ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[161: 通りがかりさん]

>>160 通りがかりさん

金町小学校ではなく金富小学校ですね。
でも、礫川(れきせん)小学校の可能性も。

[162: 匿名さん]

この辺の子は金富小学校じゃないですかね。マンションの前を東の方にあるいて角を右に折れて丸の内線の上を跨ぐ陸橋を渡ったらすぐですから。

[163: 匿名さん]

やはり区内というより3S 1Kのほうが資産価値は下がらないのですね。金富小の評判もきになりますが。
地下住戸が残りJ tだけなのでしょうか
高台なので浸水問題ないとありましたが
地下の価値もどうなるのか疑問です

[164: マンション検討中さん]

ここは高台なので浸水の心配は少ないけど
囲まれ感ある場所なので地下住戸の陽当たりは余計厳しい
しかし地下住戸以外の部屋も売れ行きよくない
千石もだけどジオはかなり苦戦してるね

[165: 匿名さん]

公式サイトに暫くの間、MRを閉鎖すると書かれていました。もうすぐ竣工するので、棟内MRに移行していくということなのでしょうか。
特に何も書いていなくて、
問い合わせてくれ、ということだけだったのでよくわからなくて。
棟内モデルルームならば、そういう風に書いたりはしそうですよね、、

[166: 匿名さん]

もうそろそろ竣工になる時期です。
外観は少なくとも出来上がっている…のかな？今は細かいところをしているのだと思います。
トランクルームが５区画あると物件概要に書かれていました。
あまり数は多くないのですが、
これはトランクルーム付きの部屋があるということですか？
それとも先着順とかで使えるところがあるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

ここもわかりにくい物件だよね。この一帯、歩いてみればわかるけどなかなかの高級住宅街

[168: 匿名さん]

この辺り、結構良いお宅が多いですよね。落ち着いていて雰囲気としてはとてもいいと思います。
高台っていうのもあって
高級住宅街って言う感じになっているのかもしれません。
アップダウンがあるから高台は…と言われますが
本郷台地の上はやっぱり安心感あります。

[169: 匿名さん]

そろそろ竣工時期だと思いますが、価格が高いせいか、あまり売れてないようです。仕様は見た感じすごく良いので、すみふ方式で竣工売りでノンビリ売るんですかね。実物見たら欲しくなる人はいそうな気がします。

[170: マンション検討中さん]

戸建てばかりで静かだがお世辞にも高級住宅街ではない
むしろ囲まれ感の強さを高める要因にもなってる
駅距離がある上に丸の内線沿線なので窓を開ければ音も聞こえる
さらに周辺物件と比較して割高
MRオープンの頃に行ったけど営業の説明はパワーポイントをただなぞるだけ
仕様で特筆すべきものなんてあったのかな、ごく普通の印象

[171: 匿名さん]

以前、何かのニュースで「文京区の新聞購読料が一番多い」と知りました。
周囲も高級住宅街と思います。田園調布などと比較すると違うのかもしれませんがいいお家が多いです。

物件概要には「丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分」と書いてあったのですが、現地案内図では後楽園駅や江戸川橋駅にも近いみたいでした。
みなさん、茗荷谷駅を利用しますか？
駅から遠いという意見もありましたが、私の中で駅15分までは許容範囲です。23区内ですし・・・。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
徒歩15分まで許容範囲なら後楽園も江戸川橋も15分かもう少しかかるくらいだと思います。駅からの道のりで言うと、途中三徳もよれるので平日なら茗荷谷、休日なら行き先に応じて変えることは出来そうです。

[173: 匿名さん]

この辺、個性的な注文住宅が多いよね。羊羹の切れ端みたいな一階がガレージと玄関と風呂だけみたいな不良住宅はみない地域

[174: 匿名さん]

それですよね。あと個人的にはその昔、慶喜公が近くに住んでたということを考えただけで、わくわくします。

[175: マンション検討中さん]

文京区のマンションって小中規模が多くて差別化が難しいから、どこもいかに文京区の環境が良いかって立地面を強調するよね。江戸時代からの由緒ある土地だとか、文教地区だとか。だから、高級住宅街とかこうした細かい立地差で差別化するんだろうけど、ちゃんと価格に転嫁されてるから結構良い値段なんだよな。

[176: 匿名さん]

文京区って地方から来た人は大通りしか通らないので、ここに人が住んでいるとか、ちょっと奥に入るとそこそこの資産家がたくさん住んでいることなんか全然気づかない。まあ誰もが知っている街もいいんだけれど、こういうところは外部から一般人が入り込まないので案外資産家にとって快適なんだよね。

[177: 匿名さん]

>>172　匿名さん
171です。ありがとうございます！みなさん、通勤経路ってどこから行くんでしょうねと素朴な疑問で…（一度、通勤経路って出すと修正しにくいということもあり聞きました）

何駅か利用できますよね。
休日だと路線によって乗る駅を変えたりしてもいいですね。
後楽園、江戸川橋、どちらも15分以上かかると聞いたので、通勤は茗荷谷かな。休日はウォーキングもかねて後楽園、江戸川橋利用してもいいかなと思っています。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
通勤なら茗荷谷一択ですね。茗荷谷は降りる人がいないので少しきついですが、後楽園で少し降りるので。

15分、20分歩けるとこの辺はかなり便利です。特に春日後楽園周辺は商業施設が集まってますし、再開発もあるので。ただ、坂道が多かっまり、小回りきくので男性、女性問わず電動自転車使ってる人が多いですね。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

この付近はとても地盤も安定してますし、静かです。
周りは高級住宅街で、このマンションも億を超えるお部屋もあり、人気です。また犯罪が少なく、安心して暮らせます。
教育熱心な世帯も多く、子育てと閑静な住宅街を両立したい人には最適です。

[180: マンション検討中さん]

竣工済みで売れ残ってるのだから人気とは言えないでしょう

[181: 名無しさん]

人気を気にしてここを買ってる方、あまりいないのでは？(笑)。人気や人の目を気にされる方には、ここは似合わないと思いますね。

[182: 匿名さん]

区外から不特定多数の人が多数押し寄せる繁華街のある区と違って、文京区は地元民を除くと土地勘のある人は少ないので、不動産の価値が理解されにくいという性質がある。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
不動産の価値とは何か？そもそも理解されていないのでは。立地、駅からのアクセス、治安、デベロッパー、施工会社、建物仕様、共用設備、内装、、、いくつかある変数のうち圧倒的に立地と駅からアクセスです。ここは？

[184: マンション検討中さん]

竣工しましたね！
私はここ、率直に素敵だなと思いました。
投資目的ならそりゃ駅から何分どんだけ便利なの？で決めればいいと思いますが、投資目的じゃないのに、価値分かってますか？的なのって、何だか心が貧しいというか…世知辛い。人って色々ですね。
駅からのアクセスに固執されるなら、春日駅直結のタワマンなんていいんじゃないですか？でも、そもそも文京区以外にした方が、ご希望の物件ありますよ！頑張ってください。

[185: 通りがかりさん]

そういえば本物件のおとなりの春日一丁目の高台にある牛天神は富嶽36景にも登場するそうですね。

[186: 匿名さん]

>>183
駅直結は確かに便利だけれど、それは評価軸の一つでしかない。
まあ、駅直結大規模タワーは投資の指標としては優れているけれど、住む人の嗜好によってそれは重くもなるし軽くもなる。ラクーアに近く利便性が高い立地でありながら、高台の安心や住宅街ならではの閑静さを備えた優れたマンションであることは変わりない。

[187: 匿名さん]

実需で済むならこの辺は住環境良いし、良い選択だと思うけどね。春日直結のマンションもいいけど、白山通り沿いで排ガスや騒音が気になる人も多いし、少し駅距離あってもその分住環境は良くなるし、利便性も十分。

[188: 匿名さん]

ロケーションとしては資産価値も高く、住宅街で静かな環境。利便の面でもいいという事から文句なしの立志条件になっている点、
低層住宅で落ち着いて暮らしが実現しそうな点はメリット

デメリットは小戸数物件で管理費が高額なこと。初期の段階で管理費修繕費が月3万越え
年々上がってくることを考えると将来どの位の月額になってしまうのか怖い部分は否めません。

総合的に見て、マンションとしては魅力です

[189: 匿名さん]

戸数が少ないのにディスポーザーと内廊下なので管理費かかるのは仕方ないですね。その分、プライベート感と快適さの引き換えだと思います。

駐車場が全て平置きなのは良いですね。修繕費用も比較的抑えられるじゃないでしょうか。

ただ、このクラスの物件を買うのであれば多少管理費修繕費が上がったところで問題はなさそうです。

[190: 匿名さん]

総戸数３４戸という小規模マンションであるにも関わらず
まだ完売とならないのは、価格の問題かもしれませんね。
文京区は人気ですが、最寄り駅まで徒歩１０分もかかるので
立地から考えても魅力的な部分が少ないかなと思いました。

[191: 匿名さん]

今日現地見ましたが、思ったより外観にインパクトなかったです。周りに立派なお家が多かったからか、そのまま馴染んで風景に溶け込んでる印象でした。

[192: 匿名さん]

戸数が少ないし周りが住宅街ということなのでそれ位がベストですね。
外壁も落ち着いた色合いなのでCGみたいに夕陽に照らされると良い感じになりそうです。

残ってる部屋を見るとどちらも同じ広さでした。
間取りに出ているIタイプの方が9,445万円で良いんでしょうか。三階だと二階より＋500万ですか。
三階部分は庇が無いので夏はバルコニーが灼熱というのが懸念されますがどうなるでしょうか。

[193: 匿名さん]

残ってる部屋は北向きですし、日差しが強くて困ることはなさそう。あと2階表記のものは実質1階じゃないでしょうか？植栽部分に避難経路が用意されてます。

Iタイプはベランダ面の道路幅が4メートルで狭く、南面は窓があるのに完全に建物で塞がれてて、さらに行燈部屋が出来てしまってますね。2階は日当たり絶望的な感じですね。

[194: 匿名さん]

キッチンの天板がおしゃれ。オープンキッチンのようになっているので外から見えるタイプ
マルチハンガーもキッチンペーパーやラップを収納できるようになっているし、キッチンの下には引出で収納できるようになっていて、
今のキッチンって考えられているんですね。
カップボードも設置してあるという所で、調理家電を置いたりできるのが便利そうだなと思う

調理スペースが広くなっていることから子供と一緒に家事が出来て楽しそう

[195: 匿名さん]

基本、ファミリーをターゲットにしているマンションなので、
キッチンが広めになっているというのはあるのかもしれないですね。
子供と一緒に作業ができるのもそうですし、
そもそも家族いると作る量もけっこうある。
だから作業スペースはどうしても必要。

[196: 匿名さん]

今残っているのが二階と三階、どちらも悪くない間取り
それでも条件が悪そうに見える一階が早々に売り切れたというところが面白い、勉強になる。

[197: 匿名さん]

1階は1階で、
マンションって需要はあると聞いたことがありますよ。
一般的にセキュリティ面から1階は避けたいと聞きますが、実際は何階でも実はそんなに変わりはないということ。
あと子供さんがいる、高齢者がいるなど
配慮が必要な家族と暮らす場合もニーズはあるそうです。

[198: 匿名さん]

ここの一階みたいに広いテラスがある部屋ならは、小さい子連れには需要あると思うよ。友人が実際住んでて、テラスでストライダーとかキックボードで遊ばせてるのをみて良いな、って思った。あと子供の足音気にしたり、ベランダ登って落下しないか気にしなくて良いから、その辺は変な心配しなくて良いし。親は2階以上が良いと思ってても、子供を理由に1階にする、って人もいるかと。

[199: 匿名さん]

売れ残ってる部屋は日当たりが絶望だね。駅からも遠いし、昼間に家にいる時間が長いと暗い気持ちになりそう。

[200: 匿名さん]

最終残り二邸になってました。駅距離ある高価格帯物件なので、1番条件の悪い部屋が残ってしまいましたね。テラス付き地下住戸は広いテラスで差別化出来たので売れたみたいですが、今残ってるのは単純に条件が悪くてしんどそうです。

[201: 匿名さん]

残りのタイプ、隣家を挟んで公園ってのは悪くはなく、戸建て多い地域に低層マンションに住むメリットは多いが、値段が、、。予算合えば欲しいが残念。

[202: 匿名さん]

ファミリー世帯の場合、足音などの騒音を考えて１Ｆを選ぶ方世帯の方が居ますし、
ゴミ出しなどが楽だったり、宅配ボックスに荷物を取りに行くのも楽だったりメリットはありますよ。
専用庭やテラスがある物件ならそれなりに価値があると思います。

セキュリティ面や日照面で１Ｆを嫌がる方も居ますが、世帯構成や好みでわざわざ１Ｆを探して住まれる方もいらっしゃるのが現実だと思います。

[203: マンション検討中さん]

ここの地下テラスは高台だし南向き、冬でも日にあたるし広くて子供たちも遊べるから売れたのでしょう。ミニカー　ストライダーなどで遊べるし良いと思います。
高台ですので地下と言えど前のプラウドの3.4階部分にあたりますからね

たしかに今売れ残りの2部屋は日当たりわるいですけど、住宅地で隣は公園ですし、部屋もよいので　値段がすこし下がれば欲しいです

学区も金富小ですけど　登校班があったり
校長先生が名前おぼえてくれていたり
よい小学校とききますので。
合格すれば学芸大竹早も近くですし。

[204: 匿名さん]

日当たり妥協出来るなら、この辺は落ち着いて暮らすには良いね。二階も三階もあんまり日当たりは変わらなそうだし、内見してから決められるのはでかい。竣工後2ヶ月くらい経つし、残り二邸で、コロナで先行き不透明だから少し値下げ交渉出来そう。

[205: 匿名さん]

阪急阪神不動産は値引きをしないと聞いた事がありますが、値引き交渉に応じてもらえるのでしょうか。
2020年度のデベロッパー毎値引きの難易度が、住友、三井、大和、東急と並び最高ランクに位置しているのですが・・・
備考として阪急阪神不動産は電鉄系の特徴として、鉄道というインフラ事業から安定的な資金が供給されるので、在庫を抱え続ける資金力があり、値引きは難しいと評価されています。

[206: 匿名さん]

でもさすがにモデルルームに使っているところは多少は引くんじゃないの？

[207: 通りがかりさん]

茗荷谷に単身で5年住んだ者です。目を瞑っても歩けるくらいあちこち散歩しました。
お金持ちならこのマンション買いたいですね。
三徳は多少割高スーパーですが、茗荷谷周辺ってろくなスーパーないんで近くに広くて良いスーパーあるだけかなりマシですよ！日頃の買い物と外食に不自由したくらいで後は文句のつけようないくらい茗荷谷は住環境は最高です。

茗荷谷駅からの距離は正直毎日のこととなると多少遠さは感じるかなー。分かりやすく言えば、思わずバスに乗っちゃえ！と思う距離です。茗荷谷も後楽園もほぼ体感時間変わらないですよ。何なら後楽園からのほうが電車乗り込むの楽です。
何かお聞きになりたいことあればどうぞ。

[208: 匿名さん]

三徳が日常使いできない人は後楽園のドンキホーテとか播磨坂下のハナマサとか使ってますよ、ろくなスーパーがないとか嘘吐かないでください。

[209: 匿名さん]

あ、あと播磨坂の中腹にあるカフェの奥のスターフルーツも使ってますよ。住んでいないのが　バレバレですね

[210: 匿名さん]

結構、ドンキホーテいいですよね。
思っていたよりも食料品もありました。
日用雑貨が安い物が多い。
ドンキホーテは若者の店ってイメージがありますが、
少なくても後楽園のところは、ご近所の人たちがふつうに日常の買い物をしていますよ。
ハナマサも業務規格のものばかりではないです。