ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 夕陽丘はどうですか？
便利になりそうでいいなと思っています。
マンションの価格や間取り、設備はどうなるか気になる所ですね。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。


公式URL：https://yuhigaoka22.jp
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件概要
所在地　大阪市天王寺区上汐５丁目6番3、6番4(地番)
交通　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩3分、近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩11分
地目　宅地
地域・地区　第２種住居地域・準防火地域・特別用途地区（中高層住居専用地区：第２種）
建ぺい率　80％
容積率　400％
敷地面積　479.08m2
建築面積　252.38m2
建築延床面積　2,310.48m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数　22戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　3LDK+WIC+SIC・3LDK+DEN+WIC＋SIC
住居専有面積　76.00m2・95.00m2
バルコニー面積　12.16m2・12.91m2
駐車場　機械式11台、月額使用料:未定
自転車置場　44台（傾斜ラック：8台、スライドラック：18台、2段式ラック：18台）、月額使用料:未定
バイク置場　1台、月額使用料:未定
ミニバイク置場　2台、月額使用料:未定
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理　株式会社昭和工務店 一級建築士事務所

竣工時期　2020年2月下旬 予定
入居時期　2020年3月下旬 予定
販売開始時期　2019年3月上旬 予定

[104: マンション検討中さん]

>>101 検討板比較中ユーザーさん

壮大なお墓ビューのルネグラン四天王寺も売れ行きは良かったみたいですもんね。
やはりデベのプライシング失敗ですかね。
販売会社が変わると、値下げも期待できそうでしょうか。
ただ、お墓に鎮座する大仏さんの背中がやっぱり気になります。
毎日見ると思うと。。

[105: ご近所さん]

>>104

ルネグランはお墓ビューとはいえ四天王寺隣接の南向き真ん前で抜け感がすごかったですからね。１年で全室完売したんでお墓は特に気にならない人が案外多いんでしょう。
値段も上がりきる前で今より安かったですから、あまり比較になる物件じゃないかもしれません。
結局は最後は値段とのバランスですね。

[106: 通りがかりさん]

ここの営業さん、知識不足だった。
今度の会社はどうなんだろう。
試しに行ってみるか。

[107: マンコミュファンさん]

テストですか（笑）

[108: 匿名さん]

今回の販売会社さんも
前回とあまり変わらない印象でした。
お墓ビューがやはりネックですが
引き続き検討候補です
もう少し待てば値下げもあるのでしょうか

[109: 坪単価比較中さん]

値下げもあるのでしょうか

家電製品30万円はあっても値下げは厳しいかも。

[110: マンコミュファンさん]

天王寺区にしては珍しく親切なモデルルーム。
アンケート書きたくないと言っても丁寧に案内してくれた。
アンケート書かないと門前払いされることばかり。

[111: マンション検討中さん]

ここあとどれくらい残っているのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

最近更新されたHPには、先着順分譲概要で販売戸数6戸、第2期予告販売概要で予定販売戸数未定、とあります。
1期でどれだけ売り出したのかはわかりませんが、そのうちの6戸がまだ残っていて、2期の販売もこれからということだと思いますので、AタイプBタイプともに、まだ選べる状況だと想像します。

[113: 名無しさん]

ここは、2階、3階が売れ残ってるみたいだけど、あまりにも道とベランダが被り付の状態で、プライバシーの点から、みんな敬遠するんじゃないかな。

[114: マンション検討中さん]

>>113

セットバックではないですね。昨年から更新されていないとは。
道路から、３ｍは欲しいところです。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
無理して狭い土地にたてているから、どうしても無理が生じるのですね

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 名無しさん

住居の面積から逆算すると仕方ないですね。
ワンfloor2世帯で隣の敷地も取り込めばゆとりは
あったのでしょうが。
積水ハウスの清水谷公園物件は、パナソニック物件の土地を買取り、居住者のいる、自社新築戸建を壊して土地を拡げる手法は、さすがに天王寺区オンリーワンメーカーですね。

[117: 名無しさん]

>>116 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。質の落ちてきているグランドメゾンが、土地購入に多額の費用をかけてるでしょうから、どれくらいの価格を示すか楽しみです。

[119: 匿名さん]

1000万円割引キャンペーンやってますね
かなり思い切ってます

[120: 匿名]

人気ないなあ…。相場かもしれないけど、高すぎる

[121: 匿名さん]

700万値下げって。。。
定価で買った人のリセール価値下げる価格表示、すごいな。。。

[122: 匿名さん]

オープンにしてチラシ撒き散らす以外の営業方法なかったんか。。。
営業能力の低さのせいで、すでに住んでいる方々が可哀想です。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
本当にかわいそうすぎますね。しかし、値下げオープンでも売れるのか否か…。人気ないこと、リセール下げたらまだまだ完売しないような気がします…。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ですよね。
おそらく低層階で眺望が抜けない分、苦戦してるんだとは思いますが、学区もいいし、ただただ販売会社の能力が低すぎる気がします。
デベロッパーがこの投げ売りを決めた事も、他の居住者に理解を得てからおこなっていないようなので、ダメダメですね。