ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[241: 匿名さん]

なんとなく2階よりは3階の方がいいのではないかと判断される方が多いのでしょう。マンションは2階が一番売りにくいという話も聞いたことがあります。
だからこの500万円という差があるのでしょう。
他の階だと、ここまで金額差があるかどうかはわからないですが…。

[242: 匿名さん]

今見たら三階は売れてしまって二階のみになってますね。

[243: マンション検討中さん]

ついに最終一邸ですね。上手くいけば結構値引きされるかも？？

[244: 購入経験者さん]

2階が実質１階で外があまり見えず閉塞感がある。
階段の上り下りがないので楽だし、エレベーターに乗らなくて済むので
日当たりにこだわりがないなら、良いと思う。値引きもあるでしょうし。
３階はずいぶん雰囲気が違う。価格差を考えても３階が
先に売れたのは妥当かと。

[245: 匿名さん]

2階だと外があまりみえないとありますが、
日当たり、風通しとかはいかがでしょうか？
日中でも電気つけなければ薄暗くなってしまいますかね？

[246: 購入経験者さん]

2階はバルコニー側に外部の視線を遮る背が高めのものがついているので
その分暗いですね。角部屋で光も入るし１階も隣も部屋がないので、気楽な部屋ではあります。風通しも悪くないですが、北西なので、そもそも明るいお部屋ではありません。

[247: 匿名さん]

最終1邸、2階ですがちゃんと「地上1階」と書かれているのが良心的と思いました。
モデルルームを見ると照明がついた設定なのか、明るく感じます。でも、バルコニーは目隠しがあるので他の方が書くように暗いような気がします。
方角も北西なのでそんなに明るくはないでしょうね。

エレベーターなしでコロナではメリットなのかもしれません。
最終1邸なので何か特典があるかもしれませんし。
仕事で外にいる時間が長いなどなら平気と思います。

[248: 匿名さん]

バルコニー側は北東向きで側面の窓側が北西向きなので、本来一日暗くはなりませんが、
１階なので、北西側は隣家が明るさを遮り、北東側は目隠しが遮る感じですね。
ダイレクトに隣が公園よりは、隣家を挟むので良いと考えることはできます。
ただあの目隠しは、そもそも最初は格子だったのを仕様変更しているので、のぞかれたく
ない要望のほうが多いと判断したのでしょう。

[249: 匿名さん]

上記レス内容間違えました。バルコニー側が北西で窓側が南西でした。

[250: 匿名さん]

バルコニーの目隠しはあったほうがいいんじゃないかなぁと思います。
防犯面の意味合いでも。
人がいる・いないというのが
ぱっとひと目見てわかりやすくあるよりはいいような。

[251: 匿名さん]

もうなんだかんだであと1戸なんですね。
この状況だとあと2戸の段階から結構時間が掛かりそうだと思いましたが、あと1戸どうですかね…。

値段はやはりそれなりにするので、
最後の1戸、どれくらいサービスしてくれるか…かなぁ？

[252: 匿名さん]

不況感漂う中、完売しましたね。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん

私はコロナ前に見学行ったんですがやっと売れたんですね。共働きの自分達のニーズとはずれてましたが素敵な物件でした。