エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/my90/

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目169-1番、169-8番（地番）
交通：JR総武線「本八幡」駅より徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：38.21m2～71.11m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.6　管理担当】

[1: マンション掲示板さん]

密集してる本八幡の1等地ですが
目の前にパチンコ店があるみたいですが
この建設地もパチンコ店跡地？のようです
いずれ閉店になる目の前のパチンコ屋が
高層マンションになるそんな展開もあるか
そんな場所です　

[2: マンション検討中さん]

沿線沿いに住んでいて本物件を検討しています。

先日現地を見に行きましたが、駅から本当に近いと思いました。

周辺はそんなに高層ではないですが、繁華街の様なビルが密集していて、夜間の騒音や治安が多少気になります。

検討されている方の意見聞いてみたいです。

[3: 匿名さん]

場所的に二重サッシじゃないとキツイですね

[4: 匿名さん]

ストリートビューからすると目の前がパチンコ屋ではなく、パチンコ屋の建て替えみたいです。
両サイドはオフィスビルとマンションのようで。
ここが19階建てとはいえお隣との距離を見ると、日当たりや開放感があるのは12～13階以上ということになりそうかなあ。
プランにあるバルコニー、物干し部分が描かれてませんがちゃんとありますよね？

[5: 通りがかりさん]

ここは本八幡駅目の前という立地なのに、あまり話題になりませんね。
駅距離でいったら津田沼タワーより近いのに。
やはり狭い敷地に無理やり建てる感とパチンコ屋のせいでしょうか。

[6: 匿名さん]

近くの某マンション住んでるけどこんな駅近二度と出ないから、マンション検討してる人は発売価格で買ったら損しないと思うよ。本八幡は北口の方開発されてるけどドンキ・セブンイレブン・シャポー・コンルトンプラザもある南口は住んで後悔はしないと思う。周りの騒音とかパチンコ屋とかはよっぽど神経質でなければ別に慣れれば気にならない。（パチンコ屋自体閑散化してる）

[7: 匿名さん]

本八幡という歓楽街的イメージと市川駅で乗り換えが必要な東京駅方向へのJR通勤者から少し様子見されているのですかね。
このくらいのタワマンで市川駅だったら抽選間違い無しでしょう。

[8: 匿名さん]

値段を見ないと検討出来ませんね
65平米の３LDKで5500万円～ってところでしょうか？

[9: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
ドンキホーテは無い方が個人的には嬉しいですけどね。ヤンキーの溜まり場ですし

[10: 名無しさん]

既に事前説明会参加の人達は契約を進めているそうです。かなり人気のようですがどのくらい残ってくるんですかね？
設備は高級ですが、タワーマンションではなく、敷地も広くは無いので悩みどころです。

[11: 匿名さん]

低層階で坪285万くらいですが、買って損しませんかね？10年後20年後売りにくくなりますかね？

[12: 匿名さん]

低階層で坪285万円くらいは、どの間取りになりますか？

[13: 匿名さん]

45平米の1LDKです

[14: 匿名さん]

38㎡の1Lの部屋も同じくらいの坪単価でしたね

[15: マンション検討中さん]

登録だから早く書類を、と促されたのですが、そもそもなんで概要でてないんすかね。

[16: 匿名さん]

低層階で285万はエクセレントシティとしてはやたら高いですね
プラウドと変わらん

[17: 匿名さん]

>>11 匿名さん
それ、高値掴みになりますよ。

[18: 匿名さん]

高すぎてレスがなくなってしまいましたね汗。

[19: マンション検討中さん]

第一期の前の事前案内会で半分くらい売れてるらしいですよ

[20: マンション検討中さん]

本広告ださないで売るとか公取法違反です。
指摘されたら営業停止ものです。ただそれを淡々とやってしまう新日本建設。