プレミスト関目高殿駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト関目高殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/

所在地：大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
　　　京阪本線「関目」駅から徒歩5分
　　　Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
間取：1DK・2LDK・3LDK
面積：34.10平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

3路線使えて、かつどの駅もものすごく近いとなると、値段が上がりがち（汗）
それだけ交通の便は良いわけですから、
需要は高いエリアってことになるのだろうなと思います。
実需で暮らす人は多いかもしれないですが
賃貸などの需要などはどうなんでしょうか。
マンションとしては、田の字の間取りで、ごくスタンダードなかんじです。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん 2019/06/18 12:06:53

ここまで売れ行き悪いのは価格が原因なのかな？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....
物件名称 プレミスト関目高殿駅前


今回情報更新日 令和元年7月6日
次回更新予定日 令和元年7月12日


第1期3次物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 64.35m2･67.10m2
バルコニー面積 10.25m2･11.32m2
アルコーブ面積 2.46m2･2.71m2･5.14m2
サービスバルコニー面積 1.61m2
販売価格（税込） 4,439万円･4,459万円･5,039万円･5,099万円
最多販売価格帯 4,400万円台･5,000万円台(各2戸)
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,600円･12,100円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,400円
修繕積立金／月額 ： 7,500円･7,900円
修繕積立基金／一括 ： 514,800円･536,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 令和元年7月6日(土)10：00～先着順申込受付開始
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。


第1期１次・第１期2次物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 34.10m2･53.90m2･58.30m2･64.35m2･72.60m2
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 3.24m2
販売価格（税込） 2,669万円～5,499万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1DK(3戸)･2LDK(6戸)･3LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 6,200円･9,800円･10,600円･11,600円･13,100円
管理準備金／一括 ： 6,800円･10,800円･11,700円･12,900円･14,500円
修繕積立金／月額 ： 4,000円･6,300円･6,800円･7,500円･8,500円
修繕積立基金／一括 ： 272,800円･431,200円･466,400円･514,800円･580,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

※Eタイプの専有面積53.90m2にはトランクルーム面積0.87m2が含まれます。

[44: 匿名さん]

価格がネックですが、かなり便利な場所なので、すぐに売れなくとも徐々に売れていくのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

近くで、比較的築浅のジオ関目高殿が
新築3000万円前後で売られてたことを考えると
正直、戸惑いはあります。。
全体的に地価が上がってるので仕方ないのでしょうが。

買い時はどんどん難しくなりますしね。。

[46: 匿名さん]

アクセスは良いのですが、
ホームページに記載されている間取りはどのプランも狭い感じで
価格は少し高めなのかなという印象を受けました。
ファミリー向けではないのかしら?

設備が他物件とは違って拘っているとか、
何か決め手になめものが欲しいなと思いました。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
モデルルーム見学しました。Gタイプの部屋72.60平米が一番広い部屋です。子供が3人以上だと狭いですね。単身から子供2人までのファミリー向けのように思います。
ここでいいなと思ったのは駅近なのはもちろんですが、この近辺のマンション色々見学しましたが、どこもゴミ出し曜日が決まっていて、ここは24時間ゴミ出し可なところですね。忙しい共働き世帯とかには良いと思います。

[48: 匿名さん]

こちらのマンションの基礎構造は杭工法だそうですが、地盤支持層までの距離は何メートルで、杭の本数は何本になっているのでしょうか？
概念図では簡略化されたイラストのみで数字が出ていません。
構造体については、この辺りが明確になっていると検討する者として安心だと思いました。

[49: マンション検討中さん]

色々なネックもあると思いますが、
個人的な意見ですが私が対応して頂いた際に
営業マンの質がどうなのかなーと感じる部分が少しありました。

[50: 匿名さん]

駅1分はめっちゃ便利だと思う
駅近でも線路の横とかだとうるさくて窓開けられないけど地下鉄だと音も気にならないし

[51: マンション検討中さん]

今どのくらい売れているか知っている方がいてれば教えてください！

[52: 匿名さん]

やはり駅から1分という立地が魅力。
買物施設も近いですし、便利ですね。
帰りが遅くなってもマンションまで近いから怖くない。
広さ的に子供いれて3人暮らしが理想の広さだと思いました。
駅から近くても治安がよさそうなので、子供がいても暮らせそう。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
買い物遠いですよ?
運河沿いの万代か、阪急オアシスも結構ありますし、ライフは京阪関目のさらに向こうですよ、スーパーナショナルは運河超えて行くのも坂があり結構大変ですよ。

[54: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[56: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
駅前の100円ローソンかなり便利ですよ！値段も安いし品揃えも豊富。休みの日に自転車でスーパーへ行って平日の買い足しはそこで十分かと。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
スーパーで一番近いのは京阪関目のアプロかな

[58: 匿名さん]

オアシスの手前に業務スーパーもできましたね。スーパーは6、7分の範囲でも4つはあるので豊富な方だと思いますよ。

[59: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[60: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん


わかります。
一生の買い物になるかもしれない買い物をこの人からは買えないなと思いました。

[61: 匿名さん]

スーパーが複数あるのって嬉しいことではないでしょうか。それぞれのお店特有の品物を買えたり、特売も多くなってお財布にも嬉しいのではないかと思います。駅近だからそんなに広々とはしてないけど、価格が抑え気味かなとも思いますが、どうですか？駐輪場や駐車場は賃料に幅がありますね。設備仕様などはどんな感じなんでしょう？価格抑え目なぶん、必要最低限な感じではないのかな？

[62: マンション検討中]

>>60 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
そうですよね、一緒の人ですかね？笑

[63: 匿名さん]

駐輪場や駐車場の賃料に幅があるのは、
かなり停める場所によってそれぞれ条件が異なってくるからなんでしょうね。
簡単に停められる場所は高めに
ちょっと面倒な場所は安くなっているとなんとなく公平感が出てくるように思います。
それだけ停めるときの感じが違うのでしょう。
そういう設定のマンション、多めですよ。

[64: 匿名さん]

駐車場だと機械式駐車場の一番上の段が一番安いというのをよく見ます。
ここのマンションだと7000円のところでしょうか。それだけ上げ下ろしに時間が掛かるんでしょうね。
毎日使わないならそこでも良いんですけど。
駐輪場でいうと上段の方かな？
うちのご近所のマンションだと上段は子供用自転車を置いてるところが多いです。
子供用自転車なら軽いので大丈夫ですけど、電動ママチャリだと上段は重くてとても無理なんですよね…。色々難しいですね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
そもそも2段自転車置き場の上段は通常、重量制限がありますので電動は軽量のタイプでないと置けません。

[66: 匿名さん]

>>64
子供は補助輪つきの自転車なので、自転車置き場におけるかどうか・・・。こちらは2段の自転車置き場ですか？

駐車場は7000円から18000円の差で、平置きの方が価格が高くて5台のみ。
駐輪場は200円から1000円の差で、子ども用屋根なし平置きが5台。
駐車場も平置きにするか機械にするか、自転車の駐輪場もどこにするかで値段の差が大きいですよね。
毎月の負担なので慎重に選ばないといけなさそう。

[67: 匿名さん]

駐輪場や駐車場については、そもそも置きたい場所に置けるのか、というのがあるかと思います。
多くのマンションの場合
抽選で停める場所を決めると聞きます。
希望通りのところに停められてばいいのですが…。
希望する価格帯のところでの抽選になるのですかね？

[68: マンション検討中さん]

少し前に見学に行ったけどあまり相手にされてないなーという感じはあったけど
暇だったのか最後まで案内や 見積もりなどは作ってくれた。
玄関モニターはなかったのでそこがきになる。

[69: 匿名さん]

角住戸だとAかGタイプ。
やはり中住戸よりも窓が多くて良さそう。
アルコープがあったり、クロゼット広めだったり。
家族で住むなら、やはり70㎡はないと厳しいかな。
西向きだと午前中は日が当たらないのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

近隣のパークナードやカサーレも気になるところです…。

[71: デベにお勤めさん]

管理会社が同じグループだと聞いて　ブランド力もあり、安心できそう・・・と
思っていましたがそうではないようです。
管理会社は重要だと思います。

大和ライフネクスト株式会社ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/res/405-454/

[72: 匿名さん]

駅まで１分２０メートルって相当魅力ですよね。実質１分かからないってこと。
ちょっとくらいの雨だったら、傘ささずに駅までいけちゃうでしょう。

アフターサービスが長いなぁと思ったんですが
施工が長谷工だからなんですね。
長谷工の手がける物件は、どこも長く見てくれる印象です。

[73: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....
物件概要｜プレミスト関目高殿駅前｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト関目高殿駅前
物件の所在地 大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1
総戸数 100戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
京阪本線「関目」駅から徒歩5分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
敷地面積 1,525.75m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年5月上旬
入居予定 令和2年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 36台／7,000円～18,000円　平置駐車場5台（内1台小型）・機械式駐車場（地上5段昇降横行式）31台
駐輪場空台数／月額 114台／200円～1,000円　平置5台・上部ラック式35台・下部スライドラック式74台・他に平置5台（子ども用・屋根なし）
バイク置き場空台数／月額 9台／2,000円～3,000円　
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-0654号(平成30年7月24日)／第BVJ-EOS18-11-0654号(令和元年5月30日)
今回情報更新日 令和元年11月30日
次回更新予定日 令和元年12月6日
物件についての問合せ先 プレミスト関目高殿駅前サロン　0120-245-507
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）
■駐車場について
当物件の全10タイプのうち、Gタイプについてには駐車場優先選択権を設定しております。詳しくは係員までお尋ね下さい。

■敷地面積について
建築確認対象面積は「1,525.75m2」、販売対象面積は「1,530.16m2」となります。

【販売代理】
エース不動産株式会社
東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番11号(ビルックス茅場町9階)
TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会　千代田中央支部所属
（公社）首都不動産公正取引協議会加盟

[74: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....
物件概要｜プレミスト関目高殿駅前｜分譲マンション｜ダイワハウス

第1期1次～第1期8次物件概要
販売戸数 22戸
一戸当たりの専有面積 34.10m2～72.60m2
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 1.61m2･3.24m2
販売価格（税込） 2,669万円～5,429万円
最多販売価格帯 4,200万円台(4戸)
間取り 1DK(3戸)･2LDK(7戸)･3LDK(12戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 6,200円～13,100円
管理準備金／一括 ： 6,800円～14,500円
修繕積立金／月額 ： 4,000円～8,500円
修繕積立基金／一括 ： 272,800円～580,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

※Eタイプの専有面積53.90㎡にはトランクルーム面積0.87㎡が含まれます。

[75: 匿名さん]

いきなり1期で完売せずに先着順が22戸も出てるって売れ行き悪いよってことだよね？
やっぱり価格面かな？

[76: 匿名さん]

同じ大阪市内のこっちのマンションも建て物は似た雰囲気かな
完成から10ヶ月経って少なくともまだ11戸販売してる
こっちも売れないのは価格面かな？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建
工事完了予定年月日 平成31年2月完成済
第4期3次物件概要
販売戸数 2戸
先着順物件概要
販売戸数 9戸

[77: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

もう3割くらいは売れたみたいです。

[78: 匿名さん]

3路線使える上に、駅までものすごく近いっていうのはこちらの魅力だと思います。
値段的にどうなのでしょうか。
見た感じだと、今時だったら普通なのかなぁとも思うのですが
少し前の相場と比べてしまうと高く感じてしまうのかも？？？

マンションとしては、基本的にはほんとうに設備などはスタンダードというイメージ。

[79: マンション検討中さん]

近接している道路の交通量が多過ぎて洗濯物にススがつきそう。利便性は良いと思いますが、値段と環境があわないな。

[80: 匿名さん]

年明けにモデルルームで開催予定のイベントで、ボーネルンドおもちゃ体験会はいいとして副業セミナーはどのような目的があるのでしょう？(笑)
マンション購入でローン返済がはじまるにつき、皆さん副業を始めたいと考える方が多いんですか？

[81: 匿名さん]

ベランダが西向きですね。西日がきつくて夏は暑そう。日射対策を十分にしないと最悪の環境になりそうです。関目高殿までの距離は魅力的ですが、２０秒・・・ならばもっと梅田に近い場所で探した方が良いような気がします。関目にこだわりがあって梅田にすぐに出たい人がターゲットなのかな。近くにスーパーも無いし、子育て世代は絶対にやめておいたほうがいい。営業が数年後に売った時の話をする物件は地雷。

[82: 匿名さん]

一番近いスーパーってどこになるんでしょうね。
近くても規模が小さいと使い勝手はイマイチですが。
ご近所さんからお勧めスーパーとか聞けると良いですね。
周辺環境を見ると徒歩10分圏内にお店は多いので
自転車使って色々回るのがベストなのかなあ。
個人的にはユニクロ徒歩9分は嬉しい。
DSもちょっとした食品が置いてあると使えますね。

[83: 匿名さん]

>ベランダが西向きですね。西日がきつくて夏は暑そう。

西日ですか。それは大変。
昔、西向きの家に住んでいたことがありますが
夏場は本当に大変でした。暑いし、家具も日焼けしたり・・・。
二重サッシであるとか、何か対策があれば良いですがね。

[84: 匿名さん]

ご近所、割とお店も多め。
選択肢がとても多い、というのが良いです。
駅があまりに近すぎて、
駅からマンションまでの間で買い物をすることができない、というのがあるように思いますけれど
それは贅沢な悩みかもしれないですね。

[85: 匿名さん]

西向き物件だったんですね、、、
階数や周りの建物によってかなり日の入り方は変わってくると思います。冬場は西向き、暖かくてとてもいいんですけどね…。暖房つけなくても天気が良ければポカポカしてくる。
夏場は出かけるときは、
なるべく遮熱カーテンを閉めてから行くなど
対策は必要となってくるかも？

[86: 周辺住民さん]

関目高殿から地上に出る時にいつもこのマンションを見上げながら階段を上ります。歩行者の目線が必然的にマンションのベランダに向かうことになります。人の目を気にする方は注意してください。地下鉄の出口から必ずベランダを見られる（チェックされる）立地は私には耐えられないと思いました。

[87: 匿名さん]

>86さま

人の目線、気になる人のほうが多いと思います。
カーテンを閉めたとしてもパッと窓を開けた時に
誰かと目が合うとかだとちょっと嫌かも。
立地が良いだけでは選べないかもしれないですね。

[88: 匿名さん]

エレベーターの出入り口、すごく近いのは大きなメリットだと思っていましたが
人から見られる、と言うのはたしかに…
バルコニーに出ることって、今の生活様式だとそこまで多くはないとは思いますが
階数によっては、
気にしたほうが良いところはありそう。
現地で、自分目線で大丈夫な範囲で、という決め方になっていくかも。

[89: 匿名さん]

毎日の風景だと、そこまでガン見とかしないけれど
みんながみんな、そういうわけでもない…ということですものねぇ。
そういう条件も含めて
値付けとかされていたりするものなんでしょうか。
あまり気にしないよ、みたいな人だと
むしろ安くなっていればお得感が出て良さそうなものだけど。

[90: 匿名さん]

Eタイプはかなり細長い感じがするんですね。。。
空間効率は最大限よくしようとするのは感じますが。
2部屋とも居室はリビングインです。

収納はもう少しあるともったよかったかもしれません。

キッチンは、こういうふうについているということは
独立タイプではないのか？