ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[141: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

騒音はMRで確認できるのではないでしょうか？
ここは、大通りから逸れているのがいいですね。
1本内側に入っただけでかなり違うと思います。
エントランス側も交通量が少ないと安全ですね。
値段は高めですけど、低層でホテルライクのマンション。
高級感があります。

[143: マンション検討中さん]

近所のプライドの広い中古でましたね。坪290位で、こちらと悩みます。

[144: マンション検討中さん]

↑間違いました、プラウドでした。

[145: 匿名さん]

新築と比べるの？今見たけど狭いね

[146: 通りがかりさん]

坪単価と広さは魅力的、間取りと丸ノ内線騒音が気になる。

[147: マンション検討中さん]

確かに個性的な間取りですね。窓は洗面所、トイレにもあるようですし、広いルーフバルコニーは魅力的ですね。

[148: 匿名さん]

トイレに窓あるんだと思ってプランを見ていましたが
窓ついているプランありますでしょうか？
トイレとか洗面所とかで太陽の光が入ってくるってなんか良いですね。

[149: 通りがかりさん]

物件がプラウドの話になっちゃってますね。
143以降はこの物件の話じゃないですね。

[150: 匿名さん]

ホントですね。しかもジオが５０平米から70平米のプランが中心なのに対してプラウドは１２０平米とそもそも購入のための比較にならなそうです。プラウドは坪単価安いですがルーフバルコニー広いためその分を加味して考えると相場どおりの坪単価となりますでしょうか。ジオの情報を知りたいです。

[151: 匿名さん]

ジオはキッチンや洗面台などの設備が見た目も美しい上に高機能でいいな、と思いますが、クローゼットやドアが全て開閉式になっているんですね。
開閉式はどうしてもデッドスペースが生じますし、せめて洗面室の出入口は引き戸にした方が良かったように思います。

[152: 匿名さん]

引き戸って音の問題が生じなかったっけ？開け閉めのたびにガラガラと音が出るし、気密性も低く音ももれやすいので集合住宅向けではないような

[153: 匿名さん]

引き戸って最近はそこまで大きな音がするものも多くはないと思います。
なめらかというか。
マンションによってはハンギングレールになっているところもありますが
こちらの場合はどのようなタイプなのでしょうね。
そこもMRで確認が必要だなぁと感じました。

[154: 匿名さん]

今時は、引き戸もいろいろとあります。どういったタイプのものを使っているのか…
そもそもマンション自体が気密性高いので
専有部自体の気密性が保たれていれば
そこまで1つ1つの居室については気にしない方も多いのではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

台風19号被害は高台によりなかったのでしょうか
ハザードマップでは浸水地域ではなく
坂下の大学付近に避難勧告はでていましたが
このマンションは高台のため1階でも大丈夫なのかきになります
浸水の危険はなく丸ノ内線方面にに水は流れるのでしょうか、、、

[156: 匿名さん]

ここはあまり心配はないと思います。高台でも窪地になっていて水が溜まりやすいところとか雨水を流す下水管が細かったりすると冠水するリスクがありますが、ここはゆるやかな斜面になっていて崖下に水が流れる感じになっているので水害が心配な人はお薦めですね。駅の近くの喧騒や道路の騒音からも守られているので、戸建てや低層マンションにはうってつけの場所です。

[157: 匿名さん]

そうなんですよね。ここってゆるい坂なんで、水は流れていってしまいます。

低層マンションっていうことで、
最近は特に見直されてきていると言う話を聞きます。
大規模修繕もし易いというのは長く住んでいく上で、とても大切な要素となってくるでしょう。
建物が高くなればなるほど、大変になってしまいますから。

[158: 匿名さん]

春日通沿いって、都バスもたまに見かけますよね。
交通手段として、電車だけじゃなくて、バスも使うという選択がここの場合はできます。
朝、この路線を乗ったときには、学生さんたちが多く利用しているように思いました。
ですので、朝の時間帯は、
バスの本数も多く設定されているのかな？という印象。

[159: 匿名さん]

文京区って子供がいる人には人気だっていうのをテレビでみたことがあります。
この辺りは、どうなんでしょうか。
人気のある学区ですか？学区が安定していると、資産価値にも良い影響を与えると聞きます。
人気のある学区が限られているのか
区内だったらどこも人気なのか、どちらなんでしょう。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
「3S1K」と呼ばれる有名な公立小学校は、誠之小学校（S）、千駄木小学校（S）、昭和小学校（S）、窪町小学校（K）の4校。
入学するために転居する「公立小移民」が射るくらい人気の高い小学校です。
ジオ文京区春日の学区ははおそらく金町小学校ではないでしょうか？親の世帯年収は4校に負けてませんけどね。
私はファミリーというより、静かに暮らしたい中高年向きの物件かと。
広告は、地下住戸のテラスををファミリーで楽しく過ごす提案をしていますが、シニアのガーデーニングなどの方がしっくりくるような気がします。

[161: 通りがかりさん]

>>160 通りがかりさん

金町小学校ではなく金富小学校ですね。
でも、礫川(れきせん)小学校の可能性も。

[162: 匿名さん]

この辺の子は金富小学校じゃないですかね。マンションの前を東の方にあるいて角を右に折れて丸の内線の上を跨ぐ陸橋を渡ったらすぐですから。

[163: 匿名さん]

やはり区内というより3S 1Kのほうが資産価値は下がらないのですね。金富小の評判もきになりますが。
地下住戸が残りJ tだけなのでしょうか
高台なので浸水問題ないとありましたが
地下の価値もどうなるのか疑問です

[164: マンション検討中さん]

ここは高台なので浸水の心配は少ないけど
囲まれ感ある場所なので地下住戸の陽当たりは余計厳しい
しかし地下住戸以外の部屋も売れ行きよくない
千石もだけどジオはかなり苦戦してるね

[165: 匿名さん]

公式サイトに暫くの間、MRを閉鎖すると書かれていました。もうすぐ竣工するので、棟内MRに移行していくということなのでしょうか。
特に何も書いていなくて、
問い合わせてくれ、ということだけだったのでよくわからなくて。
棟内モデルルームならば、そういう風に書いたりはしそうですよね、、

[166: 匿名さん]

もうそろそろ竣工になる時期です。
外観は少なくとも出来上がっている…のかな？今は細かいところをしているのだと思います。
トランクルームが５区画あると物件概要に書かれていました。
あまり数は多くないのですが、
これはトランクルーム付きの部屋があるということですか？
それとも先着順とかで使えるところがあるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

ここもわかりにくい物件だよね。この一帯、歩いてみればわかるけどなかなかの高級住宅街

[168: 匿名さん]

この辺り、結構良いお宅が多いですよね。落ち着いていて雰囲気としてはとてもいいと思います。
高台っていうのもあって
高級住宅街って言う感じになっているのかもしれません。
アップダウンがあるから高台は…と言われますが
本郷台地の上はやっぱり安心感あります。

[169: 匿名さん]

そろそろ竣工時期だと思いますが、価格が高いせいか、あまり売れてないようです。仕様は見た感じすごく良いので、すみふ方式で竣工売りでノンビリ売るんですかね。実物見たら欲しくなる人はいそうな気がします。

[170: マンション検討中さん]

戸建てばかりで静かだがお世辞にも高級住宅街ではない
むしろ囲まれ感の強さを高める要因にもなってる
駅距離がある上に丸の内線沿線なので窓を開ければ音も聞こえる
さらに周辺物件と比較して割高
MRオープンの頃に行ったけど営業の説明はパワーポイントをただなぞるだけ
仕様で特筆すべきものなんてあったのかな、ごく普通の印象

[171: 匿名さん]

以前、何かのニュースで「文京区の新聞購読料が一番多い」と知りました。
周囲も高級住宅街と思います。田園調布などと比較すると違うのかもしれませんがいいお家が多いです。

物件概要には「丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分」と書いてあったのですが、現地案内図では後楽園駅や江戸川橋駅にも近いみたいでした。
みなさん、茗荷谷駅を利用しますか？
駅から遠いという意見もありましたが、私の中で駅15分までは許容範囲です。23区内ですし・・・。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
徒歩15分まで許容範囲なら後楽園も江戸川橋も15分かもう少しかかるくらいだと思います。駅からの道のりで言うと、途中三徳もよれるので平日なら茗荷谷、休日なら行き先に応じて変えることは出来そうです。

[173: 匿名さん]

この辺、個性的な注文住宅が多いよね。羊羹の切れ端みたいな一階がガレージと玄関と風呂だけみたいな不良住宅はみない地域

[174: 匿名さん]

それですよね。あと個人的にはその昔、慶喜公が近くに住んでたということを考えただけで、わくわくします。

[175: マンション検討中さん]

文京区のマンションって小中規模が多くて差別化が難しいから、どこもいかに文京区の環境が良いかって立地面を強調するよね。江戸時代からの由緒ある土地だとか、文教地区だとか。だから、高級住宅街とかこうした細かい立地差で差別化するんだろうけど、ちゃんと価格に転嫁されてるから結構良い値段なんだよな。

[176: 匿名さん]

文京区って地方から来た人は大通りしか通らないので、ここに人が住んでいるとか、ちょっと奥に入るとそこそこの資産家がたくさん住んでいることなんか全然気づかない。まあ誰もが知っている街もいいんだけれど、こういうところは外部から一般人が入り込まないので案外資産家にとって快適なんだよね。

[177: 匿名さん]

>>172　匿名さん
171です。ありがとうございます！みなさん、通勤経路ってどこから行くんでしょうねと素朴な疑問で…（一度、通勤経路って出すと修正しにくいということもあり聞きました）

何駅か利用できますよね。
休日だと路線によって乗る駅を変えたりしてもいいですね。
後楽園、江戸川橋、どちらも15分以上かかると聞いたので、通勤は茗荷谷かな。休日はウォーキングもかねて後楽園、江戸川橋利用してもいいかなと思っています。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
通勤なら茗荷谷一択ですね。茗荷谷は降りる人がいないので少しきついですが、後楽園で少し降りるので。

15分、20分歩けるとこの辺はかなり便利です。特に春日後楽園周辺は商業施設が集まってますし、再開発もあるので。ただ、坂道が多かっまり、小回りきくので男性、女性問わず電動自転車使ってる人が多いですね。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

この付近はとても地盤も安定してますし、静かです。
周りは高級住宅街で、このマンションも億を超えるお部屋もあり、人気です。また犯罪が少なく、安心して暮らせます。
教育熱心な世帯も多く、子育てと閑静な住宅街を両立したい人には最適です。

[180: マンション検討中さん]

竣工済みで売れ残ってるのだから人気とは言えないでしょう

[181: 名無しさん]

人気を気にしてここを買ってる方、あまりいないのでは？(笑)。人気や人の目を気にされる方には、ここは似合わないと思いますね。

[182: 匿名さん]

区外から不特定多数の人が多数押し寄せる繁華街のある区と違って、文京区は地元民を除くと土地勘のある人は少ないので、不動産の価値が理解されにくいという性質がある。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
不動産の価値とは何か？そもそも理解されていないのでは。立地、駅からのアクセス、治安、デベロッパー、施工会社、建物仕様、共用設備、内装、、、いくつかある変数のうち圧倒的に立地と駅からアクセスです。ここは？

[184: マンション検討中さん]

竣工しましたね！
私はここ、率直に素敵だなと思いました。
投資目的ならそりゃ駅から何分どんだけ便利なの？で決めればいいと思いますが、投資目的じゃないのに、価値分かってますか？的なのって、何だか心が貧しいというか…世知辛い。人って色々ですね。
駅からのアクセスに固執されるなら、春日駅直結のタワマンなんていいんじゃないですか？でも、そもそも文京区以外にした方が、ご希望の物件ありますよ！頑張ってください。

[185: 通りがかりさん]

そういえば本物件のおとなりの春日一丁目の高台にある牛天神は富嶽36景にも登場するそうですね。

[186: 匿名さん]

>>183
駅直結は確かに便利だけれど、それは評価軸の一つでしかない。
まあ、駅直結大規模タワーは投資の指標としては優れているけれど、住む人の嗜好によってそれは重くもなるし軽くもなる。ラクーアに近く利便性が高い立地でありながら、高台の安心や住宅街ならではの閑静さを備えた優れたマンションであることは変わりない。

[187: 匿名さん]

実需で済むならこの辺は住環境良いし、良い選択だと思うけどね。春日直結のマンションもいいけど、白山通り沿いで排ガスや騒音が気になる人も多いし、少し駅距離あってもその分住環境は良くなるし、利便性も十分。

[188: 匿名さん]

ロケーションとしては資産価値も高く、住宅街で静かな環境。利便の面でもいいという事から文句なしの立志条件になっている点、
低層住宅で落ち着いて暮らしが実現しそうな点はメリット

デメリットは小戸数物件で管理費が高額なこと。初期の段階で管理費修繕費が月3万越え
年々上がってくることを考えると将来どの位の月額になってしまうのか怖い部分は否めません。

総合的に見て、マンションとしては魅力です

[189: 匿名さん]

戸数が少ないのにディスポーザーと内廊下なので管理費かかるのは仕方ないですね。その分、プライベート感と快適さの引き換えだと思います。

駐車場が全て平置きなのは良いですね。修繕費用も比較的抑えられるじゃないでしょうか。

ただ、このクラスの物件を買うのであれば多少管理費修繕費が上がったところで問題はなさそうです。

[190: 匿名さん]

総戸数３４戸という小規模マンションであるにも関わらず
まだ完売とならないのは、価格の問題かもしれませんね。
文京区は人気ですが、最寄り駅まで徒歩１０分もかかるので
立地から考えても魅力的な部分が少ないかなと思いました。