リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

年収とか属性とか、そういうことでマウント取りたがる
こういう人の方が周りに迷惑かけてトラブル起こしそう…

[122: 匿名さん]

属性はかなり大事だと思いますけどね。ギリギリでローン組んで払えなくなった部屋が競売になって価格下げて、自分が売る時に足を引っ張られるのは嫌じゃないですか。
実際借地の意味も理解しないで、とりあえず安いから予約してる人もいそうですしね。

[123: マンション検討中さん]

3000万の部屋でも金利含月12万程度の支払いになるし
年収300万400万じゃ厳しそうかな？

[124: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
しかし設備は最低限です。正直、価格に伴う物件だと感じました。

[125: マンション検討中さん]

>>119 >>120

文脈からみると、大差ないというのは金額のことではなく、マンションの住み方、使い方のことではないでしょうか。

[126: マンション検討中さん]

最低限の設備で新築をとるか、中古でも充実した設備で所有権をとるか、迷いどころですね。周りの中古マンションと価格変わらないですし。。むしろ安いくらい。

[127: 匿名さん]

設備の売りがないのでホームページ上はずっと設備の紹介しないんでしょうね。
なんだかなー
長谷工の建築パックの中で一番低いパックを新日鉄が選んだんでしょう。
借地権だしいいんじゃね？みたいな感じで。

長谷工は提案するグレードが何パターンかあるらしく、そのなかで事業主が選択してるとのことですので。
施工、管理、販売と全部やってるのであれば設備をもう少し気をつかった提案をしてほしかったですね。今時３面鏡もつけないってけちりすぎ。

[128: マンション検討中さん]

マンション近くの送電線は気になりますか？

[129: マンション検討中さん]

設備は本当に最低限だなと感じました。
正直、周りの所有権マンションと同等レベルで、定借ということを加味しての価格にして欲しかったです。
下駄箱やカーテンレールがオプションってあまり聞いたことがないです。笑
床暖房ディスポーザーもなく、トイレの洗面もなく…(まぁ個人的にこれはなくてもいいかなと思いますが。)紙巻き器も何だか安っぽかったです。トイレも最近のマンションにしては狭いと感じました。
オプションを付けたら、結局所有権マンションと大差ない価格になってしまうのでは？？マンションは戸建に比べると暖かいですが、床暖房ってそんなに使わないものですか？あるのとないので、光熱費って結構変わるのでしょうか？
他の近隣マンションを見ている方のご意見も聞いてみたいです。立地は良いと思いますし、人気の物件のようですが、正直、駐車場や駐輪場に敷地を確保するなら、もう少しゆとりを持った間取りを増やして欲しかったなと思います。
マンションなので仕方ないですが、収納がやはり少ないなと感じました。土間収納や納戸のような収納がある間取りがあっても良かったのでは？？

[130: マンション検討中さん]

この地域で探していました。
中古でも良かったのですが、タイミング的にせっかくならとこちらのモデルルーム出るのを待っていました。しかし設備仕様には本当にがっかりです。新築以外にメリットが感じられませんでした。
強いて言えば駐車場平置きと2段じゃない駐輪場は魅力ですが。。
近隣の所有権マンションだとディスポーザー、床暖房、三面鏡、整流板付き換気扇、アルコーブありで70平米以上3500万前後の築浅結構出てます。
本当、こちらに全てオプションで付けたら結果同じになりますよね。仕様さえよければ即決の勢いだっただけに、残念です。
住み心地を考えると、わたしは中古に決めようかなと思っています。
長文失礼しました。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
この辺の中古マンションで機械式駐車場を使っている所は借り手が付かず管理費不足になってますよ。

[132: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。本当に新築以外にメリットがないです。
75平米3000万円以内を期待していたので予想よりかなり高かったですね。
管理費、修繕費が高額なので隣のイニシアは検討外でしたが、ここを買うのなら隣のイニシアでも良いとさえ思ってしまいました。

[133: 匿名さん]

同じ定借なら川口のほうが良くね？　
川口元郷徒歩5分のリビオ、仕様はここと同レベルで3300万円台中心。
都内通勤なら断然川口でしょ。

[134: マンション検討中さん]

複層ガラス、食洗機、ウォシュレット
この3点はオプション追加したいけど
100万程度上乗せになるのかな？

シティテラス新築3400万の方がよかったな
定期借地じゃないし

[135: マンション検討中さん]

自分の営業の方はウォシュレット標準装備になったと言っていましたよ。
玄関収納は無償プレゼント？の一部らしいです。

リビオシティ川口元郷、マンションマニアさんに酷評されていますがここも是非評価していただきたいですね。同じ評価なら買わない方向で諦められそうです…。

[136: マンション検討中さん]

川口は治安悪いのでなしです。環境がいいのは土呂。
新築以外メリットないですよねほんと。
私も購入はやめます。

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
サッシの交換は出来ないです

[138: マンション検討中さん]

気に入らない人は黙って中古でもなんでも買えばいいんだと思います。
私はいいなあと。靴箱やウォシュレットなんかもサービスしてくれるようでしたし、私にはこれで十分かなあ

どのお部屋がお買い得とか、そういうのあるんでしょうか？やっぱり抽選になっちゃうんでしょうか???？

[139: マンション検討中さん]

>>135
特典オプション料金20万分で設置しろって意味ですか？
それとは別に標準装備って意味ですか？

[140: マンション検討中さん]

皆さん黙っていられないほどモデルルームや仕様が酷かったってことですよ。
ステラタウン周辺の新築は久しぶりなので私もとても期待していました。

まあ本当に若年ファミリー層に買ってもらいたいと思っているなら接客スペースをひとつ減らしてても、あの酷すぎるキッズルームどうにかした方が良いと思います。狭すぎて子供が引いてました。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
私は近辺の中古マンションを数年前から探していますけど、他と比べて劣っているというよりむしろ標準より上ですよ。
今の都内とか浦和のマンションと比べちゃうと、そりゃあ見劣りしますが、比べる対象が違うと思います。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん

どの辺りが上なのかお聞きしたいです！

[143: 名無し]

＞＞141　業者乙　
標準より上？
床暖房なし、食洗器オプション、複層ガラスでもない、大規模でディスポーザーなし
他も物件みに行かれた方が良いですよ。

[144: マンション掲示板さん]

2400万で3LDKと期待したけど狭い変形部屋で微妙
70㎡超えると3000万↑
設備も最低限オプションだらけで微妙

[145: マンション検討中さん]

希望者がいるお部屋には既に花が付けられているようでしたが、ほぼ全室花が付けられていました。
行った瞬間は、やはり人気なのか～と少し期待したのですが、見学後のアンケートに希望する部屋を書く欄があったので、購入検討から外そうと考えている方もこちらの欄に部屋の希望って書かれましたか？
そういう方もいるとすれば、あの花も当てにならないな～と感じたので…。あれが本当だとすると、現状ほとんどの部屋が抽選になることになりますよね(^^;

[146: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
ご存知ないでしょうが、近隣のマンションはほとんど同じですよ。皆さんオプションで対応しているだけです。

[147: 名無し]

＞＞146
床暖房、ディスポーザー、複層ガラスってオプションで追加できるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

まあこれだけけなされると面白くない人もいるでしょうね。
自分はこの場所で新築という魅力はそうそうマイナスに転じることはないだろうと思ったし、よっぽどのことがない限りは申し込みたいと思っていましたが、その“よっぽど”に該当していました。
大好評！　大人気！　第○期完売！　等の言葉に惑わされず、自分の中で折り合いをつけられるかどうか冷静に考えたいと思います。

[149: マンション検討中]

>>148 匿名さん
マンションを検討中の者です。
よっぽどのこととは、どんな事でしょうか？
差支えなければ、教えて下さい。

[150: マンション掲示板さん]

>>147 名無しさん
どれも不可です

[151: マンション検討中さん]

床暖房やディスポーザーは最悪なし、食洗機をオプションで付ければ良いとしても。
元々下駄箱やカーテレンレールすらも付けてないやる気のない仕様なのは、パンフレットやDMで立地しかアピールしてない時点で明らかです。

せっかくモデルルームもオープンしたのにHPに写真の１つも載せてない。DMも届きましたがアメコミ風のマンガ？一瞬何の宣伝かもわからずビックリしました。
その辺りに、マンションの内部へのこだわりが全く感じられないのが1番残念に思ってる点です。

でも悔しいことに立地はいいんですよね。期待してただけにもうちょっと頑張ってくれれば、とモヤモヤしてます。

[152: 匿名さん]

立地にあぐらかいて設備疎かにして今の消費者をみくびりすぎですよ。
売主さん。
設備をもう少し気を使えれば即完できたのにあれじゃ営業もかわいそうですよ。
インターネット使用料もNTTの土地だからって割高。

もう少し待った方がいいですよ。
最初に買った人は損します。
どこかで割引提示あるはず

[153: 匿名さん]

>>149　マンション検討中さん

やはりここまでお金を掛けない方針のマンションはあまり見たことがないですし、他の方もおっしゃっているように後付けができない、または困難な設備で生活の快適さにかかわるものまで削られているのは衝撃でした。
住む人の快適さよりもコストダウンが優先という印象を受けますし、例えば生活音の対策など直接確認できない部分はどうなのか？　と不安を感じます。

[154: マンション検討中さん]

設備は正直どれを見ても最悪でした。風呂の壁パネルも賃貸アパートみたいだし他では当たり前の小洒落たパネルにするにはオプション…。洗面の水栓もシャワー水栓じゃないし。確かに価格は魅力だし平置Ｐも良いし立地も悪くないし…。
悩むなあ。

[155: 検討中]

価格が安いんだから設備は仕方ないでしょと強気なのが、またモヤモヤしますよね。
価格も地代と解体費で約1万だから35年ローンに換算するとだ物件価格300万上がってるようなものなんですよね。
その辺が更に微妙です。
今はどこも高いから他と比べて安いことに強気なんでしょうけど。
私は戸建てにシフトしようかなと思ってます。

[156: 匿名さん]

昨年売っていた土呂駅周辺のマンションはここよりも多少高かったけど、どれも狭くてファミリーが住むには狭かったと思います。その分はこちらは広くていいのではないでしょうか。

[157: 検討中]

>>155 検討中さん
+300万と考えるとそこまで安くもないんですよね
オプション追加費用もありますし
立地と新築のみマンション

[158: シントシティ比較中]

結論、ココは賃貸で充分
以上

[159: 検討中]

158

家賃10万なら借ります

[160: 匿名さん]

仮に３００万プラスでもお買い得だと思います。土呂駅近くに小規模マンションが出来ますがかなりお高くなりそうですし。じっくり検討します。

[161: 匿名さん]

宮原駅と土呂駅だったらどっちが便利ですか

[162: 匿名さん]

どっちも変わらない。
空いてて使いやすいのは土呂。
終電が1本だけ遅いのは宮原。

[163: マンション検討中さん]

ここを購入して住んだら、これからできる他のマンションが羨ましく思え惨めな気持ちになりそうです。
検討してるかたすみません。でも正直な気持ちです。

[164: マンション検討中さん]

定借だし、低価格だし、そこは割り切らないとダメでしょ
いいとこに住みたいなら金を出すしかない

[165: マンション検討中さん]

そこそこの広さの部屋にしようと思ったら、低価格って程でもないのがまたなんとも残念。
このエリアで新築建たないんですかね?
土呂のレーベンは駅近だけど、なんだかんだステラタウン寄りの方が日常生活には便利な気がします。

[166: 真剣に検討中]

消費税の増税だからって3月に契約をあおられてますが、実際増税後はすまい給付金も増えるし、ローン減税も１３年になります。
なので皆様契約しないで価格が下がるの待たないですかね。
現金の人は増税前の方がいいですが、ローンの人は増税後でも変わらないですよ。

売れなければ下げざるをえないので皆様待ちましょう笑
私はもう少し安ければ欲しいです。

[167: マンション掲示板さん]

パンフレット自宅に届きました。
ナメてます。

マンマニも言ってたな。
今の時代、売る方も大変だと笑
こんな物件でも仕方ない、買う人がいるなら

[168: マンション検討中さん]

リビオ
価格△設備X立地○

周辺の築浅中古も強気の価格
ステラ周辺は高いですね

[169: 匿名さん]

ここでも待っていたらいい部屋が無くなると思います。沢山部屋があまれば値引きの可能性もありますが、この地域は意外と残らないので。

[170: 匿名さん]

土呂駅前1分の築30年中古が2700万円で出てますが、リフォームして住むのもいいですね。

[171: マンション検討中さん]

設備が妥協出来るなら買いですね
そんな私は買う予定
築浅中古に3000万なんてとても出せない

[172: 匿名さん]

最近は新築マンションも買えなくなってきてますからね。今のところ私ので稼ぎで何とか手が
届く範囲です。楽しく検討させて頂いております。

[173: マンション検討中さん]

先日こちらのマンションの見積もりをだしていただいたら固定資産税が20万となっていたのですがそんなにかかるものなんでしょうか？初めて分譲を検討しているので詳しい方教えていただけますでしょうか？

[174: 匿名さん]

土地分の税金はないから建物分だけ。
その金額は計算が間違ってると思います。

[175: マンション検討中さん]

今時の新築で単板ガラスってことに驚きです。アパートでも防犯ペアガラスが使われているのに…
断熱性能も遮音性能もガラスのせいでガタ落ちですよ

[176: マンション検討中さん]

私も単板には驚きました・・・。
結露出まくりですよたぶん
オプションで真空硝子スペーシアに替えられるみたいですが・・・。
だったら標準で普通の複層硝子にしろよって思いました。
スペーシアってめっちゃ高いはずですよ・・・。

[177: マンション掲示板さん]

オプションがそれぞれいくらぐらいかかるのか
価格を知りたかったので、それが出てから考えたかったのですが、
高額になりそうなサッシ等は金額等が載っておらず、
サッシの変更も一部の窓しかできないようで、
それもメーカー？施工業者？に確認してくれと言われました…
それを確認しておくのがあなた方の仕事じゃないんですか？と
ここまで出かかりましたが、堪えましたw
立地が良いだけに、あまりのコスト削減仕様に検討中ではありますが、うーん…という感じです。

[178: 匿名さん]

ステラ、コンビニが近くて総合病院はオープン間近
それを売りにはするけど、防犯や防音対策に力を入れる感じではないんですよね……

[179: マンション検討中さん]

第1期でどのくらい売れるか楽しみです。
あと一割安かったら自分も第1期で買いたかったですね。

[180: マンション検討中さん]

防音や断熱性もそうですが、なにより結露が心配です。賃貸でカーテンカビだらけ経験済みなので。うかつに加湿器も置けませんよね。

スペーシアに変えるとしたら最低50万はしますよね?。オプションだと割高ですしもっとするでしょうか・・
スペーシアは結局単板のスペースにも入るように作られた複層ガラスなので1枚1枚が薄く、普通のガラスより弱く割れやすいみたいなので、小さい子がいると心配です。

[181: マンション検討中さん]

結局サッシが単板用なんで通常の複層ガラスに替えようとするとガラスポケットの
問題でアタッチメントが必要となります。そうなると既存網戸が使えなくなる可能性が
出ます。だから厚みの薄いスペーシアなんでしょうね。
たぶんオプション40万(１期販売特典10階以上)※9階以下は20万の特典なんて
一気にぶっ飛びますよ

[182: 真剣に検討中]

オプションて提携業者しか使えないので利益相当とられるんですよね。
まあ、売れ残って安くなるのを気長に待ちます。
即完はありえないです。

[183: 匿名さん]

即完は無いと思いますが、都内通勤の人でなければ立地は最高なのですぐ埋まりそうですね。確か住みここちランキングで土呂は埼玉県で3番目に入っていたような気がします。

[184: マンション検討中さん]

以外と即売あるよ

[185: マンション検討中さん]

実際、週末はオープン後ずっと満席表示ですし相当な勢いかと

[186: 検討中]

本当ですか。
皆さんお申し込みされてますか？

[187: 匿名さん]

この場所であの価格帯で新築マンションに住む機会は、今後めったに出て来ないのでは。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

それなんですよね
正直建物自体は設備面とか見ても全然良くないんですが立地と価格は魅力なんですよね
わかりませんが今後あのエリアでマンション建ったとしてもかなりの価格になるでしょうしね。
我が家は申し込む予定です

[189: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションは住宅ローンを売主が指定する場合があると聞きましたが、ここはフラット35などの全期間固定金利は使えますか？
検討中のみなさま、提携ローンがどこの銀行か教えてください。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

フラット35は使えますよ

営業さんにはやんわり変動でみずほを勧められました

[191: 189]

ありがとうございます！参考になります。

[192: マンション検討中さん]

住宅ローンを、提携銀行以外で検討されている方いらっしゃいますか？
例えば、楽天銀行とかじぶん銀行とか検討中の方はいらっしゃいますか？
住宅ローン銀行選び、迷います。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
定期借地はネット銀行などは、住宅ローンは対応していないことが多いので、低金利だけのメリットでネット銀行などは検討は要注意です

[194: マンション検討中さん]

低金利のネット銀行はリスクを嫌いますからねぇ

[195: マンション検討中さん]

>>193
そうなんですね。
貴重な情報をありがとうございます。
ローン斡旋手数料がかかるのが気になったんですが。
提携銀行が無難という事ですよね。

[196: マンション検討中さん]

どの程度に売れるか気になりますね
売れ残って値下げさらる雰囲気もなさそうですが

[197: 匿名さん]

第一期の販売って3戸だけなんですか？

[198: マンション検討中さん]

第1期契約会は3／21です
港区の長谷工アーベスト本社で行うみたいですよ

3戸だけっていうのは無いです

[199: マンション検討中さん]

埼玉りそなか楽天銀行が提携みたいです

[200: 匿名さん]

相当な勢いで売れると思います。
売れ残りの可能性は無いかなと。

我が家は申し込みました。

まあ不満点は無いわけでは無いですが
立地と価格照らし合わせて妥協点かなと

[201: 住民板ユーザーさん1]

立地 価格は置いておいて。
住んでから後悔しそうな物件。
安かろ悪かろ？？？

[202: マンション検討中さん]

価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。
売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。

[203: 匿名さん]

郊外のマンションは、営業が買わせてくる

[204: マンション検討中さん]

定借の維持費を35年間払い続けたら場合
合計400万程度の払込になります
オプションをある程度妥協しても100万

マンション価格+500万は微妙
けど立地がいいから売れるでしょうね

[205: マンション検討中さん]

35年間の維持費は1200万だと思います。
あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。
月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。

[206: マンション検討中さん]

他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので
定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です
解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万

[207: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？

[208: マンション検討中さん]

リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

[209: マンション比較中さん]

＞リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？
立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？
価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？
シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

高すぎ。現金で買えるならよし。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
このご時世で現金で買うのはどうかと思いますが…

[212: マンション検討中さん]

定借関係で月1万円程度ローンが増えますよね
維持費が高くなり総支払は高くなる

[213: 検討中]

＞211 マンション検討中さん

現金で買うのはまずいものでしょうか。
銀行金利も低いご時世、ローンを組むとなにかと経費が掛かるうえに、金利が銀行金利より高いです。
払えるなら現金でと思ったのですが。

[214: マンション検討中さん]

>>209
6年前の新築マンション価格をベースにしてると、当分マンション買えないですよ
当時で3600万なら、今だと4000万くらいでしょうね

[215: 匿名さん]

上尾の方買った方が将来性あるかな

[216: マンション検討中さん]

上尾の駅近のほうがいいですかね？
それと今購入すると高値掴みになるのが心配です。オリンピック後にどのくらい価格が下がるのでしょうかね。

[217: 匿名さん]

ニューシャトル徒歩5分よりJR駅徒歩10分の方が資産価値は保てますね。

[218: 匿名さん]

上尾は徒歩4分じゃなかった？

[219: マンション検討中さん]

バラ半分くらいしか付いてないね。

[220: 匿名さん]

総合的に見て有りか無しかでいうとどうでしょう？