プレミスト関目高殿駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト関目高殿駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/

所在地：大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
　　　京阪本線「関目」駅から徒歩5分
　　　Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
間取：1DK・2LDK・3LDK
面積：34.10平米～72.60平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
超えてきますよ?

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
やはり超えますよね。
大阪のマンションの値段が下がってくるときはくるんですかね。

[23: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

エレベーターは1機なんですか？

[24: 匿名さん]

最寄り駅に近くて、京阪と地下鉄のいずれも利用しやすい立地であり
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょう。
もう少し詳しい間取りがしりたいかなと思います。
あとは価格帯がどれくらいですね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
1機ですよ。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

1機は厳しいですね！
点検時や朝などは特にきついですね！

[27: 匿名さん]

エレベーター1つなんですか…
低層階の人は、階段を使ったりされたりするようになるのかな。
複数あると、将来的な交換の際のコストがかかってしまって大変だとは聞きますが、
普段の生活のこともありますから、難しいところかなぁと思います。

物件概要を見てみたら
駐輪場や駐車場やバルコニーなど、細かいところに変更が出ているようでした。
変更というか、
細かいことが決まった、みたいな感じなのかもしれません。

[28: 名無しさん]

エレベーターと気になるのが西向きみたいですね！
西向きってどうなんですか？日当たり悪くなるんですかね…

[29: 匿名さん]

4月27日に計画変更の告知されてる


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：令和01年5月中旬

全体物件概要
物件名称 プレミスト関目高殿駅前
物件の所在地 大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1
総戸数 100戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分
京阪本線「関目」駅から徒歩5分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅から徒歩5分
敷地面積 1,530.16m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 34.10m2～72.60m2（E・E1タイプのみトランクルーム面積/0.87m2含む。）
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 1.61m2・3.24m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和02年5月上旬
入居予定 令和02年5月下旬
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 36台／未定　平置駐車場5台（内1台小型）・機械式駐車場（地上5段昇降横行式）31台
駐輪場空台数／月額 114台／未定　平置5台・上部ラック式35台・下部スライドラック式74台・他に平置5台（子ども用・屋根なし）／未定
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　
販売予定年月 令和01年5月中旬
間取り 1DK・2LDK・3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-0654号(平成30年7月24日)
今回情報更新日 平成31年4月27日
次回更新予定日 平成31年5月3日
物件についての問合せ先 プレミスト関目高殿駅前サロン　0120-245-507
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）

【変更のお知らせ】
令和元年4月26日まで掲載しておりました公式サイトにおいて、計画変更に伴い、以下の通り変更させていただきます。

・1戸あたりの専有面積：（変更前）34.10m2～72.60m2 →（変更後）34.10m2～72.60m2（E・E1タイプのみトランクルーム面積/0.87m2）
・バルコニー面積：（変更前）4.99m2～12.20m2 →（変更後）4.99m2～11.40m2
・サービスバルコニー面積：（変更前）1.61m2～1.70m2 → 変更後）1.61m2～3.24m2
・アルコーブ面積：（変更前）記載なし→変更後）1.38m2～5.79m2
・駐車場に関する追記：（変更前）平置5台・機械式31台→（変更後）平置駐車場5台（内1台小型）・機械式駐車場（地上5段昇降横行式）31台
・駐輪場に関する追記：（変更前）上段ラック35台・スライドラック式74台・平置5台、別途小型用（屋根なし）5台／未定
　　　　　　　　　　　　　⇒（変更後）平置5台・上部ラック式35台・下部スライドラック式74台・他に平置5台（子ども用・屋根なし）／未定

【販売代理】
エース不動産株式会社
東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番11号(ビルックス茅場町9階)
TEL：[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会　千代田中央支部所属
（公社）首都不動産公正取引協議会加盟

敷地面積/1,530.16㎡（確認申請対象面積/1,525.75㎡）

※予告広告をする時点において、全ての販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。なお、販売戸数が未定のため専有面積及びバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト関目高殿駅前サロン
0120-245-507
営業時間・定休日
10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）

[30: 匿名さん]

最初の計画よりも、変更後はどうでしょう？
良くなっているのかしら。販売開始がそろそろ始まるのかな

ところで、ゴールデンウィーク中もイベントなどを行っているようですね
税務相談会や家計相談会などお金にまつわる相談会を行っているので、勉強になりそう
参加無料ですし、暇な方にとっては為になるイベントですから、検討されている方は顔を出してみれば情報が入るかもしれませんね

[31: 匿名さん]

地元民です。見学してきました。
合理性を追求したマンションだと感じました。

●駅力の強い谷町線駅からほぼ直結（本当に便利！）
●70m2前後のニーズの多い広さ（現在及び将来のニーズはあり続けるかと。）
●最大限工夫してスペースを確保した間取り（脱衣所?風呂場の位置など）
●地盤及び災害対策の堅実さ（ハザードマップ的にも安心）
●人気の高い関目地区付近の住みやすさ（昔住んでましたが、本当に便利で困ることがないです）
など、プレミストの高級感の拘りと合理性が両立されてると感じました。

一方で気になる点として
●価格が高め。（とはいえ旭区アドレスでもここまでするかと。やっぱり最近のマンションは高いですね。。）
●西向き。（我が家は気にならなかったですが）
●とはいえ広くはないので、玄関側の柱や、収納スペースなど、部屋の使い方に工夫が必要。
（住む人にも合理性や工夫を求めそうな）

とは感じました。

とにかく、関目高殿駅に、交差点側からほぼ直結という立地は非常に便利だと思います。東梅田、京橋＋淀屋橋＋天満橋（京阪）、守口へのアクセスのしやすさは圧倒的かと。少なくとも将来にかけても誰も買わない、借りないということはないような気がしており安心できそうです。

細かい区に拘らない（都構想もありますし笑）、とにかく立地が最優先な方は検討対象となると思います。
我が家は、子供が将来増えるかもしれない（収納そこまで得意ではないので笑）、仕事柄書斎を確保したい、より南のエリアでJR野江（新大阪?北梅田）、京阪野江、野江内代、がもよんの便利さを享受したいという理由で見送りました。

参考になりますと幸いです。

[32: 匿名さん]

低層階でも72平米は5千万超えですね

[33: 匿名さん]

65平米で4000強でしょうか。

高いですが、将来的に資産価値がでそうなので検討します。

[34: 匿名さん]

65平米だと4300万くらいからスタートという感じでした。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
資産価値は確実に残りそうですが、維持向上するのか???モノが高いだけに悩ましいですね。

[36: 匿名さん]

価格は未定。今は高値のような気がします。

10連休終わって株価も落ちたし、2020年の東京オリンピックの話題でどれだけ好景気を持続できるか・・・。もうそろそろ覚悟しておかないといけないかもしれません。

マンションは来年の5月入居できるので、ちょうどオリンピックを新居で見ることができるかな。1DK、2LDK、3LDKとあり、1DKは投資物件になる可能性大。梅田や淀屋橋にもアクセス至便なので、ちょっと高くても売れるんじゃないでしょうか。資産価値もそこまで下がらないと期待できます。

[37: 匿名さん]

申込みはじまってますね。 どれくらい売れてるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

販売開始されてるけど1期のしょっぱなからこんなに残って大丈夫かいな

プレミスト都島パークフロントも大量の完成後の売れ残り在庫あるしな
最近の大和ハウスはアベノミクスを過大評価して価格設定間違えてへんか？

投資マンションの部屋と思うけど34㎡で2,600万やもんな
もうちょっと異次元過ぎるわ


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....

今回情報更新日 令和元年6月8日
次回更新予定日 令和元年6月14日

物件名称 プレミスト関目高殿駅前

第1期１次・第１期2次物件概要
販売戸数 19戸
一戸当たりの専有面積 34.10m2～72.60m2
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
トランクルーム面積 0.87m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 1.61m2･3.24m2
販売価格（税込） 2,669万円～5,499万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1DK(3戸)･2LDK(6戸)･3LDK(10戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 6,200円～13,100円
管理準備金／一括 ： 6,800円～14,500円
修繕積立金／月額 ： 4,000円～8,500円
修繕積立基金／一括 ： 272,800円～580,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

※Eタイプの専有面積53.90m2にはトランクルーム面積0.87m2が含まれます。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

強気価格で鶴見区が完売してしまいましたからねー…

[40: 匿名さん]

高すぎて庶民には買えない...

[41: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

3路線使えて、かつどの駅もものすごく近いとなると、値段が上がりがち（汗）
それだけ交通の便は良いわけですから、
需要は高いエリアってことになるのだろうなと思います。
実需で暮らす人は多いかもしれないですが
賃貸などの需要などはどうなんでしょうか。
マンションとしては、田の字の間取りで、ごくスタンダードなかんじです。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん 2019/06/18 12:06:53

ここまで売れ行き悪いのは価格が原因なのかな？


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo....
物件名称 プレミスト関目高殿駅前


今回情報更新日 令和元年7月6日
次回更新予定日 令和元年7月12日


第1期3次物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 64.35m2･67.10m2
バルコニー面積 10.25m2･11.32m2
アルコーブ面積 2.46m2･2.71m2･5.14m2
サービスバルコニー面積 1.61m2
販売価格（税込） 4,439万円･4,459万円･5,039万円･5,099万円
最多販売価格帯 4,400万円台･5,000万円台(各2戸)
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,600円･12,100円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,400円
修繕積立金／月額 ： 7,500円･7,900円
修繕積立基金／一括 ： 514,800円･536,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 令和元年7月6日(土)10：00～先着順申込受付開始
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。


第1期１次・第１期2次物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 34.10m2･53.90m2･58.30m2･64.35m2･72.60m2
バルコニー面積 4.99m2～11.40m2
アルコーブ面積 1.38m2～5.79m2
サービスバルコニー面積 3.24m2
販売価格（税込） 2,669万円～5,499万円
最多販売価格帯 4,200万円台(3戸)
間取り 1DK(3戸)･2LDK(6戸)･3LDK(8戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 6,200円･9,800円･10,600円･11,600円･13,100円
管理準備金／一括 ： 6,800円･10,800円･11,700円･12,900円･14,500円
修繕積立金／月額 ： 4,000円･6,300円･6,800円･7,500円･8,500円
修繕積立基金／一括 ： 272,800円･431,200円･466,400円･514,800円･580,800円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間 先着順申込受付中
【先着順申込受付場所】
「プレミスト関目高殿駅前」サロン
※申込の際には、印鑑（認印）、本人確認書類(運転免許証等)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票等)をお持ちください。

※Eタイプの専有面積53.90m2にはトランクルーム面積0.87m2が含まれます。

[44: 匿名さん]

価格がネックですが、かなり便利な場所なので、すぐに売れなくとも徐々に売れていくのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

近くで、比較的築浅のジオ関目高殿が
新築3000万円前後で売られてたことを考えると
正直、戸惑いはあります。。
全体的に地価が上がってるので仕方ないのでしょうが。

買い時はどんどん難しくなりますしね。。

[46: 匿名さん]

アクセスは良いのですが、
ホームページに記載されている間取りはどのプランも狭い感じで
価格は少し高めなのかなという印象を受けました。
ファミリー向けではないのかしら?

設備が他物件とは違って拘っているとか、
何か決め手になめものが欲しいなと思いました。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
モデルルーム見学しました。Gタイプの部屋72.60平米が一番広い部屋です。子供が3人以上だと狭いですね。単身から子供2人までのファミリー向けのように思います。
ここでいいなと思ったのは駅近なのはもちろんですが、この近辺のマンション色々見学しましたが、どこもゴミ出し曜日が決まっていて、ここは24時間ゴミ出し可なところですね。忙しい共働き世帯とかには良いと思います。

[48: 匿名さん]

こちらのマンションの基礎構造は杭工法だそうですが、地盤支持層までの距離は何メートルで、杭の本数は何本になっているのでしょうか？
概念図では簡略化されたイラストのみで数字が出ていません。
構造体については、この辺りが明確になっていると検討する者として安心だと思いました。

[49: マンション検討中さん]

色々なネックもあると思いますが、
個人的な意見ですが私が対応して頂いた際に
営業マンの質がどうなのかなーと感じる部分が少しありました。

[50: 匿名さん]

駅1分はめっちゃ便利だと思う
駅近でも線路の横とかだとうるさくて窓開けられないけど地下鉄だと音も気にならないし

[51: マンション検討中さん]

今どのくらい売れているか知っている方がいてれば教えてください！

[52: 匿名さん]

やはり駅から1分という立地が魅力。
買物施設も近いですし、便利ですね。
帰りが遅くなってもマンションまで近いから怖くない。
広さ的に子供いれて3人暮らしが理想の広さだと思いました。
駅から近くても治安がよさそうなので、子供がいても暮らせそう。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
買い物遠いですよ?
運河沿いの万代か、阪急オアシスも結構ありますし、ライフは京阪関目のさらに向こうですよ、スーパーナショナルは運河超えて行くのも坂があり結構大変ですよ。

[54: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[56: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
駅前の100円ローソンかなり便利ですよ！値段も安いし品揃えも豊富。休みの日に自転車でスーパーへ行って平日の買い足しはそこで十分かと。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>53 マンション検討中さん
スーパーで一番近いのは京阪関目のアプロかな

[58: 匿名さん]

オアシスの手前に業務スーパーもできましたね。スーパーは6、7分の範囲でも4つはあるので豊富な方だと思いますよ。

[59: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[60: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん


わかります。
一生の買い物になるかもしれない買い物をこの人からは買えないなと思いました。

[61: 匿名さん]

スーパーが複数あるのって嬉しいことではないでしょうか。それぞれのお店特有の品物を買えたり、特売も多くなってお財布にも嬉しいのではないかと思います。駅近だからそんなに広々とはしてないけど、価格が抑え気味かなとも思いますが、どうですか？駐輪場や駐車場は賃料に幅がありますね。設備仕様などはどんな感じなんでしょう？価格抑え目なぶん、必要最低限な感じではないのかな？

[62: マンション検討中]

>>60 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
そうですよね、一緒の人ですかね？笑

[63: 匿名さん]

駐輪場や駐車場の賃料に幅があるのは、
かなり停める場所によってそれぞれ条件が異なってくるからなんでしょうね。
簡単に停められる場所は高めに
ちょっと面倒な場所は安くなっているとなんとなく公平感が出てくるように思います。
それだけ停めるときの感じが違うのでしょう。
そういう設定のマンション、多めですよ。

[64: 匿名さん]

駐車場だと機械式駐車場の一番上の段が一番安いというのをよく見ます。
ここのマンションだと7000円のところでしょうか。それだけ上げ下ろしに時間が掛かるんでしょうね。
毎日使わないならそこでも良いんですけど。
駐輪場でいうと上段の方かな？
うちのご近所のマンションだと上段は子供用自転車を置いてるところが多いです。
子供用自転車なら軽いので大丈夫ですけど、電動ママチャリだと上段は重くてとても無理なんですよね…。色々難しいですね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
そもそも2段自転車置き場の上段は通常、重量制限がありますので電動は軽量のタイプでないと置けません。

[66: 匿名さん]

>>64
子供は補助輪つきの自転車なので、自転車置き場におけるかどうか・・・。こちらは2段の自転車置き場ですか？

駐車場は7000円から18000円の差で、平置きの方が価格が高くて5台のみ。
駐輪場は200円から1000円の差で、子ども用屋根なし平置きが5台。
駐車場も平置きにするか機械にするか、自転車の駐輪場もどこにするかで値段の差が大きいですよね。
毎月の負担なので慎重に選ばないといけなさそう。

[67: 匿名さん]

駐輪場や駐車場については、そもそも置きたい場所に置けるのか、というのがあるかと思います。
多くのマンションの場合
抽選で停める場所を決めると聞きます。
希望通りのところに停められてばいいのですが…。
希望する価格帯のところでの抽選になるのですかね？

[68: マンション検討中さん]

少し前に見学に行ったけどあまり相手にされてないなーという感じはあったけど
暇だったのか最後まで案内や 見積もりなどは作ってくれた。
玄関モニターはなかったのでそこがきになる。

[69: 匿名さん]

角住戸だとAかGタイプ。
やはり中住戸よりも窓が多くて良さそう。
アルコープがあったり、クロゼット広めだったり。
家族で住むなら、やはり70㎡はないと厳しいかな。
西向きだと午前中は日が当たらないのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

近隣のパークナードやカサーレも気になるところです…。