リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

角部屋残ったんですね。何階なんだろう？
低層階かなあ
恐らく施工後の売れ残りは難しいでしょうね・・・。
あったとしても相当な倍率での抽選かな？

[262: マンション検討中さん]

本日時点で60戸以上は行ったみたいですね。
角部屋は74m2は完売で、71m2が少しだけあるみたいです。

[263: マンション検討中さん]

皆さんは、住宅ローンをどちらの銀行で申し込まれましたか？
または、検討されていますか？

[264: マンション検討中さん]

住宅ローンの申し込みはまだです。
当方はマンション提携りそなで組む予定です。

[265: 匿名さん]

第一期の方、駐車場(エリア、駐車No.)の確定もしくは何らかの連絡は来ましたか？抽選を疑うつもりはないのですが…、何も連絡がなく不安です。

[266: マンション検討中さん]

うちも何も連絡ありませんよ。
確定はまだ先だと思いますよ。
焦らなくても大丈夫だと思います。
ところでちゃんと説明聞いてなかったのですがあの番号はどういった意味をもっているのですか？番号の若い順に希望エリアが割り当てられるとか？
わかる方教えて下さい。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
4月に分かると担当さんが言ってましたよ。
少し待つしかないみたいてす。

[268: マンション検討中さん]

契約された方が続々ですね
買おうか悩みます

[269: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
駐車場の抽選会の前にちゃんとした説明がなかったですよね。ただ○番です、と言われるだけで。優先順位かな？と思いましたが、不安だったのでその場で確認した所、やはり若い番号から希望エリアに割り当てられるみたいです。また、担当の方にいつ頃分かるのか確認しましたが、4月に入ってからとの事でした。早く知りたいですよね！

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

やはり若い番号順でしたか…。
うちは真ん中より後ろの番号でした

期待できないなあ

[271: マンション検討中さん]

そういうことが気になるなら購入前に確認しましょう。

駐車場も駐輪場も抽選だが部屋のタイプ(A-J)と購入時期によって区画が分けられるので、第1期購入者は基本的には部屋から便利な場所を選べるだろうとのことでした。

こちらから聞いたことはモデルルームの時点でで大抵教えてもらえましたよ。
まさかと思いますが、向こう30年の管理費・修繕積立金など…ハンを押す前に確認してますよね？

[272: マンション検討中さん]

消費税8%でのワンズオプションは今月までですね。

[273: マンション検討中さん]

販売状況が気になりますね
増税前にどの程度売れたのやら
売残り多数で値引きなんて事ないですよね

[274: 匿名さん]

>>272
>>消費税8%でのワンズオプションは今月まで
他の住宅メーカーさんも同じなんでしょうか。消費税は上がるのが秋と聞いていたので、諸手続きをするにしても3月末までしか8％で買えないなんて、と残念です。ただ、もしかすると売れ残ったら値引きで数百万もありえるかもしれないんですよね。とすると、駆け込みよりもさらなる安さを期待できるのかもしれないです。

4月1日から値上げラッシュで、牛乳、ヨーグルト、サバ缶、ラーメンなど食品800品目が秋までに値上げとか。消費税が上がるよりも物価が高くなることが辛いと感じてしまっています。

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
1期 70戸のようですね、、、
2ヶ月で70はすごすぎる
大人気ですね

[276: マンション検討中さん]

約半数いきましたか
早いねぇ

[277: 匿名さん]

「70戸成約御礼」って出てるね。
「発売御礼」とか「申込御礼」じゃなくて契約が終わった数。
あっという間に半分売れたのはすごいと思う。

いま3000万円台・さいたま市内・ある程度のグレード…を求めるとここ以外にないからね。
2期以降値上げしなければさっさと完売するだろう。

[278: 匿名さん]

いよいよ駐車場の空きも少なくなってきましたね。。

[279: マンション検討中さん]

契約された方は定期借地権についてはどうお考えになったのでしょうか？

[280: 匿名さん]

周辺の月極駐車場はいくらぐらいが相場ですかね？
あったとしても空きがあるかどうか

[281: マンション検討中さん]

定期借地権マンションがこの価格でも売れてしまうとなると、この先この周辺での所有権マンションの新規分譲価格は期待出来そうにないですね。次のステラ圏内は何年後かな。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
ほんとですね。。
仕様も低い上定借でこの価格で売れてしまうなら、
まともな所有権マンションは新築じゃ5000近くになってしまいそうですね。。

[283: 匿名さん]

５０００ってこの先これ以上価格が上がると思っているということだよね。
この先相場は下がっていくと思うんだけど、価格が上がると思う理由って何ですか？
全国的に上がっている中、この周辺が特に上がっているわけでもないと思うんだけど。
今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは…

[284: マンション検討中さん]

オリンピック後に買おうと今買い控えている人がたくさんいるのに？
分譲が今の定借の価格になるなんて、そんな未来が来るかもわからないし、来たとしても何年後なのか

[285: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
8000円ぐらい
ガラガラですよ

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
うちは2台持ちなので2台目は月極借りる予定なもんで。。

[287: マンション検討中さん]

ステラタウンも月極あったはずですよ

[288: 匿名さん]

>>283
＞今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは

どうでしょうね。

いまマンションの建築費は最低でも坪単価120万円だそうです。
人件費が高くなりましたから。

将来人件費が安くなるとしたら、大不況が来て人余りになる事態でしょうか。
でもそんな時が来るのでしょうかね。労働力不足で外国からも応援を呼んでいる現状で。

安く買えるとすれば大不況でマンションがまったく売れず、業者が原価無視でたたき売りする場面でしょうか。バブル崩壊後、リーマンショック後のように。

[289: マンション検討中さん]

リーマンで中小デべが大量倒産して、今は体力のある会社だけがマンション売ってる時代
需要源を見越して大手を中心にマンション供給減らしてるし、価格の下落は当分見込めないと自分は予想しています

[290: マンション検討中さん]

駐車場・駐輪場の位置決定
今日通知来ましたね。
まあまあの位置で良かったです！

[291: 匿名さん]

下落予想が占めている中、逆の予想もあるんだね。
バブル期を超えてきているのが心配だけど、オリンピック後の不況がどの程度になるかによりますかね。

[292: マンション検討中さん]

価格だけではバブルだけど、金利が今は史上最低だから、
ローン組む人にとっては悪くない時期
今後価格下がっても、もし金利上がるのでは、ローン組む人にとっては何も変わらない

現金一括購入できる人であれば価格だけを見れるだろうけど

[293: マンション検討中さん]

またAプランとパンダ部屋が出るようですね。
第1期、4次まで頑張ってますが、最低15戸以上売れる見込みがあるということですか？

[294: マンション検討中さん]

アプリのキッチン動画で食洗機標準装備ってなってるけど、違いますよね？

[295: マンション検討中さん]

≫294 モデルルーム見学した時、食洗機はオプションだって説明されましたよ！

[296: マンション検討中さん]

食洗機標準って公式でこんなミスあり？あまりに酷いミスですよね。まさか客寄せで計画的ミスとか？
さらに言えばまさか2期販売から標準？
そんな訳ないか…。

[297: 匿名さん]

食洗機標準装備って、本当にあり得ないミスですよね。
第2期からまさかの標準とか？
確認した方が良さそうですね。

[298: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
キッチン動画見ましたが、食洗機標準装備ってどこにもうたってないですよ。豊富な収納スペースという紹介方法でした。最後に一部オプションが含まれてますと出ていたので、モデルルームはオプション入れてますって事だと思います。
ちゃんと間違いなく伝えてると思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298：匿名さん
動画、差し替えたんですね。再生回数も変わってます。
深夜までは最後のところに字幕で「食器洗い乾燥機も標準装備」と出ていました。

[300: マンション検討中さん]

お詫びの通知来ましたね
早急な対応です

[301: マンション検討中さん]

このタイミングでの対応は、、当然かもしれませんが、販売業者もこのスレッドをフォローしてるってことですね。そう考えると、推すような内容は果たして客観的なものなのか…

[302: マンション検討中さん]

もしくは通報があったんじゃない？

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
たしかに、、、
どこもそうもしれないですね

ただ、ここは数字的には評価はされていそうですね

[304: マンション検討中さん]

星4.6は物件評価ではありません。
半分位は業者書き込みでしょうね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
お詳しいですね
すみません。一期70戸成約済みに対して数字的と申し上げておりました！

[306: 匿名さん]

>304
知ったかぶりなさらないほうがいいですよ。

星の横の「？」マークをクリックすると
「スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。 点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい」
・・・と表示されます。

[307: マンション検討中さん]

304と306は同じ意味では？
どなたか詳しくお願いします

[308: マンション検討中さん]

半分以上が業者書き込みなら他のレスも同じでしょう。どのマンションも人によって様々なメリット、デメリットがあると思いますので最終的には自己判断だと思います。

[309: マンション検討中さん]

アプリから眺望見たのですが
ステラタウン本当に目の前なんですね笑

[310: マンション検討中さん]

それが一番の売りですから！

[311: マンション検討中さん]

全144戸。1期で70戸成約。
2期で申し込み殺到した場合完売となってしまいますか？
それとも販売戸数に制限つけて3期まで販売するものなんでしょうか？
人生初のマンション購入検討中の為その辺の
一般的な流れがわかっておりません・・。
わかる方教えて頂けたらと思います。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
それはどれだけの人が購入するか
売主がどのような判断をするかによりますね

おそらく、2期で70人ほど購入希望があれば完売、または値上がりしていくのではないでしょうか？

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

そうなんですね！
って事は2期でほとんどの部屋が埋まっちゃいそうですね。
悩みます…。
値上がりする可能性がある事にはびっくりしました！

[314: マンション検討中さん]

>>313 マンション検討中さん

どの物件も人気すぎると価格の調整は多少入るみたいですよ

ここは一期で半分近く売れているようなので超人気物件ですね

[315: 匿名さん]

大宮駅以南はずいぶん高いですし、以北へ行っても上尾や蓮田でさえ4000万台。
それに比べるとこちらは検討しやすいです。
ローンの返済のためにいろいろ我慢する生活はイヤですから。

[316: マンション検討中さん]

だって転貸借でしよ？

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

全然理解してないな。

[318: 周辺住民さん]

島忠ホームズとスクランブル交差点を塞ぐような形でビラ配りするのは止めていただきたいです。積極的に配っているようには見えませんが、なぜあんなど真ん中に立っているのでしょうか？危ないし邪魔なので隅に寄って配ってください。お願いします。

[319: 匿名さん]

>>318
交差点の真ん中に立ってるのですか？
販売は長谷工アーベストでしょうし、たぶん当該ビラ配りはバイトでしょう。
長谷工に言っても不誠実な対応しか期待できませんから、日鉄興和不動産に電話しましょう。
売主を通したクレームは効きます。

[320: マンション検討中さん]

ビラ配りの方は多分社員さんだと思います。暑い中一生懸命配ってました。

[321: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどうなんですかね？
気になります。

[322: マンション検討中さん]

初めまして、皆さん。
色々と検討して申し込もうと思います。

２期もそろそろ終わりだと思います。

[323: 匿名さん]

近くに公園がたくさんあって、
週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかが
マイホームを選ぶ際の重要ポイントだと思います。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[324: 匿名さん]

Ｔポイントだの抽選会だのモノで釣り始めたな。
集客が落ちてる証拠。
1次分の売れ残りも減らないし2期1次も17戸先着順。
全部売り切れるまで時間がかかりそう。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
周辺のマンションも商品券もらえるみたいですよ？

144戸もあったら全部売れ切れるまであと半年以上はかかるでしょう。ただいい住戸は売れて行きますが、、

[326: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真は新しいモデルルームですか？
部屋のタイプはどちらになるのでしょう？
リビングに本棚や黒板、システムキッチン前面に絵本をディスプレイする棚が取り付けられていてファミリー世帯向けのレイアウトとして良い参考になりますね。

[327: マンション検討中さん]

ステラタウンよく行くのですが
この物件ステラタウン目の前なんですね！

ジム、スパ、病院、役所、小中も徒歩圏で便利すぎます

[328: 匿名さん]

>>327
生活利便性はとても高い場所だと思います。
通勤の便だけがネックですが、今のように季候のいい時期は土呂駅へ徒歩、雨の日や酷暑の時期は加茂宮利用と割り切ればいいのかな、と。

[329: 匿名さん]

3LDKで2400万円台なのが割安と思って注目しています。

気になるのが、マンションが一般定期借地権で、2092年5月までの「借地権」なこと。
借地権の譲渡や転貸もできると書いてあって安心しました。地元が基本ですが、万が一転勤がある可能性もゼロではないので。
事前に貸主の承諾が必要、とありましたが厳しくはない感じでしょうか。

2092年というと、あと73年後。自分の年齢を考えても、生きてはいないかな？と思う年齢で老人ホームにお世話になるか、コンパクトな間取りに住みかえるか考える時期なので、納得すればいいのかと思っています。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

3LDK2400万は客寄せ部屋で全戸のうち一部屋か二部屋しかなかったと思います。
さらに70平米なかったと思います。
3LDK3000万以上で考えておいた方が良いと思います。

[331: 匿名さん]

格安になっている3LDKの部屋は面積が狭いタイプでしたか。
価格だけ見ると目玉商品なので申込みが殺到しそうですが、看板商品になっているなら販売するにもタイミングがあるのでしょうね。
2092年までの定借は、借りている途中で契約者が亡くなった場合どのような扱いになるのでしょう？
相続人がいない場合は契約が終了となりますか？

[332: 匿名さん]

ここ大人気らしいですね

ステラあるし、周辺立地いいもんなぁ
アプリでパンフレットと図面、モデル動画とか見れました。
もしよければ
http://gcs.mansion-app.jp/app-scripts/redirectToAppStoreOrApp.20190125...

[333: マンション検討中さん]

>>331
途中で亡くなって相続人がいない場合は日鉄が部屋を処分・管理すると聞きましたよ。

大人気のようですがやはり値引きとかはないんでしょうか？
オプション扱いが多いので総額で考えると思いのほか高額になってしまいそうで・・・

[334: 匿名さん]

>>333
売れ残ってにっちもさっちもいかなくなれば値引きもあるでしょうが、まだ今の時点では無理じゃないですか？

まあ購入意思が強いなら、その旨を伝えておけば値引き決定した時に真っ先に連絡が来ると思いますけど。

[335: マンション検討中さん]

久しぶりにHPみたら雰囲気変わってました。
物件概要も2期2次が出てきて進捗うまく進んでいそうに見えますね。

[336: マンション検討中さん]

アプリに最新の成約状況と価格表がUPされているので興味ある方は見てみてください。

[337: マンション検討中さん]

ここの物件最近どうなんですかね
アプリ上では勢いとまらず大人気そうですが

[338: 評判気になるさん]

>>337 マンション検討中さん
週末モデルルームいきましたが、もう2期？はあと5部屋位の残りで、相談ブースはいっぱいでした。
残りの真ん中の3列位は人気の為値上げを考えてるそうですよ

[339: マンション検討中さん]

まだ相談ブースいっぱいなんですね、、、
できるだけ早めに行こうと思います

[340: 匿名さん]

先週契約しちゃいましたーAタイプの74㎡。来年の引き渡しが楽しみです。

[341: 匿名さん]

アプリで成約状況が確認できるのは画期的では？
価格表の公開は一部のみのようですが、このような限定情報をアプリダウンロードの誘導に使うのは利口だと思います。
今はマンション販売も友の会のようなシステムよりも、スマホに直接お知らせが流せる公式アプリが有利なんでしょうか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
アプリダウンロードすると
毎週の物件の動きが想像できますね
通知も週1のみなので気になりませんし
検討しているならダウンロードしておくべきだと思います。

[343: マンション検討中さん]

もう少し土呂駅に近いといいね。
仕事で疲れて帰ってきて土呂駅から徒歩15分以上歩くのはちょっと‥。

[344: マンション検討中さん]

確かに徒歩15分はきついですよね。
ただ自転車で5分って考えれば我が家はありと
考えてます。

[345: 匿名さん]

徒歩15分より近くなると価格帯も上がっていくでしょうし、価格と距離とのバランスは色々と難しいところですね。
駅まで自転車となると駐輪場の空き具合をチェックしておいた方が良いですし。
駐輪場って停めたいところにきちんと停められますか？有料か無料かも気になりますが、その点はどうでしょうか。

ところでHPに反響1000件とありましたが何の反響なのでしょう？問い合わせの数ですかね？

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
駐輪場は全世帯に付いていましたよ！
サイクルポート？という2.3台停められそうなやつでした

反響は問い合わせや来場のことではないでしょうか？

[347: 匿名さん]

反響は資料請求を含めた問い合わせ件数だと思いますが、アプリで公開されている価格表は一部のみ公開ではなく全戸公開して欲しいと思います。
第3期以降の販売分は戸数は未定でも価格は決定しているんですよね？
直接モデルルーム見学した方には価格表を配布しているようですか？

[348: マンション検討中さん]

アプリに最新の価格がUPされてますね。
残り44部屋ってところでしょうか。

[349: 匿名さん]

価格表もアプリで見る時代なんですね、まだついていけていないです。
反響1000件以上と書いてあり、キャンペーンと書いてあったので来場記念がもらえるのかと思いましたが、価格表一部公開なんですね。

ドアの色が選べる、キッチンや洗面台の高さが選べるのは他のマンションでもあったものの、浴槽フォルムが選べるのもありますか？床色などは自由に決められるマンションも多かったものの、お風呂のフォルム選びは珍しいような気がします。

>>345
>>駐輪場
駐輪場、マンション公式ホームページに写真でアップされていました。1台ごとではなくて、柱で区切られているものだったので補助輪つきの自転車も停められそうでした。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
モデルルーム行かなくても価格が見れると言うこと自体良心的だと思います。
通常は行かないと教えてくれないので、、、

来場キャンペーンはステラタウンで使える2000円商品券とスパハーブス10パーセントオフのチケットでした！
抽選で当たると3ヶ月スパハーブス使い放題チケットもらえるようでしたね。。。残念です。

浴槽の形が選べるのは珍しいと思います！
それだけでなく他も選べるものが多くカスタマイズマンションみたいだなぁと感じました
最近の流行りなんですかね？

[351: 匿名さん]

サイクルポートは1世帯につき1区画が用意され100％だそうですが、
2種類あるんですか？

以下物件概要より引用
＞サイクルポート（月額使用料：500円　大型サイクルポート；1,000円）

小さい方は2、3台停められるタイプだと思いますが、大型は何台駐輪可能になりますか？

[352: 評判気になるさん]

HPトップページ変わりましたね
人気のポイントがまとめられているようです。

[353: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。

駐輪場が少ないマンションが多いのですが、

サイクルポートなので、家族分の自転車が置けるのはいいなと思いました。

[354: マンション検討中さん]

価格表の更新されないですね。
残室はどのくらいなんでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
更新されていましたね！
見る限りやはり大人気みたいですね。
本当に迷っていたら完売してしまいそうです。

[356: 検討板ユーザーさん]

週末にステラのスクランブルでかなり恥ずかしい売り方してたけども厳しいの？あの売り方は、不人気物件感丸出しでマイナスだと思う。

[357: マンション検討中さん]

残り30戸前後だから不人気では無いと思いますよ
ただ70㎡以上の部屋が一桁しか残ってないからここから少し売れずらいかもね

[358: 評判気になるさん]

>>356 検討板ユーザーさん

恥ずかしい売り方？はわかりませんが
このスピードで売れていたら
むしろ好調すぎると思います！

アプリ価格表見ていると進捗も落ちていないので急いだ方がいいかと

[359: 検討板ユーザーさん]

そーだよねー。かなり調子良く売れてるって聞いてたのに、交差点でサンドイッチマンがでかい声張り上げて宣伝してたから、エーって思った。
売れてるなら良かった。

[360: 匿名さん]

公式サイトに「ご成約100戸記念大抽選会」と出てますね。
総戸数が144だから3分の2強が売れたということ。
この場所の定借物件にしては順調だと思います。

完成が来年6月なので、それまでには完売するでしょう。