リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

夫がどうかしたの？　>19

[22: 買い替え検討中さん]

夫は大丈夫です。飲んで帰れば帰りの通勤は気になりません。

[23: 口コミ知りたいさん]

立地的にはとても、魅力的ですね。固定資産税等もかからないでしょうし。
ただ、定期借地権付きだと 解体積立金や地代を支払わないといけないデメリットもありますよね。
マンション価格は若干安く出てくるかもしれませんが…その点どう考えるか…

[24: 匿名さん]

建物分の固定資産税はかかるので所有権より少し安い程度だろうね。

[25: マンション検討中さん]

ここで安いの買うくらいなら新都心の再開発買ったほうがいいだろ。値段全然違うけど、通勤不便すぎる。せめて宮原駅がいい

[26: マンション比較中さん]

東京まで通勤される方は不便かもしれませんが、勤務地が大宮近辺や車通勤の方にはお勧めです。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん

新都心は放射線の問題がありますから…
お子さんいると ちょっと避けたいですよね〜

[28: マンション比較中さん]

新都心の最下層かここの中高層階の比格でしょうか。こどもの環境を考えればこちらでしょうね。

[29: マンション検討中さん]

定借マンションって、将来的に修繕が疎かになるということはないのでしょうか？売却しづらいとなると、将来的に解体積立金や地代がかかり続ける古いマンションになっていってしまっては、子供に迷惑をかけるのではという不安がやはり拭えません。

[30: マンション検討中さん]

価格が高ければやめた方がいいと思いますが、そんなに高く設定しないのでは？高くてもせいぜい三千万円台じゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>29
自分が住まなくても借り手がいるマンションなら投資用として買う人がいます。
たとえ定借期間があと10年になっても10年で元を取って利益が出る値段なら投資家は買います。
そして最高レベルでないにしろ修繕や管理は最後まで行われるでしょう。賃貸する商品ですから。

将来的にもみんなが住みたい場所ならば定借マンションは「あり」だと思います。

[32: 匿名さん]

ここは定借期間が72年と長いので、50年ぐらいは流動性も見込めるだろう。
ただ、最後の10年はなかなか厳しいかも。築60年超のマンションだと管理費・修繕費・解体費・地代・固定資産税の合計額以上の家賃で貸せるかどうか。

[33: マンション比較中さん]

今から６０年後の心配をするとはかなりお若い方なのですね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション比較中さん

心配なんぞしていない。自分が検討してるわけではないので。
一応、話の流れは >>29 から始まってるというのは理解したほうがいいよ。基本的に60年後を心配するとしたら「子供に負動産を残してしまうのでは」というものだということをね。

[35: 匿名さん]

定借だから期間が満了すれば売却も賃貸も所有権放棄もできなくて、管理費・修繕積立金・固都税は払い続けるという状況は避けられるのでは。

[36: 匿名さん]

期間が終了すればね。
所有権マンションなら子が築50年で相続するとして、それなりの価格で売却するのは難しくないだろう。
ここだとギリギリ売れなくはないかもしれないが、価格はおそらくタダ同然、それでも苦労するかもしれないね。

[37: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: マンション比較中さん]

35年で払え終えたら後37年穏やかに暮らすことが出来ます。

[39: 名無し]

3LDK、２４００万台円からって出ましたね～

[40: 名無し]

すみません、２４００万円台から　の間違いです(;^ω^)

[41: 職人さん]

>>40
予定最多価格帯が3,100万円台。
こりゃまたインパクトある値段で出してきましたね。
西大宮やら土呂などさいたま市内大宮以北の物件ではダントツお買い得に思います。

[42: マンション検討中さん]

魅力的ですね。環境はすごく良いですよ。
後は設備がどのような感じか。

[43: マンション検討中さん]

そんなに安いんですか！それだったら蒸発するようにすぐ無くなっちゃいますね。何か裏があるのかな？

[44: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね。

[45: マンション検討中さん]

なんか価格帯が大袋のマンションに似てますね。

[46: 匿名さん]

この値段は食指が動く・・・。

[47: マンション検討中さん]

やはりこれだけ安ければ定借でも十分に検討物件になりえますね。

[48: 匿名さん]

ただし、最寄り駅までバス利用orニューシャルがネック…

[49: 匿名さん]

徒歩20分は実際かかるとすると、価格の安さだけで判断するのは危険かも。

[50: 匿名さん]

ニューシャトルは朝で3～4分おき、昼間～夜が10分おき。
加茂宮駅はバリアフリー（エレベーターあり）ですし、最寄駅として何ら問題ないと思います。

[51: 匿名さん]

大宮駅での乗り換えが結構大変。

[52: マンション検討中さん]

HPで画面トップ、コンセプトの隣にステラタウンのタグがあるなんて、一押しがステラタウンなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

庭付きの物件は魅力的ですね。
時間があるときには、ティータイムなんかもできそうで、良さそうに思えます。
住み心地も悪くなさそうな物件にみえますね。

[54: 匿名さん]

>>52
それはそうでしょう。
目の前の施設で衣食住のほとんどがまかなえるのは魅力ですよ。
隣のプラザノースも合わせたら医療や行政サービスも足りますからね。
だからこの近辺にマンションが多いんです。

[55: 匿名さん]

駅徒歩17分

[56: 匿名さん]

土呂駅とステラタウンを結ぶ無料バスはいつも混んでますよ。

[57: マンション検討中さん]

土日は混んでますね。バス停も並んでいます。
平日は大丈夫です。

[58: マンション検討中さん]

時間帯にもよりますが、平日も結構混んでますよ。無料ですからね。

[59: 匿名さん]

くそ混んでるから乗れないことある

[60: マンション比較中さん]

近くに警察学校があるので治安は良さそうな気がします。

[61: マンション検討中さん]

設備仕様がどうなるか楽しみですね。高仕様低価格だとあっというまに無くなりそう。

[62: マンション検討中さん]

>>61
デベが金をかける気があるかどうか、間取りを見ればある程度判断できる。
ここは
・外廊下側の柱が全部室内側に入ってる。
・玄関に下足入れがない（スペースがあるだけ）。

という点から予想すると必要最小限の設備になるかと。

[63: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分は便利!!だと思ったのですが
ＪＲは徒歩１７分…バスを利用するというのは、毎日の通勤を考えると苦痛かもしれません。
商業施設が近いなど、いいなと感じる面も多いのですが、それだけで決められるかどうか。
ちなみに、このあたりの校区の評判などはいかかでしょうか。

[64: 匿名さん]

大砂土小と植竹中ですよね。
どちらもとくに悪い話は聞きませんよ。

[65: マンション検討中さん]

普通です。

[66: 坪単価比較中さん]

大砂土小は超マンモス校ですよ。
さいたまで1,2を争う大きさだったような。

[67: マンション検討中さん]

通勤以外は特に悪いところが無いと思います。一般庶民にとって新築マンションは今後買いづらくなりそうですね。

[68: マンション検討中さん]

ニューシャトルを使うか、土呂駅まで歩くか。
ニューシャトルの乗り換えは毎日だと大変ですかね？
たまにしか電車使わない人達は価格、環境と住みやすいと思いますが。

[69: 匿名さん]

基本は土呂駅まで自転車、雨の日はニューシャトル。
利便性を考えるとこれしかない。

[70: 匿名さん]

参考までに、ニューシャトルの定期割引率はとても低い。
週に5回の利用だったら普通乗車券のほうが安い。
土日も大宮に行ってやっと元が取れるという不思議な料金設定です。