ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急東横線「都立大学」駅　徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社　三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[281: 評判気になるさん]

>>280 検討板ユーザーさん
6000万なら欲しい笑

[282: 匿名さん]

6000でも安物買いの銭失いですよ。
リセールは絶対に厳しい。
まあ実際は値引きして8000弱なのでますます厳しいですが。

[283: 周辺住民さん]

最近家探しをしていてこの物件を見つけましたが、ここを読んで勉強になりました。ありがとうございます。

[284: 匿名さん]

マンションの設備とかはいいとは思います。
マンションって立地を気にする人がおそらくほとんどで、
それを思うとこの場所はなかなか…。
かなり強気の価格のように思います。値下げをされましたけど。
ただ、専有面積は確かに広めではある。
日常的に電車通勤などしていなくて、だったらいいのかもしれないですね。

[285: 匿名さん]

この地域に住んで約３０年になります。ご参考までに記します。
若いときは、この地域は環境もよく、交通便利で、買い物など不便を感じず、快適な毎日を過ごしました。しかし・・・高齢になった現在では、快適な生活とは言えない状況です。
１．駅（自由が丘、都立大学）まで遠い。高齢になると徒歩２０分近く要する。
２．買い物は駅近くまで行く必要がある。家近くには限られた店しかない。
３．毎年の台風や大雨が怖い。浸水の恐怖がある。
など、若いときには気が付かなかったことに心配しています。
この地域に住もうとしている方は、高齢になったときのことも考えてくださいね。

[286: 名無しさん]

長く住むには良い物件なのかなー

[287: 匿名さん]

この距離だと電車でどこかに行くのに躊躇してしまいそう。
車を持つとお金が飛ぶし、自由が丘は道が狭く、停められる場所がないので、車だと買い物ができない。やはり１０分前後の距離でないと厳しいかも。

[288: 匿名さん]

285　匿名さん　の続きです。
駅まではバスを使うこともできますが、バス代（往復４００円以上）がバカになりません。徒歩の場合、上り下りの坂があり、快適な歩行ではありません。
買い物後、上り坂を歩くのはしんどいです。
近年、ゲリラ豪雨が頻繁にあります。このマンション前は昔、川であったところです。そのため、玄関や車庫への浸水があります。特に台風の季節は心配です。
自宅を購入するときは、その土地のこと（高低）は考えないでしょう。
そのことが、将来、後悔することになるのです。

[289: 匿名さん]

285&288　の匿名さんの投稿が参考になりました。
不動産を購入する場合、将来のことはあまり考えませんね。
このマンションについて言えば、買い物が不便、低地のためゲリラ豪雨の影響など
十分考慮のうえ購入を考えましょう。

[290: ご近所さん]

２０１３年７月、台風でないのに、ゲリラ豪雨に襲われました。このマンション前の道路は、浸水し、大騒ぎになりました。地面より低いところの玄関や車庫は浸水しました。区から罹災証明を発行してもらいました。この地域には、道路より低いところに玄関、車庫、機械室、地下室などを設けてはいけません。
このマンションはどうでしょうか。

[291: マンション検討中さん]

1階は浸水が恐怖。
多分出口はない。
2階で7000万になったら買いたい。

[292: 匿名さん]

電気設備は地下にあるので、浸水したら２階も大変ですよ。

[293: 匿名さん]

購入前に不動産会社から「地下浸水の危険」について説明はないでしょう。
地下には駐車場や電気設備、機械設備があるので、浸水すると上階に影響します。
武蔵小杉の例で実証済みです。

[294: ご近所さん]

このマンションを買うと後悔するでしょう。
豪雨に弱いという土地の特性を知らずに設計されているから。
玄関側（南側）は階段で数10㎝高くなっているが、北側は道路と同じ高さだから。
地下に駐車場や電気・機械設備を設けたのは失敗。

[295: 匿名さん]

2013年のゲリラ豪雨から８年、再びこのような豪雨に見舞われたらと思うと怖い。
このマンションはどんな被害にあうだろうか。

[296: 匿名さん]

水害が不安で、東京水道局に確認したところ、呑川幹線増強工事が今行われており、３年後に新下水管の運営を開始する予定らしいです。そうなれば、このあたりの浸水リスクはかなり軽減されハザードマップの表示も変わってくるだろうとのことでした。情報として、ひとつ勉強になりました。

[297: 匿名さん]

３年後ですか。それまで台風やゲリラ豪雨による被害がないことを祈りましょう。

[298: 匿名さん]

浸水の可能性がネックですよね。
歳もとってきてるので逃げる自信がないです。

[299: 通りがかりさん]

デマが飛び交ってるが、地下に電気設備は無いよ。気になるなら、販売会社から直接説明を受けると良い。

[300: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
電気設備の位置なんて
モデルルームに行った時に優先事項として聞くことじゃないし、
どうしても確認のしようがあまりないんですよね。
直接２９９さんは説明をうけられたんですね！！