プレミスト関目高殿駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト関目高殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/

所在地：大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
　　　京阪本線「関目」駅から徒歩5分
　　　Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
間取：1DK・2LDK・3LDK
面積：34.10平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

3路線使えて、かつどの駅もものすごく近いとなると、値段が上がりがち（汗）
それだけ交通の便は良いわけですから、
需要は高いエリアってことになるのだろうなと思います。
実需で暮らす人は多いかもしれないですが
賃貸などの需要などはどうなんでしょうか。
マンションとしては、田の字の間取りで、ごくスタンダードなかんじです。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん 2019/06/18 12:06:53

ここまで売れ行き悪いのは価格が原因なのかな？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....
物件名称 プレミスト関目高殿駅前


今回情報更新日 令和元年7月6日
次回更新予定日 令和元年7月12日


第1期3次物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 64.35m2･67.10m2
バルコニー面積 10.25m2･11.32m2
アルコーブ面積 2.46m2･2.71m2･5.14m2
サービスバルコニー面積 1.61m2
販売価格（税込） 4,439万円･4,459万円･5,039万円･5,099万円
最多販売価格帯 4,400万円台･5,000万円台(各2戸)
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,600円･12,100円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,400円
修繕積立金／月額 ： 7,500円･7,900円
修繕積立基金／一括 ： 514,800円･536,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 令和元年7月6日(土)10：00～先着順申込受付開始
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。


第1期１次・第１期2次物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 34.10m2･53.90m2･58.30m2･64.35m2･72.60m2
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 3.24m2
販売価格（税込） 2,669万円～5,499万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1DK(3戸)･2LDK(6戸)･3LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 6,200円･9,800円･10,600円･11,600円･13,100円
管理準備金／一括 ： 6,800円･10,800円･11,700円･12,900円･14,500円
修繕積立金／月額 ： 4,000円･6,300円･6,800円･7,500円･8,500円
修繕積立基金／一括 ： 272,800円･431,200円･466,400円･514,800円･580,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

※Eタイプの専有面積53.90m2にはトランクルーム面積0.87m2が含まれます。

[44: 匿名さん]

価格がネックですが、かなり便利な場所なので、すぐに売れなくとも徐々に売れていくのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

近くで、比較的築浅のジオ関目高殿が
新築3000万円前後で売られてたことを考えると
正直、戸惑いはあります。。
全体的に地価が上がってるので仕方ないのでしょうが。

買い時はどんどん難しくなりますしね。。

[46: 匿名さん]

アクセスは良いのですが、
ホームページに記載されている間取りはどのプランも狭い感じで
価格は少し高めなのかなという印象を受けました。
ファミリー向けではないのかしら?

設備が他物件とは違って拘っているとか、
何か決め手になめものが欲しいなと思いました。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
モデルルーム見学しました。Gタイプの部屋72.60平米が一番広い部屋です。子供が3人以上だと狭いですね。単身から子供2人までのファミリー向けのように思います。
ここでいいなと思ったのは駅近なのはもちろんですが、この近辺のマンション色々見学しましたが、どこもゴミ出し曜日が決まっていて、ここは24時間ゴミ出し可なところですね。忙しい共働き世帯とかには良いと思います。

[48: 匿名さん]

こちらのマンションの基礎構造は杭工法だそうですが、地盤支持層までの距離は何メートルで、杭の本数は何本になっているのでしょうか？
概念図では簡略化されたイラストのみで数字が出ていません。
構造体については、この辺りが明確になっていると検討する者として安心だと思いました。

[49: マンション検討中さん]

色々なネックもあると思いますが、
個人的な意見ですが私が対応して頂いた際に
営業マンの質がどうなのかなーと感じる部分が少しありました。

[50: 匿名さん]

駅1分はめっちゃ便利だと思う
駅近でも線路の横とかだとうるさくて窓開けられないけど地下鉄だと音も気にならないし

[51: マンション検討中さん]

今どのくらい売れているか知っている方がいてれば教えてください！

[52: 匿名さん]

やはり駅から1分という立地が魅力。
買物施設も近いですし、便利ですね。
帰りが遅くなってもマンションまで近いから怖くない。
広さ的に子供いれて3人暮らしが理想の広さだと思いました。
駅から近くても治安がよさそうなので、子供がいても暮らせそう。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
買い物遠いですよ?
運河沿いの万代か、阪急オアシスも結構ありますし、ライフは京阪関目のさらに向こうですよ、スーパーナショナルは運河超えて行くのも坂があり結構大変ですよ。

[54: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[56: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
駅前の100円ローソンかなり便利ですよ！値段も安いし品揃えも豊富。休みの日に自転車でスーパーへ行って平日の買い足しはそこで十分かと。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
スーパーで一番近いのは京阪関目のアプロかな

[58: 匿名さん]

オアシスの手前に業務スーパーもできましたね。スーパーは6、7分の範囲でも4つはあるので豊富な方だと思いますよ。

[59: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[60: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん


わかります。
一生の買い物になるかもしれない買い物をこの人からは買えないなと思いました。