リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 通りがかりさん]

次にネットですが、 9年前に購入した私のマンション、おそらくアルテリア系です。
現在のデータをアップロードします。昔のADSLと同等と考えられます。
いろいろゴタゴタがあって、現在は機械室にNTTの光が来ています。
希望者はNTTの光回線を直接引くことができます。 NTTの光回線チラシが時々郵便箱に入っています。
NTT光を選択した場合 管理費として天引きされているネット料金は無駄になり、減免はされません。
その覚悟が必要です。

[83: 通りがかりさん]

マンションは高額な商品です。
少しでも評価のお助けができればと思い投稿しました。
いろいろな観点から熟慮されることをお勧めします。

[84: マンション検討中さん]

ここに興味があるひと少ないんだね。

[85: 検討者さん]

「駅がもうちょっと近かったらな」と思うんだけどね。

[86: 匿名さん]

>>85 検討者さん

苦戦しそう？

[87: 通りがかりさん]

東伏見駅の駅の出入り口は東端にあり、徒歩9分となっているが、
実質的には電車を降りて15分ぐらいかかるのでは?
どうでしょう?
実際に歩いてみた人はおられますか?

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

14分

[89: 通りがかりさん]

来月引っ越しますが、現在東伏見の賃貸マンション在住の者です。

ここは駅から遠いです。。
まわりもいなげやは道渡りすぐですが、コンビニ無し、他あったらいいなと思うような店も無し、生活とするとなると不便な部類に入るかと思います。。

[90: 通りがかりさん]

>>88 口コミ知りたいさん

線路南側を歩いてでしょうか?

鳥居をくぐって、イトマン横を通り、線路ガード下をくぐり北上かな？

グーグルマップで見てみました。

[91: マンション掲示板さん]

>>89 通りがかりさん

不便なマンションなんですね…

[92: 匿名さん]

残りそうな予感がします。

[93: 周辺住民さん]

環境は悪くないと思いますよ。
保谷寄りに住んでいますが、子育てには色々と都合良いですし。
実家が保谷寄りだったので保谷の少し高いマンションを買ったのですが、
ちょっと後悔しているくらいです。

[94: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思ました。

[95: 名無しさん]

クルマは必須かなぁ

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん

電動自転車があれば大丈夫です。

[97: マンション検討中さん]

いなげやの惣菜は特においしいですよ。

特にカルボナーラは最高です。
食べたことはないですが。

[98: マンション検討中さん]

シェア原付とかあればいいですね！！

むかし、イトマンスイミングスクールに通っていましたが、挫折しました。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

シェア原付 おもしろそう！
あそべそうですね。

管理が難しいかな？

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

シェア電動自転車なら導入マンションありますね。近くならブリリア石神井台などはあるみたいです。

[101: 匿名さん]

子供いる家庭には良いと思う。
公園や学校近いし。
後は、職場が新宿に近い人なら苦じゃなく生活できそう。

[102: 名無しさん]

半分以上 売れ残りのようです

どうでしょう？

[103: 匿名さん]

>>99
以前、住んでいた自治体では、市役所が3人乗りの自転車の試乗会を開催していました。

多分、子育てママさんで買うか迷っている人に試乗してもらう体験会なのだと思います。原付シェアは考えたことなかったです。楽しそうですね。電気で動くバイクも確かあったはずなので、それもいいかも！
個人的にはセグウェイがあれば、課金しちゃいそうです。高くても乗ってみたい！

[104: 匿名さん]

>>102 名無しさん

かなり苦戦が予想されます。

同じ沿線で上石神井のブリリアシティ石神井台、花小金井のシティテラスなどが値引販売されている中なので、そちらに検討者が流れているようですね…

[105: 名無しさん]

東伏見駅周辺 ファミレスみたいなのはあるんでしょうか?

[106: 匿名さん]

読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。
仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。
私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。
最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。

[107: 名無しさん]

>>106 匿名さん

ひっそり暮らすには良いですよね！

[108: 職人さん]

>>105
新青梅沿いにジョナサンがある

[109: 名無しさん]

>>108 職人さん

リンガーハットもあります
歩いてまでは 行く気にならないか
雨も降るし、暴風雨が吹く日もある

[110: 検討者さん]

東伏見公園の遊具の状況はどうでしょう?

[111: 匿名さん]

>>110 検討者さん

ブランコだけです

[112: 通りがかりさん]

>>110
何か勘違いでは？
東伏見公園にブランコはありません。
あるのはローラー滑り台、壁登り、低いネットです。
6月までに、新しい遊具と健康器具が出来るようです。

[113: 通りがかりさん]

東伏見公園はとても長いローラー滑り台があります！子供たちに大人気です^ ^
ロープなどの遊具もあります！
これから遊具が増えることが決まっているので、土日なんかはさらに人が増えて活気付くのかなと思います。

ファミレスに関しましては青梅街道沿いのジョナサン、富士街道沿いの銚子丸、はま寿司…お寿司に関しては少し遠いですが…

[114: 通りがかりさん]

こんなのあります

都立東伏見公園について
https://takisima.jp/2018/08/post-34.html

[115: マンション検討中さん]

外壁は吹き付け？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

ほぼ全面

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん

全面吹き付けだと高級感がありますね！

[118: 買い替え検討中さん]

は？
吹付だと公団アパート程度ですが...

[119: 検討者さん]

タイル貼りは高級感のある雰囲気かな？
どうでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

>>110 検討者さん
将来は青梅街道付近、石神井川の方に水辺で遊べるような噴水広場が出来ると計画書にありました
最近南側の整備も進んできたので楽しみです

[121: マンション検討中さん]

モデルルームに見学に行きましたが、標準装備と見せかけて実はオプション、みたいなのが多い気がしました。
公式サイトの記載も不親切というかなんと言うか…
ちょっと悪意を感じてしまいます。

[122: 匿名さん]

吹付って数年で色あせて残念な感じになる。最初はいいんだけどね。

塗装の塗り直しは最初の大規模修繕の十数年後。

[123: 匿名さん]

>121

良心的なところはちゃんとオプションって表示してるし、オプションリストも渡してくれる。

[124: 検討者さん]

>>121 マンション検討中さん
私も有料オプション多過ぎと思いました。
他社のマンション下見では、オプションなしでもそのまま住めるかなと思えるものもありました。

[125: マンション検討中さん]

今どきの新築マンションで床暖房や浴室乾燥が標準で付いてないなんてどうかと思います
変わりに価格が安いかと言えば、そうでもないし…
その他にも、ちょいちょいコストカットしてるところが見られました
具体的には、洗面所が他のマンションですと三面鏡になっているのに対し、ここは鏡1つ（その分収納も少ない）
トイレの吊り戸棚も標準では付かず、などなど…
結局オプションに大金を払う事になりそうなので、検討から外しました

[126: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん

タイル貼りの方が古臭い感じがします。その点ここは、タイル貼りがほとんどなく、吹き付けが大部分を占めるので、令和に相応しい外観かと。

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

床暖房・食洗機・浴室乾燥機は無料オプションで選べるよ。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>126 評判気になるさん

ここは外壁吹き付け仕様なので高級感があって素敵ですね！
昭和感のあるタイル貼りは出来るだけ避けたいので。
床も直床なので、仕様がいいです。

[129: 通りがかりさん]

昔と違って、最近は直床の方が人気ありますね。
直床は二重床のようにタイコ現象がないのが良いですね。

[130: 通りがかりさん]

エアコン派には不要な床暖房が標準装備じゃないのも助かる。無駄な費用が発生しないから。

[131: 通りがかりさん]

ここの土地ってもともと淺沼組の独身寮ですよね。
割高感がぬぐえない。

[132: 匿名さん]

>>131 通りがかりさん

決して割高ではないですよ。

吹き付けメインの外壁・直床と、コストを掛けた作りです

[133: 名無しさん]

いよいよ晴海の選手村案件が明確になってきます。
ウォッチが必要です。

[134: マンション掲示板さん]

>>130 通りがかりさん

床暖房なしは賛成です！
フローリングの床板の縮み防止になる

[135: 通りがかりさん]

マンションの外壁の多くはタイル貼りになっている。これはコンクリートを風雨に直接さらさないという耐久性の観点からである。また、美観に大変優れているため採用されることが多い。（教科書より）

[136: 匿名さん]

吹付けは数年で色あせて残念な感じになる。塗替えは大規模修繕の時で十数年後。

あと、表面にクラックが入って内部に水が侵入する。コンクリートに水がかかると中性化が進む。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

ここは吹き付け中心だが。
大丈夫？

[138: 匿名さん]

>>137 検討板ユーザーさん

床暖房・ディスポーザーなど過剰な設備を省いているのは正解。
同様に外壁のタイルなど1枚も貼る必要ないです。

[139: 通りがかりさん]

…の割には値段高いけどな
西向きで3900万とか誰が買うんだ

[140: 通りがかりさん]

自動車 駐車場は来年の正月明けぐらいに抽選だったかな？
駐輪場も？

[141: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

タイル貼り 必要無い理由、根拠を示して下さい。
お願いいたします。

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
吹き付けだと資材費が抑えられ、工期短縮にもなるので人件費も下がります
直床なら建物が低くなるので経費節減できます
床暖、浴室乾燥、食洗機も標準にすると金がかかります
据付け棚も同様
建設会社の社用地を活用して、それなりの値段で売れればかなり旨味がありますよ！

[143: 匿名さん]

>>142 通りがかりさん

やはり外壁はオール吹き付けがいいですね！ その点ここはタイル貼りじゃないので安心です。

[144: マンション検討中さん]

使いもしない共用部・ディスポーザー・床暖房・二重床・二重天井・食洗機など不要。シンプル イズ ベスト。他の物件もここを見習った方が良い。

外壁も吹き付けが多用されていて無駄がない。

本当にお買い得なマンションです。

[145: マンション比較中さん]

確かに、、、無印良品の様な手堅い物件ですな
私決めた！！！

[146: マンション比較中さん]

櫻井先生からのお墨付き物件なのでそこも良いですよね！

[147: 通りがかりさん]

営業さんの書き込みが雑過ぎて萎える

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション比較中さん

櫻井先生って誰やねん？
知らんわ…

まぁ、外壁がほぼ全面吹き付けなのは、好意的に認めますが。
タイル貼りは昭和感があるので嫌ですわ。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション比較中さん

検討中止をきめちゃったんか？

[150: 匿名さん]

>>145 マンション比較中さん

トップバリューのような物件では？
簡素で、無駄がなく、安い。

再開発が決まった西武新宿線沿線なので、
今後、資産価値上昇も期待できます！

花小金井を選ぶなら、断然こちらがおススメ！
値引にも応えてもらえそうなので、支払額も
抑えられていうことなし！

値引は400目安での交渉を期待。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

400万円値引き？

石神井はもっと値引きしてたが？

[152: 検討者さん]

東伏見という街、住みたい街のランキング かなり下位ではないでしょうか？
魅力に乏しい。
外へ出るために自動車は必須です。

[153: 匿名さん]

住みたい街ランキングの上位なんて絶対に住みたくないんだが。
「外」がどこを指してるのかもよくわからん。

[154: 通りがかりさん]

そろそろ半分程度は売れたのかな？

[155: 匿名さん]

安いというご意見が多いようですが
最寄り駅まで徒歩圏内ということでなのでしょうか?
間取りの広さや設備内容から考えるとごく普通な感じがしました。
もう少し価格が高くてもいいから
外観デザインにこどわっても良かったのかもしれないですね。

[156: 名無しさん]

>>151 通りがかりさん

石神井台は価格改定後、値引交渉できなくなったようですよ。
改定後の価格は公式HPで公示されてるね。

[157: マンション検討中さん]

東伏見在住です

【オススメ】
・治安が良い
・バス停目の前:三鷹、吉祥寺
道路を渡れば市役所、西武池袋線保谷駅行きのバス停
・マンションから東伏見駅まで徒歩9分(信号なし)
・都立公園、スーパー徒歩1分

【気になる点】
・最寄駅周辺の外食できる店舗は少なめ
・新青梅街道が片側1車線なので朝、夕は渋滞
・道は目の前だが青梅街道に出るまで遠回り
・吹き付けの修繕ルーティン
・トンネルから出てくる車の走行音
・カーシェアリング、自転車シェアなどの費用負担
・住宅ローンを自己調達すると謎の手数料が発生する


人気の店ももちろんあります
パンステージマイ、ラマーノ、三晃庵はオススメです

三浦屋、UNIQLOは週末混んでます

スケートリンク、イトマンもあるので杉並区、練馬区から習い事に通ってる子も多いです

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん

外食屋は限定的 目につくのは
マクドナルド すきや バカ高いそばや程度か？

昼食のため保谷駅まで移動したことあります。

[159: eマンションさん]

>>158 通りがかりさん
どこにでもいきくされ

[160: 検討者さん]

カーシェアリング、自転車シェアなどの費用負担は管理費に上乗せされるのでしょうか？
ご存知の方、おられましたらよろしく

[161: 匿名さん]

間取りの見本例を見ました。2LDKの間取り、夫婦2人で収納がどちらも広いです。
参考プランは、洋室1が6.7畳で洋室2が6.0畳。そして、それぞれ1.2畳、1.3畳のウォークインクロゼットあり。普通、洋室2はクロゼットが狭くなりがちなのですが、不公平感がありません。洋室3は狭いものの、夫婦2人なら気にならなさそう。

外食は期待しない方がいいんですね。
現地はコメダ珈琲店が近いような気がしました。週末は朝ウォーキングでモーニングをしに行くのはどうでしょう？
厚切りトーストが好きです。
今はコンビニでもレトルト食材が豊富なので、温めるだけの食材を買って家で食べるのもいいんじゃないかと思います。

ラーメン美味しかったですよ。
http://www.family.co.jp/goods/frozen_foods/3533499.html

[162: 匿名さん]

外食＝大手チェーンとの認識なら正直ほとんどないと思いますが、ローカルの名店がたくさんあるので柳沢に住んでますがほとんど気になりませんよ。リビオの近くには日の出という大盛系の名店もありますし、パン屋もおいしいところが伏見の方にあります。

[163: マンション検討中さん]

>>160 検討者さん
確か契約して三年後から上乗せだったと思います

[164: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
食べログ見ました。よさそうですね。

口コミから引用
「東伏見って全く食べるご飯屋さんがないんですけれど、
やっと見つけた洋食屋さんです。」

[165: 匿名さん]

>>162
>>164
>>食べログ
引越しをして、周辺を散策するのも楽しそうですよね。街を少しずつ知り、お店を開拓するのも醍醐味です。

164さんの日の出の口コミがかなり高評価で行ってみたくなりました。食べきれるかな・・・？

[166: マンション掲示板さん]

全体的にコストカットは否めませんが、お値段が目に優しいので気になる物件です。
スーパーもすぐ近くにあるし暮らしやすそうです。
外食は車で出掛けたついでにすることが多いので、家の近所になくても気になりません。

[167: 157]

前に書きこんだ157です
小さい子連れだと駅周辺は入れるお店は少ないという意味でした。言葉足らずで申し訳ないです


灯の焼き鳥、ラマーノのコーヒー、パンステージマイのパンは東伏見の宝だと思ってますのでぜひぜひお寄りください

[168: 検討者さん]

子連れで安く楽しめる店をお願いいたします

[169: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
サンクレイドル西東京と比較検討中です。
立地条件はこちらの方が好ましいのですが、価格のことを考えて悩んでいます。
建設中物件だと価格交渉も難しいですよね？

[170: 通りがかりさん]

>>168 検討者さん

マクドナルド

[171: マンション検討中さん]

yahoo!不動産や物件概要にある価格帯よりも、高い価格で販売している部屋がありました。角部屋だけど。

[172: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
お値段は、大手と変わらないような...
コストカットして、このお値段は高いよなぁ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

コストカットはしてませんよ。外壁も吹き付け仕様で高級感があります。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
オプションも多そう！価格も高くつきそうな予感がする！

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

競合物件は萩山あたりですか？

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

オプション付けたら、折角簡素・シンプル仕様が台無しになります。
デベのコンセプトどおり、まるで賃貸専用物件のようなシンプルな暮らしをしないと、ここの良さを実感出来ない。年収200万代の人でも、マンションを手に入れられる提案には、感謝したいと思います！

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
年収200万でも買える価格帯でしたか？営業マンは、人を見て値段を操作しているのかしら？私の主人は、年収450万ですが手が出ないって考え込んでいました。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

年収450万もあれば、審査の厳しいネット銀行でも融資通るのでは？

200万代後半でもフラット35なら通ると思うので、充分に手が届くのでは？

[179: 通りがかりさん]

3千万円から4千万円の借金
よく考えた方がいいですよ！

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

年収300万だと4000万のローンは無謀ってことですか？

[181: 通りがかりさん]

一生借金を背負うことになりますよね