リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

宮原駅と土呂駅だったらどっちが便利ですか

[162: 匿名さん]

どっちも変わらない。
空いてて使いやすいのは土呂。
終電が1本だけ遅いのは宮原。

[163: マンション検討中さん]

ここを購入して住んだら、これからできる他のマンションが羨ましく思え惨めな気持ちになりそうです。
検討してるかたすみません。でも正直な気持ちです。

[164: マンション検討中さん]

定借だし、低価格だし、そこは割り切らないとダメでしょ
いいとこに住みたいなら金を出すしかない

[165: マンション検討中さん]

そこそこの広さの部屋にしようと思ったら、低価格って程でもないのがまたなんとも残念。
このエリアで新築建たないんですかね?
土呂のレーベンは駅近だけど、なんだかんだステラタウン寄りの方が日常生活には便利な気がします。

[166: 真剣に検討中]

消費税の増税だからって3月に契約をあおられてますが、実際増税後はすまい給付金も増えるし、ローン減税も１３年になります。
なので皆様契約しないで価格が下がるの待たないですかね。
現金の人は増税前の方がいいですが、ローンの人は増税後でも変わらないですよ。

売れなければ下げざるをえないので皆様待ちましょう笑
私はもう少し安ければ欲しいです。

[167: マンション掲示板さん]

パンフレット自宅に届きました。
ナメてます。

マンマニも言ってたな。
今の時代、売る方も大変だと笑
こんな物件でも仕方ない、買う人がいるなら

[168: マンション検討中さん]

リビオ
価格△設備X立地○

周辺の築浅中古も強気の価格
ステラ周辺は高いですね

[169: 匿名さん]

ここでも待っていたらいい部屋が無くなると思います。沢山部屋があまれば値引きの可能性もありますが、この地域は意外と残らないので。

[170: 匿名さん]

土呂駅前1分の築30年中古が2700万円で出てますが、リフォームして住むのもいいですね。

[171: マンション検討中さん]

設備が妥協出来るなら買いですね
そんな私は買う予定
築浅中古に3000万なんてとても出せない

[172: 匿名さん]

最近は新築マンションも買えなくなってきてますからね。今のところ私ので稼ぎで何とか手が
届く範囲です。楽しく検討させて頂いております。

[173: マンション検討中さん]

先日こちらのマンションの見積もりをだしていただいたら固定資産税が20万となっていたのですがそんなにかかるものなんでしょうか？初めて分譲を検討しているので詳しい方教えていただけますでしょうか？

[174: 匿名さん]

土地分の税金はないから建物分だけ。
その金額は計算が間違ってると思います。

[175: マンション検討中さん]

今時の新築で単板ガラスってことに驚きです。アパートでも防犯ペアガラスが使われているのに…
断熱性能も遮音性能もガラスのせいでガタ落ちですよ

[176: マンション検討中さん]

私も単板には驚きました・・・。
結露出まくりですよたぶん
オプションで真空硝子スペーシアに替えられるみたいですが・・・。
だったら標準で普通の複層硝子にしろよって思いました。
スペーシアってめっちゃ高いはずですよ・・・。

[177: マンション掲示板さん]

オプションがそれぞれいくらぐらいかかるのか
価格を知りたかったので、それが出てから考えたかったのですが、
高額になりそうなサッシ等は金額等が載っておらず、
サッシの変更も一部の窓しかできないようで、
それもメーカー？施工業者？に確認してくれと言われました…
それを確認しておくのがあなた方の仕事じゃないんですか？と
ここまで出かかりましたが、堪えましたw
立地が良いだけに、あまりのコスト削減仕様に検討中ではありますが、うーん…という感じです。

[178: 匿名さん]

ステラ、コンビニが近くて総合病院はオープン間近
それを売りにはするけど、防犯や防音対策に力を入れる感じではないんですよね……

[179: マンション検討中さん]

第1期でどのくらい売れるか楽しみです。
あと一割安かったら自分も第1期で買いたかったですね。

[180: マンション検討中さん]

防音や断熱性もそうですが、なにより結露が心配です。賃貸でカーテンカビだらけ経験済みなので。うかつに加湿器も置けませんよね。

スペーシアに変えるとしたら最低50万はしますよね?。オプションだと割高ですしもっとするでしょうか・・
スペーシアは結局単板のスペースにも入るように作られた複層ガラスなので1枚1枚が薄く、普通のガラスより弱く割れやすいみたいなので、小さい子がいると心配です。

[181: マンション検討中さん]

結局サッシが単板用なんで通常の複層ガラスに替えようとするとガラスポケットの
問題でアタッチメントが必要となります。そうなると既存網戸が使えなくなる可能性が
出ます。だから厚みの薄いスペーシアなんでしょうね。
たぶんオプション40万(１期販売特典10階以上)※9階以下は20万の特典なんて
一気にぶっ飛びますよ

[182: 真剣に検討中]

オプションて提携業者しか使えないので利益相当とられるんですよね。
まあ、売れ残って安くなるのを気長に待ちます。
即完はありえないです。

[183: 匿名さん]

即完は無いと思いますが、都内通勤の人でなければ立地は最高なのですぐ埋まりそうですね。確か住みここちランキングで土呂は埼玉県で3番目に入っていたような気がします。

[184: マンション検討中さん]

以外と即売あるよ

[185: マンション検討中さん]

実際、週末はオープン後ずっと満席表示ですし相当な勢いかと

[186: 検討中]

本当ですか。
皆さんお申し込みされてますか？

[187: 匿名さん]

この場所であの価格帯で新築マンションに住む機会は、今後めったに出て来ないのでは。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

それなんですよね
正直建物自体は設備面とか見ても全然良くないんですが立地と価格は魅力なんですよね
わかりませんが今後あのエリアでマンション建ったとしてもかなりの価格になるでしょうしね。
我が家は申し込む予定です

[189: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションは住宅ローンを売主が指定する場合があると聞きましたが、ここはフラット35などの全期間固定金利は使えますか？
検討中のみなさま、提携ローンがどこの銀行か教えてください。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

フラット35は使えますよ

営業さんにはやんわり変動でみずほを勧められました

[191: 189]

ありがとうございます！参考になります。

[192: マンション検討中さん]

住宅ローンを、提携銀行以外で検討されている方いらっしゃいますか？
例えば、楽天銀行とかじぶん銀行とか検討中の方はいらっしゃいますか？
住宅ローン銀行選び、迷います。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
定期借地はネット銀行などは、住宅ローンは対応していないことが多いので、低金利だけのメリットでネット銀行などは検討は要注意です

[194: マンション検討中さん]

低金利のネット銀行はリスクを嫌いますからねぇ

[195: マンション検討中さん]

>>193
そうなんですね。
貴重な情報をありがとうございます。
ローン斡旋手数料がかかるのが気になったんですが。
提携銀行が無難という事ですよね。

[196: マンション検討中さん]

どの程度に売れるか気になりますね
売れ残って値下げさらる雰囲気もなさそうですが

[197: 匿名さん]

第一期の販売って3戸だけなんですか？

[198: マンション検討中さん]

第1期契約会は3／21です
港区の長谷工アーベスト本社で行うみたいですよ

3戸だけっていうのは無いです

[199: マンション検討中さん]

埼玉りそなか楽天銀行が提携みたいです

[200: 匿名さん]

相当な勢いで売れると思います。
売れ残りの可能性は無いかなと。

我が家は申し込みました。

まあ不満点は無いわけでは無いですが
立地と価格照らし合わせて妥協点かなと

[201: 住民板ユーザーさん1]

立地 価格は置いておいて。
住んでから後悔しそうな物件。
安かろ悪かろ？？？

[202: マンション検討中さん]

価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。
売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。

[203: 匿名さん]

郊外のマンションは、営業が買わせてくる

[204: マンション検討中さん]

定借の維持費を35年間払い続けたら場合
合計400万程度の払込になります
オプションをある程度妥協しても100万

マンション価格+500万は微妙
けど立地がいいから売れるでしょうね

[205: マンション検討中さん]

35年間の維持費は1200万だと思います。
あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。
月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。

[206: マンション検討中さん]

他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので
定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です
解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万

[207: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？

[208: マンション検討中さん]

リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

[209: マンション比較中さん]

＞リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？
立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？
価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？
シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

高すぎ。現金で買えるならよし。