クレヴィア茗荷谷 文京の丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア茗荷谷 文京の丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv42.jp/index.html

所在地：東京都文京区大塚二丁目12番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩6分・東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩8分、「新大塚」駅より徒歩6分
間取： 1K・2LDK・3LDK
面積：29.17㎡～70.73㎡
売主：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

ここはザ・パークハウス茗荷谷富士見坂の建て替えですか？地権者住戸はどれぐらいになりそうでしょうか

[2: マンション掲示板さん]

>>1 マンション比較中さん
その池袋寄り隣のマンション・飲食店の建て替えっぽいですね。

[3: 匿名さん]

＞ここはザ・パークハウス茗荷谷富士見坂の建て替えですか？

2012年完成のマンション、建て替えるわけないだろｗ
交差点の雑然とした角地がキレイになるんだよ。
交差点側は内廊下になるから住み心地いいんじゃ？

[4: 匿名さん]

ただ周りにビルが多いからちょっと抜け感が乏しいですね

[5: 匿名さん]

大きな道路の交差点は消防車救急車のサイレン音スピーカー音声が不可避。交差点は減速したり曲がったりするから、なかなか音が治まらない。これは頭に入れた方がいい。

[6: 匿名さん]

茗荷谷の駅から坂を下ってそこから少し上がったところにあるんですよね。
ちょっといい運動になりそう

[7: 匿名さん]

丸ノ内線なら新大塚のほうが近くない？
とくに都心から帰ってくる時は。

[8: 匿名さん]

良い場所に建つマンションですね。
地図を見ると3駅のちょうど真ん中といったところ？
どこも徒歩6～8分ならそれなりに利用できるかなといった感じです。
大通り沿いなのと学生さんが多い界隈ということで、日中も夜も人目はあって
ファミリーさんにも安心でしょうね。
地権者さんは2戸とあったので、それほど大きく影響はないと考えて良さそうでしょうか。

[9: 匿名さん]

世帯年収が三千万を超えないと買えない都心物件が目立つ昨今にしては値ごろ感がある。
実需なら買っていい物件

[10: マンション検討中さん]

そういえばここにもクレヴィアがあったな。
地下鉄駅出口に隣接した文京湯島と本郷春日、徒歩1分の文京根津、徒歩10分以内のここ茗荷谷文京の丘、こんな狭い範囲でまあよくやるよね。その中では多分ここが一番目に優しい値段になる事だろうね。

[11: マンション検討中さん]

伊藤忠勝負に出てる？

[12: 匿名さん]

坪単価どれくらいなんですか？？

[13: 名無しさん]

消費税増税前に売り切りたいんだろうね。
文京関口も目処ついたようだし、他の文京区物件に営業振り分けたのかな。
小石川後楽園もあるし、今はクレヴィアだらけ。

[14: 匿名さん]

しかしまあ駅近のマンション用地をこれだけ揃えたのは天晴れ見事と言うしかないな

ここ幾らぐらいで出るかな〜

[15: 匿名さん]

>13
マンションの場合引き渡しが増税後なら10％。前回のような経過措置はいまのところないですよ

[16: 匿名さん]

3LDKの間取りはいいね、子供が大きくなってからも十分住めそうだ

[17: 買い替え検討中さん]

住宅ローン控除の延長があるでーーー

[18: マンション検討中さん]

3ldkで1億行きますか？諸々含めて

[19: 匿名さん]

>>15 匿名さん
補足すれば、増税する（消費税がかかる）のは建物部分だけです。土地部分は非課税です。

[20: 匿名さん]

窪町小学校区、他と違って若干駅から距離があるが注目されるだろう

[21: マンション検討中さん]

隣のマンションとかなりくっついているから、眺望が抜けてくるのは高層階だけですかね？

[22: 匿名さん]

道路側の窓の方がぬけ感は良さそうだけどね
北向き住戸の窓が大きいといいけどね

[23: マンション検討中さん]

購入を考えているのですが、販売開始から1ヶ月後だとやはりいい部屋は取られてしまっていますかね？

[24: 匿名さん]

最近の市況からするとまだまだ残っているんじゃないかな。パークコートはどうやらディスカウント価格にならないようなので、価格が公表される前に今のうちにツバだけでもつけておけば？パークコートの価格発表を待って買い控えていた層が周りの物件に流れるとあっという間になくなってしまうかも。

[25: マンション検討中さん]

茗荷谷の生活感てどんな感じなのでしょうか
いわゆる落ち着いた環境ですかね

[26: 匿名さん]

ベントレーとかフェラーリがこれ見よがしに路駐していたり、ド派手な水商売の女性が夕方街を歩いていたり、定職に就いているかも定かでない若者がブラブラしていたりという風景は皆無ですね。ランドセルや塾のバッグを背負った子供が歩いていたり、ベビーカーを押す母親や勤め帰りのちょっといいスーツを着たビジネスマンの男女が目につきますかね

[27: マンション検討中さん]

つまり子育てとかには向いてるってことですかね
神楽坂や後楽園のようなところには歩いてはいけないですよね？

[28: 匿名さん]

子育てには向いていますね、それは間違いないと思います。
ここは茗荷谷と言っても大塚寄りのちょっと奥に入っているので後楽園や神楽坂までは距離があります。ただ後楽園はラクーアに大きな駐輪場がありますから自転車で行くといいでしょう。小さいお子さんが喜ぶものがたくさんありますよ。
神楽坂は自転車を置く場所がないのでタクシーですね。頑張れば歩けないことはないですが体力がない人にはちょっと辛いかも

[29: 匿名さん]

今残っている住戸は悪くない、確かに狭いんだけど男児と女児がいてどうしても３Lじゃないと住めない家庭って多いと思う。検討に値する

[30: 匿名さん]

>>29

残ってるっつーか、販売開始がまだこれからみたいだけど。。。

[31: マンション検討中さん]

坪いくらですかねえ

[32: 匿名さん]

最近近隣の売れ残り物件にボチボチ動きが出ているので、ここも案外短期間で好評のうちに完売とかなりそうだな

[33: マンション検討中さん]

立地、結構すごい交差点だなと思ったんですけど、文京区のマンションだと普通ですか？

[34: 匿名さん]

交差点としてはかなり大きいと思いますね。
まだ文京区 茗荷谷だから需要が見込めるかなとは思います。
立地という事で言えばそれでなければ、好き好んで住むかと言われると微妙かなと。
デベもそれを織り込み瞬間蒸発もあるかなとも思ってはいます。

[35: 名無しさん]

あんまり盛り上がらないですね。。。
みんな小石川のタワマンに夢中なのかしら？

[36: 匿名さん]

ここ結構安めですよね。パークコート文京小石川とかクレヴィア文京後楽園とかは億越えで高いですから、こっちも気になって覗いてみました。
でも確かにここの掲示板は盛り上がりに欠けますね…

[37: マンション検討中さん]

このマンションから新大塚駅への道のりも坂でしょうか？茗荷谷と護国寺へは両方とも坂ですよね。

[38: 匿名さん]

>>37
緩やかな下り坂ですね
この辺はアップダウンが結構ありますその中では一番フラットに近いアプローチでしょう

[39: 匿名さん]

今日登録か、みなさん行きました？

[40: マンション検討中さん]

クレヴィアってどうなんですか？
メジャーセブンじゃないし、リセールいまいちなんですかね？

[41: 匿名さん]

とかなんとか言っているうちに最終期だそうですね。ここもさくっと売れましたね。

[42: 匿名さん]

今日は最終期登録開始ですね

[43: ご近所さん]

完売みたいです

[44: 匿名さん]

そうですか、サクッと売れましたね。HPはまだそのままですね。

[45: 匿名さん]

完売御礼出ましたね！おめでとうございます