リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、
　　　JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分
　　　JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分
　　　JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より8分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より9分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より9分
間取：1R～2LDK
面積：25.04平米～54.49平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[129: 匿名さん]

キャンセル住戸来ました。
1LDKは周辺中古より安いですし、2LDKのキャンセルは珍しいですね。
ローン減税適用住戸なのでこちらも早そうです。

周辺の新築だとピアースもオプレジもここより遥かに高いので
千代田区新築最安値は相変わらずキープです。
この前は1週間足らずで消えましたが、今回も早くなくなりますかね？

[130: 匿名さん]

キャンセル多いね。
契約後のキャンセルは手付け放棄だからそう簡単にはできないもんだが。。。
ローン審査にそんなに時間がかかるわけもないし、不思議だな。

[131: 名無しさん]

最近のキャンセル理由で圧倒的に多いのは
「来日できない」だよ。
この場合、デベかこれ以上待てないと
いうことにして手付金は戻ってくる。
だから買ったほうもキャンセルしやすい。
他人が不運の一方、我々みたいなハイエナが
美味しくいただく構図。

[132: 匿名さん]

それは契約完了してなかったってことじゃないのか？
そのハイエナさんは、来日できないような人になんで先越されちゃうの？
やっぱりわからん。

[133: 名無しさん]

青田より実物見てからのほうがリスク少ないし、
引き渡しまでも早いから、手付金を寝かすなんて
勿体ない期間がほぼ不要。
物件によっては変なオプション入ってて
勉強してもらえる。
まあ、センスゼロ君には理解できないんだろうけどね。

[134: 匿名さん]

ハイエナさんの言ってることはよくわからんな。これまで自分は青田買い、抽選の大人気物件買って成功してるよ。
ハイエナとライオンの違い？（笑）

[135: 匿名さん]

まあ、いずれにしろ、ハイエナさんがキャンセル2戸をあっさり買うってことね。
それはよかった。

[136: 匿名さん]

来日できないというのがキャンセル理由として多いということは、
購入者には外国の方が多いということなんですか？
そのまま住むという方はあまりいないかと思いますので、
そこから賃貸に出されたりするということでしょうか。

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
賃貸に出すなら来日する必要もなくない？
代理人に全ての手続きを完結してもらえるし
そんな理由は本当かどうか置いといて、本当だとしても実需だから来日できないとキャンセルでしょう

[138: マンション掲示板さん]

1dkの間取りも仕様も最悪レベルだ。
安いには安い理由があるね

[139: 名無しさん]

1LDKはもう申し込み入ったから、あれこれ言っても
売れてしまったことには変わらない。
売買契約終わるまではホームページはそのままだけどね。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 名無しさん
まぁ、立地と値段にしたら、すぐに申し込みが入るのだろう。

[141: マンション掲示板さん]

即転売情報が出た…ワロタ

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
これってあのキャンセル住戸の即転売ってこと？

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
違う部屋です。
キャンセル住戸は3階、こちらは12階

[144: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん
らしいね。業者さんの動きはさすがです。

[145: 不動産職人]

1LDKはホームページからも消えたな。
申し込み入っても契約完了までは消さないからね。

2LDKはローンの事前審査の結果出た人でないと申し込みできないから、消えるまではもう少しかかるかな。
住宅ローン減税組には滑り込み可能な最高の条件だから、現金で買える人であっても住宅ローンにしないと損する案件。

[146: 匿名さん]

ここ最近のキャンセルの理由で一番多いのが来日できないからだそうですが、どこ情報ですか？
恐らくこちらのマンションに限らずの話なんですよね。
中国の富裕層が日本のマンションを仮押さえして、結局コロナで来日できずキャンセルしているのですか？

[147: 販売関係者さん]

だいたいのデベはキャンセル理由教えてくれるよ。
ローン落ちとか、心変わりとか・・・
下手に隠しすぎると怪しまれる。
世の中には中国人のキャンセル住戸なんて絶対に
嫌だという人もいるかも知れないでしょ？

キャンセル住戸ハンターとしては色々とキャンセル
住戸見てるけど、最近は来日できないキャンセルが
確かに増えてる。
投資ならキャンセルの必要ないしたぶん実需だね。

[148: 名無しさん]

何部屋か賃貸に出ていますが全く借り手がついていないようですね。