ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 夕陽丘はどうですか？
便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。


公式URL：https://yuhigaoka22.jp
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件概要
所在地　大阪市天王寺区上汐５丁目6番3、6番4(地番)
交通　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩3分、近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩11分
地目　宅地
地域・地区　第２種住居地域・準防火地域・特別用途地区（中高層住居専用地区：第２種）
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　479.08m2
建築面積　252.38m2
建築延床面積　2,310.48m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数　22戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　3LDK+WIC+SIC・3LDK+DEN+WIC＋SIC
住居専有面積　76.00m2・95.00m2
バルコニー面積　12.16m2・12.91m2
駐車場　機械式11台、月額使用料:未定
自転車置場　44台（傾斜ラック：8台、スライドラック：18台、2段式ラック：18台）、月額使用料:未定
バイク置場　1台、月額使用料:未定
ミニバイク置場　2台、月額使用料:未定
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理　株式会社昭和工務店 一級建築士事務所

竣工時期　2020年2月下旬 予定
入居時期　2020年3月下旬 予定
販売開始時期　2019年3月上旬 予定

[25: 物件比較中]

２０２０年問題より、大阪の都市構想が活性することを鑑みれば

万博誘致も決定してIRも次期構想で

ホテルとマンション建設の土地の取り合いで土地の高騰は必須かな！？


２年前は、坪単価２７０万円、２８０万円と言われていても
２年前の単価とは違うわけで。。。

安かったのは、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘まで。

坪単価は、３４０〜３５０万円は確定的で変わりなしでしょ。

[26: 物件比較中]

松本組のルネグラン四天王寺夕陽丘が最後の安かった価格です。
http://matumotogumi.co.jp/works/8292.html

この物件以降は、このエリアも土地が希少価値になり坪単価３００万円半ばを目指す価格に
なるのは確定です。
安くなる要素がないです。

[27: マンコミファンさん]

２年ほどで中央区エリア北浜から天満橋南側、天王寺区エリアの四天王寺から北側は

坪単価のマンション価格は380万円ー400万円が標準的最低開始単価になりそうです

[28: 匿名さん]

万博誘致とIR構想が決定したことで致し方ないかも。

[29: 匿名さん]

>>22

土地の評価額が２年ほどの間に、２７０→３４０に値上がりしたのです。

観光立国関西インバウンドと大阪万博開催→IRで爆上げです。
希少価値で３５０でも安いかもです。

[30: 匿名さん]

近くのブランズは坪280で苦戦中でっせ。
駅近とはいえ、デベの知名度は明らかに劣るこの物件が坪350こえたら、売れないでしょ。
もしその値段なら、近い将来資産価値は大暴落確定。

[31: 匿名さん]

ここも庶民には買えない価格帯になりそうです。
ただ短期的には物件価格は上がる要素しかありませんが、10年後にはオリンピック、万博も終わり資産価値は大幅に下落するでしょうね。

[32: 通りがかりさん]

>>31

10年前はリーマンショックで10年後には土地・マンション資産価値なんて大暴落だという人も多かったわけですが、今現在はこんな状況なわけです。
結局10年先なんて誰にも読めないので予測自体が意味がないんですよね。
10年前に大阪の不動産価格があのバブルの時の金額を超えるなんて考える人は誰もいなかったでしょうからね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん

大阪びびきの街 ザサンクスタワーが一番安かったでしょうか？
2千万、3千万円が中古価格で暴騰です。
ザ北浜タワーは、高い高いといいつつ高い価格でしたが、こちらも暴騰です。

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘も高い高いといいつつ、最終完売してこの後のマンションはドンドンと価格が高まっています。
消費税は上がるし、物価も上がり、材料費や職人の人件費も上がります。
サラリーマンの賃金水準のみ横ばいです。

2020年を超えると暴落すると言われ暴落どころか、徐々に価格が上がっていってます。
10年後は、地域やエリアに限定されますが新築する土地すら出てこないでしょう。

[34: 匿名さん]

夢見心地ですね！

[35: 住人さん]

>> 34: 匿名さん

四天王寺夕陽ヶ丘地区は見渡しても賃貸用地はあっても土地はもうないだろう

[36: 匿名さん]

建替案件がありまんがな！
東京の人気エリアは今や建替ラッシュやでぇー。

[37: 匿名さん]

>> 36: 匿名さん

買収、等価交換すれば今の実勢価格から土地価格より高くなるツ。

[38: 通りがかりさん]

>>36

東京は新しいマンションも建ってるけど狭い土地ばっかり。
人気の区の駅近でまとまった土地はもうほとんど出ない。
建替案件は容積率に余裕があって高値になりそうな土地限定になるし、住民の総意を得るのも難しいしで時間がかかる。
よって建替なんてラッシュどころかごくわずか。

[39: 検討者さん]

>>33
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は平面駐輪場ありで南面永久開放のレア物件でした。
駅徒歩4分に平面駐車場ありで南東角部屋91㎡7000万円台前半～は2年経った今では考えられません。
ここ2年で人手不足と働き方改革のダブルパンチで建築人件費が一気に上がってしまいました。

10年後はわかりませんが、2020年を境に土地・マンションが暴落するという楽観路はほぼなくなりました。
外国人観光客の勢いが衰えるどころか増える一方ですので土地が安くなる要素がありません。
加えて人件費の高騰。
下落は東京五輪後の早くて2022年以降でしょうが、万博が決まった今その可能性は限りなく低くなったでしょう。

[40: 匿名さん]

不動産価格が下がらない派の言い分は楽観的で内向きな視点ばかり。あと、現在既に所有しているのものか、不動産営業の意見ばかり。

世界は混沌としているというのにね。

本来は区分マンションなんて値下りしかしないし、高値圏で取得した時点で含み益なんてゆめゆめ期待せぬよう苦言を呈しておくわ！

[41: 匿名さん]

>> 40: 匿名さん

>> 不動産価格が下がらない派の言い分は楽観的で内向きな視点

最近の不動産は１０年〜１５年前と比較して販売価格は高くなっているのは事実。
最近の６５００万円物件だと実際に売却するときはMAX５８００万円とか目減りは出てくるよ。

昔は安かったからね、三菱のパークハウス谷町５でさえ坪単価１８５万円で３０００万円台後半だった。
今の実績は販売価格５２００とかで出してもMAX４５００万円とかで売却できる。

分かっている。。売却時に損しないとは言ってない。損益は出るだろう。


>> 世界は混沌としているというのにね。

サラリーマンだときついだろう。東証一部企業でも傾く時代。
マスコミとか年収高くてもブラックだけどね。
医者とかは勤務医含めて年収は高くないけど失業はないだろうし安定している。

年収あって何百万も税金を納めることを考えれば賃貸で家賃20~35万円も有りかな？

[42: 名無しさん]

オリンピック、万博、カジノ。都心部と郊外との格差は広がるばかりかなぁと思います。
資産価値に拘りたいなら絶対に都心部を買う方が値下がりリスクは抑えられそう。2022年生産緑地問題で土地価格はどうなるか興味深いですけどね。

[43: 検討中]

>>資産価値に拘りたいなら絶対に都心部を買う方が値下がりリスクは抑えられそう。

そうですね。
価格は高くて売却時に安くなっても購入希望者ニーズがあり半年以内には売却できますからね！

[44: 検討者さん]

>>40

本来マンションなんて人が住めば値上がりはしない。
入居した瞬間から中古となって１割から２割下がるんだから上がるわけがない。
ただ大阪ではここ１０年はいつ買ったとしても、よほどの物件でない限り資産価値は値上がりorキープしてるんですよ。
この１０年考えても世界は混とんとし続けていたけど関係なく上がってる。

今後は誰にもわからないけど、色々な状況を考えると少なくともあと数年は下がる事はないでしょうね。
売り出しから竣工までだいたい２年くらいタイムラグがあるんで、早くて２０２３年後からいう感じでしょうか。
いま不動産を持ってない人は、逆に値下がりの期待をしない方が良いのかと。

[45: 坪単価比較中さん]

>>本来マンションなんて人が住めば値上がりはしない。

確かに期待値を高く持ってもです。

>>この１０年考えても世界は混とんとし続けていたけど関係なく上がってる。

リーマンショックで弱気になっても結果論でV字回復して安定しています。


>>逆に値下がりの期待をしない方が良いのかと。

7000万円のマンションが築後5年以内に4000万円に下がることもバランス見ると難しいです。

築30年だと色々ありますが築10年の物件でお買い得な物件は値千金。
千に一つです。

[46: 匿名さん]

建設の人件費高騰はあちこちで謳われてますが、実際の末端単価は全く上がってませんよ。
デベの方便に過ぎません。
ボッタクリの為のね

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

人件費高騰は事実。正確に言うと人件費のピンハネ料が高騰ということ。

[48: マンコミュファンさん]

>> 46: 匿名さん

石油、木材、建築資材やコンクリート、鉄など材料費は上がっているのでは！？

コンクリートの階段は減少し、グランドメゾン ですらスチールの非常階段に。

[49: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩3分という便利な立地にある分

かなり価格帯としてはお高めになるのかなというイメージ。

総戸数２２戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありそう。

[50: 匿名さん]

ここ22戸なんですね
夕陽ヶ丘駅3分、22戸
8千万からかな

[51: マンション検討中さん]

HPが見にくくて見る気が失せた

[52: 住人]

>>51



仮ホームページでは。。。

[53: 匿名さん]

総戸数が22戸と少ないため、ワンフロアに1～2戸くらいでしょう。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思いますが、
ここなら、全戸が角住戸ということかなと思います。
住民も少なく、プライバシーもしっかり守られるのは良いでしょう。

[54: 匿名さん]

駅まで近いという点はとてもいいと思いました。
総戸数があまり多くないので、管理組合の構成人数が多くない事になりそうです。
理事が回ってくる頻度は高くなってしまいます。
でも、みなさんが当事者意識を持って活動していくことができるのかもしれない。
ここだと値段もそうそう安くもないでしょうから、
最初から賃貸目的の方はそんなに多くない？

[55: 匿名さん]

価格ご存知のかたおられますか？

[56: 匿名さん]

最寄り駅が３分であることは便利で良いと思います。
ただ、全戸２２戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。
２２戸しかないのに、駐車場は半数分しかなくて、どちらも中途半端な感じ。
大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが
この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
戸建買うとしたら場所は？

[58: 買い替え検討中さん]

>>57


四天王寺、上汐、上宮

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん
私は戸建なら真法院町一択です。

[60: マンション検討中さん]

価格わかる方いらっしゃいますか？

[61: 買い替え検討中さん]

>>60

９９％　6,000万円以下になることはないと思います！！

グランドメゾン マークスの昭和工務店

２階のみ、安い価格で出るかもしれません。

[62: 匿名さん]

ここそんな高くならないでしょ
駅チカでもたかが谷町線

小学校の学区も五条ではないでしょうし、、

坪単価300超えたら誰も買わないでしょう

[63: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: マンション比較中さん]

>>62

神戸東灘区の物件は、最低で６０００万円超えていますよ！？

ディアエスタ ミオ 西岡本
所在地： 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1（地番）
交通： 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩15分
価格：6,050万円～9,390万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：73.44m2～102.46m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 31戸

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション比較中さん

んで？
なんで神戸のよくわからん物件を提示してんの？

[66: 匿名さん]

>>65

JRディアエスタ 物件
土地価格が安い？エリアにも関わらずお値段がそれなりするって事が言いたいのでしょ。

[67: 職人さん]

ヒント：敷地面積

[68: 坪単価比較中さん]

5800万円～　でしょうか？

[69: 匿名さん]

西岡本2700㎡31戸　1戸あたり約90㎡
夕陽丘480㎡22戸　1戸あたり約22㎡

[70: 匿名さん]

いやいや76m2の部屋で低層階なら少なくとも5000万は切るでしょう
じゃないと買う人いない気がしますが、、、

[71: 匿名さん]

>> 70 匿名さん


モデルルームがオープンしているみたいで、そこで確認すれば価格は発表しているのでしょうか？

[72: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始。
物件価格はもう公表されているのか、5000万円台という情報が出ていますね。
近鉄も地下鉄も利用できる立地なので便利ではあると思いますが
ちょっと強気な価格帯かなとは思いました。

[73: 検討板ユーザーさん]

7千万円台と聞きましたが、駅近物件としては妥当なのでしょうか・・・

[74: 匿名さん]

現地確認しました。本当に駅から近いです。そして、郵便局の隣。郵便局は手紙を出すだけでなく、ゆうちょ銀行やATMもあるので便利そうです。大阪信用金庫もあります。
知人はゆうちょ銀行をメインバンクとして利用していますが、土日出金も0円なんだそうですね。信用金庫も転勤族の知り合いが「違う信用金庫のATMで出金もできて手数料がかからず0円」と言っていました。ちょっとしたことですが、出金手数料が0円なのはありがたいです。

価格は7000万円台なんですか？物件概要に「未定」とあったので、早く公開してくれないかと心待ちにしていました。
ニュースで「世帯あたりの住宅ローンの借り入れ金額がどんどん上がっている」という記事を読んだばかりでした。地価が上がっているんでしょうか。