リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

環境は良さそうですが、この場所で定期借地権というのはどうなのでしょう。

ものすごくお安く出てくるのでしょうか。

[2: マンション比較中さん]

ステラタウンの寂れた雰囲気、、、

ニューシャトルとか意味不明な路線、土呂駅も遠い

資産価値としては厳しいですね。

[3: 匿名さん]

ステラタウン、寂れてませんよ。
いい加減なこと書かないように。

[4: 匿名さん]

最寄り駅がニューシャトル…

[5: 買い替え検討中さん]

確かにステラタウンは人多すぎ！

[6: 匿名さん]

大宮へ通勤、通学なら良いけど、都内まで行くのは大変そう。

[7: 周辺住民さん]

都内通勤者で大宮以南を買えなければ宇都宮線や高崎線検討するでしょ。
埼玉新都市交通は大宮駅の乗り換えが遠すぎる。ものすごく歩く。
宇都宮線直通なら栃木に到達するくらい時間がかかる（やや誇張ｗ）。

[8: マンション検討中さん]

検討しているが都内でもないのに定借がネック

[9: 匿名さん]

もともとこの場所だと売却前提で買う人はいないんじゃ？
永住前提ならいいと思う。

予定外の売却に迫られた時は大変だろうけど。

[10: 買い替え検討中さん]

日頃生活するにはいいところだと思います。お父さんには頑張って通勤して頂きましょう。

[11: 匿名さん]

たとえば都心まで通勤するとして、ここと北上尾ではどちらが楽ですか？

[12: 匿名さん]

100パー北上尾だね

[13: マンション検討中さん]

通勤は大変ですが、小中学校が近くて買い物が便利！

[14: マンション検討中さん]

個人的に立地は気に入っていますが、定借がネック過ぎます。定借がなければ、購入してたと思いますが。。このエリアで新築マンションはもう出ないでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

定借って結局トータルコストは分譲と変わらんし、分譲ならどれだけボロくなっても売れるのに、ここにはそれはない。

子供に何も残すつもりない、とか中古で売るつもりないならいいと思う。

中古で定借買おうとするとローンの条件めちゃ悪くなるよ

[16: マンション検討中さん]

定借といったって今から７２年後ですよ。３５年後でも十分売れると思います。

[17: 匿名さん]

ここでマンションはリスクが。戸建ての方がよかったね。

[18: 匿名さん]

昨日この近くで結婚式があり、帰りに車で現地を見てきました。
思ったより住環境が良くてびっくりです。
なんだかとても広々した街並みですね。緑や公園も多い印象でした。
中山道には大宮行きのバスも走っているようで、生活には困らなさそうです。
たしかに都心通勤する夫には少々頑張ってもらわなければなりませんけど。

[19: 匿名さん]

夫・・・

[20: マンション検討中さん]

大宮での乗り換えは距離があって時間が掛かりますが、屋内なので雨に濡れず移動出来ますよ。

[21: 匿名さん]

夫がどうかしたの？　>19

[22: 買い替え検討中さん]

夫は大丈夫です。飲んで帰れば帰りの通勤は気になりません。

[23: 口コミ知りたいさん]

立地的にはとても、魅力的ですね。固定資産税等もかからないでしょうし。
ただ、定期借地権付きだと 解体積立金や地代を支払わないといけないデメリットもありますよね。
マンション価格は若干安く出てくるかもしれませんが…その点どう考えるか…

[24: 匿名さん]

建物分の固定資産税はかかるので所有権より少し安い程度だろうね。

[25: マンション検討中さん]

ここで安いの買うくらいなら新都心の再開発買ったほうがいいだろ。値段全然違うけど、通勤不便すぎる。せめて宮原駅がいい

[26: マンション比較中さん]

東京まで通勤される方は不便かもしれませんが、勤務地が大宮近辺や車通勤の方にはお勧めです。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん

新都心は放射線の問題がありますから…
お子さんいると ちょっと避けたいですよね〜

[28: マンション比較中さん]

新都心の最下層かここの中高層階の比格でしょうか。こどもの環境を考えればこちらでしょうね。

[29: マンション検討中さん]

定借マンションって、将来的に修繕が疎かになるということはないのでしょうか？売却しづらいとなると、将来的に解体積立金や地代がかかり続ける古いマンションになっていってしまっては、子供に迷惑をかけるのではという不安がやはり拭えません。

[30: マンション検討中さん]

価格が高ければやめた方がいいと思いますが、そんなに高く設定しないのでは？高くてもせいぜい三千万円台じゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>29
自分が住まなくても借り手がいるマンションなら投資用として買う人がいます。
たとえ定借期間があと10年になっても10年で元を取って利益が出る値段なら投資家は買います。
そして最高レベルでないにしろ修繕や管理は最後まで行われるでしょう。賃貸する商品ですから。

将来的にもみんなが住みたい場所ならば定借マンションは「あり」だと思います。

[32: 匿名さん]

ここは定借期間が72年と長いので、50年ぐらいは流動性も見込めるだろう。
ただ、最後の10年はなかなか厳しいかも。築60年超のマンションだと管理費・修繕費・解体費・地代・固定資産税の合計額以上の家賃で貸せるかどうか。

[33: マンション比較中さん]

今から６０年後の心配をするとはかなりお若い方なのですね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション比較中さん

心配なんぞしていない。自分が検討してるわけではないので。
一応、話の流れは >>29 から始まってるというのは理解したほうがいいよ。基本的に60年後を心配するとしたら「子供に負動産を残してしまうのでは」というものだということをね。

[35: 匿名さん]

定借だから期間が満了すれば売却も賃貸も所有権放棄もできなくて、管理費・修繕積立金・固都税は払い続けるという状況は避けられるのでは。

[36: 匿名さん]

期間が終了すればね。
所有権マンションなら子が築50年で相続するとして、それなりの価格で売却するのは難しくないだろう。
ここだとギリギリ売れなくはないかもしれないが、価格はおそらくタダ同然、それでも苦労するかもしれないね。

[37: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: マンション比較中さん]

35年で払え終えたら後37年穏やかに暮らすことが出来ます。

[39: 名無し]

3LDK、２４００万台円からって出ましたね～

[40: 名無し]

すみません、２４００万円台から　の間違いです(;^ω^)

[41: 職人さん]

>>40
予定最多価格帯が3,100万円台。
こりゃまたインパクトある値段で出してきましたね。
西大宮やら土呂などさいたま市内大宮以北の物件ではダントツお買い得に思います。

[42: マンション検討中さん]

魅力的ですね。環境はすごく良いですよ。
後は設備がどのような感じか。

[43: マンション検討中さん]

そんなに安いんですか！それだったら蒸発するようにすぐ無くなっちゃいますね。何か裏があるのかな？

[44: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね。

[45: マンション検討中さん]

なんか価格帯が大袋のマンションに似てますね。

[46: 匿名さん]

この値段は食指が動く・・・。

[47: マンション検討中さん]

やはりこれだけ安ければ定借でも十分に検討物件になりえますね。

[48: 匿名さん]

ただし、最寄り駅までバス利用orニューシャルがネック…

[49: 匿名さん]

徒歩20分は実際かかるとすると、価格の安さだけで判断するのは危険かも。

[50: 匿名さん]

ニューシャトルは朝で3～4分おき、昼間～夜が10分おき。
加茂宮駅はバリアフリー（エレベーターあり）ですし、最寄駅として何ら問題ないと思います。