リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

角部屋残ったんですね。何階なんだろう？
低層階かなあ
恐らく施工後の売れ残りは難しいでしょうね・・・。
あったとしても相当な倍率での抽選かな？

[262: マンション検討中さん]

本日時点で60戸以上は行ったみたいですね。
角部屋は74m2は完売で、71m2が少しだけあるみたいです。

[263: マンション検討中さん]

皆さんは、住宅ローンをどちらの銀行で申し込まれましたか？
または、検討されていますか？

[264: マンション検討中さん]

住宅ローンの申し込みはまだです。
当方はマンション提携りそなで組む予定です。

[265: 匿名さん]

第一期の方、駐車場(エリア、駐車No.)の確定もしくは何らかの連絡は来ましたか？抽選を疑うつもりはないのですが…、何も連絡がなく不安です。

[266: マンション検討中さん]

うちも何も連絡ありませんよ。
確定はまだ先だと思いますよ。
焦らなくても大丈夫だと思います。
ところでちゃんと説明聞いてなかったのですがあの番号はどういった意味をもっているのですか？番号の若い順に希望エリアが割り当てられるとか？
わかる方教えて下さい。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
4月に分かると担当さんが言ってましたよ。
少し待つしかないみたいてす。

[268: マンション検討中さん]

契約された方が続々ですね
買おうか悩みます

[269: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
駐車場の抽選会の前にちゃんとした説明がなかったですよね。ただ○番です、と言われるだけで。優先順位かな？と思いましたが、不安だったのでその場で確認した所、やはり若い番号から希望エリアに割り当てられるみたいです。また、担当の方にいつ頃分かるのか確認しましたが、4月に入ってからとの事でした。早く知りたいですよね！

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

やはり若い番号順でしたか…。
うちは真ん中より後ろの番号でした

期待できないなあ

[271: マンション検討中さん]

そういうことが気になるなら購入前に確認しましょう。

駐車場も駐輪場も抽選だが部屋のタイプ(A-J)と購入時期によって区画が分けられるので、第1期購入者は基本的には部屋から便利な場所を選べるだろうとのことでした。

こちらから聞いたことはモデルルームの時点でで大抵教えてもらえましたよ。
まさかと思いますが、向こう30年の管理費・修繕積立金など…ハンを押す前に確認してますよね？

[272: マンション検討中さん]

消費税8%でのワンズオプションは今月までですね。

[273: マンション検討中さん]

販売状況が気になりますね
増税前にどの程度売れたのやら
売残り多数で値引きなんて事ないですよね

[274: 匿名さん]

>>272
>>消費税8%でのワンズオプションは今月まで
他の住宅メーカーさんも同じなんでしょうか。消費税は上がるのが秋と聞いていたので、諸手続きをするにしても3月末までしか8％で買えないなんて、と残念です。ただ、もしかすると売れ残ったら値引きで数百万もありえるかもしれないんですよね。とすると、駆け込みよりもさらなる安さを期待できるのかもしれないです。

4月1日から値上げラッシュで、牛乳、ヨーグルト、サバ缶、ラーメンなど食品800品目が秋までに値上げとか。消費税が上がるよりも物価が高くなることが辛いと感じてしまっています。

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
1期 70戸のようですね、、、
2ヶ月で70はすごすぎる
大人気ですね

[276: マンション検討中さん]

約半数いきましたか
早いねぇ

[277: 匿名さん]

「70戸成約御礼」って出てるね。
「発売御礼」とか「申込御礼」じゃなくて契約が終わった数。
あっという間に半分売れたのはすごいと思う。

いま3000万円台・さいたま市内・ある程度のグレード…を求めるとここ以外にないからね。
2期以降値上げしなければさっさと完売するだろう。

[278: 匿名さん]

いよいよ駐車場の空きも少なくなってきましたね。。

[279: マンション検討中さん]

契約された方は定期借地権についてはどうお考えになったのでしょうか？

[280: 匿名さん]

周辺の月極駐車場はいくらぐらいが相場ですかね？
あったとしても空きがあるかどうか

[281: マンション検討中さん]

定期借地権マンションがこの価格でも売れてしまうとなると、この先この周辺での所有権マンションの新規分譲価格は期待出来そうにないですね。次のステラ圏内は何年後かな。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
ほんとですね。。
仕様も低い上定借でこの価格で売れてしまうなら、
まともな所有権マンションは新築じゃ5000近くになってしまいそうですね。。

[283: 匿名さん]

５０００ってこの先これ以上価格が上がると思っているということだよね。
この先相場は下がっていくと思うんだけど、価格が上がると思う理由って何ですか？
全国的に上がっている中、この周辺が特に上がっているわけでもないと思うんだけど。
今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは…

[284: マンション検討中さん]

オリンピック後に買おうと今買い控えている人がたくさんいるのに？
分譲が今の定借の価格になるなんて、そんな未来が来るかもわからないし、来たとしても何年後なのか

[285: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
8000円ぐらい
ガラガラですよ

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
うちは2台持ちなので2台目は月極借りる予定なもんで。。

[287: マンション検討中さん]

ステラタウンも月極あったはずですよ

[288: 匿名さん]

>>283
＞今がピークで、数年後は所有権マンションがこの価格になるかもしれないのでは

どうでしょうね。

いまマンションの建築費は最低でも坪単価120万円だそうです。
人件費が高くなりましたから。

将来人件費が安くなるとしたら、大不況が来て人余りになる事態でしょうか。
でもそんな時が来るのでしょうかね。労働力不足で外国からも応援を呼んでいる現状で。

安く買えるとすれば大不況でマンションがまったく売れず、業者が原価無視でたたき売りする場面でしょうか。バブル崩壊後、リーマンショック後のように。

[289: マンション検討中さん]

リーマンで中小デべが大量倒産して、今は体力のある会社だけがマンション売ってる時代
需要源を見越して大手を中心にマンション供給減らしてるし、価格の下落は当分見込めないと自分は予想しています

[290: マンション検討中さん]

駐車場・駐輪場の位置決定
今日通知来ましたね。
まあまあの位置で良かったです！

[291: 匿名さん]

下落予想が占めている中、逆の予想もあるんだね。
バブル期を超えてきているのが心配だけど、オリンピック後の不況がどの程度になるかによりますかね。

[292: マンション検討中さん]

価格だけではバブルだけど、金利が今は史上最低だから、
ローン組む人にとっては悪くない時期
今後価格下がっても、もし金利上がるのでは、ローン組む人にとっては何も変わらない

現金一括購入できる人であれば価格だけを見れるだろうけど

[293: マンション検討中さん]

またAプランとパンダ部屋が出るようですね。
第1期、4次まで頑張ってますが、最低15戸以上売れる見込みがあるということですか？

[294: マンション検討中さん]

アプリのキッチン動画で食洗機標準装備ってなってるけど、違いますよね？

[295: マンション検討中さん]

≫294 モデルルーム見学した時、食洗機はオプションだって説明されましたよ！

[296: マンション検討中さん]

食洗機標準って公式でこんなミスあり？あまりに酷いミスですよね。まさか客寄せで計画的ミスとか？
さらに言えばまさか2期販売から標準？
そんな訳ないか…。

[297: 匿名さん]

食洗機標準装備って、本当にあり得ないミスですよね。
第2期からまさかの標準とか？
確認した方が良さそうですね。

[298: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
キッチン動画見ましたが、食洗機標準装備ってどこにもうたってないですよ。豊富な収納スペースという紹介方法でした。最後に一部オプションが含まれてますと出ていたので、モデルルームはオプション入れてますって事だと思います。
ちゃんと間違いなく伝えてると思います。

[299: マンション検討中さん]

>>298：匿名さん
動画、差し替えたんですね。再生回数も変わってます。
深夜までは最後のところに字幕で「食器洗い乾燥機も標準装備」と出ていました。

[300: マンション検討中さん]

お詫びの通知来ましたね
早急な対応です

[301: マンション検討中さん]

このタイミングでの対応は、、当然かもしれませんが、販売業者もこのスレッドをフォローしてるってことですね。そう考えると、推すような内容は果たして客観的なものなのか…

[302: マンション検討中さん]

もしくは通報があったんじゃない？

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
たしかに、、、
どこもそうもしれないですね

ただ、ここは数字的には評価はされていそうですね

[304: マンション検討中さん]

星4.6は物件評価ではありません。
半分位は業者書き込みでしょうね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
お詳しいですね
すみません。一期70戸成約済みに対して数字的と申し上げておりました！

[306: 匿名さん]

>304
知ったかぶりなさらないほうがいいですよ。

星の横の「？」マークをクリックすると
「スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。 点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい」
・・・と表示されます。

[307: マンション検討中さん]

304と306は同じ意味では？
どなたか詳しくお願いします

[308: マンション検討中さん]

半分以上が業者書き込みなら他のレスも同じでしょう。どのマンションも人によって様々なメリット、デメリットがあると思いますので最終的には自己判断だと思います。

[309: マンション検討中さん]

アプリから眺望見たのですが
ステラタウン本当に目の前なんですね笑

[310: マンション検討中さん]

それが一番の売りですから！