ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[51: 匿名さん]

かなり週末の説明会は、席が埋まってしまっている状態のようです。
あまり安くはならなそうな印象ですが、どうしてここまで人気があるのでしょうね？
茗荷谷ということで
そのブランド的な物が大きいのでしょうか。
物件の性質的にあまり若いファミリー向けではないように見えたものですから

[52: 匿名さん]

3Aや都心３区が高騰しすぎてこの辺まで検討の網を広げる人が増えているんでしょう。
低層物件で高台ですからアピールポイントはあります

[53: マンション検討中さん]

MRを見に行ってきましたが、他の方が書いてるように価格はかなりお高め、眺望が抜ける部屋は限られてます
一期ではA・Bタイプ、それから最上階のプレミアムを売りに出す予定みたいで、すでに眺望のいいところは要望書が入ってるみたいな話をされました
担当の営業からは、戸建のようなイメージで住む物件です、と言ってましたが、ここは人によって評価が分かれるだろうなと思いました
長く住む人が多そうで、長い目で見た時には安定して管理していけるメリットはあるのかも

関係ないけどちょいちょい文京千石の物件を差し込んでくるのには若干閉口…芳しくないんですかね

周辺で売りに出てるパークコートやクレヴィアとは良くも悪くも差別化できていて、静かで安心な立地を望むならいいのだろうなと思いました

[54: マンション検討中さん]

価格帯教えてください。戸数が少なく管理費が高そうですがいかがでしょうか。

[55: 匿名さん]

静かに暮らせそうですし、間取りもそれなりの良さを感じとれますが、
交通面がいかがなところかと思っています。
あんまり知らないので変に口を出す事は出来ませんが、
茗荷谷駅の利便性、周辺の活気とかはいかがでしょうか？

[56: 匿名さん]

茗荷谷駅周辺は再開発が成功して活気がある地下鉄駅
オフィスや学校も多く昼間はかなりの人の往来がある

[57: マンション検討中さん]

小石川タワー意識して、希少性の高い南向きの上層階は坪500台後半。そして、ほかの部屋は400台中盤くらいですかね。

[58: マンション検討中さん]

HPの外観や立地等なかなか良いね、あの辺は坂多いけど坂の手前だし通りから一本入ってるからな。１０分が気になるところだが見に行こうにも予約が結構埋まってるみたいだ・・・

[59: 評判気になるさん]

向いのプラウドさんは坪290万くらいだったけど、当時は高いといわれていましたね。大分相場も変わりましたね

[60: 名無しさん]

いくつか価格が出てますね。全て一億円超え。
これは買えません（笑）

[61: 匿名さん]

この立地でこの価格
それでも第1期で11戸？まあ健闘してる方なんですかね

[62: 匿名さん]

家族で住むとなると３ＬＤＫは必要ですが
面積が８０㎡あり、かなかな広めで住みやすそうです。
ただ、総戸数が３４戸と、ちょっと戸数が少ないなというのが印象的です。
ジオのマンションは、関西ではかなり有名のようですが、
こちらのほうではどうなのでしょうか。
価格帯がホームページでは記載がないのですが億越えと書かれている方も・・・。
駅から徒歩10分の距離は、遠くはありませんが近いとも言えず。
2期めもお高めの価格帯になるのでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

阪急じゃなくて野村とか三菱だったらならあ。。

[64: 匿名さん]

ここは、２LDKと３LDKが半々位の割合であるのでしょうか。
DINKSとファミリーとが対象ということなのだと思われます。
２LDKも３LDKもいろいろな広さのバリエーションがあります。
広めに作られているところでは、
収納が格段に多くなっているのではないかという印象を受けました。

[65: 匿名さん]

ここは住み続けることを前提の間取りだと思うな。
いかにも住みやすそうだよね

[66: 匿名さん]

ちょっと地図だけではわからないのですが、茗荷谷駅までの道なりは下り坂ですか？
自転車で駅まで行ったら帰り大変なのかと思いまして。

ただ治安が良さそうで、おちついて暮らせそうという印象を抱きました。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
緩やかな坂になってるかもしれませんが、茗荷谷方面はフラットですよ。

[68: 匿名さん]

茗荷谷駅の方が若干標高が高いので、わずかな上り坂だと思います。苦にするほどではありません。

[69: 匿名さん]

Jtタイプのテラス、かなり広いですね。L字型に広がっているのでかなり有効面積がある印象です。
なんなら、子供の自転車の練習もできちゃんじゃない？と言うくらいの広さです。
いろいろな活用方法がありそうなので、
見ているだけでもイメージが膨らみます。

[70: 評判気になるさん]

テラスは、葉っぱや上の住居者のゴミが降ってくるから掃除が大変だよ。

[71: 匿名さん]

>>69
コンテナガーデンとかできそうでいいですね。
園芸好きなら夢のような住戸かと

[72: 匿名さん]

キッチンのカップボード（食器棚）が標準装備で設置してあるのはうれしい。
キッチンのデザインと一緒だし、統一性としてはメリットが高い
調理場としても、調理家電も置けるスペースがあるので、最近はいろいろな調理家電が増えていますし、置けるスペースがあるのってうれしいです。

調理場が広いのって子供と一緒に料理するとすると重要ですよね

[73: 匿名さん]

ここの便器ってパナソニックのアラウーノだろ？収納も多く取れているし高級感もバッチリあるしなかなかいい感じだけどねえ。

[74: 匿名さん]

風呂もパナソニックのMR-Xが入っているんだな。聞いたことのない三流メーカーの風呂をシレッと入れている“高級”マンションも多いんだけど、ここはこういうところきっちりコストかけてきているね。

[75: 匿名さん]

細かい設備に大手メーカの製品を取り入れているのを見つけると良いねって思いますね。
収納も多く広々とした間取りになっているので、
お部屋やマンション自体に対して、あんまり不満を抱く人はいなさそう。

[76: 匿名さん]

駅近大規模タワーという人気の集中しやすいカテゴリーとは真逆だからちょっと時間がかかるかもな。

[77: マンション検討中さん]

低層が駅近とか普通ないでしょ。カテゴリーが違うよ

[78: 匿名さん]

住宅街の中のマンションですね。雰囲気も落ち着いていて、周囲に溶け込んでいます。

設備仕様、グローエの水栓はつけたかったので、かっこいいと思いました。他も多分、高級な商品なんだと思います。レンジフードもかっこいいですし、バスルームのシャワー、バスルームの壁タイルも高級感あります。

駅からは少し歩きますが、物件概要には徒歩10分と書いてあり、歩けない距離ではないですし、むしろこのくらいの距離が適度な気もしています。
駅前だと賑やかすぎるケースもあるわけなので、静かな環境だとありがたいです。

[79: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

茗荷谷の駅からホドホドに近いので通勤には非常に便利な立地条件ですよね。春日はまだまったり生活する事が出来そうな地域なので、まえまえから気になる物件ではありました。今残っている部屋はどのようなのが残っているのですかね。

[81: 匿名さん]

細かいところは、設備などで気が利いているなという面はあります。キッチンで調理スペースが広いとか。
広いと、朝、お弁当を作っているときに、ちょこちょこ色々と出しても置き場に困ることが無いな、などと思います。

たくさん公式サイトには間取りが掲載されているのですが
現状でもまだこれらはすべて選択できる状態にあるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

割と廊下が短くて居室の面積が大きく取られているから、同じ広さの他の物件と比べるとそれほど狭さを感じないかも

[83: 匿名さん]

けっこう価格との折り合いが重要でしょうね。

意外に開発も期待したりしてしまいます。

価格は、文京区の中ではちょっといいほうかもしれません。

[84: 匿名さん]

部屋によって眺望の抜け感に差があるからね。全部売り切るのは大変かも。一方で再開発の方にタワーマンションは子供の教育に悪いとか流産が多いとか騒いでいるのがいるので、そういう人はここを気に入ると思うだろうけれど、他のスレでネガるばかりでここにポジをはきに来ないのは多分買えないんだろうねえ...。

[85: 匿名さん]

駅までは少しあるけれど、基本的には静かな住宅地という感じのエリアになっているので、
静かに暮らしていきたいなという人には良さそうですよね。
買い物は駅のところに行けばある程度はできますし…。

低層のマンションなので、
そこまで全体的には開口部からの眺めが抜けているっていうのは
割合としては高くはないかもしれません。

[86: 匿名さん]

ここの現場の前を通ったけど、周囲は低層の家屋の並ぶ住宅街でオプションが結構かかっただろうと思われる高そうな注文建築の家が多かった。春日通りの北側は割によく歩くんだけれど、南側の一本入ったところがこんな閑静な住宅地であったとは意外。

[87: 購入経験者さん]

売れませんね。大して戸数ないのに・・絶賛コメはどこへやら不人気ですね

[88: 通りがかりさん]

ここの物件スレに限らず
絶賛コメントが多ければ多いほど
あれ？って気付きますからね

[89: 匿名さん]

外観完成予想CGを見て、低層マンションは落ち着くなあと思いました。あくまでも個人的な好みではありますが、外観の圧迫感もなく、見た目的にもホッとする感じがします。
室内からの眺望とか視界の広さは望めないかもしれないけれど、地面に近いと気分的にも落ち着くらしいです。
高層からの眺めも素晴らしいと思うけれど、自分にはこちらのタイプが合っているなと再確認しました。
しかしいいお値段、管理費他細々とした支払いを含めると、けっこうな支払額になりそうですね。

[90: 匿名さん]

高くなった分、高級な仕様にするとランニングコスト増えるよね。
逆に都営住宅とか昔の自主管理マンションみたいなのにしたら、果たして今の値段で買いますか？というと否だよね。

必要コストじゃないのかな。むしろ共益費や修繕積立金が安すぎて後々トラブルになる物件が多いような気がするけど。どうですかね。

[91: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいの戸数がちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[92: マンション検討中さん]

>>91
このクラスの価格帯の物件が買える人が修繕積立金とか共益費を滞納するとは考えづらいのだが...

[93: 匿名さん]

文京区が23区で一番治安の良い地域というのは知りませんでした。
ここは周辺の医療期間もそれなりに揃っていますので、
安心して暮らせる環境かとは思いましたが、買い物とかの利便性はいかがでしょうか。

[94: ご近所さん]

三徳が近くにあるから日常的な食については問題ない。少し距離はあるが安くて適当な品質のものでよければ坂の下に２４時間スーパーがある。
坂の下にはそのほかにもタウンドイトやドンキホーテもあるしラクーアの中にユニクロや無印良品にマツモトキヨシもある。メトロエムの中には丸善書店や１００均のダイソーがある。近所にカクヤスがあるので飲料とかはここに頼むと持ってきてくれる。コンビニも近くにある。電動アシスト自転車があればかなり快適だろうね。狭い面積にこれだけ揃っている町はそうない。

[95: 匿名さん]

すごく便利なエリアなんですね。
多少駅まで距離がありますし、お店までも歩くかもしれませんが、
それでも近隣にこれだけ揃っているとまずまず不便なく暮らせていけそうです。

[96: 匿名さん]

>>95
伝通院や播磨坂近辺はカジュアルですが質の高いレストランとかがぼちぼちありますので、外食も楽しめます。後楽園の再開発でまた一段とよくなるとおもいますね。

[97: 匿名さん]

メトロエムの中に100円ショップがあるの、知らなかったです。
なにげにあるとすごく便利ですよね。
ドンキホーテは日用雑貨ものすごく安いので、
シャンプーやらトイレットペーパーやら、ここで購入するのもありだと思いました。
駅までの距離はまあまあありますが
毎日徒歩で往復するのは許容範囲でしょう。

[98: 匿名さん]

春日二丁目ってかなり地盤いいんだけど、そういうアピールってのはここはしないの？

[99: 匿名さん]

そうなんですね、地震の時は安心。地盤、戸建てだと重要ポイントですけどね。
マンションだと極端に弱い場所じゃない限り話題になってることは少ないかなあという印象です。
ドン・キホーテって後楽園店のことですか？この立地からだと徒歩20分位掛かりそうでしょうか。
24時間営業ですし店の雰囲気的にその位がちょうど良い距離ですけど、トイレットペーパーを運ぶのはちょっと大変です…。

[100: 匿名さん]

ドン・キホーテは自転車利用が便利ですよ。帰りは坂がありますし
トイレットペーパーは茗荷谷方面にあるスギ薬局とかでもいいかも