シティインデックス与野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティインデックス与野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/ciyonoekimae/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目4958番8、他1筆（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「与野」駅徒歩1分
間取：1DK・1LDK
面積：32.74平米～38.48平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社谷口工務店
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 比較検討]

広告で出ている一番安い価格の部屋なんて、ここに限らずどこの業者のマンション見に行っても紹介してくれないもんでしょ。販売開始日かその前に行けば業者も逃げ場ないだろうけど。ここもだけど、近くで比較した北浦和のウィルレーナも、わざわざ銀座まで行ったネベル浦和も同じような理由で紹介してくれなかったし。

[62: マンション検討中さん]

ここは先着順9戸の物件概要が2月18日の更新から1戸も動いてないのですが、1戸も売れてないのでしょうか。

[63: 匿名さん]

昨日、テレビ、ジョブチューンで警察特集されていましたね。捜査一課お悩み解決係がテーマでした。

番組によると、埼玉は「海や港もないのに」特殊部隊がある県だそうで、治安があんまり・・・とも考えられますが、それだけ人口が多くて守られている町だと考えると安心して住めそうな気もします。
お笑い芸人の土田さんのほか、バナナマンの設楽さんも出身で、いい町だとお互い言い合っていました。

物件概要を見ると、販売数9戸。一番下に「情報更新日」が「2月18日」とあり、それから更新していないんだと思いますよ。

[64: 検討板ユーザーさん]

あと何戸？

[65: ご近所さん]

全然売れてないみたいですね。早くも値引きしているし、販売員の買ってくれオーラが強すぎる。

[66: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん

本当に値引きしてくれるんですか？
私が見に行ったときにはそんな話全くなかったんですが、、、
実際にはどのくらい値引きしてくれるんですか？？
値引きの金額次第では真剣に購入を考えたいと思います！

[67: 匿名さん]

内廊下ですしワンフロアに３戸ですからプライバシーは確保できそう
ポーチが無いので玄関部分がもう少し広くなっていると良かったかな
ワンちゃんを飼っている方も最近ではドックカートがあるという方も居ますし、カートが置けるくらいな広さがあるとよかった。

利点は玄関から家の中が見えない仕様になっているのはポイント高いと思う

[68: 匿名さん]

駅前周辺は賑やかすぎて住み心地がどうなのだろうかと思いますが
与野の駅周辺は食べ物屋さんはあったりしますが、比較的静かです。
あと一駅行けば、さいたまアリーナに行けるのも魅力。
ただ、部屋数がないので単身者向けなのが残念ですね。

[69: マンション検討中さん]

営業の方から電話があり、値引きするのでと再来場を促されてるのですが、実際にどれくらい値引きしているのかわかる方教えてください。

駅近で候補の一つなので知りたいです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

300程度では？

[71: マンション検討中さん]

普通なのでしょうか。
見学時に仮審査を勧められました。
印鑑等持っていなくお断りしましたが、それでも審査しましょうと。
怖くなり審査はしませんでした。

営業の方が残念です。

[72: 匿名さん]

駅徒歩1分の好立地だから、投資目的の単身向けな感じがしなくもないです。需要は途切れないだろうと思うので。
それでも収納もちゃんとあるようでバストイレ別で、全戸角住戸なので風通しも良さそうで、閉塞感も無いだろうと思うので、コンパクトな賃貸マンションとは違って暮らしやすそうな感じではあると思います。
お値段も、場所のせいかちょっと高めな感じがしますが、資産価値としても高いのではないでしょうか？

[73: 匿名さん]

ずっと一人暮らしをしていくと考えるのであれば
１ＬＤＫを購入するのも悪くないと思いますが
ここまでの価格帯を出すのであれば、もう一部屋はほしいところ。
立地に拘らなければ、同じくらいの価格で中古物件も探せるかなと思いました。

[74: 匿名さん]

たしかにずっと長く暮らすには収納や部屋数が足りないかなという感じはします。
いずれ住み替えるとなったら、賃貸にするか手放すかになると思うので、その時は借り手に困らないとか売りやすいという面はあるのかなと思います。
月々の分割の支払額を見るとそんなに安くはないと思ったのですが、同じ物件を賃貸で借りるとAタイプの場合95000円になるのだとのこと。
場所的なものなのか、かなり高めなのですね。
資産としての価値を選ぶか、住み心地を選ぶかになるのかな。

[75: 匿名さん]

販売価格をみると相場かと思うのですけどね。
西向きなので午前中の日当たりが気になるところ。
間取りをみると本当に1人で暮らす感じですね。
洋室はベッドを置いたら一杯になりそうな広さ。
これだと、ロフトベッドにしないと。
布団という選択肢もあるのか。
永住するよりも賃貸物件として考えるような部屋ですね。

[76: 匿名さん]

一人暮らしだと、そこまで日当たりにこだわらない人のほうが多いんじゃないかと思います。
朝、家にいるのでできれば東側で日が入ればベストかもしれませんが、
それよりは駅に近いことのほうが優先されるかなぁ。
間取りはどれも基本は単身者ようにできていると感じました。
居室は、もうベッド置くだけと割り切った方がいいかも？

[77: 匿名]

現地見に行きましたが、賃貸マンションかと思い通り過ぎてしまいました。
与野だから高級感を求めるのも何なんですが、見た目投資用の物件にしか見えないですね。

[78: 匿名さん]

マンション名で探した時、浦和区「与野」駅徒歩1分のシングル向けコンパクトマンションと書いてあり、「シングル向け」のようです。

Bタイプだけ1DKです。広さはそこまで変わらず、Aだと1LDKで33㎡、Bだと１DKで32.74㎡。
リビングの定義って何でしょう？キッチンが壁じゃないとLDKになるんでしょうか。

知人が東京で暮らしていて、最初は廊下キッチンで引っ越しました。自炊をする人だったので廊下のキッチンは寒くて大変だそう。
ここは1DK、1LDKとも廊下キッチンではないので寒さを感じずに調理ができます。
寝室が狭いもののLDKと分けられるので友人を呼ぶこともできます。

[79: 匿名さん]

単身者だったら、広さは十分かなと思います。
細長い形の物件なので、正直、LDKに陽の光を入れようとするという感じではないのかなぁという印象は受けます。
便利に、空間効率を重視してやっていくのだったr
十分に良いのではないでしょうか。

[80: 匿名さん]

＞＞78さん
ＬＤＫ表記は、１ＬＤＫで8畳以上、2ＬＤＫで10畳以上になります。
この場合、パイプスペース・柱も含む場合がほとんどになりますので、間取りによって同じ畳数でも広さの違いが出てきます。