ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急東横線「都立大学」駅　徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社　三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[289: 匿名さん]

285&288　の匿名さんの投稿が参考になりました。
不動産を購入する場合、将来のことはあまり考えませんね。
このマンションについて言えば、買い物が不便、低地のためゲリラ豪雨の影響など
十分考慮のうえ購入を考えましょう。

[290: ご近所さん]

２０１３年７月、台風でないのに、ゲリラ豪雨に襲われました。このマンション前の道路は、浸水し、大騒ぎになりました。地面より低いところの玄関や車庫は浸水しました。区から罹災証明を発行してもらいました。この地域には、道路より低いところに玄関、車庫、機械室、地下室などを設けてはいけません。
このマンションはどうでしょうか。

[291: マンション検討中さん]

1階は浸水が恐怖。
多分出口はない。
2階で7000万になったら買いたい。

[292: 匿名さん]

電気設備は地下にあるので、浸水したら２階も大変ですよ。

[293: 匿名さん]

購入前に不動産会社から「地下浸水の危険」について説明はないでしょう。
地下には駐車場や電気設備、機械設備があるので、浸水すると上階に影響します。
武蔵小杉の例で実証済みです。

[294: ご近所さん]

このマンションを買うと後悔するでしょう。
豪雨に弱いという土地の特性を知らずに設計されているから。
玄関側（南側）は階段で数10㎝高くなっているが、北側は道路と同じ高さだから。
地下に駐車場や電気・機械設備を設けたのは失敗。

[295: 匿名さん]

2013年のゲリラ豪雨から８年、再びこのような豪雨に見舞われたらと思うと怖い。
このマンションはどんな被害にあうだろうか。

[296: 匿名さん]

水害が不安で、東京水道局に確認したところ、呑川幹線増強工事が今行われており、３年後に新下水管の運営を開始する予定らしいです。そうなれば、このあたりの浸水リスクはかなり軽減されハザードマップの表示も変わってくるだろうとのことでした。情報として、ひとつ勉強になりました。

[297: 匿名さん]

３年後ですか。それまで台風やゲリラ豪雨による被害がないことを祈りましょう。

[298: 匿名さん]

浸水の可能性がネックですよね。
歳もとってきてるので逃げる自信がないです。

[299: 通りがかりさん]

デマが飛び交ってるが、地下に電気設備は無いよ。気になるなら、販売会社から直接説明を受けると良い。

[300: 匿名さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
電気設備の位置なんて
モデルルームに行った時に優先事項として聞くことじゃないし、
どうしても確認のしようがあまりないんですよね。
直接２９９さんは説明をうけられたんですね！！

[301: 匿名さん]

今日（３月２７日）は土曜日で、このマンション前の呑川（のみがわ）緑道の桜並木は満開で、多くの人々で賑わっています。建物と桜の両方に興味のある方は是非この機会に訪れてください。明日の日曜日は雨の予報なので、今日中にどうぞ！

[302: マンション掲示板さん]

1階が57㎡程度で6,530万円で売り出し中ですがなかなか買い手はいない模様です。
理由は3つあります。
①自由が丘からも都立大学駅からも徒歩15分かかるので将来的なことを考えるときつい。時代は駅近マンションです。
②価格が強気過ぎる設定です。2年以上も売れ残っているのでせいぜい5,000万円程度の物件です。
③水害の心配があります。

[303: 匿名さん]

それでもHP上ではあと２戸なんだね。頑張ってるね。
おそらくバルクセール状態なんだろうけど、そういう情報はずっと残る。
つまり今は良くてもリセールで痛い目を見る。

[304: 匿名さん]

確かにモデルルームで電気設備の場所は聞かないですね。
現地モデルルームがあれば検討する部屋とせいぜい共用施設をチェックするくらいで
電気系統や構造系までは気が回らないかもしれません。
これから行く方には是非聞いていただきたいです。

[305: 匿名さん]

公式サイトを覗きに行ってみるともう残り1戸の状態で
完売まで秒読み段階なんですね。
最後なので値引きがあるかと思いましたが特に記載はないようです。
あと、こちらの駐車場は9台のようですがまだ空きはあるんでしょうか。

[306: 匿名さん]

完売しました。建物完成から２年半かかりましたが、めでたく完売です！！
この掲示板は終了です。

[307: 匿名さん]

公式URLで確認しました。「販売中」の旗はもう見られないですね。

[308: 匿名さん]

中古で57㎡が7,980万円で出ているようですね。
売り出し中のときは6,500万円程度だったので、諸経費考えてもかなり乗っけてますね。