リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどうなんですかね？
気になります。

[322: マンション検討中さん]

初めまして、皆さん。
色々と検討して申し込もうと思います。

２期もそろそろ終わりだと思います。

[323: 匿名さん]

近くに公園がたくさんあって、
週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかが
マイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[324: 匿名さん]

Ｔポイントだの抽選会だのモノで釣り始めたな。
集客が落ちてる証拠。
1次分の売れ残りも減らないし2期1次も17戸先着順。
全部売り切れるまで時間がかかりそう。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
周辺のマンションも商品券もらえるみたいですよ？

144戸もあったら全部売れ切れるまであと半年以上はかかるでしょう。ただいい住戸は売れて行きますが、、

[326: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真は新しいモデルルームですか？
部屋のタイプはどちらになるのでしょう？
リビングに本棚や黒板、システムキッチン前面に絵本をディスプレイする棚が取り付けられていてファミリー世帯向けのレイアウトとして良い参考になりますね。

[327: マンション検討中さん]

ステラタウンよく行くのですが
この物件ステラタウン目の前なんですね！

ジム、スパ、病院、役所、小中も徒歩圏で便利すぎます

[328: 匿名さん]

>>327
生活利便性はとても高い場所だと思います。
通勤の便だけがネックですが、今のように季候のいい時期は土呂駅へ徒歩、雨の日や酷暑の時期は加茂宮利用と割り切ればいいのかな、と。

[329: 匿名さん]

3LDKで2400万円台なのが割安と思って注目しています。

気になるのが、マンションが一般定期借地権で、2092年5月までの「借地権」なこと。
借地権の譲渡や転貸もできると書いてあって安心しました。地元が基本ですが、万が一転勤がある可能性もゼロではないので。
事前に貸主の承諾が必要、とありましたが厳しくはない感じでしょうか。

2092年というと、あと73年後。自分の年齢を考えても、生きてはいないかな？と思う年齢で老人ホームにお世話になるか、コンパクトな間取りに住みかえるか考える時期なので、納得すればいいのかと思っています。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

3LDK2400万は客寄せ部屋で全戸のうち一部屋か二部屋しかなかったと思います。
さらに70平米なかったと思います。
3LDK3000万以上で考えておいた方が良いと思います。

[331: 匿名さん]

格安になっている3LDKの部屋は面積が狭いタイプでしたか。
価格だけ見ると目玉商品なので申込みが殺到しそうですが、看板商品になっているなら販売するにもタイミングがあるのでしょうね。
2092年までの定借は、借りている途中で契約者が亡くなった場合どのような扱いになるのでしょう？
相続人がいない場合は契約が終了となりますか？

[332: 匿名さん]

ここ大人気らしいですね

ステラあるし、周辺立地いいもんなぁ
アプリでパンフレットと図面、モデル動画とか見れました。
もしよければ
http://gcs.mansion-app.jp/app-scripts/redirectToAppStoreOrApp.20190125...

[333: マンション検討中さん]

>>331
途中で亡くなって相続人がいない場合は日鉄が部屋を処分・管理すると聞きましたよ。

大人気のようですがやはり値引きとかはないんでしょうか？
オプション扱いが多いので総額で考えると思いのほか高額になってしまいそうで・・・

[334: 匿名さん]

>>333
売れ残ってにっちもさっちもいかなくなれば値引きもあるでしょうが、まだ今の時点では無理じゃないですか？

まあ購入意思が強いなら、その旨を伝えておけば値引き決定した時に真っ先に連絡が来ると思いますけど。

[335: マンション検討中さん]

久しぶりにHPみたら雰囲気変わってました。
物件概要も2期2次が出てきて進捗うまく進んでいそうに見えますね。

[336: マンション検討中さん]

アプリに最新の成約状況と価格表がUPされているので興味ある方は見てみてください。

[337: マンション検討中さん]

ここの物件最近どうなんですかね
アプリ上では勢いとまらず大人気そうですが

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
週末モデルルームいきましたが、もう2期？はあと5部屋位の残りで、相談ブースはいっぱいでした。
残りの真ん中の3列位は人気の為値上げを考えてるそうですよ

[339: マンション検討中さん]

まだ相談ブースいっぱいなんですね、、、
できるだけ早めに行こうと思います

[340: 匿名さん]

先週契約しちゃいましたーAタイプの74㎡。来年の引き渡しが楽しみです。

[341: 匿名さん]

アプリで成約状況が確認できるのは画期的では？
価格表の公開は一部のみのようですが、このような限定情報をアプリダウンロードの誘導に使うのは利口だと思います。
今はマンション販売も友の会のようなシステムよりも、スマホに直接お知らせが流せる公式アプリが有利なんでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
アプリダウンロードすると
毎週の物件の動きが想像できますね
通知も週1のみなので気になりませんし
検討しているならダウンロードしておくべきだと思います。

[343: マンション検討中さん]

もう少し土呂駅に近いといいね。
仕事で疲れて帰ってきて土呂駅から徒歩15分以上歩くのはちょっと‥。

[344: マンション検討中さん]

確かに徒歩15分はきついですよね。
ただ自転車で5分って考えれば我が家はありと
考えてます。

[345: 匿名さん]

徒歩15分より近くなると価格帯も上がっていくでしょうし、価格と距離とのバランスは色々と難しいところですね。
駅まで自転車となると駐輪場の空き具合をチェックしておいた方が良いですし。
駐輪場って停めたいところにきちんと停められますか？有料か無料かも気になりますが、その点はどうでしょうか。

ところでHPに反響1000件とありましたが何の反響なのでしょう？問い合わせの数ですかね？

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
駐輪場は全世帯に付いていましたよ！
サイクルポート？という2.3台停められそうなやつでした

反響は問い合わせや来場のことではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

反響は資料請求を含めた問い合わせ件数だと思いますが、アプリで公開されている価格表は一部のみ公開ではなく全戸公開して欲しいと思います。
第3期以降の販売分は戸数は未定でも価格は決定しているんですよね？
直接モデルルーム見学した方には価格表を配布しているようですか？

[348: マンション検討中さん]

アプリに最新の価格がUPされてますね。
残り44部屋ってところでしょうか。

[349: 匿名さん]

価格表もアプリで見る時代なんですね、まだついていけていないです。
反響1000件以上と書いてあり、キャンペーンと書いてあったので来場記念がもらえるのかと思いましたが、価格表一部公開なんですね。

ドアの色が選べる、キッチンや洗面台の高さが選べるのは他のマンションでもあったものの、浴槽フォルムが選べるのもありますか？床色などは自由に決められるマンションも多かったものの、お風呂のフォルム選びは珍しいような気がします。

>>345
>>駐輪場
駐輪場、マンション公式ホームページに写真でアップされていました。1台ごとではなくて、柱で区切られているものだったので補助輪つきの自転車も停められそうでした。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
モデルルーム行かなくても価格が見れると言うこと自体良心的だと思います。
通常は行かないと教えてくれないので、、、

来場キャンペーンはステラタウンで使える2000円商品券とスパハーブス10パーセントオフのチケットでした！
抽選で当たると3ヶ月スパハーブス使い放題チケットもらえるようでしたね。。。残念です。

浴槽の形が選べるのは珍しいと思います！
それだけでなく他も選べるものが多くカスタマイズマンションみたいだなぁと感じました
最近の流行りなんですかね？

[351: 匿名さん]

サイクルポートは1世帯につき1区画が用意され100％だそうですが、
2種類あるんですか？

以下物件概要より引用
＞サイクルポート（月額使用料：500円　大型サイクルポート；1,000円）

小さい方は2、3台停められるタイプだと思いますが、大型は何台駐輪可能になりますか？

[352: 評判気になるさん]

HPトップページ変わりましたね
人気のポイントがまとめられているようです。

[353: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。

駐輪場が少ないマンションが多いのですが、

サイクルポートなので、家族分の自転車が置けるのはいいなと思いました。

[354: マンション検討中さん]

価格表の更新されないですね。
残室はどのくらいなんでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
更新されていましたね！
見る限りやはり大人気みたいですね。
本当に迷っていたら完売してしまいそうです。

[356: 検討板ユーザーさん]

週末にステラのスクランブルでかなり恥ずかしい売り方してたけども厳しいの？あの売り方は、不人気物件感丸出しでマイナスだと思う。

[357: マンション検討中さん]

残り30戸前後だから不人気では無いと思いますよ
ただ70㎡以上の部屋が一桁しか残ってないからここから少し売れずらいかもね

[358: 評判気になるさん]

>>356 検討板ユーザーさん

恥ずかしい売り方？はわかりませんが
このスピードで売れていたら
むしろ好調すぎると思います！

アプリ価格表見ていると進捗も落ちていないので急いだ方がいいかと

[359: 検討板ユーザーさん]

そーだよねー。かなり調子良く売れてるって聞いてたのに、交差点でサンドイッチマンがでかい声張り上げて宣伝してたから、エーって思った。
売れてるなら良かった。

[360: 匿名さん]

公式サイトに「ご成約100戸記念大抽選会」と出てますね。
総戸数が144だから3分の2強が売れたということ。
この場所の定借物件にしては順調だと思います。

完成が来年6月なので、それまでには完売するでしょう。

[361: マンション検討中さん]

ホームページに契約者インタビュー載っていました！

子育て環境がこんなにいいとは知らなかった
周辺利便性が本当に高いですね

[362: マンション検討中さん]

>>359 検討板ユーザーさん
これって業者？

[363: 口コミ知りたいさん]

今週末3連休！
いく予定です！

まだどれくらい残っているのだろうか

[364: 検討板ユーザーさん]

価格表見る限りでは、あと３４戸くらいじゃないかなー。

[365: マンション検討中さん]

敷地を囲んでいる道路の狭さが気になります。消防車とかベランダ側に入って来られるんでしょうか？やや心配です。
あと、鉄塔もね。圧迫感あるし、あんなに近いと何か影響出たりしないんでしょうか。

[366: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが
まだ賑わっていました

戸数少なくなってきているのに、、、
立地含めコスパが良すぎるマンションだからですかね？
購入された方もしいたら教えてください！

[367: 検討板ユーザーさん]

定期借地権は最初は引っかかりましたが、あの立地にあの価格で住めるならと、購入を決めました。

[368: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
確かにあの鉄塔、気になりました。
何か影響はあるのでしょうか？
詳しい方いらしたらお願いします。

[369: 匿名さん]

定期借地というのと、あとは鉄塔がある分でお安くなっているところはあるのでしょうか。
鉄塔、具体的に生活に影響は特にないように思えますので
気にしない人だったら特に何も思わないでしょう。

周りの道があまり広くないのは確かに少し心配な面ではあります。
何かのときには、一応救急車は通れそうな感じではあるのかなぁと思います。
ここのマンションを作る上で工事車両も出入りしていますが
それは大丈夫だったんですよね？

[370: 匿名さん]

鉄塔は近所に既に住んでいる方もいらっしゃるので、特に問題はないと思われます。
周りの道路は少し狭い程度だと。すぐに大通りに出れるので、便利だと思います。
以前すぐ近くに製麺所がありましたが、あっという間に3階建のシャーメゾンが建ってました。
すぐ向かい側は新しい戸建てなので、日当たりは問題ないと思います。例を出すと、新都心のプラウドは完成直後、ぴったり隣に4階建のシャーメゾンが建ってました。周りに空き地が無いかもしっかり見ておかないといけないですね！ここは大丈夫そうですけど。