シティインデックス与野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス与野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/ciyonoekimae/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4958番8、他1筆（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「与野」駅徒歩1分
間取：1DK・1LDK
面積：32.74平米～38.48平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社谷口工務店
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 坪単価比較中さん]

ここの売主はタイミングで価格を決めるので上の階より、下の階が高い等ありますね。
全体の価格表が存在しない会社です。

[22: 匿名さん]

>>14 匿名さん

休みの日は、さいたま新都心まで散歩に行って運動不足を解消できますよ！
郵便局からアリーナにかけて、散歩にぴったりのデッキがあります！

[23: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ネベル浦和と比較してますが、向こうではこのマンションは「駅近の投資用マンションですよ。」みたいに言われました。
38㎡の住戸を検討してますが、実際に投資目的での購入者が多いですか。
初めての購入で分からないことが多い中で、営業の方から投資マンションと言われると不安です。

[24: 坪単価比較中さん]

23さん
コンパクトのマンションは半住半投だと思うので、そこはどこも一緒だと思いますよ。
同じ値段であれば浦和だと思いますが、ネベルは高すぎですね。

[25: 匿名さん]

一般的に駅チカマンションの資産性は高いと聞きます。
こちらは駅周辺は静かで住環境が良いという反面、人が少なくリセールや賃貸に出す場合に
苦戦しそうというご意見には納得です。
この辺りだと、皆さん恐らく永住向けとして購入されるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24 坪単価比較中さん
与野と浦和じゃ比較にもならないレベル

[27: 坪単価比較中さん]

26さん
価格の差が30㎡前半で600万~800万ぐらいありますが、
与野の価格もやや高めだと思いますが、浦和高すぎでしょ。

[28: マンション検討中さん]

売行きはどうなんでしょうね

もう入居してる人もいるんですよね？

[29: マンション検討中さん]

色々書き込みあるけど、徒歩1分で投資には最適でしょ。
価格も高いとか言われてるけど2,398万円で販売されてるし、新築にしては安い。
徒歩3分築8年のマンションが41㎡で2,450万円、33㎡で1,880万円で成約されてるから、3,000万円越えの部屋はあり得ない。

[30: 匿名さん]

浦和は3,000万円を北向きでも越えている。

ここはホームページの物件概要にも記載があるが、2,398万円から2,998万円で32㎡から38㎡で先着順で販売されてる。
駅1分で32㎡で2,400万円前後、38㎡でも2,998万円以内で購入できる。
掲示板でなくしっかりとホームページ見ればここが高くないのはわかる。
浦和で相場以上を買って後で後悔するのは自分。
ここら辺は2,000万円台で購入できるのが魅力なんだから。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ここ、値下げしたんですか？
自分が聞いたときは38㎡は3000万以上してましたけど。

[32: 名無しさん]

場所が与野か…ってなる人多そう。
駅近すぎて貨物電車とか夜通ったらうるさそうなイメージはあるな。。

[33: 匿名さん]

交通アクセスが良いので、住みたい!!と思う人は多いはずです。
デザインも良い感じで女性好みなのではないでしょうか。
ただ、残念なのは、狭い間取りしかないことです。
単身者やdinksの方向けのようですね。

[34: 名無しさん]

駅近のデメリットかもしれませんが、部屋によっては、窓を開けたら隣や向かいの建物の人と目が合っちゃう距離ですね。

[35: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高級な賃貸マンションって感じですね。

[36: 検討中]

なんか値段さがりましたよね。売れてないのかな。不安。

[37: 匿名さん]

売れないから値段が下がったのは間違い。
完成して販売してるから売れ残ってる感出さないように、与野だと2398万円位なら早めに売れると販売会社が判断したが正解。
2500万切って駅1分で買えるんだからお得。

[38: 名無しさん]

内臓が賃貸っぽいんだよなあ

[39: 名無しさん]

内装が、でした

[40: 通りがかりさん]

定住もいいかもしれないけど、将来、賃貸に出せるし、老後はここに戻って過ごすのもありなんじゃない？
玄関開けたら2分で電車の中って感じ。
駅がこじんまりしてていいかも。
浦和とか武蔵浦和とか、駅の中を歩く時間がかかる。

[41: 検討中]

現地の向かいに飲食店がいくつかあると思うですが、見学に行った際にねずみが道路にいました。飲食店近くだから仕方がないのでしょうか。
建物にねずみやごきぶりが来たらと思うとなかなか前に進めません。

[42: 匿名さん]

ねずみは田舎の方では滅多に見ませんが、都心の繁華街でよく見かけましたね。
それだけ飲食店が多いという事なのでしょうけど…
メリットとして駅が近い、飲食店を含む利便施設が多い反面
そのような側面も考えなければならないのかもしれません。

[43: 匿名ちゃん]

ごきぶり私も見ました！！正直道端はドン引きでした。
たまたまって言われましたがそんなに重なることありますかね。

[44: シティ好きさん]

この売主のマンション好きなのですが、今回のマンションはチープすぎて正直びっくりしました。賃貸物件の買取とかなのでしょうか。
せっかく拘っているのだから建物にもっとこだわってほしいです。

[45: マンション検討中さん]

散々書かれてますが、駅1分の土地なんて中々でないですよ。コンパクトマンションの購入者は永住せず貸すか売るかですし。
駅近に住めるんだから、ネズミやゴキブリ等は出るのはあたりまえ。我慢しなさい。
家に基本いないでしょ。

[46: マンション検討中さん]

>>41 検討中さん

はっきり言って東京の方がめちゃいます
人がより集まるところの方が遭遇(夜特に)します

ネズミに関しては東京でめちゃデカイのを見かける

でもこれって仕方ないと思う

[47: 匿名さん]

ネズミやゴキブリを気にするのはそもそも女性が大半。
駅近で貸しやすいんだから投資で男性が多く購入してるだろうし、あんまり関係ないと思う。

[48: 匿名さん]

くえる

[49: 評判気になるさん]

この前見に行きましたが、エントランス含め賃貸と大差ない感じがしました。
駅1分は悪くないと思いますが、与野駅にどれくらい借りてがいるか疑問です。

ずっと京浜沿線に住んでいますが、わざわざ与野で探す人がいるのか・・・
周辺の駅より家賃が安ければ借りてくれる人はいると思うんですが、微妙ですよね。

[50: 検討中]

色々ご意見ありがとうございます。東京で検討しているわけではないです。
駅1分なら我慢しなさいと書かれておりますが、賃貸や売却の際に不動産屋さんが
案内すると思うのですがその際に出てきても気にしないですか？
もしマンションにねずみが出てきたら何かしら保証してくれるのか確認しましたが、
特にありませんでした。担当の方もそれは仕方がないでしょ。という感じでしたので、
やはり踏み切れず前に進めませんでした。

[51: 匿名さん]

ねずみもゴキブリも嫌ですね
商業地は害虫のリスクありますね

[52: マンション検討中さん]

この前見学に行ってきたけど、長い時間いたのに他に誰もいなくて閑散としてました。

[53: 投資検討]

こちらの物件を投資で検討しているのですが、条件的にどうですか。
購入されている方が投資多いと聞いたのですが、、、

[54: 検討者]

こちらのマンションを見学したのですが、広告で出ている2398万円がもう購入者がいらっしゃるという事なのですが、おとり広告にはならないのでしょうか。
わざわざ見に行ったのに無駄な時間になってしまい、かなり気分を害しました。
これは都庁に確認すればいいのでしょうか。

[55: 匿名さん]

アクセスとかロケーションに関しては全く文句ありませんし、プランも良いと思います。
総戸数の関係から修繕積立金や共益費などが高くなりやすいのでしょうが、
そんな事まで気にしていたらいつになっても決まりませんよね。

[56: 買い替え検討中さん]

与野1分だったら浦和5分の方が立地はいいかと思いますがどうですかね？

[57: 匿名さん]

No54さん
それが事実でしたらおとり広告の可能性はあると思うので、
どうしても納得出来なければ都庁に相談しても良いと思われます。
申込で契約まで引っ張り、広告出すのも十分おとり広告になります。

[58: 比較検討中さん]

Ｎｏ54さん
私は2カ月ぐらい前に見学しましたが、その際も2398万円の部屋は売れていると言われました。たしかにそう言われるとネットに出てるのは嘘になりますよね。
価格表はもらえないし怪しさ満載でした。

[59: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[60: 比較検討中さん]

もともと投資マンション屋だから売れたら何でもありなんでしょこの会社は・・・

[61: 比較検討]

広告で出ている一番安い価格の部屋なんて、ここに限らずどこの業者のマンション見に行っても紹介してくれないもんでしょ。販売開始日かその前に行けば業者も逃げ場ないだろうけど。ここもだけど、近くで比較した北浦和のウィルレーナも、わざわざ銀座まで行ったネベル浦和も同じような理由で紹介してくれなかったし。

[62: マンション検討中さん]

ここは先着順9戸の物件概要が2月18日の更新から1戸も動いてないのですが、1戸も売れてないのでしょうか。

[63: 匿名さん]

昨日、テレビ、ジョブチューンで警察特集されていましたね。捜査一課お悩み解決係がテーマでした。

番組によると、埼玉は「海や港もないのに」特殊部隊がある県だそうで、治安があんまり・・・とも考えられますが、それだけ人口が多くて守られている町だと考えると安心して住めそうな気もします。
お笑い芸人の土田さんのほか、バナナマンの設楽さんも出身で、いい町だとお互い言い合っていました。

物件概要を見ると、販売数9戸。一番下に「情報更新日」が「2月18日」とあり、それから更新していないんだと思いますよ。

[64: 検討板ユーザーさん]

あと何戸？

[65: ご近所さん]

全然売れてないみたいですね。早くも値引きしているし、販売員の買ってくれオーラが強すぎる。

[66: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん

本当に値引きしてくれるんですか？
私が見に行ったときにはそんな話全くなかったんですが、、、
実際にはどのくらい値引きしてくれるんですか？？
値引きの金額次第では真剣に購入を考えたいと思います！

[67: 匿名さん]

内廊下ですしワンフロアに３戸ですからプライバシーは確保できそう
ポーチが無いので玄関部分がもう少し広くなっていると良かったかな
ワンちゃんを飼っている方も最近ではドックカートがあるという方も居ますし、カートが置けるくらいな広さがあるとよかった。

利点は玄関から家の中が見えない仕様になっているのはポイント高いと思う

[68: 匿名さん]

駅前周辺は賑やかすぎて住み心地がどうなのだろうかと思いますが
与野の駅周辺は食べ物屋さんはあったりしますが、比較的静かです。
あと一駅行けば、さいたまアリーナに行けるのも魅力。
ただ、部屋数がないので単身者向けなのが残念ですね。

[69: マンション検討中さん]

営業の方から電話があり、値引きするのでと再来場を促されてるのですが、実際にどれくらい値引きしているのかわかる方教えてください。

駅近で候補の一つなので知りたいです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

300程度では？