ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急東横線「都立大学」駅　徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社　三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[81: 匿名]

完成から４カ月。入居者の感想を聞きたい。
えっ？　入居者いない？　売れていない？

[82: 匿名さん]

割高なので、お金のある高齢者夫婦のためのマンションなのかもしれないですよね。

Yahoo！不動産にもマンションのページがあります。
ファミリー層ではなくて、夫婦2人くらいがちょうどいい広さで、1LDK、2LDKの部屋もあります。3LDKもあるものの、広さは最大で81.53㎡。
入居は2019年7月なので竣工前に完売したらいいと思うものの、価格は最低でも6948万円からで、価格は高い・・・。高いものだと1億1858万円や1億2488万円の物件もあります。買える層は限られてくるはずです。

[83: 匿名]

購入するなら、バルコニーが南側（桜が見える）にある住戸（Ａ～Ｄ）。
Ｅ～Ｇは西側、Ｈ～Ｊは東側にバルコニーがあり、隣の住戸が見えるだけで、
日が当たらない。
Ｅ～Ｊを購入すると後悔しますね。
（狭い、日があたらない、隣の屋根が見えるだけ）

[84: 匿名さん]

バスアクセスが充実しているようですから、ご高齢の方の移動手段としてはバス移動というところは
非常に利用しやすく住みやすそう。
高年齢の方が結構いらっしゃることに関しては、小さな子供がいる家庭や昼夜逆転のお仕事をされているという方にとってはマンションとしては
住みにくそう。
子供がいるとどうしてもうるさくなってしまいますから、肩身が狭い生活になってしまうということにもなりかねません。
同じような世帯が揃っているほうが住みやすいですね

[85: 匿名さん]

敷地に対して、建物の占める割合が、高めになっているのでしょうか？でも2方向からマンションに入ることができるので
マンションの敷地内の動線は
そこまで悪くはないのかなと思います。
人と車の動線は、完全に分かれているところは
いいところに上げることはできるのかなと思いました。

[86: 匿名]

ホームページのトップページに「Ｄtype３０４号室」の写真が出ています。
この写真の右下に「２０１９年２月撮影」と表示されています。
窓の外には桜が咲いていますので、この写真は合成したものでしょう。
実際の写真ではないことを明記すべきです。

[87: 匿名さん]

24時間365日対応の駆けつけサービスは
特殊工具を必要としない30分以内の作業であれば無料となっているようですが、
これってどれくらい管理費に影響しているんですかね。

[88: 匿名さん]

>87

この手のサービスって、応急処置は無料でやって、そのあとの恒久対策にはこれくらいかかりますと見積もりを提示して、仕事を取るのがビジネスモデルかと。

[89: 匿名さん]

応急処置までが無料なんですね。
それであっても24時間体制で対応してくれるので、
入居者にとってはとてもありがたいサービスですね。

[90: 匿名さん]

フルタイムマイボックスって、宅配ボックスが自分の家用で、郵便物と複数の宅配便を置くことができるということみたいですね。
プラスして、共用の宅配ボックスがあるということなので、
他の人が通販しまくってボックスを占拠してしまったみたいなのは
少なくなって来るのかもしれないなともいました。

[91: 口コミ知りたいさん]

桜並木沿いは魅力的ですね。桜が終わっても緑が映える立地で悩み中です。

ＨＰの桜の写真には下記に記載がありますね。
※掲載の写真は、2019年2月に撮影したものに一部CG加工を施しています。
※掲載の室内写真は、モデルルーム（Dtype304号室）を撮影（2019年2月）したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、室内写真に2018年4月に撮影した桜並木を合成しCG加工を施したもので実際の住戸からの眺望と異なります。眺望は階数・住戸タイプにより異なり、将来にわたり保証されるものではありません。予めご了承ください。

[92: 匿名]

どのくらい売れたのかな？
第2期の販売時期が当初６月上旬だったけれど、今は７月上旬になっている。
近くに２棟のマンションが完成しているが、完売したとは聞かない。
不動産の不況時代に突入か？

[93: 匿名]

第1期の物件は３月に７戸売り出したが、６月現在、２戸が先着物件になって売れ残っている。第２期物件は５戸で７月までに売れるとは考えられない。入居開始は７月末。

[94: 匿名]

売れない理由は何でしょう？
・若い人：価格が高すぎるので、ローンを組んでも支払いは苦しい。
・高齢者：自宅を売却して購入できるでしょう。しかし、駅から徒歩１５分とはいっても
　高齢になると歩く速さが遅く、２０分ぐらいかかるので、遠いと感じる。

[95: 匿名]

近くに住んでいる者です。毎日のようにこのマンション前を通ります。
ＨＰを見ると、午前１０時と午後２時の２回見学予約できるようになっています。
この時刻に来訪者を見かけません。どうしてでしょうか。
１階の道路側住居の一室には明かりが灯っています。
恐らく不動産会社の事務室として使用しているのでしょう。
このマンションの不人気の理由を知りたいものです。

[96: 匿名さん]

若い人でも駅までのこの距離はどう思うでしょうか。
慣れれば良いかもしれませんが、やっぱり老後のことを考えるとという部分もあります。
しかし自然も多くで個人的に住み心地は良さそうな気もしています。

[97: 口コミ知りたいさん]

若くてこの価格帯を検討できる層は共働きなので、駅徒歩15分は時間の面で少し嫌なのかも？と思いました。
我が家はそのクチで、やはり駅徒歩がネックで見送りました。
とてもいいところだったので、老後に中古で買って住めたらいいなあと思いますが、他の方の書き込みを見ていると、老人にも駅から遠いのは辛いんですね。

[98: 匿名]

夜、このマンションの前を通りました。上を見上げると３階の住戸のひとつに照明がついていました。すでに入居が始まっているのでしょうか。それとも何か理由があるのでしょうか。単に照明の消し忘れか？

[99: 匿名さん]

共働きだと確かに徒歩14分は少し考えてしまうかもしれませんね。。
少し高くても近いところとか思いそうではありますが、
個人的には15分くらいなら割と我慢できると思っていますが。

[100: 匿名]

７月下旬入居開始となっていますが、何戸売れたのでしょうか。まだ数戸？
実際に住む人にとっては、寂しいマンションですね。

[101: 匿名さん]

駅から距離があるため、売れ行きはスローな感じですね。
物件内容を見ると使いやすい間取りですが、
収納スペースは若干狭い感じはしました。
価格はなかなかの強気な感じです。
購入にあたっては、何か決め手に欠けるかなと思いました。

[102: 匿名]

このマンションは今年１月に完成したので、今年中に売れないと中古物件になってしまう。
実際、どれだけ売れたのだろうか。担当者は大変ですね。

[103: 口コミ知りたいさん]

2期1次が6戸なんですね。
HPの様子だと1期の先着順の分は売れたのでしょうか。
全部で28戸なので、たしかにスローペースですね。

[104: 匿名]

１期は募集８戸だったと思う。それが２戸売れ残っている。
２期は募集６戸。抽選は７月２０日。
全部売れたとしても、全２８戸の半分（８＋６）に過ぎない。
あと半年、がんばれ！！！

[105: 匿名さんA]

台風シーズン前に完売すると良いですね。
豪雨になるとあたり一面浸水騒ぎになりますから。
そのような状況になる前に全部売ってしまいましょう。

[106: 口コミ知りたいさん]

近くの別物件を見に行った時に、ここはハザードマップかぶってますよ！と言われましたね。
浸水はどれくらいするのでしょうか、気にならない程度ならいいかなとも思いますが

[107: 匿名さんA]

地面より低いところに玄関や車庫があると浸水します。
地下室がある家は浸水して大騒ぎ。
確かこのマンションには地下室がありますね。
地下室には何があるのでしょうか。駐車場、機械室？

[108: 匿名]

公式HPによると、第２期抽選日が本日（７月２０日）午後５時半からとなっています。
たまたま午後６時ごろ、このマンション前を通りましたが、人影はなく、玄関以外は真っ暗になっていました。抽選会が実施された様子はありません。売れていないのか？

[109: 匿名]

えっ？　あと５カ月で中古物件になる！
まだ半分も売れていないらしい。この理由は何か？
単なるマンション不況のせいでもなさそう。

[110: 口コミ知りたいさん]

販売開始が竣工後だったのもありますが、みんな買い控えてるんでしょうか。
特別高いとは感じませんが、、

[111: 匿名さん]

竣工後の販売だと、住んだ雰囲気がわかっていいメリットもあると聞きます。

私が買っていない理由は、ガーデンパレスというあまり知名度がない会社のマンションだからかなと思います。
パークハウスやプラウドなどわかりやすいブランドマンションだと安心感があります。
売主紹介と書いてあり、第一交通産業株式会社が売っているとわかりましたが、異業種。タクシーで聞いたことがありますが、マンション事業にも進出しているみたいです。ただ、私が知らないだけで20年を超える実績があると書いてありました。
不動産素人からすると、タクシーの会社が住宅産業に進出のイメージは否定できない気がします。

[112: 匿名さん]

浸水常習犯の地域だからな、わざわざここを選ぶ人どれくらいいるのか

[113: 匿名]

浸水常習犯と言われるようになったのは、ここ数年のことです。
１０年以上前にここに１戸建てを購入した人は、後悔しています。
地面より低いところに玄関や車庫があると、ひどい目にあいます。
これが毎年のことになっています。
このマンションの玄関は、南側（緑道側）に面し、地面より１ｍぐらい高いところに
あるので、浸水の心配はありません。
しかし、北側の入り口は地面と同じ高さ、駐車場は地下にあるので、
浸水の心配があります。地下に機械室があるとどうなるでしょうか。
そんなことを考えるとマンション購入は心配です。

[114: 購入経験者さん]

おの周辺地域は湿度が高く、建物に黒カビが生えやすいですね。
呼吸系の疾患者が多いというのもうなずけます。」

[115: 匿名]

７月末入居開始となっているが、入居した様子はない。どうなっているんか？

[116: マンコミュファンさん]

2期後の先着順募集、５戸になってますね。2期、3戸しか売れなかったんでしょうか・・・

[117: 匿名]

あと５カ月で中古物件になるので、それまで待つか。
どんだけ安くなるかな。あわてて買うことないね。

[118: 匿名さん]

呑川沿いの多くのマンションの外壁がカビているのを見ると、湿気は相当覚悟が必要そうですね。

[119: マンコミュファンさん]

カビだの、浸水だの、売れてないだの、けなしてばかりだけど、これから入居する人や、周りに住んでいる人達への配慮が足りないのでは。検討もしないのにわざわざサゲコメントするのは、マナー違反だと思います。
前から気になって、見学してきましたが、しっかりと説明いただけましたよ。ここにコメントされてる事も質問しましたが、全部解決しましたよ。
百聞は一見にしかずですね。

[120: 匿名さん]

営業トーク説明を真に受けて信じてしまう人っているんだな～

[121: 匿名]

マンコミュファンさん
「コメントされてる事も質問しましたが、全部解決しましたよ」
というのであれば、内容の説明をお願いします。

[122: 購入経験者さん]

119＞甘く見過ぎ。
ほぼありそうな来客の質問に対応・応答できる営業マニュアルが事前に用意されているのも知らないなんておめでたい。

[123: マンコミュファンさん]

リスクがある内容についてはかなり甘く見積もった結果を言うのは常套手段ですよね。

浸水や駅徒歩の距離、このへんは、住み心地よりも資産価値かな？と。これらの状況があるのに買うのはリスクが大きすぎるかなと思います。
賃貸で住めたらいいな?。行ってみるとわかると思いますが、緑も多いしとてものどかでいいところなんですけどね。マンションの内廊下もとても素敵でした。

[124: マンコミュファンさん]

120＞営業トーク説明？
121＞内容説明？
122＞営業マニュアル？
それぞれ何をムキになってらっしゃるのか。
意味がわからないですね。
それこそ、見学し確認すれば済む話でしょう。

[125: 匿名さん]

ささいなことですが、クランク型の廊下って微妙にありがたい仕様と思います。
プライバシー面でこういう配慮のあるとこが好きです。
あと、駅から離れていますが、その分周辺が落ち着いていてよいとこですね。

[126: マンコミュファンさん]

>124
そういう話を議論する掲示板のはずなのに「現地に聞きにいけばいい」はないですよね?。
みんなそんなカモネギになりたくないから見聞きした話と外部の情報を総合して話をしようとしてるんですよ。

[127: 匿名]

モデルルーム見学日は、８月１６日までない。
なぜ？　会社の夏休みらしい。
一流会社は違うね。１０日間も休めるんだ！

[128: マンコミュファンさん]

126＞
本来ならそうしたいところですが、さも私が時間をかけて聞いてきた事に対して、批判をされるものですから、だったら直接聞いてみたらいかがですかと申しただけです。
議論する場と解釈されているのであれば、私を批判されるのは、いささか道義上間違いがありますよね。
世間的には、逆ギレというみたいですよ。

[129: マンション検討中さん]

お盆しか休めない旦那さんや出資元の両親を連れてくる絶好のチャンスなのに休むんですね。すごい。

[130: マンション検討中さん]

サービス業は交代制の休暇が基本ですね。
消費者目線の商売を展開していかないと、これから始まる売れない時代
を乗り切れず淘汰されていきますね。