リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-04 13:57:13
リビオ大宮宮原ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-02-17 20:10:09
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床暖房やディスポーザーは最悪なし、食洗機をオプションで付ければ良いとしても。
元々下駄箱やカーテレンレールすらも付けてないやる気のない仕様なのは、パンフレットやDMで立地しかアピールしてない時点で明らかです。 せっかくモデルルームもオープンしたのにHPに写真の１つも載せてない。DMも届きましたがアメコミ風のマンガ？一瞬何の宣伝かもわからずビックリしました。 その辺りに、マンションの内部へのこだわりが全く感じられないのが1番残念に思ってる点です。 でも悔しいことに立地はいいんですよね。期待してただけにもうちょっと頑張ってくれれば、とモヤモヤしてます。 |
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| No.152 |
立地にあぐらかいて設備疎かにして今の消費者をみくびりすぎですよ。
売主さん。 設備をもう少し気を使えれば即完できたのにあれじゃ営業もかわいそうですよ。 インターネット使用料もNTTの土地だからって割高。 もう少し待った方がいいですよ。 最初に買った人は損します。 どこかで割引提示あるはず |
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| No.153 |
>>149 マンション検討中さん
やはりここまでお金を掛けない方針のマンションはあまり見たことがないですし、他の方もおっしゃっているように後付けができない、または困難な設備で生活の快適さにかかわるものまで削られているのは衝撃でした。 住む人の快適さよりもコストダウンが優先という印象を受けますし、例えば生活音の対策など直接確認できない部分はどうなのか？ と不安を感じます。 |
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| No.154 |
設備は正直どれを見ても最悪でした。風呂の壁パネルも賃貸アパートみたいだし他では当たり前の小洒落たパネルにするにはオプション…。洗面の水栓もシャワー水栓じゃないし。確かに価格は魅力だし平置Ｐも良いし立地も悪くないし…。
悩むなあ。 |
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| No.155 |
価格が安いんだから設備は仕方ないでしょと強気なのが、またモヤモヤしますよね。
価格も地代と解体費で約1万だから35年ローンに換算するとだ物件価格300万上がってるようなものなんですよね。 その辺が更に微妙です。 今はどこも高いから他と比べて安いことに強気なんでしょうけど。 私は戸建てにシフトしようかなと思ってます。 |
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| No.156 |
昨年売っていた土呂駅周辺のマンションはここよりも多少高かったけど、どれも狭くてファミリーが住むには狭かったと思います。その分はこちらは広くていいのではないでしょうか。
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| No.157 |
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| No.158 |
結論、ココは賃貸で充分
以上 |
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| No.159 |
158
家賃10万なら借ります |
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| No.160 |
仮に３００万プラスでもお買い得だと思います。土呂駅近くに小規模マンションが出来ますがかなりお高くなりそうですし。じっくり検討します。
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| No.161 |
宮原駅と土呂駅だったらどっちが便利ですか
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| No.162 |
どっちも変わらない。
空いてて使いやすいのは土呂。 終電が1本だけ遅いのは宮原。 |
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| No.163 |
ここを購入して住んだら、これからできる他のマンションが羨ましく思え惨めな気持ちになりそうです。
検討してるかたすみません。でも正直な気持ちです。 |
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| No.164 |
定借だし、低価格だし、そこは割り切らないとダメでしょ
いいとこに住みたいなら金を出すしかない |
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| No.165 |
そこそこの広さの部屋にしようと思ったら、低価格って程でもないのがまたなんとも残念。
このエリアで新築建たないんですかね? 土呂のレーベンは駅近だけど、なんだかんだステラタウン寄りの方が日常生活には便利な気がします。 |
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| No.166 |
消費税の増税だからって3月に契約をあおられてますが、実際増税後はすまい給付金も増えるし、ローン減税も１３年になります。
なので皆様契約しないで価格が下がるの待たないですかね。 現金の人は増税前の方がいいですが、ローンの人は増税後でも変わらないですよ。 売れなければ下げざるをえないので皆様待ちましょう笑 私はもう少し安ければ欲しいです。 |
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| No.167 |
パンフレット自宅に届きました。
ナメてます。 マンマニも言ってたな。 今の時代、売る方も大変だと笑 こんな物件でも仕方ない、買う人がいるなら |
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| No.168 |
リビオ
価格△設備X立地○ 周辺の築浅中古も強気の価格 ステラ周辺は高いですね |
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| No.169 |
ここでも待っていたらいい部屋が無くなると思います。沢山部屋があまれば値引きの可能性もありますが、この地域は意外と残らないので。
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| No.170 |
土呂駅前1分の築30年中古が2700万円で出てますが、リフォームして住むのもいいですね。
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| No.171 |
設備が妥協出来るなら買いですね
そんな私は買う予定 築浅中古に3000万なんてとても出せない |
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| No.172 |
最近は新築マンションも買えなくなってきてますからね。今のところ私ので稼ぎで何とか手が
届く範囲です。楽しく検討させて頂いております。 |
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| No.173 |
先日こちらのマンションの見積もりをだしていただいたら固定資産税が20万となっていたのですがそんなにかかるものなんでしょうか？初めて分譲を検討しているので詳しい方教えていただけますでしょうか？
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| No.174 |
土地分の税金はないから建物分だけ。
その金額は計算が間違ってると思います。 |
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| No.175 |
今時の新築で単板ガラスってことに驚きです。アパートでも防犯ペアガラスが使われているのに…
断熱性能も遮音性能もガラスのせいでガタ落ちですよ |
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| No.176 |
私も単板には驚きました・・・。
結露出まくりですよたぶん オプションで真空硝子スペーシアに替えられるみたいですが・・・。 だったら標準で普通の複層硝子にしろよって思いました。 スペーシアってめっちゃ高いはずですよ・・・。 |
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| No.177 |
オプションがそれぞれいくらぐらいかかるのか
価格を知りたかったので、それが出てから考えたかったのですが、 高額になりそうなサッシ等は金額等が載っておらず、 サッシの変更も一部の窓しかできないようで、 それもメーカー？施工業者？に確認してくれと言われました… それを確認しておくのがあなた方の仕事じゃないんですか？と ここまで出かかりましたが、堪えましたw 立地が良いだけに、あまりのコスト削減仕様に検討中ではありますが、うーん…という感じです。 |
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| No.178 |
ステラ、コンビニが近くて総合病院はオープン間近
それを売りにはするけど、防犯や防音対策に力を入れる感じではないんですよね…… |
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| No.179 |
第1期でどのくらい売れるか楽しみです。
あと一割安かったら自分も第1期で買いたかったですね。 |
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| No.180 |
防音や断熱性もそうですが、なにより結露が心配です。賃貸でカーテンカビだらけ経験済みなので。うかつに加湿器も置けませんよね。
スペーシアに変えるとしたら最低50万はしますよね?。オプションだと割高ですしもっとするでしょうか・・ スペーシアは結局単板のスペースにも入るように作られた複層ガラスなので1枚1枚が薄く、普通のガラスより弱く割れやすいみたいなので、小さい子がいると心配です。 |
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| No.181 |
結局サッシが単板用なんで通常の複層ガラスに替えようとするとガラスポケットの
問題でアタッチメントが必要となります。そうなると既存網戸が使えなくなる可能性が 出ます。だから厚みの薄いスペーシアなんでしょうね。 たぶんオプション40万(１期販売特典10階以上)※9階以下は20万の特典なんて 一気にぶっ飛びますよ |
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| No.182 |
オプションて提携業者しか使えないので利益相当とられるんですよね。
まあ、売れ残って安くなるのを気長に待ちます。 即完はありえないです。 |
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| No.183 |
即完は無いと思いますが、都内通勤の人でなければ立地は最高なのですぐ埋まりそうですね。確か住みここちランキングで土呂は埼玉県で3番目に入っていたような気がします。
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| No.184 |
以外と即売あるよ
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| No.185 |
実際、週末はオープン後ずっと満席表示ですし相当な勢いかと
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| No.186 |
本当ですか。
皆さんお申し込みされてますか？ |
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| No.187 |
この場所であの価格帯で新築マンションに住む機会は、今後めったに出て来ないのでは。
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| No.188 |
>>187 匿名さん
それなんですよね 正直建物自体は設備面とか見ても全然良くないんですが立地と価格は魅力なんですよね わかりませんが今後あのエリアでマンション建ったとしてもかなりの価格になるでしょうしね。 我が家は申し込む予定です |
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| No.189 |
定期借地権のマンションは住宅ローンを売主が指定する場合があると聞きましたが、ここはフラット35などの全期間固定金利は使えますか？
検討中のみなさま、提携ローンがどこの銀行か教えてください。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ありがとうございます！参考になります。
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| No.192 |
住宅ローンを、提携銀行以外で検討されている方いらっしゃいますか？
例えば、楽天銀行とかじぶん銀行とか検討中の方はいらっしゃいますか？ 住宅ローン銀行選び、迷います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
低金利のネット銀行はリスクを嫌いますからねぇ
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| No.195 |
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| No.196 |
どの程度に売れるか気になりますね
売れ残って値下げさらる雰囲気もなさそうですが |
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| No.197 |
第一期の販売って3戸だけなんですか？
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| No.198 |
第1期契約会は3／21です
港区の長谷工アーベスト本社で行うみたいですよ 3戸だけっていうのは無いです |
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| No.199 |
埼玉りそなか楽天銀行が提携みたいです
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| No.200 |
相当な勢いで売れると思います。
売れ残りの可能性は無いかなと。 我が家は申し込みました。 まあ不満点は無いわけでは無いですが 立地と価格照らし合わせて妥協点かなと |
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