ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 夕陽丘はどうですか？
便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。


公式URL：https://yuhigaoka22.jp
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件概要
所在地　大阪市天王寺区上汐５丁目6番3、6番4(地番)
交通　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩3分、近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩11分
地目　宅地
地域・地区　第２種住居地域・準防火地域・特別用途地区（中高層住居専用地区：第２種）
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　479.08m2
建築面積　252.38m2
建築延床面積　2,310.48m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数　22戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　3LDK+WIC+SIC・3LDK+DEN+WIC＋SIC
住居専有面積　76.00m2・95.00m2
バルコニー面積　12.16m2・12.91m2
駐車場　機械式11台、月額使用料:未定
自転車置場　44台（傾斜ラック：8台、スライドラック：18台、2段式ラック：18台）、月額使用料:未定
バイク置場　1台、月額使用料:未定
ミニバイク置場　2台、月額使用料:未定
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理　株式会社昭和工務店 一級建築士事務所

竣工時期　2020年2月下旬 予定
入居時期　2020年3月下旬 予定
販売開始時期　2019年3月上旬 予定

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 検討板ユーザーさん

設備に高級なものが入るのでしょうか？

大理石、御影石は必須？

[82: 坪単価比較中さん]

都構想で天王寺区は格が下がっちゃわないですか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 坪単価比較中さん

都構想は？

反対派が多く投票にいかれます。

[84: 通りがかりさん]

>>82 坪単価比較中さん
なぜ格が下がるのですか？

[85: マンション検討中さん]

天王寺区って文教区ってのが売りだと思うんですよ
実際不動産屋も小学校なら五条学区などを売りにしてますし
都構想で学校選択制がさらに進むと例えば現生野区や平野区からの流入が予想されますよね
天王寺区の唯一の利点文教区の価値が落ちると地価に見合わない生活利便性の悪さが目立つようになるのではないかと思いますがどうでしょうか

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん
天王寺区って文教地区ってだけが利点だったんですか…。でも、有名私立が多くあるのは変わらないので、文教地区っていうのは変わらないのでは？小学校の校区も変わらないでしょ。区自体が大きくなっても、例えば五条とかだと校区内の子供だけでパンパンなわけで、学校選択制があっても現状でさえ校区外からは通えないので、同じ区内でも旧天王寺区と他の区、とか細かいエリアで評価が変わるだけじゃないですか？
天王寺区、不便ですか？私のところは駅近で便利ですけど。
でもここは駅近って言ってもマイナーな駅ですからね。駅前が特に栄えてるわけでもないので特別便利ってわけじゃないでしょうね。

[87: 買い替え検討中さん]

天王寺区勝山と生野区勝山が同じ地名で隣接してますが再編後同じ南区になるとして地名も変わるのかな？

[88: 検討中です]

ここのスレは
マクロの論客wwばかりで
あまり参考になりませんな。

売れ行きもしんどけりゃ
スレ民も、しんどい。

[89: 周辺住民さん]

エリアは良いところだが、郵便局前の交差点角地はとてもじゃないが良い場所とは思えませんが・・・。
郵便局やクレオに来るための路駐の多さ、目の前の酒屋の自販機で酒飲んでる人。歩道から十分な距離が取れるほど広い土地でもなく、駅から近い以外に価値を見つけるのは難しいのでは？

[90: 匿名さん]

狭い方の部屋で低層階6000万円台前半からみたいですね。駅近とはいえさすがに高いですね、、売り切れるのでしょうか。

[91: 検討板比較中ユーザーさん]

>>90 匿名さん

駅近なので売り切れると思います。
竣工後も売れ残ってた物件多いですね。
最終的に完売しましたが。


グランドメゾン夕陽ヶ丘
シティタワー四天王寺前夕陽ヶ丘
プラウド四天王寺前夕陽ヶ丘
グランドメゾン夕陽ヶ丘マークス

[92: マンション検討中さん]

結局今いくら？何戸残っているの？

[93: 購入経験者さん]

76㎡は6300万円～7000万円くらい。95㎡は9000～10,000くらいのようです。天王寺区の中でも生活環境のよい地域だとは思いますが、どうなんでしょうか

[94: 評判気になるさん]

ちょっと北に行けばラブホと風俗だらけですよ・

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん

ラブホテルは難波行けばいくらでもあるし、万人が利用している施設、
風俗は施設と持ちつ持たれつの関係。
車で有名アナウンサーがチョメチョメして雑誌に掲載される方が違和感あります。


場所は勝山通りなので金額は高いですね。5000万円前後なら。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 評判気になるさん

江戸時代以前の昔々、お寺に修行に来た若いお坊さんが修行明けに利用した施設があり
そのなごりが変化して谷町を席巻したという記録もあるらしい。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>95 検討板ユーザーさん

訂正です。
実相場は、勝山通りではないので5000万円後半以上です。

[98: 匿名さん]

販売会社が変わるとDMが届きました。

[99: マンション検討中さん]

公式サイトも変わってますね。
途中で販売会社が変わるというケースを見るのは初めてなのですが、どんな理由で変わるのでしょうか？
販売が順調なら敢えて変える必要もないでしょうし…
駅近とは言え、お墓ビューの立地でこの価格、やはり苦戦しているんですかね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん

途中で販売会社が変更になるのは
販売に苦戦してるんです
出来上がる前に売り切らないと無駄に販売費かかりますから
でも前の販売会社が大手だっただけに
大手の営業でも苦戦してたというのは
お墓ビューが理由なんですかね？