リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 職人さん]

>>40
予定最多価格帯が3,100万円台。
こりゃまたインパクトある値段で出してきましたね。
西大宮やら土呂などさいたま市内大宮以北の物件ではダントツお買い得に思います。

[42: マンション検討中さん]

魅力的ですね。環境はすごく良いですよ。
後は設備がどのような感じか。

[43: マンション検討中さん]

そんなに安いんですか！それだったら蒸発するようにすぐ無くなっちゃいますね。何か裏があるのかな？

[44: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね。

[45: マンション検討中さん]

なんか価格帯が大袋のマンションに似てますね。

[46: 匿名さん]

この値段は食指が動く・・・。

[47: マンション検討中さん]

やはりこれだけ安ければ定借でも十分に検討物件になりえますね。

[48: 匿名さん]

ただし、最寄り駅までバス利用orニューシャルがネック…

[49: 匿名さん]

徒歩20分は実際かかるとすると、価格の安さだけで判断するのは危険かも。

[50: 匿名さん]

ニューシャトルは朝で3～4分おき、昼間～夜が10分おき。
加茂宮駅はバリアフリー（エレベーターあり）ですし、最寄駅として何ら問題ないと思います。

[51: 匿名さん]

大宮駅での乗り換えが結構大変。

[52: マンション検討中さん]

HPで画面トップ、コンセプトの隣にステラタウンのタグがあるなんて、一押しがステラタウンなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

庭付きの物件は魅力的ですね。
時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。
住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。

[54: 匿名さん]

>>52
それはそうでしょう。
目の前の施設で衣食住のほとんどがまかなえるのは魅力ですよ。
隣のプラザノースも合わせたら医療や行政サービスも足りますからね。
だからこの近辺にマンションが多いんです。

[55: 匿名さん]

駅徒歩17分

[56: 匿名さん]

土呂駅とステラタウンを結ぶ無料バスはいつも混んでますよ。

[57: マンション検討中さん]

土日は混んでますね。バス停も並んでいます。
平日は大丈夫です。

[58: マンション検討中さん]

時間帯にもよりますが、平日も結構混んでますよ。無料ですからね。

[59: 匿名さん]

くそ混んでるから乗れないことある

[60: マンション比較中さん]

近くに警察学校があるので治安は良さそうな気がします。

[61: マンション検討中さん]

設備仕様がどうなるか楽しみですね。高仕様低価格だとあっというまに無くなりそう。

[62: マンション検討中さん]

>>61
デベが金をかける気があるかどうか、間取りを見ればある程度判断できる。
ここは
・外廊下側の柱が全部室内側に入ってる。
・玄関に下足入れがない（スペースがあるだけ）。

という点から予想すると必要最小限の設備になるかと。

[63: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分は便利!!だと思ったのですが
ＪＲは徒歩１７分…バスを利用するというのは、毎日の通勤を考えると苦痛かもしれません。
商業施設が近いなど、いいなと感じる面も多いのですが、それだけで決められるかどうか。
ちなみに、このあたりの校区の評判などはいかかでしょうか。

[64: 匿名さん]

大砂土小と植竹中ですよね。
どちらもとくに悪い話は聞きませんよ。

[65: マンション検討中さん]

普通です。

[66: 坪単価比較中さん]

大砂土小は超マンモス校ですよ。
さいたまで1,2を争う大きさだったような。

[67: マンション検討中さん]

通勤以外は特に悪いところが無いと思います。一般庶民にとって新築マンションは今後買いづらくなりそうですね。

[68: マンション検討中さん]

ニューシャトルを使うか、土呂駅まで歩くか。
ニューシャトルの乗り換えは毎日だと大変ですかね？
たまにしか電車使わない人達は価格、環境と住みやすいと思いますが。

[69: 匿名さん]

基本は土呂駅まで自転車、雨の日はニューシャトル。
利便性を考えるとこれしかない。

[70: 匿名さん]

参考までに、ニューシャトルの定期割引率はとても低い。
週に5回の利用だったら普通乗車券のほうが安い。
土日も大宮に行ってやっと元が取れるという不思議な料金設定です。

[71: 匿名さん]

全ての洋室にウォークインクローゼット、和室に布団クローゼットがついているのは便利そうですね。
ただ面積が表記されていないので、実際はどのくらいの広さになるか確認が必要だと思います。
部屋の広さに応じてウォークインクローゼットの面積が異なるので、家具が全く不要とまではいかないのかも？

[72: シントシティ比較中]

リビングインバスやだ。
なんで角部屋浴室窓にしないの？
浴室に窓ほしいな。。

[73: 評判気になるさん]

ニューシャトルはダイヤ改正で夕方の便が増えて少し便利になりました。
あとは定期が安くなればね・・・

[74: マンション検討中さん]

カタログ届きました。
もしかしてオートロックないですか？

[75: シントシティ比較中]

カタログきた。
しょぼっ！
広告宣伝も遅いし、やる気ないの？

ディスポーザーは？
床暖房は？？

安かろう悪かろうの定借じゃな。。
一応まだ、サプライズ期待しときますわ

[76: マンション検討中さん]

オートロックついてるみたいですね。
ホームズのマンション情報の方に詳細ありました。

[77: 匿名さん]

ディスポと床暖房は記述がありませんね。
まあ、なくても不自由しませんが。

全戸分のサイクルポートがあるのはいいと思います。
家族全員自転車通学通勤もあり得るので。

[78: 匿名さん]

売れ残ってしまいそうですね。

[79: 匿名さん]

地元（大宮北側エリア）需要で売れるのでは？
賃貸脱出にはちょうどいいお値段になりそうですし、このあたりの賃貸と比較すれば設備にも不満はないでしょう。

[80: 匿名さん]

ここの近く、土呂駅13分のスミフ物件はここより高かったですが順調に売れました。
狭いし高いし誰が買うのと地元で言われてましたが、何のことはない、地元賃貸（URなど含む）からの住み替えが多かったようです。
こちらも3000万切る値段なら需要は多いですよ。
定借の懸念も賃貸の不安に比べれば小さなものです。

[81: 匿名さん]

悪くない気がします。

[82: 匿名さん]

資料がこないです

[83: 匿名さん]

資料きました。
確かに設備しょぼい
洗面台の鏡も１枚
ディスポーザもない
床暖房もない

2000前半でやっと納得できる価格
これで地代がどれくらいか

[84: 匿名さん]

価格で勝負なので必要最低限の設備にしたのでしょう。
それ以上はオプションになるのではないですかね。

[85: マンション検討中さん]

床暖房がないのは厳しいです。
洗面台三面鏡、洗面下収納、床暖房、下駄箱、WIC、部屋扉・・・
オプションで相当かかりそう。
即リノベ前提の人にはいいですけどね。

[86: 匿名さん]

床暖房はどうにでもなりますが、ディスポーザーのような設備はオプションで追加できないので必須と考える方は初めからついている物件を選ばなければいけませんね。
ところで素朴な疑問ですが、定借物件が売れ残った場合、どうなるのでしょう？
条件的には所有権のマンションと変わりがありませんか？

[87: マンション検討中さん]

優先内覧会は待っていれば案内届きますか？

[88: 匿名さん]

3LDKで2400万円台なのは埼玉では当たり前ですか？
都内23区以外も対象にすると低価格でマイホームが建てられると思いました。このあたりだと戸建ての人も多いでしょうか。駅まで出て、大宮まで出るのに6分。ステラタウンがすぐなので買い物など便利に感じます。

埼玉だと戸建てもマンション同様に人気そうで、土地価格も高すぎないのなら戸建てに人気が分散されてしまいそう。
あとは定期借地権だとどうしても抵抗がある人は購入を見送ることが多いです。

[89: マンション検討中さん]

さいたま市北区は土地高いですよ。

[90: マンション検討中さん]

ステラタウン近辺で3LDK2400万円台は安いです。
中古で築浅ならもっとします。
土地なんて2400万円で買えるかどうか。