リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、
　　　JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分
　　　JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分
　　　JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より8分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より9分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より9分
間取：1R～2LDK
面積：25.04平米～54.49平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

2LDKの物件ですが、ここだけは3人家族も全然行ける広さだと思いました。
実際にファミリーでここは入られる方は多くはないかもしれませんが。

ワンルームの物件は、想定している賃料も掲載されていました。
利回り、すごく高く設定されていますが、
もう少し細かく見ていく必要があるかと。固定資産税とか、管理費修繕費などの月々の固定費もありますから。

[82: 匿名さん]

最近、このあたりも子供は増えていると聞きますが、
それでもまだまだ多いというわけではないので、
ファミリーよりはDINKSなどに対応しているマンションということになってきそうです。
単身者で、家で仕事をするなど
書斎が必要な人も、２LDK需要は高いです

[83: 匿名さん]

専有部の形がなかなかに個性的…というか。
特にEタイプは、凸凹してしまっています。でも細かく出っ張っているところを、
例えば洗濯機置場にしたり、クローゼットにしたりしているので
部屋の中に入ってしまえばあまり気にならない程度には工夫しているように思いました。

[84: マンション検討中さん]

管理費が高めなのはいたしかないのでしょうか

[85: 匿名さん]

広さ的にも冬の暖かさ的にもCタイプが良いかな？と思って見てみたら
すごく斜めな感じになっているんですね。
最初は個性的で良いかもしれませんが実際住んでみたらどうなんでしょう。
良いとことか悪いところがいまいち想像できません。

[86: マンション検討中さん]

直床

[87: 匿名さん]

将来の大規模リフォームしかメリット無いからね二重床は

[88: マンション検討中さん]

え、直床だとうるさいとか、床に凹凸が出来るとか
デメリットの方が強いと聞きましたが。
あと高さがない

[89: 匿名さん]

千代田区で直床は珍しい。やはり主に投資目的の購入者を想定しているのだろうね。

[90: 匿名さん]

直床の間違った情報が何年も出回っていました

しかしその情報は間違いだったのです

未だにその事を知らない不動産関係者も多いです

そのせいか東京では二重床でなければ売れないのです

南向き信仰と似たような感じです

実際東京の外や世界に目を向けると…

[91: 匿名さん]

直床は足音とか気になるかもしれませんが
今は一般的に二重天井であるのがほとんどかと思いますので、
直床でもそれほど悪いことはないかと思います。

[92: マンション検討中さん]

でも、積極的に直床にする理由はなくね？
コスト低いってだけで二重床に性能で
勝る部分ないでしょ

[93: 通りがかりさん]

変な形。直床。収納少ない。

[94: 匿名さん]

性能に差はないんです
将来のリフォームだけですメリットは
古い情報が未だに出回っています
SUUMOでももはやメリットは将来のリフォームしか言ってません

[95: 匿名さん]

直床って別にリフォームしにくいとかそういうのって無いって聞きますよね。
普通にフローリングシートを剥がして、張り替えるだけの話らしいので
別に大変なものではないって言う風には聞いたことがあります。
二重床でも直床でも、結局はスラブ厚がとても大切になってくるのでは。
音が響きにくくなっていきますから。

[96: 匿名さん]

フローリングシートって、ふわふわするものもあると聞きますので、それをどう思うかっていうところぐらいじゃないかと思います。
最近のフローリングシートはわかりませんが
一昔前は踏むとぐっと下がる感じがしてきてしまいます。
そういうのも、モデルルームで確認して
なれることができそうかどうか見ていくのも良いと思います。

[97: 匿名さん]

想定賃料って公式サイトに載っているんですね。
１Rの物件だと、いかにも賃貸に出すタイプの間取りですから、そういう方向けにでしょうか。

家具配置例を見ていると、
ベッドがどうなんだ？というかんじですね。
ソファベッド前提でこういう感じになっているのでしょう。

[98: 匿名さん]

あとワンルームが3戸ほどだね。
今の市況にしてはここまで相当早い部類だわ。
やはり千代田区最安値は欲しい人には需要ある。
入居までまだまだなのにちょっと安くしすぎたよね。
これくらいのスピードで売れた物件は転売もイケる。

[99: 匿名さん]

利回り4.52%って調べるとそれなりに良いみたいですね。
その点も後押しになってるんじゃないかと思いました。

14階相当の写真が出てますけどリビングからだとお向かいのマンションから丸見えですね。
高い階でもカーテンは常に閉めておかないといけない状況になりそうです。
ちなみに残ってる部屋は何階となるんでしょう？低い階だとすると日当たりとかはどうですか？

[100: マンション検討中さん]

モデルルームか問い合わせ、あるいはYahooやSUUMOの物件紹介で
残ってる階は知ることができますよ。

[101: 匿名さん]

>>96
クッションフローリングの種類かな？ふわふわするフローリングは好みが別れますが
お子さんがいらっしゃる方などクッションフロアの所を選ぶという方も居ますよね。
ただ、ここはシングル向けなのでクッションフロアはどうなんだろう。

ずっと座ってても居たくないのが特徴ですが耐久性がイマイチという難点もあるようです。

[102: マンション検討中さん]

私の友人がフロアコーティングをしていて、傷が全然付かなくとてもキレイな状態を維持できているのを見て、検討してます。特にコロナウイルスが流行っているので床をアルコールで拭いて予防したいとも思いました。みなさんはどの種類工事しますか？

[103: 検討板ユーザーさん]

内装オプションには一切の申し込みをしていません。
あとから必要性を感じたら行う予定です！

[104: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
私も検討してます！床からもウイルスが発生するみたいですね…主人も私も意見が一致してガラスコーティングです。テカテカしたのは汚れが目立ちやすいし、落ち着かないです笑

[105: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん
アルコールで拭いても大丈夫なんですか？

[107: eマンションさん]

>>106 マンション検討中さん
私の友人もやっていたので検討している最中です！
やはり普通のワックスだとアルコール拭きできないので、やるならフロアコーティングですよね！

[108: マンション検討中さん]

>>107 eマンションさん
私も検討中ですがどこの業者が良いのか、いま旦那と話合ってます。
フロアコーティングだけじゃなく色々と一緒にやってもらった方が金額も抑えられると思いまして。

[109: 通りがかりさん]

>>108 マンション検討中さん
そうですね。
以前住んでたマンションは自分で各工事別で業者さん選んでましたけど日程とか打ち合わせとか大変でした。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
そうですよね…
ただ友人から紹介してもらった業者が纏めてやってくれそうなのでそこになりそうです！

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション検討中さん

まとめてやってもらえるのは有難いですね！
私もいくつか検討してるので、参考までにどちらの業者さんか教えていただけると嬉しいです。

[112: 匿名さん]

オプションは、家財道具置いてしまったら施工できないものは、入居前にどうしてもしてしまいたいですよね…。
フロアコーティングは特に。
外の業者さんをお願いしたとして、それによってなにかデベ側の保証が効かなくなってしまうものも出てきたりするのでしょうか。
自分で業者を手配すると
保証が効かなくなるものがあると聞きかじったことがありまして。

[113: 匿名]

部屋の面積から上野駅近の別物件を検討してきましたが、周辺の住環境や旧住民の民度が非常に不安なので、こちらに移ります。Cタイプはまだあるのでしょうか。千代田区アドレス、アキバという国際的に名の通った場所、会社に近い、東南角部屋で魅力を感じています。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

キャンセル住戸のBタイプが1件出ただけです。

[115: 名無しさん]

>>114 検討板ユーザーさん
この部屋10階でも残念ながら抜けないんだよね…価格は相応なのかもしれないけど4000万円台は高く感じました。
ここならグレーシア千代田のほうが仕様は好きだった…周辺環境はここの方が好み。

[116: 周辺住民さん]

ここ
〇→立地・雰囲気（都心部にあって穏やか、週末は超静か）
　　2年くらい前に歩道がインターロッキングになって広くなった（どこへ行くにもだいたい歩道で行ける）
　　マルチアクセス（神田・秋葉原はもちろん東日本橋も使えるので空港まで楽、しかも中央（神田）・総武（新日本橋）共に快速が使える）
　　日本橋エリアまで徒歩圏内（グレーシアでは無理）
×→ライフまで少し遠い
　　半地下エントランス

グレーシア
〇→秋葉原5分の鉄板資産価値
　　内廊下
　　ライフに近い
　　ナノイー発生器やグーグルホームなど色々ある
　　地下駐輪場が広い
　　公園が隣
×→雰囲気が暗い
　　秋葉原までの道のり（特に夜）
　　台東区感が強い

サンクレイドル
〇→（概ねここと同様）
　　金物通りは広い割に交通量が少ない
×→外廊下感が強い
　　小規模故管理費が高い
　　残ってた部屋が高かった

[117: 匿名さん]

今はキャンセル住戸が発生して、先着順販売みたいですよね。限定1邸ならすぐ売れてしまいそうです。
みなさんフロアコーティングをどこにするかなど、迷ってらっしゃるみたいで入居目前なんでしょうか。羨ましいです。

ライフまでは遠いですが、マイバスケットが近くに2つもあるんですね。
生協や宅配スーパーも利用できるかなと思いますし、この前はネットでお肉を注文してみました。
今だとテイクアウトもできそうですよね。

[118: 匿名さん]

まいばすけっとは、最近は本当にあちこちで見かけるようになりましたね。
ミニスーパーはコンビニよりも価格帯は良心的だし
生鮮食品も若干ですが扱いがあるのは良い。
ただ、まいばすけっと2つとかじゃなくて、
別のブランドだったらもっとよかったかなぁ。あるだけとても便利ではあるのだけど。

[119: 匿名さん]

最後の1戸、なかなかまだ動きがない様子。
キャンセル物件なので、条件としては悪くないとは思います。
そろそろここも入居が始まるということなので
売れ行き自体はとても良かったマンションだ、ということができます。
価格面の要因が大きかったんだろうか？

[120: 匿名さん]

残り１戸となり、焦る気持ちと、コロナでいろいろ大丈夫か、という気持ちと両方。
いずれインバウンドも元気よく動き出すと思うけど…。

[121: 周辺住民さん]

千代田区は追加で1人12万支給らしいから、今日の10:00になれば問い合わせ殺到じゃない？
もう入居始まってるから手続だけで引き渡しできるもんね。

[122: 名無しさん]

電話したらそれも売れて完売って言われたよ。

[123: 周辺住民さん]

ホームページも完売になりましたね。

[124: 匿名さん]

完売おめ

[125: 評判気になるさん]

かなり賃貸に出されているみたいですが、あまり借り手がついていないようですね、、、

[126: 匿名さん]

新築で賃料もそんなに高くないけどね。。。
自分の持ってる台東区の部屋は同じくらいの賃料だけどすぐ借り手がつくがな（築15年ぐらい）。

[127: マンション検討中さん]

コロナだし、夏だし、単身物件あんまり動いてないんじゃないか？
まあ、心配せんでも直ぐに埋まるでしょう

[128: 匿名さん]

126だけど、もうすぐ退去で募集してたんだけどすぐ決まったよ。自慢するわけじゃないけど（笑）

[129: 匿名さん]

キャンセル住戸来ました。
1LDKは周辺中古より安いですし、2LDKのキャンセルは珍しいですね。
ローン減税適用住戸なのでこちらも早そうです。

周辺の新築だとピアースもオプレジもここより遥かに高いので
千代田区新築最安値は相変わらずキープです。
この前は1週間足らずで消えましたが、今回も早くなくなりますかね？

[130: 匿名さん]

キャンセル多いね。
契約後のキャンセルは手付け放棄だからそう簡単にはできないもんだが。。。
ローン審査にそんなに時間がかかるわけもないし、不思議だな。

[131: 名無しさん]

最近のキャンセル理由で圧倒的に多いのは
「来日できない」だよ。
この場合、デベかこれ以上待てないと
いうことにして手付金は戻ってくる。
だから買ったほうもキャンセルしやすい。
他人が不運の一方、我々みたいなハイエナが
美味しくいただく構図。

[132: 匿名さん]

それは契約完了してなかったってことじゃないのか？
そのハイエナさんは、来日できないような人になんで先越されちゃうの？
やっぱりわからん。

[133: 名無しさん]

青田より実物見てからのほうがリスク少ないし、
引き渡しまでも早いから、手付金を寝かすなんて
勿体ない期間がほぼ不要。
物件によっては変なオプション入ってて
勉強してもらえる。
まあ、センスゼロ君には理解できないんだろうけどね。

[134: 匿名さん]

ハイエナさんの言ってることはよくわからんな。これまで自分は青田買い、抽選の大人気物件買って成功してるよ。
ハイエナとライオンの違い？（笑）

[135: 匿名さん]

まあ、いずれにしろ、ハイエナさんがキャンセル2戸をあっさり買うってことね。
それはよかった。

[136: 匿名さん]

来日できないというのがキャンセル理由として多いということは、
購入者には外国の方が多いということなんですか？
そのまま住むという方はあまりいないかと思いますので、
そこから賃貸に出されたりするということでしょうか。

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
賃貸に出すなら来日する必要もなくない？
代理人に全ての手続きを完結してもらえるし
そんな理由は本当かどうか置いといて、本当だとしても実需だから来日できないとキャンセルでしょう

[138: マンション掲示板さん]

1dkの間取りも仕様も最悪レベルだ。
安いには安い理由があるね

[139: 名無しさん]

1LDKはもう申し込み入ったから、あれこれ言っても
売れてしまったことには変わらない。
売買契約終わるまではホームページはそのままだけどね。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 名無しさん
まぁ、立地と値段にしたら、すぐに申し込みが入るのだろう。

[141: マンション掲示板さん]

即転売情報が出た…ワロタ

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
これってあのキャンセル住戸の即転売ってこと？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
違う部屋です。
キャンセル住戸は3階、こちらは12階

[144: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん
らしいね。業者さんの動きはさすがです。

[145: 不動産職人]

1LDKはホームページからも消えたな。
申し込み入っても契約完了までは消さないからね。

2LDKはローンの事前審査の結果出た人でないと申し込みできないから、消えるまではもう少しかかるかな。
住宅ローン減税組には滑り込み可能な最高の条件だから、現金で買える人であっても住宅ローンにしないと損する案件。

[146: 匿名さん]

ここ最近のキャンセルの理由で一番多いのが来日できないからだそうですが、どこ情報ですか？
恐らくこちらのマンションに限らずの話なんですよね。
中国の富裕層が日本のマンションを仮押さえして、結局コロナで来日できずキャンセルしているのですか？

[147: 販売関係者さん]

だいたいのデベはキャンセル理由教えてくれるよ。
ローン落ちとか、心変わりとか・・・
下手に隠しすぎると怪しまれる。
世の中には中国人のキャンセル住戸なんて絶対に
嫌だという人もいるかも知れないでしょ？

キャンセル住戸ハンターとしては色々とキャンセル
住戸見てるけど、最近は来日できないキャンセルが
確かに増えてる。
投資ならキャンセルの必要ないしたぶん実需だね。

[148: 名無しさん]

何部屋か賃貸に出ていますが全く借り手がついていないようですね。