モントーレ舞鶴ベイレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

モントーレ舞鶴ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/maizuru/

所在地：福岡県福岡市中央区港一丁目45番（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩約10分（800m）
間取： 2LDK,3LDK
面積：59.10㎡～76.25㎡
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: 坪単価比較中さん]

売れますか

[95: マンション掲示板さん]

>>94 坪単価比較中さん
中古に出したときに、ですか？

[96: マンション掲示板さん]

この段階でまだ20近く残ってるんですか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
買う気がないならどうでもよくない？

完売はするんだろうけど。

[98: 匿名さん]

今の市況で残り20/50ってむしろ売れてるように思います。
新しいバナー広告に8%物件と出てきました。竣工後に確認して買いたい派もいるだろうし、上手に売り切るんじゃないですかね。

[99: マンション掲示板さん]

ショピングセンター予定地の駐車場が封鎖されてましたね！
早く着工＆開業して欲しいです(^-^)

[100: 名無しさん]

この立地でこの価格は無いでしょう。
避けた方が無難です。

[101: 評判気になるさん]

今は価格高騰のあおりでとにかく見た目が少しでも安ければ地価だとかマーケット調べてさえも妥協して安物買いの銭失い状態になる予定の人続出中ですよ
でも資産性気にしないでここの環境気に入って永住したい人もいますよきっと

[102: マンション検討中さん]

今回は西武ハウスの工務担当者について荒れなかったけど何か圧力かかっているのかな？
東比恵クレアでかなり意味のないやりかえをさせてたみたいだから舞鶴ベイでも同様だったら品質どうなのかな？
誰か詳しい内部関係者教えて下さい。

[103: 内部関係者]

>>102 マンション検討中さん
今回も酷かったですよ
東比恵の掲示板を見たら本当に酷いですね
東比恵ほどじゃないですが舞鶴でも自己満的な変更がたくさんありましたね
工務店さんもかなりパワハラを受けてました
あんなことしてたらモントーレの仕事をしてくれる会社なくなるんじゃないかな
品質は問題ないと思います
現場監督さんグッジョブ！

[104: 匿名さん]

実際の部屋が見れるようになってたので再度見学してきました
景色は意外によかったです。マンションはやはり高層階の方がいいのでしょうか？
良し悪しわかる人おしえてください。

[105: 良し悪しわかる人さん]

もちろん高層階の方がいいです。予算が許せばですが。

[106: 匿名さん]

>>104高層階から中層階に住み替えましたが高層階の良かったところは眺めと虫がこないこと、悪かったところは朝など混雑する時間帯はエレベーターで下に降りるまでに何回も止まることと地震時に震度1でも洗濯物が揺れ震度3では立ってられないほどでエレベーターも止まり階段が辛かったこと。
結果、何かあったときや急いでるときは階段を使える階に住み替えました。
エレベーターに関しては総戸数と何階建てかファミリー向けか、エレベーターが何基あるかにもよると思います。以前住んでたマンションは3基ありましたがファミリー向けのマンションだった為、1世帯3人など乗られてきたりすると途中で乗れなくなる方もいました。

[107: 通りがかりさん]

低層に住み替えた人にありがちな理由、エレベーター待ちって地味にストレスなんですよね。資産価値は高層のほうが高いけど、減災にもなるし低層もアリだと思います。このあたりは断層もあるんだし、停電とかでエレベータと給水ポンプが使えないと、高層では自宅避難は難しいです。ま、それぞれ良し悪しがあるから最後は好みでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>107私もはじめはエレベーターが気になるとは思ってもなかったです。15年前に完成したマンションの14階に住んでましたが夜中に震度3の地震があった時は体感は一軒家の時の震度5ぐらいあり寝れませんでした。熊本地震の時は運良く旅行に行ってたのですが帰ったらいろんな物が落ちてきて割れたりしてました。高層階を希望なら免震がいいと思います。

[109: 匿名さん]

>>106ありがとうございました。低層階でもいいかなと思ってたりもしたので。外の景色にそこまでこだわりないので中層階か低層階寄りで検討します。

[110: 匿名さん]

ルサンクとかブラントンの立地だと視界視線が気になりそうで中層以上がいいかもと思うけど、ここだと2面接道で囲まれてもないしこだわりなければ低層で十分じゃないかなぁ

ショピングセンター着工したんですね！

[111: 匿名さん]

＞＞110そうですよね、、貴重なご意見ありがとうございました。
見学に行ったときに聞いた話ではショッピングセンターは8月から着工しはじめたみたいです。来年末には完成予定みたいです。ホームページにも出てましたので間違いないかと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
ホームページ教えて。

[113: 匿名さん]

>>112物件ホームページにありましたよ。モントーレ舞鶴でググったら画像でてきます。細かくはぜんぜんわからないですけど。

[114: 匿名さん]

これです。https://montre21.com/bukken/maizuru/

[115: 匿名さん]

ショッピングセンターのテナントは、まだ分からないみたいですね。
私が予想するに、業務スーパー、ドンキ、ファミレスのびっくりドンキー、マツモトキヨシ、ダイソー、楽市楽座、それと安いフードコート辺りが入るんじゃないでしょうか。
後は、てもみんとか。
マルショク、サンリブ、マルキョウみたいな普通のスーパーが入ってくれる方がいいですけどね。
できれば、おしゃれなカフェやレストラン、定食屋なんかができればいいのですが。
わっぱ定食堂なんかが入ってくれると助かるな。

[116: 匿名さん]

スーパー・ドラッグストア・100均、フードコート希望。

[117: 匿名さん]

１階はサニーが入る予定ですよ。

[118: 匿名さん]

じぇじぇじぇ！ＳＵＮＮＹ24時間ナイスですね

[119: 匿名さ]

へえ、サニーですか？！
サニー西友は一時期、ウォルマートが撤退するとか噂も出てたのに、またやる気になってるんですかね。
これは、驚いた！！
となると、結構期待できるかも。
日常使いできる定食屋や、お惣菜屋が入ってくれると嬉しいです。

[120: 匿名さん]

住み始めましたが、心配していた魚の匂いもなく夜中の騒音等も（冷房つけて窓閉めてるからか）気になりません。上の住人の方の足音も一切しません。住居の設備も色々と便利で気に入っています。駅から徒歩で少しかかりますが、運動不足だったのでちょうどいい運動になっています。購入して良かったと思います。

[121: 通りがかりさん]

完売した？

[122: 匿名さん]

残り11軒みたいですね。
Bタイプ、Dタイプが残っていて、週末の度に内覧の方がいるみたいです。

[123: 匿名さん]

サニー以外、どこが入るのでしょうね。
今からワクワクドキドキしてますよ。
ファッション関係は、マークイズも天神もあるんで、もう一杯一杯だから、普段使いできる飲食店ができて欲しいですね。
プラリバより期待できそうなんで楽しみです。

[124: 匿名さん]

素人でわからないんですが、あの広さで何店舗くらい入りそうでしょうか？
駐車場が一階平面にあると、もっと狭くなりますか？
結構入るって、期待出来そうでしょうか？
とにかく楽しみです！

[125: 匿名さん]

サニーが入ると最初に書き込んだものです。
サニーの件も西武ハウスの方に聞いたのですが、確か4階建で駐車場は上階と聴きました。

ここからは個人的な希望。
100円ショップ、牧のうどんなどが入って欲しいな?
後1年ちょっと楽しみです！

[126: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらの購入を検討しているものです。現地まで歩いてみたのですが、漁港近くなので仕方ないのですが、やはり雰囲気が独特だなーと思いました。
小さな子供がいるのですが、子育てにはやはり向かない地区かな、と、、
実際住んでいるかた、マンションまでの道のりや住んでからの住み心地はいかがでしょうか。

[127: 匿名さん]

子供が生まれた時から近所の大通り沿いマンションに住んでいて買い替えでこちらに越してきました。
マンション周辺については以前と比較すると照明が少なく夜は怖く感じます。
スーパーも少し遠いですね。
特に今はマンション周辺で工事が多いので違和感を感じるのかもしれません。
SCができると明るくなり便利になるのかなと期待しています。
子育ても私立以外でしたら、小中学校などを考慮していた方が良いかと思います。
私自身、実家も近所だし地元なので住み慣れているせいかもしれませんが、このあたりで子育てで困ったことはありません。
ちなみに大通り沿いは土曜?日曜夜は暴走族？24時すぎに爆音で走行し、それを追いかけるパトカーのサイレンが非常にうるさかったです。
現在は静かに過ごせています。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

ありがとうございます。
私も現在近所に賃貸で住んでいるのですが、マンション購入を考えてこちらも候補に上がり、とりあえず現地まで歩いてみたところ、一本通りが違うだけで、こんなに雰囲気が違うのか！とびっくりしまして。
夜はまだ歩いてないのですが、確かに怖そうな感じがします。。
しかし、間取りや他の点は気に入っており迷います。

子供は私立ではなく舞鶴小中を考えています。

マンションはお子さんは多い感じですか？

お子さんが多く、マンション自体がよい雰囲気であれば、場所は妥協しても、、とも思うのですが、、

またよろしければ教えて下さい。

[129: 通りがかりさん]

ファミリーマートからここあたりは水害対策、道路拡幅、屋台移転に分譲賃貸のマンション工事ともう10年近く現在進行中の雰囲気があります。次はショッピングセンターということで、そうなると人や車も増えてまた変わっていくんではないでしょうか。

場所についてはセントラルベイコートさんの過去スレも参考にしてみてはいかがでしょう。当時は屋台移転も決まってなくて暗い汚い臭いと叩かれてた記憶があります。資産価値ないないとされてましたが、市況もあって中古は購入時より高く取引されてるみたいです。

街にお子さん児童が増えて癒やされてますので、決して子育てに向いてないとは思いませんが、合う合わないはあるでしょうから、ネットの掲示板はほどほどに、ご自分の感覚も大事にして良いお住まいとご縁がありますように。

[130: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん
舞鶴小中をお考えでしたら、長浜のパークハウスはどうですか。子育て中家族も沢山いらっしゃるみたいですよ。

[131: 匿名さん]

>>125
サニー情報ありがとうございました！

私も100円ショップとドライレかダイコクに入って欲しいです。うどんはウエストがあるのでリンガーハットはどうでしょう。ココイチとかも良さげ。今だとタピオカでしょうけど来年だからブーム終わってるかな。

[132: 匿名さん]

こちらに8月から入居している者です。
斜め前にもモントーレの分譲マンションがあり、そちらにもお子さんがたくさんいるみたいで、夕方は下校中の子供達の楽しそうな声が聞こえてきます。こちらのマンションも小さなお子さんのいる家庭が多いようで、エントランス等でお会いしますが、みなさんちゃんと挨拶される方ばかりです。同じ階と上下階の方にも挨拶に行きましたがみなさん感じが良かったです。
港１丁目のバス停が徒歩3分のところにあり、天神まで10分弱で着くので便利です。
真夜中は歩いたことがないですが、夜も大通りを歩けば車の通りも多いのでそんなに怖いと思ったことはないです。隣に24時間営業のサニーができる予定ですし、もう少し周りが明るい雰囲気になると期待しています。
また正面からも少し見える海が、晴れた日は綺麗ですよ。

[133: 匿名さん]

近くにできるショッピングセンターは楽しみですが、少し高くてもいいからビュッフェとか出来て欲しいですね。
ココイチとかリンガーハットなんてわざわざ行かないので。
ちゃんとしてレストランが出来ると、集客力がつきますから、ショッピングセンターとしても長持ちすると思うんですよね。
どうか、昔のホークスタウンみたいにならないことを望みます。

[134: 匿名さん]

チラシもWEB広告もショッピングセンターを大々的にアピールしてますね
まだプランは色々残ってるんでしょうか？

[135: マンション検討中さん]

先ほどマンション近くを歩きましたがコンビニや街灯もあり明るいと思いました。海沿いからキーキーという音がずっと聞こえてました。何の音でしょうか。今日だけですか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[136: マンション検討中さん]

3LDKは全て売れてしまったようですね

[137: 匿名さん]

発表当初は狭っ！と思いましたけど、今見渡してみると3LDK70㎡は普通ですもんね。年内に完売しそうでしょうか？しばらくはショールーム的に残しておくのかな？

[138: ご近所さん]

残り６部屋のようです。
一番安いCタイプが最初に完売し、次は広いAタイプ。
最後はCタイプより狭いけど金額が高いBタイプが残った。
年内に完売しそう。

[139: マンション検討中さん]

長浜舞鶴は案外どんどん利便性高くなっていきますね。三年ぐらい前に浜の町病院移転が転機かな。

[140: 評判気になるさん]

地震の影響受けやすい場所ではないですか？

[141: 匿名さん]

このあたりは警固断層あるから絶対安全な他にしたほうがいいですよ♪

…ゆれやすさマップ置いときます。荒らしじゃないなら自分でググりましょうね。ちなみにここと向かいのモントーレは条例どおり耐震強めに造ってるそうです。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/life/map_2.html

[142: 匿名さん]

11月引き渡し想定で家具付モデルルームを抽選販売、やっぱり年内に完売しそう。

[143: 通りがかりさん]

完売？

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
まだ少しあるみたい。

[145: マンション検討中さん]

西武ハウスは広告宣伝が上手いから
ずっと完売してきたけど
流石に増税や新築分譲マンションラッシュで
舞鶴の年内に厳しそう
かといって他の新築分譲マンションの販売状況よりは良いような気がします。
でも、来年初めらへんなのでには完売はすると思う

[146: 匿名さん]

ショッピングセンター予定地、デカいクレーンが入って工事が始まってるね

[147: 評判気になるさん]

非分譲がありますが、注意する点はありますでしょうか？

[148: 匿名さん]

非分譲は西武ハウスの社宅として使うとモデルルームの方に聞きましたよ。
注意することは無いと思います。

[149: 匿名さん]

残り3軒ですね。

[150: マンション比較中さん]

残り２戸ですね。

[151: 匿名さん]

ショッピングモールには、サニーの他にどこが入るのでしょうね。
プラリバより期待できそうなので、楽しみです。

[152: ご近所さん]

残り1戸！

[153: ご近所さん]

402号室だけです！

[154: 通りがかりさん]

>>153 ご近所さん

どこからの情報？

[155: マンション検討中さん]

>>154 通りがかりさん
公式サイトにも掲載されてる

[156: ご近所さん]

公式サイト402号室が最終だったのが602に変更になってました。
3458万円らしいです。

[157: 匿名]

公式HP掲載の成約状況もテキトーなのかな？

２号系統に何かあるのかな？

[158: 匿名さん]

602予定の人が402に変えたのかな。どっちみち直に完売でしょう。

ところでモデルルームの跡地は何になるんでしょう？ショッピングセンターの隣過ぎてさすがにマンションはもう作らないのかなと思いますが。

[159: マンション検討中さん]

この顔文字うざいですね。

お陰様で最終1邸となりました *´艸｀)

[160: ご近所さん]

モデルルーム横の駐車場はワンルームマンションになるみたいです。
跡地も同じ感じになるのかもですね。さすがに狭いかな？

2号系統は一番狭いのに価格的には3号が一番安かったからというところでしょうか。
販売員も想定していたと言っていました。

[161: 匿名さん]

随分カッコいいショッピングモールができるんじゃないてすか？！
最高ですね！

[162: 匿名さん]

モデルルームの横はエンクレストの看板

[163: マンション掲示板さん]

跡地にお店が出来てくれると嬉しい?

[164: マンション掲示板さん]

？の部分は文字化けですm(__)m

[165: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

モデルルームの跡地はモントーレブランドの賃貸用マンションを建築する予定と聞いている、となりの駐車場はエンクレストの賃貸マンションを建築する予定。

[166: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地はサニー系列のショッピングモールが入るって聞きましたが

[167: 匿名さん]

ショッピングモールはすでに工事開始してあるところですね。
サニー、ドラックストアは確定しているみたいですね。

他の方が話しているのは、現在取り壊し中のモデルルームのあった敷地です。
ローソンに一番近い場所です。

[168: 匿名さん]

ホームページ、完売してる

[169: 匿名さん]

福岡市HPにショッピングセンターについて新しい情報が載っていました。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/keizai/policy_mng/business/daiten213_2_...
サニーは間違いなさそうですが、しかも２４時間営業みたいですね。

[170: 匿名さん]

サニーは7月開業？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

7月29日予定となってます！
https://www.google.co.jp/amp/s/xn--jvrv1w3s0coia.jp/2019/12/19/%25E8%2...

[172: 170]

ありがとうございます！意外と早いんですね。近隣の方も騒音や工事車両が短くて朗報かと。

[173: 匿名さん]

4Fで賃貸が出てました。
15万超えとは驚きです。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054329528/

[174: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん
建物は12月完成予定となっているので実際はよく分からないですね。
元々は8月くらいに完成予定だったのが、資材調達の関係で着工が遅れたので、12月か1月オープンが濃厚かなと個人的には思ってます。

[175: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん　
15万では入居決まらないと思います。

[176: 匿名さん]

サニーではなく、西友という名称で出てますね。
ということは、単なる食品スーパーではなく、西友本来の形、すなわち総合スーパーという形での出店でしょうか。
そうだと大変嬉しいですね。
東京には沢山ありますが、福岡では春日辺りまで行かないとありませんから。
物凄く期待してしまいます。

[177: 匿名さん]

工事現場の壁にこんなものが貼ってありました。

[178: 匿名さん]

なるほど、やはりサニーではなく西友本体なのですね。
西友の衣類部門や雑貨部門が一緒にできるんですね。
天神のイオンも食品だけになり、西新のイオンも撤退した今となっては、ありがたいことです。
ちょっとパンツや靴下を買いたいと思っても近くでは買うところがない状況でしたからね。
かえって西友オンリーだけの方が個性があっていいかもしれませんね。

[179: 匿名さん]

この辺に住んでる人って西友で下着とか買うの？笑

[180: 通りがかりさん]

広さからみて、サニーでしょら

[181: 匿名さん]

>>179

えっ、買わないの？
確かに、スーパーは高いからなあ。
最近は、ネットで買ってるよ。

[182: 匿名さん]

出展概要説明会に出席しましたが、オープンは７月でもなく１２月でもなく来年２月ごろだそうです。

[183: 匿名さん]

それは、がっかりですね。

[184: 販売関係者さん]

出店も書けないようじゃ信憑性がないですね。

[185: 匿名さん]

オープン楽しみ！

https://shutten-watch.com/kyushu/13471#toc11

[186: マンション掲示板さん]

裏に足場が組まれだしましたね。
何ができるんだろう。

[187: マンション掲示板さん]

結局、西友scのテナントは決まったの？

[188: マンション比較中さん]

サニーも合同会社西友が運営してますから、届出だけではサニーなのか西友なのかは分かりませんよ。

[189: 匿名さん]

今月開店するんだよね。
楽しみにしてるよ。

[190: デベにお勤めさん]

> 出展概要説明会に出席しましたが、オープンは７月でもなく１２月でもなく来年２月ごろだそうです。

とのことなので、まだまだと思いますよ（実際見ててもまだまだ工事は半ばという感じです）

[191: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響で工事が少し予定より遅れてるのかな、、、仕方ないね。楽しみに待っておきます

[192: 匿名さん]

なるほど、これはいつ開店するか分からないね。
ちょっと残念だが、仕方ないね。
西友以外は、何が入るんだろうな。
来年の冬だと、一番ヤバそうな時期だから、大変そうな感じだが。

[193: 職人さん]

セリア