ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急東横線「都立大学」駅　徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社　三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

目黒通りの北側で「自由が丘」の名前は無理がある。普通に八雲でいい。

[2: 匿名さん]

マンションの目の前は桜並木が広がっているのでしょうか。桜が咲く時期には賑わいそうですし、きれいなんでしょう

元よりの駅は自由が丘駅というよりは都立大学駅の方が近いのかな
ただ、自由が丘駅の方がアクセスが良さそうですから利用するなら自由が丘駅になりそう？実際に歩いてみないとわかりませんが。

[3: 匿名さん]

桜並木といえば聞こえがいいですが、正式には「呑川緑道」といって下には川が流れています。
夏などは川の匂いがしますしハザードマップには浸水危険性が高い表示になってます。

こちらは地下があるようですが、周りの戸建ては1階をガレージなどに使っているお宅が多いです。

[4: 匿名さん]

新春モデルルームOPENという事になっているので、おそらく年が明けてから、もっと情報が出てくる形になるのだと思います。
どういうグレードでやっていくのか、
どういう価格帯なのかと言うのはその時にならないとわからないのかなぁ？周りの相場をそれまでにある程度把握しておくのも良いかもしれません。

[5: 匿名さん]

建物の竣工時期そのものが1ヶ月くらい変わったのですが、
そういうことはよくあることなんですか？

好意的に見れば、何かトラブルがあっても無理して工事を急がず、
きちんと解決させて、その結果、スケジュールが後ろにずれ込んでしまったということになるかと思います。

どうして変わったのかということも含めて
理由は教えてもらえるものなんですか？

[6: 匿名さん]

内廊下設計になっているので、高級物件で売ろうということなのかなと思います。
ただ駅まで遠いマンションです。
どういう価格帯のつもりなのかが読めないなと感じました。
すごく高くしてしまうと、うーん、だし。
ふつうの価格帯にして、
それでマンション自体に付加価値を着けて魅力を高めようとする感じなのかな。

[7: 匿名さん]

地下1階は何になるのでしょう。
駐車場も9台とあるだけで機械式なのか平面なのか屋内なのかまったくわかりません。
自転車置き場は戸数分しかないみたいなので、ファミリー層はどうするのかなと疑問。
自転車を持たない人と家族で複数台持つ家庭とのバランスが良いといいのだろうけど。
内廊下は日中でも照明が必要なイメージがありましたが、ここの場合は自然光が入るようになっているのがいいなと思いました。

[8: 匿名]

呑川緑道および両側の車道は、ゲリラ豪雨になると５０ｃｍ程度の深さの雨水がたまり、
地下ガレージや地下室が浸水することがあります。
この物件は、道路から３～４段の階段の上に玄関があるようですから、１階に直接浸水することはないでしょうが、地下があるということなので、心配です。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

3階建て 各1階×10戸 ?2戸 ＝28戸

地下に住戸は無いよ。

[10: 匿名]

この物件の近くの一戸建てに、地面より低いところに玄関やガレージ、地下室がある家があります。住人の話では、「家を建てるとき、購入するときはこの情報を知りませんでした。ゲリラ豪雨で浸水するので、今では後悔しています」ということです。
この物件には地下があります。地下にはどのような設備があるのでしょうか、駐車場だけでしょうか。機械室があると心配です。

[11: 匿名]

「ガーデンパレス自由が丘」という名称は適切ではありません。
この地域は「八雲」ですから「ガーデンパレス八雲」が正しいと思います。
自由が丘駅まで徒歩１５分程度かかります。目黒通りに面していれば「自由が丘」でも
いいでしょうが、この物件は目黒通りに面していません。

[12: 匿名]

この地区（呑川緑道沿いの地区）には、地面より低いところに車庫や地下室、機械室などを設けてはいけません。条例で決まっているわけではありませんが、豪雨で浸水する危険があるからです。過去の例では、２０１３年夏と２０１８年夏に浸水しました。この物件の設計者にはこの情報が知られていないのでしょう。この物件の購入を考えている方はご注意ください。

[13: 匿名さん]

去年の夏も浸水してるんですか。
ここの建築中のことになるかと思いますが、現地はどんな感じだったのでしょうね。
地下部分は駐輪場・駐車場として使われるのでしょうけど、そうなると車が心配になってきますね。
対策がきちんと取られているかどうか、営業さん等から説明されるのか知りたいところ。
物件概要からするとそろそろ完成ですね。イメージイラストになってる外観、リアルなものに合えてくれると嬉しいですが。

[14: 検討板ユーザーさん]

呑川沿いの豪雨時の浸水は思いのほか発生頻度が高いですよ。普通なら床上浸水まではないと思いますが、玄関や駐車場を彫り込んでいる場合は床上浸水もあるかもしれません。
うちは等々力6丁目なのですが、八雲三丁目隣接の深沢一丁目の呑川緑道沿いのご家族から、大雨の時は苦労されているという話をよく聞いています。

[15: 匿名]

豪雨対策について、設計者側からの説明を聞きたいものです。
地下室には、駐車場や機械室などがあるようで、住戸はありませんが、
（１階：８戸、２～３階：各１０戸、合計２８戸）
地下室が浸水すると生活に大きな影響が生じます。

[16: 匿名さん]

八雲よりも自由が丘のほうがマンションの注目度は高いでしょうね。
ワイドスパンの間取りは室内が明るいでしょう。
廊下がクランク式のため玄関先から室内が見えない作りになっています。
これはプライバシー確保ができるのでいいでしょうね

[17: 匿名]

現地近くに用事があり、工事状況を見ました。植栽も終わり、ほぼ完成です。
完成予想図のとおりです。ただし、桜はまだ咲いていませんが・・・

[18: 匿名]

エレベーターがない！
敷地配置図（１階）を見ると、階段は２個所にあるが、エレベーターの場所がないようです。３階建ての建物だからエレベーターの設置義務なしということでしょうか。
大きく重い荷物や、家具、ベビーカーなどを運ぶとき不便でしょう。
エレベーターのないマンション。売れるかな？

[19: 口コミ知りたいさん]

名無し

[20: 口コミ知りたいさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]