シティインデックス与野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス与野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/ciyonoekimae/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4958番8、他1筆（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「与野」駅徒歩1分
間取：1DK・1LDK
面積：32.74平米～38.48平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社谷口工務店
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

コンパコト。すばらしいね。

[2: 検討板ユーザーさん]

コンパコトだ！

[3: 匿名さん]

いい立地ですね。
シングルが暮らすにはもってこいの場所。
都心通勤にはちょっと遠いけど。

とくにCタイプは3面開口で住みやすそう。

[4: 匿名さん]

駅が目の前にあることと
一駅でさいたまアリーナに行けるというのは、なかなか良い立地。
ただ、残念ながら間取りが１タイプで狭い。
駅周辺も割と静かですし、ファミリー向け物件でも良かったのになぁと思いました。

[5: 匿名さん]

駅前再開発は結局どうなった

[6: 匿名さん]

外観写真が出ているということはもう完成してるんですね。
これからマンションを見に行く場合は実際の部屋が見られるのかな？
駅まで70m＆目の前がコンビニという点で、立地はかなり評価できそうです。
公式サイトにお2人暮らし向けとありますけど、最大38.48平米だとちょっと厳しいかなあ。
シングル向けとしては部屋はコンパクトにまとまっていて良いと思いましたが。

[7: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[8: マンション検討中さん]

今も駅近なので駅1分にすごく惹かれてます。
ただ与野駅で3000万円を越えているのが不安です。大宮、浦和ならわかるのですが。。

[9: 匿名さん]

駅近を超えた駅前を、というのがコンセプトで、本気で駅前なのはすごいなと思いました。
ただ、静かに暮らしたい人には、なかなか厳しいのかな。
まあ、マンションを選ぶにしてもここを考えている人は、
静かに暮らすことよりも大幅に便利さを求めていると思うので問題はないんだろうと思います。
ここまで駅に近いと、セキュリティ面は気になりますね。
何重にもなっていないと。

[10: 匿名さん]

>>9さん
>>駅近を超えた駅前を、というのがコンセプト
そうなんですね。
戸建てにはないメリットがマンションにはあると思います。与野駅の写真、本当に近いですね。1分だそう。

仕事から帰ってきて、すぐ家に着くのでいいなと感じます。与野駅の利用者数がどのくらいかわからないですが、夜中でもうるさい感じですか？酔っ払いが駅前で騒いだりすると夜が気になるのかなと思いました。
終電の時間くらいで静かになってくれるならいいですよね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

与野駅前は何もないので、静かだと思いますよ！

[12: 匿名さん]

目の前でなく、斜め前なのがいいと思いました。
しかし、近い。
内廊下ですし、これなら女性でも検討する人はいるでしょう。
結婚で狭くなったら他人貸して家賃収入をもらう。
なかなかいいのではないですか。
立地がいいので投資物件としてもありですね。

[13: 匿名さん]

38㎡の広い1LDK良いですね。
与野駅っていうことだけが。。
浦和駅1分とかで同じ3,500万円前後ならいいのに。

[14: 匿名さん]

駅から本当に近いですね。ほとんど歩くことなくこの距離なら女性一人でも、安心して帰宅できます。
ただ、コンビニも近いし運動不足になりそう（笑）
平米数としては2人住まいはきついので、女性や男性でもテンポラリー住まいということになりそう。
賃貸で貸し出してもよし、リセールするもスムーズにいきそうなこの距離は、永住目的でない方にとっては魅力があります。

[15: 匿名さん]

実際に建物を見れるからその分価格を高くしてるのは理解できます。それにしても高い。

[16: 買い替え検討中さん]

世帯数が少ないと基礎工事などを少ない購入者でペイしないといけないから高くなりますね。
私は近隣の大きめのマンションに住んでいますが、同時期にできた他マンションは世帯数が少ないために価格が高かったです。
2017年度の与野駅の利用者数は26,232人だそうです。
駅周辺は「これが本当に駅周り？」と驚くほど静かです。
この駅を利用し始めて10年になりますが、酔っ払いはほとんど見たことがありません（多分数人ほど）。
基本的に与野駅の利用者は住民です。
住民が駅周りで酔っ払うということはほぼないのではないでしょうか。
他の駅と同じく、駅周辺のサラリーマン、OLが飲み会や打ち上げで酔っ払うことがほとんどだと思いますが、まず与野駅に周辺には会社も多くないですからね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 買い替え検討中さん

通勤時間はテクノシティのサラリーマンが結構いますよね。

本当に落ち着いた雰囲気の好きな方向けの駅だと思います。

[18: 匿名さん]

>>16 買い替え検討中さん
私も26232人の数字を見ました。
本当に地元のファミリーが多いエリアで利用者が京浜の中でも少ない駅ですね。
静かそうですが、いずれ貸す時に母数が少ないのが怖い。

[19: 匿名さん]

駅前というので資産性としても非常に期待できる
女性の独り暮らしとしたら、帰宅時の不安要素も少なく朝の時間のロスもありませんから、
睡眠時間も増えて朝はゆっくりと過ごせそうです。
都心までもアクセスも30分から40分程度ですし、それほど遠くないのが便利

駅前といっても、騒音面も比較的静かそうなのもＧｏｏｄです。

[20: 匿名さん]

駅1分でも与野だと、2,498万円の部屋もまだ売れないんだ。。

[21: 坪単価比較中さん]

ここの売主はタイミングで価格を決めるので上の階より、下の階が高い等ありますね。
全体の価格表が存在しない会社です。

[22: 匿名さん]

>>14 匿名さん

休みの日は、さいたま新都心まで散歩に行って運動不足を解消できますよ！
郵便局からアリーナにかけて、散歩にぴったりのデッキがあります！

[23: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ネベル浦和と比較してますが、向こうではこのマンションは「駅近の投資用マンションですよ。」みたいに言われました。
38㎡の住戸を検討してますが、実際に投資目的での購入者が多いですか。
初めての購入で分からないことが多い中で、営業の方から投資マンションと言われると不安です。

[24: 坪単価比較中さん]

23さん
コンパクトのマンションは半住半投だと思うので、そこはどこも一緒だと思いますよ。
同じ値段であれば浦和だと思いますが、ネベルは高すぎですね。

[25: 匿名さん]

一般的に駅チカマンションの資産性は高いと聞きます。
こちらは駅周辺は静かで住環境が良いという反面、人が少なくリセールや賃貸に出す場合に
苦戦しそうというご意見には納得です。
この辺りだと、皆さん恐らく永住向けとして購入されるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24 坪単価比較中さん
与野と浦和じゃ比較にもならないレベル

[27: 坪単価比較中さん]

26さん
価格の差が30㎡前半で600万~800万ぐらいありますが、
与野の価格もやや高めだと思いますが、浦和高すぎでしょ。

[28: マンション検討中さん]

売行きはどうなんでしょうね

もう入居してる人もいるんですよね？

[29: マンション検討中さん]

色々書き込みあるけど、徒歩1分で投資には最適でしょ。
価格も高いとか言われてるけど2,398万円で販売されてるし、新築にしては安い。
徒歩3分築8年のマンションが41㎡で2,450万円、33㎡で1,880万円で成約されてるから、3,000万円越えの部屋はあり得ない。

[30: 匿名さん]

浦和は3,000万円を北向きでも越えている。

ここはホームページの物件概要にも記載があるが、2,398万円から2,998万円で32㎡から38㎡で先着順で販売されてる。
駅1分で32㎡で2,400万円前後、38㎡でも2,998万円以内で購入できる。
掲示板でなくしっかりとホームページ見ればここが高くないのはわかる。
浦和で相場以上を買って後で後悔するのは自分。
ここら辺は2,000万円台で購入できるのが魅力なんだから。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
ここ、値下げしたんですか？
自分が聞いたときは38㎡は3000万以上してましたけど。

[32: 名無しさん]

場所が与野か…ってなる人多そう。
駅近すぎて貨物電車とか夜通ったらうるさそうなイメージはあるな。。

[33: 匿名さん]

交通アクセスが良いので、住みたい!!と思う人は多いはずです。
デザインも良い感じで女性好みなのではないでしょうか。
ただ、残念なのは、狭い間取りしかないことです。
単身者やdinksの方向けのようですね。

[34: 名無しさん]

駅近のデメリットかもしれませんが、部屋によっては、窓を開けたら隣や向かいの建物の人と目が合っちゃう距離ですね。

[35: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高級な賃貸マンションって感じですね。

[36: 検討中]

なんか値段さがりましたよね。売れてないのかな。不安。

[37: 匿名さん]

売れないから値段が下がったのは間違い。
完成して販売してるから売れ残ってる感出さないように、与野だと2398万円位なら早めに売れると販売会社が判断したが正解。
2500万切って駅1分で買えるんだからお得。

[38: 名無しさん]

内臓が賃貸っぽいんだよなあ

[39: 名無しさん]

内装が、でした

[40: 通りがかりさん]

定住もいいかもしれないけど、将来、賃貸に出せるし、老後はここに戻って過ごすのもありなんじゃない？
玄関開けたら2分で電車の中って感じ。
駅がこじんまりしてていいかも。
浦和とか武蔵浦和とか、駅の中を歩く時間がかかる。

[41: 検討中]

現地の向かいに飲食店がいくつかあると思うですが、見学に行った際にねずみが道路にいました。飲食店近くだから仕方がないのでしょうか。
建物にねずみやごきぶりが来たらと思うとなかなか前に進めません。

[42: 匿名さん]

ねずみは田舎の方では滅多に見ませんが、都心の繁華街でよく見かけましたね。
それだけ飲食店が多いという事なのでしょうけど…
メリットとして駅が近い、飲食店を含む利便施設が多い反面
そのような側面も考えなければならないのかもしれません。

[43: 匿名ちゃん]

ごきぶり私も見ました！！正直道端はドン引きでした。
たまたまって言われましたがそんなに重なることありますかね。

[44: シティ好きさん]

この売主のマンション好きなのですが、今回のマンションはチープすぎて正直びっくりしました。賃貸物件の買取とかなのでしょうか。
せっかく拘っているのだから建物にもっとこだわってほしいです。

[45: マンション検討中さん]

散々書かれてますが、駅1分の土地なんて中々でないですよ。コンパクトマンションの購入者は永住せず貸すか売るかですし。
駅近に住めるんだから、ネズミやゴキブリ等は出るのはあたりまえ。我慢しなさい。
家に基本いないでしょ。

[46: マンション検討中さん]

>>41 検討中さん

はっきり言って東京の方がめちゃいます
人がより集まるところの方が遭遇(夜特に)します

ネズミに関しては東京でめちゃデカイのを見かける

でもこれって仕方ないと思う

[47: 匿名さん]

ネズミやゴキブリを気にするのはそもそも女性が大半。
駅近で貸しやすいんだから投資で男性が多く購入してるだろうし、あんまり関係ないと思う。

[48: 匿名さん]

くえる

[49: 評判気になるさん]

この前見に行きましたが、エントランス含め賃貸と大差ない感じがしました。
駅1分は悪くないと思いますが、与野駅にどれくらい借りてがいるか疑問です。

ずっと京浜沿線に住んでいますが、わざわざ与野で探す人がいるのか・・・
周辺の駅より家賃が安ければ借りてくれる人はいると思うんですが、微妙ですよね。

[50: 検討中]

色々ご意見ありがとうございます。東京で検討しているわけではないです。
駅1分なら我慢しなさいと書かれておりますが、賃貸や売却の際に不動産屋さんが
案内すると思うのですがその際に出てきても気にしないですか？
もしマンションにねずみが出てきたら何かしら保証してくれるのか確認しましたが、
特にありませんでした。担当の方もそれは仕方がないでしょ。という感じでしたので、
やはり踏み切れず前に進めませんでした。

[51: 匿名さん]

ねずみもゴキブリも嫌ですね
商業地は害虫のリスクありますね

[52: マンション検討中さん]

この前見学に行ってきたけど、長い時間いたのに他に誰もいなくて閑散としてました。

[53: 投資検討]

こちらの物件を投資で検討しているのですが、条件的にどうですか。
購入されている方が投資多いと聞いたのですが、、、

[54: 検討者]

こちらのマンションを見学したのですが、広告で出ている2398万円がもう購入者がいらっしゃるという事なのですが、おとり広告にはならないのでしょうか。
わざわざ見に行ったのに無駄な時間になってしまい、かなり気分を害しました。
これは都庁に確認すればいいのでしょうか。

[55: 匿名さん]

アクセスとかロケーションに関しては全く文句ありませんし、プランも良いと思います。
総戸数の関係から修繕積立金や共益費などが高くなりやすいのでしょうが、
そんな事まで気にしていたらいつになっても決まりませんよね。

[56: 買い替え検討中さん]

与野1分だったら浦和5分の方が立地はいいかと思いますがどうですかね？

[57: 匿名さん]

No54さん
それが事実でしたらおとり広告の可能性はあると思うので、
どうしても納得出来なければ都庁に相談しても良いと思われます。
申込で契約まで引っ張り、広告出すのも十分おとり広告になります。

[58: 比較検討中さん]

Ｎｏ54さん
私は2カ月ぐらい前に見学しましたが、その際も2398万円の部屋は売れていると言われました。たしかにそう言われるとネットに出てるのは嘘になりますよね。
価格表はもらえないし怪しさ満載でした。

[59: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[60: 比較検討中さん]

もともと投資マンション屋だから売れたら何でもありなんでしょこの会社は・・・

[61: 比較検討]

広告で出ている一番安い価格の部屋なんて、ここに限らずどこの業者のマンション見に行っても紹介してくれないもんでしょ。販売開始日かその前に行けば業者も逃げ場ないだろうけど。ここもだけど、近くで比較した北浦和のウィルレーナも、わざわざ銀座まで行ったネベル浦和も同じような理由で紹介してくれなかったし。

[62: マンション検討中さん]

ここは先着順9戸の物件概要が2月18日の更新から1戸も動いてないのですが、1戸も売れてないのでしょうか。

[63: 匿名さん]

昨日、テレビ、ジョブチューンで警察特集されていましたね。捜査一課お悩み解決係がテーマでした。

番組によると、埼玉は「海や港もないのに」特殊部隊がある県だそうで、治安があんまり・・・とも考えられますが、それだけ人口が多くて守られている町だと考えると安心して住めそうな気もします。
お笑い芸人の土田さんのほか、バナナマンの設楽さんも出身で、いい町だとお互い言い合っていました。

物件概要を見ると、販売数9戸。一番下に「情報更新日」が「2月18日」とあり、それから更新していないんだと思いますよ。

[64: 検討板ユーザーさん]

あと何戸？

[65: ご近所さん]

全然売れてないみたいですね。早くも値引きしているし、販売員の買ってくれオーラが強すぎる。

[66: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん

本当に値引きしてくれるんですか？
私が見に行ったときにはそんな話全くなかったんですが、、、
実際にはどのくらい値引きしてくれるんですか？？
値引きの金額次第では真剣に購入を考えたいと思います！

[67: 匿名さん]

内廊下ですしワンフロアに３戸ですからプライバシーは確保できそう
ポーチが無いので玄関部分がもう少し広くなっていると良かったかな
ワンちゃんを飼っている方も最近ではドックカートがあるという方も居ますし、カートが置けるくらいな広さがあるとよかった。

利点は玄関から家の中が見えない仕様になっているのはポイント高いと思う

[68: 匿名さん]

駅前周辺は賑やかすぎて住み心地がどうなのだろうかと思いますが
与野の駅周辺は食べ物屋さんはあったりしますが、比較的静かです。
あと一駅行けば、さいたまアリーナに行けるのも魅力。
ただ、部屋数がないので単身者向けなのが残念ですね。

[69: マンション検討中さん]

営業の方から電話があり、値引きするのでと再来場を促されてるのですが、実際にどれくらい値引きしているのかわかる方教えてください。

駅近で候補の一つなので知りたいです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

300程度では？

[71: マンション検討中さん]

普通なのでしょうか。
見学時に仮審査を勧められました。
印鑑等持っていなくお断りしましたが、それでも審査しましょうと。
怖くなり審査はしませんでした。

営業の方が残念です。

[72: 匿名さん]

駅徒歩1分の好立地だから、投資目的の単身向けな感じがしなくもないです。需要は途切れないだろうと思うので。
それでも収納もちゃんとあるようでバストイレ別で、全戸角住戸なので風通しも良さそうで、閉塞感も無いだろうと思うので、コンパクトな賃貸マンションとは違って暮らしやすそうな感じではあると思います。
お値段も、場所のせいかちょっと高めな感じがしますが、資産価値としても高いのではないでしょうか？

[73: 匿名さん]

ずっと一人暮らしをしていくと考えるのであれば
１ＬＤＫを購入するのも悪くないと思いますが
ここまでの価格帯を出すのであれば、もう一部屋はほしいところ。
立地に拘らなければ、同じくらいの価格で中古物件も探せるかなと思いました。

[74: 匿名さん]

たしかにずっと長く暮らすには収納や部屋数が足りないかなという感じはします。
いずれ住み替えるとなったら、賃貸にするか手放すかになると思うので、その時は借り手に困らないとか売りやすいという面はあるのかなと思います。
月々の分割の支払額を見るとそんなに安くはないと思ったのですが、同じ物件を賃貸で借りるとAタイプの場合95000円になるのだとのこと。
場所的なものなのか、かなり高めなのですね。
資産としての価値を選ぶか、住み心地を選ぶかになるのかな。

[75: 匿名さん]

販売価格をみると相場かと思うのですけどね。
西向きなので午前中の日当たりが気になるところ。
間取りをみると本当に1人で暮らす感じですね。
洋室はベッドを置いたら一杯になりそうな広さ。
これだと、ロフトベッドにしないと。
布団という選択肢もあるのか。
永住するよりも賃貸物件として考えるような部屋ですね。

[76: 匿名さん]

一人暮らしだと、そこまで日当たりにこだわらない人のほうが多いんじゃないかと思います。
朝、家にいるのでできれば東側で日が入ればベストかもしれませんが、
それよりは駅に近いことのほうが優先されるかなぁ。
間取りはどれも基本は単身者ようにできていると感じました。
居室は、もうベッド置くだけと割り切った方がいいかも？

[77: 匿名]

現地見に行きましたが、賃貸マンションかと思い通り過ぎてしまいました。
与野だから高級感を求めるのも何なんですが、見た目投資用の物件にしか見えないですね。

[78: 匿名さん]

マンション名で探した時、浦和区「与野」駅徒歩1分のシングル向けコンパクトマンションと書いてあり、「シングル向け」のようです。

Bタイプだけ1DKです。広さはそこまで変わらず、Aだと1LDKで33㎡、Bだと１DKで32.74㎡。
リビングの定義って何でしょう？キッチンが壁じゃないとLDKになるんでしょうか。

知人が東京で暮らしていて、最初は廊下キッチンで引っ越しました。自炊をする人だったので廊下のキッチンは寒くて大変だそう。
ここは1DK、1LDKとも廊下キッチンではないので寒さを感じずに調理ができます。
寝室が狭いもののLDKと分けられるので友人を呼ぶこともできます。

[79: 匿名さん]

単身者だったら、広さは十分かなと思います。
細長い形の物件なので、正直、LDKに陽の光を入れようとするという感じではないのかなぁという印象は受けます。
便利に、空間効率を重視してやっていくのだったr
十分に良いのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

＞＞78さん
ＬＤＫ表記は、１ＬＤＫで8畳以上、2ＬＤＫで10畳以上になります。
この場合、パイプスペース・柱も含む場合がほとんどになりますので、間取りによって同じ畳数でも広さの違いが出てきます。

[81: 匿名さん]

>>80さん
>>ＬＤＫ表記は、１ＬＤＫで8畳以上、2ＬＤＫで10畳以上
そうなんですね。教えてくださりありがとうございます。

1LDKと1DKの違いがよくわからなくて、「？」と感じました。

Aは1LDKで、LDKは9.9畳でした。Bは1DKで6.6畳。洋室が3.5畳あり、2部屋を続けて使うと広く感じられそうです。3部屋を比較するとCタイプがやはりすごいと思います。LDKは10.0畳なのでAタイプとほぼ同じなのですが、正方形で角部屋なので窓も多く、洋室のクローゼットも広いです。
3部屋を比べるとCが欲しくなるんだろうなと思います。予算の都合もありますけど・・・。

[82: 評判気になるさん]

昨年の11月から販売していてまだ27戸完売しないのか。
駅1分は魅力だけど、与野のイメージが浦和と比べると悪いんですかね。

[83: マンション検討中さん]

2398万のお部屋は抽選ですって言われたので行ってきまーす！
ここの営業はだめだめだなー

[84: 通りすがりの業者さん]

〉〉83さん
概要では先着順で、抽選になるはずありませんよ＾＾
売ってくれないとしたら、見事な業法違反で業務停止もんです。
ここの営業はだめだめだなー

[85: マンション検討中さん]

ここは中古マンションなのでしょうか。
親戚が近くに住んでおり、完成して1年位経つから新築ではないのではと言われ気になりました。
お値段は安くはないと思いますが、広い住戸で検討してます。

[86: 検討板ユーザーさん]

まだ1年経っていないですよ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
今購入の場合、新築プレミアム価格で購入し、数ヶ月でもう中古価格に下がってしまうのでしょうか。

浦和駅の物件と比較していて資産性を気にしています。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

>>87 マンション検討中さん
築5年後の坪単価190万円の相場を考えると浦和の方が価格維持率は高いです。あくまでも相場なので、駅徒歩1分であればもっと高い単価で取引されると思います。ですが、やはり駅力もあってより都内により近い浦和駅の方が資産性という意味では良いと思いますよ。その分単価も高いと思いますが。

ちなみに新築プレミアム分の価値は入居と同時に吹っ飛びます。

[89: 評判気になるさん]

完売した？

[90: マンション検討中さん]

公式ホームページ見ると完売ですね

増税前に購入したのかと思います