。今現在小規模のマンションの9階に住んでいていつも空いてるんですが、それでも待っているのが苦手なもので。毎日の生活リズムも考慮して階数を選ぶべきだなと学びました。下りは階段利用でも楽な3階程度とかがいいのかなとか。上の階の眺望は魅力なんですが。

[41: 匿名さん]

エレベーターの件、いろいろな考え方はあると思いますが
この戸数であれば２基で十分だろうなと思います。
維持費もかかりますし、最低限におさえないと無駄なことになりますから。
最寄り駅から徒歩２分という立地からかなに人気となりそう。

[42: 下品な人]

１階の平面図だと２基が扉を挟んで別々の区画にあるように見えるが・・・　

[43: 匿名さん]

結局ここの売れ行きはどうなんでしょうね。
HPはずっと予告が続いてますね。

[44: 匿名さん]

第1期1次は即日完売だそうですが、何戸売れたんでしょう？
第1期2次はまだ戸数などが決まっていないようですが。
3月中旬から販売開始予定となっているので、そろそろ情報が出てくるかな。
1次完売だけから考えると、けっこう好調なのかなと思えなくもないです。

修繕積立金（月額）がやたらに安くて、3,300円～6,100円。
引っ越しからしばらくは、支払いが楽なのはありがたいことではありますが、
いずれ大幅にアップしていくのかなと考えられなくもないです。

[45: 通りがかりさん]

cタイプは、電子レンジは冷蔵庫上に設置を想定されているようでした。
また、マルチコンセントの位置が残念で、物置の都合上、窓側には設置できなそう。
部屋の作り、微妙に悩ましいです。

売れ行きは良さげな雰囲気みたいです。

[46: 匿名さん]

エレベーターの数は他のマンションでも討論されていた印象。
あまり数が多すぎると管理費に上乗せされて、修理費やメンテナンスも高いので、少なくてもいいかな。

高層マンションだとエレベーター待ちがイライラするんですよね。最悪、イラついたら階段が利用できる階数に住む、最初から見越して住宅街の低層マンションにするなど他の選択肢もあります。19階建てだと、1階から19階までエレベーターが来るのを待っているだけでも辛いと感じそうですよね。90戸なのは適度な数と思います。
自転車置き場は180台。ちゃんと3人乗りに対応しているところもすごいと思います。前後に子供を乗せる自転車のことですよね。

[47: 匿名さん]

一応、契約前提で1月から色々と話を聞いてきたので、コメントします。
※事前に注意点ですが、向こうの担当者から聞いた話ですのでご了承ください。

■売れ行き
⇒AとEは結構良い感じです。
第一期一次でキャンセルがなければ残っているのはAで1部屋だけでした。
Eは2部屋ぐらい。全体で3～4割りは要望が入っていました。
Aの12階とEの18階が同じぐらいの値段です(調整入っていましたが)

■設備
⇒モデルハウスと同じぐらいするのには＋数百万は必要です…。
※ほぼオプションでした。
ただ、壁は抜けるし、配線変えられるし、自由度はかなり高いです。

■駐車場
⇒駅前ですので、数はかなり少なく、来年の入居前にガチ抽選との事でした。
月額は駅前にしてはかなり安いと思います。

■まとめ
⇒もうAタイプ要望で押さえてありますが、ぶっちゃけ高いです。
部屋価格以外として、オプション(2分類)＋その他諸々費用で軽く500万円以上は上乗せでかかります。※しかも現金振り込みのみなので…。
ただ、立地は良いのでたぶん購入しちゃうかと思います。

色々とお聞きいただければお答えできる範囲でお答えします。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
凄い分析力だね

[49: 匿名さん]

やはり駅から徒歩2分の場所で、人気が高そうですね。
早めに行かないと希望する間取りは購入できなさそう。
エレベーターは2基あるようですが、どのような仕様になっているんでしょうか。
聞いたことがあるのが停止階が奇数偶数等わかれているタイプのものや
停止位置が上層階と下層階でわかれているタイプなど。
それによっては、エレベーター待ちのイライラ度にも違いがありそうかなと思います。

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
かなりの人気物件のようですね！
私も今日行ってきて営業の方から完売間近だって言われました！
結構人が立ち代わりいて大盛況でした。

まあ、確かに2週間くらい予約が取れなかったのでそうなのでしょうね

[51: 通りがかりさん]

>>50通りがかりさん
完売って今販売期住戸がってことですか？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 通りがかりさん
全体でです。
価格表でも残住戸ほとんど残ってなかったですよ。

営業の方は、とにかく駅2分という最高の立地であり人気物件なんであると説明うけました。

４月とかでは、部屋が残ってる可能性ないから早く決めてくれ！と受けました

[53: 口コミ知りたいさん]

その後ご契約はされたんですか？

[54: 匿名さん]

駅前マンションなので、やっぱり高めの価格設定。
価格はきっと階にもよると思いますが、
間取りはいたって普通で、しいていえば収納箇所は広めかもしれません。
ちなみに、キッチンにディスポーザーはついていないのでしょうか?

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん

ディスポーザーついてます。

[56: 匿名さん]

駅まで2分で線路もホームも見えない位置ってかなりいいなと思います。（高層階からは見えるのかもしれないけど）
管理費はけっこうするなと思ったけど、修繕積立金の月額が安くて3,300円～6,100円なのは、将来上がることを考えても最初は楽でいいと思います。
駅前だから価格は高くなりそうな気がするけど、資産価値も高いとなるとやはり魅力的かもしれません。
1LDK、南向きだったら最高でした。ベッドを置く向きを考えると悩みます。バルコニーの出入りとクローゼットの開け閉めを考えると真ん中にベッドを置くしかないのかなとか。

[57: 通りがかりさん]

ここってもう完売したんですか？

[58: 口コミ知りたいさん]

第二期　未定ってなってますしまだじゃですか？

[59: 評判気になるさん]

>>57 通りがかりさん
私もとっくに完売したって聞きましたが、、
まだあったのですね

[60: 通りがかりさん]

今日家に広告入ってましたね。1LDKメイン？みたいな感じみたいですね

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん
というか、1年くらいあのモデル営業してますよね

[62: 周辺住人さん]

>>61 マンション検討中さん

市川で2棟分譲したからね。１年で3棟目ってのもスゴいと純粋に思う。
この沿線はやっぱり人気なんだなって感じる。

[63: 評判気になるさん]

>>62 周辺住人さん
間取りといい、立地といい
最高なマンションだよ

[64: 匿名さん]

確かに駅前物件で便利な立地ですが
総戸数90戸ですし、簡単には完売しないでしょう。

特に３ＬＤＫのプランは少ないので、
dinksや単身者向けの物件なのかなと思いました。

せっかく良い立地なので、
部屋数のある物件が多くしてもよかったのかもしれないです。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん
前に行った際は、営業の6月を目安にに完売させるって言ってました。

ちなみにAタイプの3ldkで検討してたんですけど、ダイニングテーブルとソファをリビングに置くとリビングが非常に狭いスペースになってしまうので一時検討保留中です。

[66: マンション検討中さん]

公式HPに二期の予定出てましたね。
3ldkもまだ残ってるみたいです。

全体的に柱の食い込みが気になりました。

[67: 匿名さん]

角住戸率80％は素晴らしい！

ライブラリースペースというのが気になります。
本や雑誌がたくさん置かれるのでしょうか。

ここの1LDKはなかなか良い感じだと思いました。
玄関から廊下がクランクになっていてプライバシーが守られているし
寝室とリビングがきっちり分かれていたり
リビングも寝室も明るそうです。
収納も単身には十分な感じで、長く住めそうに思います。

[68: 匿名さん]

駅まで徒歩２分という立地は電車通勤や通学が楽だと思います。
角住戸が多いので隣の生活音など気になる人にはいいですね。
外観デザイン的なものからなのか、
物件の形が少しいびつな感じだけが少し気になりました。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
ドバイの超高層ビルをイメージしてるみたいですね！

[70: 通りがかりさん]

HPに記載のある、二期の3ldk安いと思ってしまったのですが、条件悪いのでしょうかね、、、？

[71: 匿名さん]

このマンションは天井高どれくらいでしょうか？？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
営業さんに聞けば確実

[73: 検討板ユーザーさん]

本八幡南口って浮浪者で有名って聞きますけど、あまりいなかったです。
夜だからでしょうか？

[74: 匿名さん]

完売目前みたいですが、
値引きを引き出すコツとかありませんかね。

[75: 匿名さん]

売れ行き良いなら駆け引きしても結構ですって断られそうですけどね。
コツも何もどうしても買いたいって熱意みせるしかないんでは？

[76: 匿名さん]

竣工前の物件で値引き交渉は難しいと思うよ。値引きのタイミングって竣工前後と竣工して１年経つ少し前。竣工して１年過ぎると新築と謳えなくなる。

[77: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
値引きさせるには、ウジウジ交渉してもダメ！

エイヤーじゃないけどスパンと指値だよ！
違う会社の物件だけど1000万値引きしてもらえたよ！

[78: 購入経験者さん]

1000万値引きって相当ヤバい物件買われたんですね
定価で買ったほかの住人が可哀想…
ずっと売れなくて、そろそろ売れなきゃ困る物件だからそこまで値引きするか
売れなきゃ売主が売上の赤字補填する為に売るか
どちらにせよそんな値引きされたら逆にドン引きして怖くて買えないね
少しでも安く買いたいと考えるのもわからないでもないけど、自信をもって値引きしませんって言われた方が逆に安心できる気もするけど最近の人はそういう事よりも金額なんでしょうかね
市川のプラウドでも値引き云々の話出てたけどあんな普通に売れる物件で値引きする訳ないのに人間は強欲だなと思いました

[79: 名無しさん]

>>78 購入経験者さん
洋服でも食品でも値引きして売るでしょ！
実際、ほとんど業者の利益だから10%くらいなんてことはないよ！

[80: 匿名さん]

>>78
面白い事を仰いますね。
まるでお値引きありきの他国様のお考えのようですね。
洋服も食品も期限が来ればお値引きするでしょうが期限が来ればの話ですからね。
わざわざ売りやすい物件を値引きするなんて普通考えなさそうですけれどもね

[81: マンション検討中さん]

値引きって新日本さんはしてくれないのでしょうか。少しでもしてくれると不動産高額なので嬉しいのですが、

[82: マンション検討中さん]

値引きかー
私も聞くだけタダだし、話してみようかな。

[83: eマンションさん]

>>82 マンション検討中さん
値引きかー
いいね！

出来たら教えて下さい！

[84: 匿名さん]

皆さん書いている人もいましたが、基本的に値引きはしないでしょう。未完成でまだ売り出しして長くないので、、

それでも、某新築マンションとは競合しているみたいなのでそこを引き合いに出せば可能性はゼロではないかも知れませんね。

ただ、値引きなんてそもそもナンセンスです。
ローン換算すれば、仮に100万引いてもらっても月々３千円いかないです。

泥沼の値引き交渉などせず気持ちよく買った方がよっぽどいいです。

[85: 通りがかりさん]

HP見ると、二期完売みたいですね。
部屋はあとどれくらい残ってるのでしょうかね？

[86: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
完売御礼

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
やっぱり完売なんですね！

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん
完売は第２期分で、第３期はまだ残ってますよ。

[89: マンション検討中さん]

>>88 口コミ知りたいさん
でも限りなく少ないと思いますよ。
私が前見にいった時、価格表に3室くらいしか売り部屋ありませんでした。

[90: マンション検討中さん]

周りがパチンコ屋などであまり住環境よくないような気がするのですが…買われた方の決め手はやはり駅近ですか。

[91: 購入経験者さん]

マンション検討中さんどうも

駅近であること。
そして本八幡に漂う、居酒屋や水商売系のディープな街の雰囲気に惹かれました。
生活して楽しい街だと思います。

[92: マンション検討中さん]

住環境にそういう雰囲気に魅力を感じる方もいるんですね。。

[93: 購入経験者さん]

住んで長いですが本八幡南口の、飲み屋やパチンコ、風俗、スーパーが立ち並ぶレトロ感溢れる独特の雰囲気大好きです。裏通りの殺伐とした雰囲気も味があって良いと感じています。

友達が遊びに来たときは、西成のあいりん地区みたいと言われましたが、、
そういうのも併せて本八幡はアットホームで良い場所ですよ。

[94: マンション検討中さん]

地元の方々にとって愛着のある地域なんですね。駅近で魅力を感じて降り立ってみたら、想像していなかったので少しびっくりしてしまって。ありがとうございました！

[95: 匿名さん]

本八幡北口はいいけど南口はかなり治安悪いですね！ちょっとしたスラム街みたいな雰囲気

不良っぽい人も結構うろちょろしてますね

[96: 周辺住民さん]

スラム街は言い過ぎでしょ(笑)
船橋駅回りみたいな所ならわかるけど。

[97: マンション検討中さん]

熟女という大きい看板にびっくりした。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
現地周辺に住んでますが、かなりビックリしますよね。

小学生の息子から熟女の漢字見てどんな女の人なのって言われした。
親ながら回答に困ってしまいました。

[99: 購入検討者さん]

駅徒歩2分というのが、かなり魅了ですよね。
自分の給料だと都内は手が出ないので、頑張ってこの辺りが限界かな、、、

[100: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん
結構風俗のキャッチとか多いですよ！
風俗で働きませんか？との勧誘も合わせて