リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、
　　　JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分
　　　JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分
　　　JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より8分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より9分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より9分
間取：1R～2LDK
面積：25.04平米～54.49平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

火災の次は・・・

[22: 匿名さん]

宅配ボックス、もう少しあるのかなぁと思っていたんですが10個なのですね。年末のお歳暮とかクリスマスとかおせちとかのシーズンだと
本当に早めに出さないといけないでしょうね。
でもお達しが出ただけで改善されるということは、かなり気遣い出来る方が多いのだなぁと思います。

[23: 匿名さん]

ワンルームのDタイプって、玄関開けてすぐのところにウォークインクローゼットが設置されています。
ここに洋服とかをしまっておくという想定なんでしょうか。
シューズインクローゼットにしていくのでしょうか。
想定話を聞いてみないとよくわからないです。
間取りは、賃貸向けミタイナ感じで作られているのかしら。

[24: 匿名さん]

宅配ボックスの仕組みを知らなかったので、ちょっとびっくりしました。
各戸にひとつづつボックスがあるものと思ってました。
交代で使うものなんですね。

Dタイプ面白いですね。
収納が広いのはいいけど、着替えをするときに玄関まで行かないといけないのかな。
クロゼット内で着替えができるほど広さがあれば問題ないのかな。
トイレも面白いです。
開放感があって嫌いじゃないです。

[25: 通りがかりさん]

隣の東神田在住ですが岩本町周辺はとにかく移動が便利なのが魅力ですね。
JR 都営 メトロ つくばエクスプレス使えるので東西南北どこに行くにもびっくりする程支障がない。
何気に新宿線が山手線内突っ切って移動するのに総武線や中央線使うよりも便利で重宝してます。
羽田空港も成田空港もJR馬喰町駅の地下通ってそのまま浅草線東日本橋行けば一本ですしね。
買い物はまいばすけっとがあるのとコンビニが多いので特に不便さも感じません。

あえていうなら飲食店がちょっと寂しいですが秋葉原駅利用なら全く問題ないのもグッド。
このマンションもちょっと高めかもですが利便性と今の家より設備がいいので買い替えたいぐらいです。
都内あっちこっち移動する人や空港利用も多い人は立地的にはめちゃくちゃおススメではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

確かにDタイプの間取りは面白いですね。
玄関入ってすぐに大型のマルチクロゼットがついていますが、朝玄関先で身支度をして外に出る、夜は帰ってすぐに着替えるとすれば効率が良いのではないでしょうか。
それと、収納を一箇所にまとめることでリビングを広く使えるような設計にしているのかしら。

[27: 匿名さん]

まいばすけっとなどは、最近は冷凍でお肉とか、魚などもあったりするので、
なんだかんだ、かんたんな料理くらいは作れるような食材は揃っています。
単身者だったら
これくらいで十分じゃないかな?と思いました。
このあたりも、
単身者やDINKSが暮らしていく分には十分なお店などは揃っています。

[28: 匿名さん]

凝った料理を作りたい場合には最近流行りのコンパクトスーパーだと足りなそうな感じ。
このあたりだと生鮮食品が多く取り扱われているのはどこになるのだろう。
御茶ノ水駅の近くのところに確かスーパーありましたが
そこまで行くと、流石に遠くなってしまうのかしら。

[29: 匿名さん]

新日本橋駅前に業務スーパーのハナマサがありますね

[30: 通りがかりさん]

小伝馬町に成城石井、マルエツプチ、浅草橋にもハナマサが。
神田には業務スーパー、馬喰町にマルマンストアと自転車があればそこそこ選べます。

[31: 匿名さん]

ハナマサだったら、精肉の扱いはありますね。マルマンストアだったらお魚はてにはいりそう。
自転車だったら
買い物に不便することはないのはたしかにそうですね。
ごくご近所というわけではなく、少しだけ足を伸ばす形ですが、とても遠いというわけでもないです。
うまく会社帰りに買って帰れたりすると理想的。

[32: マンション検討中さん]

ここ現実的に考えて相当お得感あると思うんですけど、もう結構埋まってるんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

Dタイプだとベッド置いて終わる
家具のレイアウトが全く考えられてない

[34: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りって賃貸みたいですね。
洋室の引き戸がもっとなくなれば開放感がでるのかな。

[35: マンション検討中さん]

Aタイプの31平米ってどの位の感じなのかな？
圧迫感あります？

[36: 匿名さん]

Aタイプは収納を削りすぎに見えるんですよね。。

[37: 匿名さん]

Aタイプ見ました。
31平米。一人暮らし用マンションとしてはいいのかもしれませんが、DK、すっきり暮らさないとものが増えそうな気がします。

想像してみて考えているんですが、
・買い置きのストックはDK横の「物入」に入れるけれど入る量が限られそう
・テレビやソファを置くとしたらキッチンとは反対側？
・DK、片方がキッチンなので、家具のレイアウトが決まってきちゃいそう
・室内物干を使うならベッド位置も自然と固定されてしまう・・・

どのくらいの広さなのかわかるといいんですが。家具を入れていると狭くなってしまいそうです。

[38: マンション検討中さん]

Dタイプだとやっぱりコンパクト感は否めないかな？
少し頑張ってAタイプの方が後々よいでしょうかね？

[39: 匿名さん]

大は小を兼ねる、じゃないですが…迷っているならば狭いよりも広いほうがいいんじゃないかなと思います。
少し価格は上がってしまいますけれど、
なにげにやはり空間にゆとりがある方が
長い目で見たときにいいのではないかと思います。
狭いものを広くすることは後からではできませんから。

[40: 口コミ知りたいさん]

Aタイプの地形は先細りの三角形ですが、住んで違和感ないでしょうか？
そもそも地形は四角形なのにどうしてでしょう？面積削減だからでしょうか？

[41: 匿名さん]

マンションの外観は四角形に見えますが、現地周辺概念図を見てみると微妙に歪んでいるみたいですよ。
どの部屋も方形ではないので家具が設置しずらいかと思いましたが、モデルルームの写真を見るとカウンターやオプションの家具効果でさほど気にならないのかな？と思いました。

[42: マンション検討中さん]

地震が来そうで購入を躊躇してしまうんですよね

[43: 匿名さん]

わい、時代遅れのピロティでなければ大抵の地震は大丈夫だと思ってる

[44: 匿名さん]

AタイプとCタイプがこの中だと真四角な形じゃないプランですね。
Cの場合は、広さがまあまあありますから
そこまで気になるほどではないんじゃないかと思います。
コンパクトなAタイプの場合、
居室部分がなんとかうまく使えたら…というところですか。
家具は一例では
少し余っているところの丈夫に吊り戸棚を設置しているようです。

[45: 匿名さん]

Eタイプは１LDKだけど、広さが40平米あり、部屋の形も癖もなく家具が配置し易い。
二人暮らしを前提に作られていると思います。
SICがありますので、
靴の収納とか、ゴルフバッグを置いておくとか
それくらいはできるのかな？という風にも感じました。

[46: 購入経験者さん]

対応に難有り

[47: 匿名さん]

日鉄興和不動産と東急リバブルは
なぜコラボしたのでしょう？？？

>>46 詳しく教えていただけますか？

[48: マンコミュファンさん]

千代田区最安値地域だから、買っておいて損はない。

[49: マンション検討中さん]

おばさんが強引

[50: 検討中]

ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。
将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。
現時点で評価できるポイントって”千代田区”なだけだから、今以上に評価が落ちようがないエリアだと思う。
相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。

しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑）
とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。

がっ！販売のやる気ないおばさん、アンタはダメだ・・・
俺のほうが上手く売る自信ある。

[51: eマンションさん]

次世代育成なんとかってのは子育て世帯の
千代田区民が、今よりデカイ区内の家に
住み替えるか、親が千代田区で
区内に越してきた人とかですよね。
単身なんで将来は四谷に住み替える予定ですが
助成金の恩恵は享受できなさそうっす。
子育て世帯になるか分からんので

[52: 匿名さん]

コンパクトサイズのマンションは収納不足で苦労するだろうと思えば、
間取りによってはウォークインクローゼットを収納充実プランも
用意されているんですね。
このメニュープランは有償だそうですが、
販売価格にどのくらい加算されると考えればいいのでしょう？

[53: eマンションさん]

メニュープランなんて最初から用意されてるやつなら交渉で無料にできるよ。後々の値引き材料として有償ですよ～って言ってるだけ。
まあそんなこと関係なくここは安いし買いだね。東側の歩道は少し前に再整備されて広くなったし、道路が狭くなった分パーキングメータも撤去された。こういうことは現地歩かないと分からないけど、かなりの好材料。
あとは今年・来年とエリア内新築の供給が少ないので（近隣ではグレーシアぐらい）中古になった時に同年代のマンションと競合しない。

[54: eマンションさん]

>>52
Aタイプの契約をしました。
有償でウォークインクローゼットにも
できる件は、販売営業の方が価格と共に
教えてくれますよ！！

ちなみに一人暮らしなら
標準プランの収納スペースで
十分だと思います！

>>53
これはオプションなのでおそらく無料には
出来ません。もっとも諸費用などの総額を
含めて、在庫になりそうな場合や
キャンセル住戸が出た場合は
そういった対応もあるかもしれませんが。

[55: 匿名さん]

三井が日本橋エリアの再開発を発表しましたね。ここ買っとけばよかったかなあ。。

[56: 検討中]

クリオは高くて買えなかったけど、
駅から離れる分ここはまあ適正価格かな？
住環境は圧倒的にこっちがいいね。

[57: 匿名さん]

いろいろ駅が近くて便利そうなエリアですね。
正直こういう複数路線を使えるようなところに住んだ事がないので、
どれくらい便利に暮らせるのか想像もつきません。

[58: 口コミ知りたいさん]

秋葉原と日本橋は歩いて行ける。
通勤以外では意外に電車には乗らない生活。

[59: マンション検討中さん]

パンフレットには12駅13路線と
記載がありますが、そんなにありますか？

[60: 匿名さん]

やや距離のある駅も含まれていますが、
12駅あるのは間違いありませんね、
実際頻繁に利用するのは1つか2つ程度でしょうが、
アクセス面はかなり充実していますね。

[61: ご近所]

ここは1人やDINKSで住むなら穴場だと思う。
まず千代田区最安値、千代田区は安くなるほど交通利便性はよくなるし、ここは通りからは入ってるので静かで落ち着いてる。
DINKSは妊娠した時点から千代田区独自の手厚い制度がスタートするので、もう千代田区から離れる気にならなくなる。
スーパーがまいばすけっとや成城石井あたりで大丈夫な人という条件がつくけどね。
週末は新日本橋まで歩いて、あとはメトロリンクで無料移動。

[62: マンコミュファンさん]

妊娠しただけで45000円貰えるのは千代田区だけ！

[63: マンション検討中さん]

見に行ったリビングの棚？が気になった。あれでかなり狭くみえる。あとエントランスも階段なんだよね。ベビーカーとか大変そう。

[64: 匿名さん]

久しぶりに公式見たら来場特典つけてるんだね。不人気なのかなー。郊外の不人気物件ならともかく都心で入場特典つけてるマンションほとんど見ない。

あとサクラがいそうだよね。このレベルのマンションなのにやたら外部サイトの評価がいいのが気になる。

[65: 通りがかりさん]

千代田区の他の行政的特典って何かありますか？

[66: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあって
かなり交通アクセスが良いなと思います。
気になるのは、土地がそうなのかどのプランの形がいびつ。
じゅうたんや家具を置くことなどを考えると
キュービック型や縦型でも良いので普通の形が良かったかも。

[68: マンション掲示板さん]

>>65 通りがかりさん

初心者マークつけててすみませんw
単純に思ったことを書いたんですが評論家とまで言っていただけて光栄です。
しかしあなたのコメントはマンションのことに関係ない為削除依頼を出させて頂きますね。

交通アクセスがいいのは確かに魅力的。ただ、内見に行きましたが収納が少なくガッカリしました。周辺の他のマンションと比べてグレード高くないのに結構なお値段で驚き。リセールバリューの判断がつかず見送りました。

[69: 匿名さん]

収納が少ないというのは同意ですね。持ち物の少ない単身者の私でもちょっとこれだと困るかもなというスペースの使い方でした。あと上にも書かれてますが、形がいびつなタイプもあって、数少ない収納が台形になっててウーンとなりむした。

[70: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???