プレミスト関目高殿駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト関目高殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/

所在地：大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
　　　京阪本線「関目」駅から徒歩5分
　　　Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
間取：1DK・2LDK・3LDK
面積：34.10平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ベランダが西向きですね。西日がきつくて夏は暑そう。日射対策を十分にしないと最悪の環境になりそうです。関目高殿までの距離は魅力的ですが、２０秒・・・ならばもっと梅田に近い場所で探した方が良いような気がします。関目にこだわりがあって梅田にすぐに出たい人がターゲットなのかな。近くにスーパーも無いし、子育て世代は絶対にやめておいたほうがいい。営業が数年後に売った時の話をする物件は地雷。

[82: 匿名さん]

一番近いスーパーってどこになるんでしょうね。
近くても規模が小さいと使い勝手はイマイチですが。
ご近所さんからお勧めスーパーとか聞けると良いですね。
周辺環境を見ると徒歩10分圏内にお店は多いので
自転車使って色々回るのがベストなのかなあ。
個人的にはユニクロ徒歩9分は嬉しい。
DSもちょっとした食品が置いてあると使えますね。

[83: 匿名さん]

>ベランダが西向きですね。西日がきつくて夏は暑そう。

西日ですか。それは大変。
昔、西向きの家に住んでいたことがありますが
夏場は本当に大変でした。暑いし、家具も日焼けしたり・・・。
二重サッシであるとか、何か対策があれば良いですがね。

[84: 匿名さん]

ご近所、割とお店も多め。
選択肢がとても多い、というのが良いです。
駅があまりに近すぎて、
駅からマンションまでの間で買い物をすることができない、というのがあるように思いますけれど
それは贅沢な悩みかもしれないですね。

[85: 匿名さん]

西向き物件だったんですね、、、
階数や周りの建物によってかなり日の入り方は変わってくると思います。冬場は西向き、暖かくてとてもいいんですけどね…。暖房つけなくても天気が良ければポカポカしてくる。
夏場は出かけるときは、
なるべく遮熱カーテンを閉めてから行くなど
対策は必要となってくるかも？

[86: 周辺住民さん]

関目高殿から地上に出る時にいつもこのマンションを見上げながら階段を上ります。歩行者の目線が必然的にマンションのベランダに向かうことになります。人の目を気にする方は注意してください。地下鉄の出口から必ずベランダを見られる（チェックされる）立地は私には耐えられないと思いました。

[87: 匿名さん]

>86さま

人の目線、気になる人のほうが多いと思います。
カーテンを閉めたとしてもパッと窓を開けた時に
誰かと目が合うとかだとちょっと嫌かも。
立地が良いだけでは選べないかもしれないですね。

[88: 匿名さん]

エレベーターの出入り口、すごく近いのは大きなメリットだと思っていましたが
人から見られる、と言うのはたしかに…
バルコニーに出ることって、今の生活様式だとそこまで多くはないとは思いますが
階数によっては、
気にしたほうが良いところはありそう。
現地で、自分目線で大丈夫な範囲で、という決め方になっていくかも。

[89: 匿名さん]

毎日の風景だと、そこまでガン見とかしないけれど
みんながみんな、そういうわけでもない…ということですものねぇ。
そういう条件も含めて
値付けとかされていたりするものなんでしょうか。
あまり気にしないよ、みたいな人だと
むしろ安くなっていればお得感が出て良さそうなものだけど。

[90: 匿名さん]

Eタイプはかなり細長い感じがするんですね。。。
空間効率は最大限よくしようとするのは感じますが。
2部屋とも居室はリビングインです。

収納はもう少しあるともったよかったかもしれません。

キッチンは、こういうふうについているということは
独立タイプではないのか？

[91: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....
物件概要｜プレミスト関目高殿駅前｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト関目高殿駅前
物件の所在地 大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1
総戸数 100戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社　
(販売代理・復代理)有限会社ベストライフ
交通 Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
京阪本線「関目」駅から徒歩5分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
敷地面積 1,525.75m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年5月上旬
入居予定 令和2年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 36台／7,000円～18,000円　平置駐車場5台（内1台小型）・機械式駐車場（地上5段昇降横行式）31台
駐輪場空台数／月額 114台／200円～1,000円　平置5台・上部ラック式35台・下部スライドラック式74台・他に平置5台（子ども用・屋根なし）
バイク置き場空台数／月額 9台／2,000円～3,000円　
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-0654号(平成30年7月24日)／第BVJ-EOS18-11-0654号(令和元年5月30日)
今回情報更新日 令和2年4月24日
次回更新予定日 令和2年5月1日
物件についての問合せ先 プレミスト関目高殿駅前サロン　0120-245-507
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）
■駐車場について
当物件の全10タイプのうち、Gタイプについてには駐車場優先選択権を設定しております。詳しくは係員までお尋ね下さい。

■敷地面積について
建築確認対象面積は「1,525.75m2」、販売対象面積は「1,530.16m2」となります。

【販売代理】
エース不動産株式会社
東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番11号(ビルックス茅場町9階)
TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会　千代田中央支部所属
（公社）首都不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理】
有限会社ベストライフ
大阪市生野区巽南3丁目18番28-609
TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事?第40735号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

第1期1次～第2期物件概要
販売戸数 25戸
一戸当たりの専有面積 34.10m2～72.60m2
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 1.61m2･3.24m2
販売価格（税込） 2,669万円～5,429万円
最多販売価格帯 4,200万円台(4戸)
間取り 1DK(4戸)･2LDK(8戸)･3LDK(13戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 6,200円～13,100円
管理準備金／一括 ： 6,800円～14,500円
修繕積立金／月額 ： 4,000円～8,500円
修繕積立基金／一括 ： 272,800円～580,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

※Eタイプの専有面積53.90㎡にはトランクルーム面積0.87㎡が含まれます。
大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト関目高殿駅前サロン
0120-245-507
営業時間・定休日
10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）

[92: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiasahi/nc_67718837/
【SUUMO】価格・間取り - プレミスト関目高殿駅前 | 新築マンション物件情報

プレミスト関目高殿駅前 （価格・間取り）

E
2LDK
専有面積：53.9m2
価格：3719万円～3899万円（第1期1次～第2期）

B
3LDK
専有面積：64.35m2
価格：4299万円～4449万円（第1期1次～第2期）

[93: 匿名さん]

プレミスト関目高殿駅前　住戸配置図

[94: 匿名さん]

来月引き渡しなのにメチャクチャ売れ残ってないか？

総戸数100戸あって1期1次～2期の販売分の売れ残りだけで25戸もある。
これから3期以降もある訳でしょ。

何が原因なのかな？

[95: 匿名さん]

30㎡台のFタイプ、50㎡台のDタイプEタイプは需要ないやろうな。
なぜ60㎡台、70㎡台だけにしなかったのかな？

[96: マンション検討中さん]

もう70平米前後のお部屋は完売したのですか？
私ももっと広い間取りが良かったです。

[97: マンコミュファンさん]

去年末にマンションギャラリーいったことがありますが、結局違う新築マンションを購入しました。
未だにマンション広報が家に届いてます…
やはり値段のことであまり売れてないですかね。

[98: 匿名さん]

やはり広い部屋から売れていっているみたいですね。

[99: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に嬉しい条件が揃っているマンションですね。
設備内容もエコを意識されている感じに魅力を感じます。
ここだと駅も近いので電車通勤も楽でいいなと思いました。

[100: 匿名さん]

エコ仕様はばかにできないなと思います。何しろ毎月の光熱費が削減できると一年でかなりの金額になりますから。
最上階でも夏熱くなりすぎないようなので安心して最上階を選ぶことができるのではと思います。
ガラスはLOW-E複層ガラスを使っていて強い日差しも軽減してくれるそうなので、エアコンをフル稼働せずに済むのかもしれません。冬の寒さも抑えてくれそうです。

[101: 匿名さん]

今月入居やのに全く盛り上がってないな。
成約状況公開されてないけど半分以上売れ残ってるんちゃうの？
販売期間の大半はコロナ前だったからコロナウイルスの影響関係無しに売れなかったんちゃうかな。
アベノミクスバブル最終期の物件でリーマンショック後の不動産では一番高い時期の価格ってことになるかもね。

[102: 匿名さん]

逆にこれからは新築マンションが少なくなっていく可能性が高いので、新築を買うラストチャンスかも。

[103: 匿名さん]

もう竣工したんでしょうか。
物件概要だと5月上旬が予定日となってます。
現時点で工事が完了しているマンションというのも
大きなメリットになると思います。
先月全国的にマンション工事をいくつか中断しているというのもニュースになってましたしねぇ。
気になるのは入居開始日ですけど
こちらも予定通り行われるんでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
入居は予定通り行われますよ！

[105: 匿名さん]

それは良かったですね！

最寄り駅まで徒歩1分、三駅三路線利用可能ということで、資産価値も期待できそうですね。

先着順であと25戸販売されているようです。

予定通りとなるとそろそろ（もう？）入居が始まる頃だと思います。

完成前完売には至らなかったのは残念だけど、実物を見て買えるのは検討中の方には都合が良いのでは。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

先着順の25戸というのは第1期1次～第2期販売戸数で売れ残った分だけですよね？
本当の完成在庫がどれくらいなのか全く不明です。

大和ハウスが価格表とか成約表を公開しない限りは疑心暗鬼になります。
当然売れ残りが長引けば値引き販売も始まるでしょうし。

コロナウイルス不況の状態だと慌てて購入する必要はないですよね。

[107: 匿名さん]

なんとなく、様子見モードになっている人は多いのかな、とは感じます。
子供の入学前に引っ越したいとか
何かしらのタイムリミットがある人はともかく、
そうでないならば、値引きとかを待っている人が多いのかなぁという印象。
買いたい時が買い時とはいいますが
なんか見極めるのは難しいですね（汗）

[108: 匿名さん]

第1期１次～第2期先着順申込受付中っていうことなので、
これらを売り切ってから、次の販売期に行くのだろうか

もう実際の部屋があることがあるのならば
実際に見ることが出来るのは良いと思います。

この戸数だと、家具や家電をつけて
安く販売するっていうのはまだ出来る状態じゃないのですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

完成時期 2020年05月竣工済み
総戸数 100戸（別途、管理事務室1戸）
販売戸数 25戸（第1期1次～第2期）

完成売れ残り在庫率25％ですね。
実際はもっと高いのかもね。

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん

Dタイプ・D1タイプ　58.3㎡　（104号室～1504号室）　15戸
Eタイプ・E1タイプ　53.9㎡　（105号室～1505号室）　15戸
Fタイプ　34.1㎡　（206号室～1506号室）　14戸

このマンションは全戸を子供のいる家庭向けの70㎡以上にすれば良かったような立地だった。
それなのに単身者用が14戸、単身者用または2人暮らし用が30戸で合計44戸もある。
この間取りが致命的な失敗だと思うわ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

見事な分析ですね
私もそう思います。

ファミリー向け物件にするべきですよね

[112: 引っ越し検討中さん]

>>110 匿名さん
かなり前に見学したものです。このエリア魅力的ですよねー。
（以前、この掲示板にもコメント書きました）

とっても共感。人を選ばない間取りにすればよかったのに・・・まあ、それだと利益を確保できなかったんでしょうね。場所は悪くないのにもったいない。土地確保の費用もあるでしょうしね。。

[113: 匿名]

>>112 引っ越し検討中さん

近くに住む者です。魅力的と言って頂き嬉しいです！
東梅田までも乗り換えなし10分で行けますし、京阪も近いし、色んなお店も多いのに価格は鶴見区など他のエリアに比べて抑えめなので、
何気に穴場だと思うんですよね^ - ^
旭区民プールと、図書館は他の区に比べて豪華な方だと思います

[114: マンション検討中さん]

以前、このマンションを検討しておりました。駅近で梅田へのアクセスが良く、京阪、今里筋も利用可能。JR野江から新大阪に一本でいける。どこに行くのもアクセスが抜群に良い。そこが一番の売りですね。
私は好みで無かったため止めましたが、アクセスを重視する人には良い物件だと思います。
上の方も書いてますが、ターゲットを絞ってない間取りは売り手も絞れなかったのかもしれませんね。自信の無いところが垣間見れます。

[115: 匿名さん]

アクセス、すごくいいですよね。
そこをガンガン押し切っていったらそれはそれで面白かったのかも？とか思うけれど…
路線も便利な上に、
ここの場合は駅もとても近いから、
共働きの家庭には特に良さそうに思う。

[116: 口コミ知りたいさん]

見学に行きましたが、玄関のインターホンにはカメラが付いていないのが不思議でした。
あたりまえだと思っていたのですが
ついていないところも多いのでしょうか

[117: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内でありますが、小回りのきく自転車は絶対必須アイテムだと思います。
それは親だけに限らず、子供は特に必要だと思うのですが、
駐輪場が各家庭に1台程度は少なすぎるように感じました。
最近は、どこもそれくらいしか確保されていないのですが、
ファミリー物件なので、もう少し考えていただけたら良かったかもしれないです。

[118: 匿名さん]

自転車…そうなんですよね。
あってほしいものだと思います。

玄関のインターフォンのところにカメラがないと書かれいる方がいらっしゃいました。
エントランスのところにはカメラがあるのですか？
玄関のインターフォンって、
基本的にはエントランスのインターフォンを経て鳴らされるものだけど、
ホントに同じ人が押したのかっていうのは確認したいですよね。

[119: 匿名さん]

大通りから干してる洗濯物が見えるのが少し残念。

[120: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
このプレミストは、エコな設計がされているのでいいですね。
高圧一括受電サービスを導入しているマンションもなかなかないですよね。
アクセスも良く、この価格帯で購入できるならお買い得かなと感じました。

[121: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
徒歩10分ほどで業務スーパーがあります。結構安く野菜も買えます。

[122: 周辺住民さん]

>>118さん
エントランスはあります。
部屋の玄関毎にはついていないとのことでした。
自室の玄関前に立っている人はだれかちゃんと確認したいですね

[123: 匿名さん]

駅に近い物件なので、通勤通学に便利な立地ですよね。
ただ家族で住むとなると３ＬＤＫであっても、７０㎡以上はないと厳しいと思います。
ホームページで確認できる範囲では、Gタイプのみが７０㎡超えです。
この他にも７０㎡超えプランってあるのでしようか？

[124: マンション検討中さん]

価格の一番安い1DKは2階の部屋でしょうか。

[125: 匿名さん]

エントランスにはさすがにカメラあると思いますが
各家庭の玄関先には個々でカメラをつけるしかないでしょうね。
今はどのお宅も玄関先にはカメラを設置するものなのでしょうか。
セキュリティ的なことを考えるとつけたほうがいいのかな。。。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん

玄関カメラは欲しいですね...。オートロックと言っても入れるし、変な営業やらもいますんで。

[127: 匿名さん]

ドアスコープで見ていくしか無いんじゃないでしょうか、玄関前については。
ドアスコープに取り付けるカメラも今どきはあるので、
どうしても気になるならば
そういったものを使っていけばいいのではないでしょうか？

[128: 名無しさん]

エレベーターの位置が微妙。エントランスホールから一旦外に出て、外気に触れながらエレベーターを待つだなんてびっくり。

[129: 匿名さん]

新築マンションなのでエントランス内にエレベーターホールがあるかと思ってましたが、意外とそういう形なんですね。
公式サイトだけではなかなか読み取れないところです。
フロア図を見たら細長い部屋があるのに気付きましたが、1LDKなんですね。
プラン例からするとダイニングは玄関からもバルコニーからも自然光を取り入れるのは厳しい感じです。。

[130: 匿名さん]

公式サイトのプランを見ていると、建物の真ん中あたりにエレベーターがついているのが見えるのですが。
これはマンション内から普通に乗れるような位置にあるように見受けられるのですが、
そうじゃないんですか？？
普通にエントランスから入って、そのままという認識。
今は実物が見られる状態なので、実際に見て確認です。