エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[161: eマンションさん]

>>160 マンション検討中さん
完売おめでとうございます。
素晴らしい

[162: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[163: マンション比較中さん]

ギリギリって何かあったんですか？

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション比較中さん
投稿者です。
建物の構造とか何かあったじゃなくてじゃなくて、台風の進路がズレてって意味です！

凄く良い建物でしょうから、よっぽどのことがない限り平気でしょう。

[165: 名無しさん]

台風で、屋上のクレーン壊れてないですか？

[166: マンション比較中さん]

>>164さん
台風の進路の事だったんですね。早とちり失礼致しました…^^:

[167: 通りがかりさん]

坪単価250万～か。完全に高値掴みだね。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 通りがかりさん
平均坪単価300超えてますよ！

[169: 通りがかりさん]

>>168 口コミ知りたいさん
みんな良くその単価で買うよね。この10年で坪単価100万アップしてる。

[170: 匿名さん]

西友外観が大分オープンになりましたね。
入るお店も大体決まったみたいで早くオープンしないかなぁ

[171: 通りがかりさん]

>>169さん
ガリガリ君が60円
タバコのエコーが190円
JR入場券が80円
この時代の生活をされてらっしゃるんですか？
物価が上がり貨幣価値が変化していると思います。

ガリガリ君が70円
エコーが450円
JR入場券が130円
土地の価格も上がっているというのに10年前の物価を持ち出してくるとは大変驚きました。
これから先の為になる投稿をしていきましょう。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 通りがかりさん
これから先。
不動産価格がまさか、このまま高騰していくと思っているなら驚きだ。
別に上の方はその単価で買うのに驚いているだけですよ。
不動産の価格は景気と連動してますから、
上がり続けることはなく必ず下がります。
少なくとも本八幡は坪300万で安定期に入るエリアではありません。
今は価格が異常です。
以前の坪240まで落ちるとは言いませんが260に近い数値には戻るでしょうね

[173: ご近所さん]

今は価格は異常と言うけど260に近い数値が通常とも思わないしそこに落ち着くまでいつまでかかるんでしょうかね。
もう本八幡で駅近なんて次の北口の再開発と南口のジャンボと隣のコインパ、西友近くの解体してる土地ぐらいしかないんだからそんな値まで下がる訳ないのでは。
260なんて正直大和田とかもっと川沿いの辺りの話じゃないですか？
それならわかります。

今は異常って言いますけど本八幡駅前エリアの土地価格も2割増しで建築費も上がってる状況でオリンピック後の公共事業と定期的に来る災害の復興関係でどう考えてもしばらくはこんな状態な上にマンション用地無しのエリアとして需要増を考えたらまともな少しは高いと思いますがこんなもんだと思いますけどね。
今、ここでって考えてる人がかってるんじゃないですか？

下がるのはもっと先、この掲示板見てる人達にはほぼ関係ない時期ですよ。
何年を見越して何で下がるかって話が景気と連動ってだけじゃこのエリアに関してはちょっと根拠が弱すぎる気がしますが。
一般的な郊外のエリアだったらそれでいいと思いますけどね。腐っても駅2分ですよ。

[174: 通りがかりさん]

周辺の築5～10年の中古物件の平米単価が70～80万ですよ。
しかも新築時の平米単価は65万くらいね。

どう考えても高値掴みでしょ。

[175: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん
それは具体的に、どのマンションでしょうか？
駅から遠いなど、条件が違うと思いますが。

[176: 通りがかりさん]

全て5分以内の物件の話です。ここは確かにもっと駅に近いですが、それで平米単価が3～4割高くなるのを納得できるなら良いんじゃないでしょうか？

私は割高だと思いますよ。

[177: マンション検討中さん]

そんなことないです
激安物件だったんで購入しました。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
こんな良いマンションなかなか巡り合えないよ。

[179: 名無しさん]

こんな良いマンション見たことないよ。
立地といい設備といい完璧じゃん。
エクセレント万歳

[180: マンション検討中さん]

>>179 名無しさん
まじでいい物件だったなー
買って本当に良かったです。