リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討者さん]

>>40 検討者さん

自レス 距離 測定してみました。

直線距離だと、３~4 km です。

[42: 検討者さん]

>>39 検討板ユーザーさん

ブリリアは ー5,000万円で比較にならないのでは？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討者さん

ブリリア石神井台は大幅値引があるので、実質、こちらと同価格帯。坪単価@200万で購入可能です。

[44: 検討者さん]

移動手段は電動自転車主体で、お金に余裕がある人は自動車でしょうね。

周辺できつい坂とかある場所はどこかあるでしょうか？

あるいは自転車で走りにくい道、危なそうな道はないでしょうか？

[45: 匿名さん]

MRに行ってきました。ボイドスラブ235mmがネックです。価格は高くても坪＠200万円ですね。ブリリアも値下げしてますから、43さんの指摘通り、どちらも検討できると思います。大通りに面している点も同じ。後は、価値観の問題かな？

[46: マンション検討中]

>>45 匿名さん

ブリリアはこのところ販売が好調らしい。やはり価格は判断基準に大きく影響するようです。

[47: 匿名さん]

しかし住んでから6000万で購入した層とのコミュニティは厳しいものと考えた方がいいでしょうね。
値下げってそういうリスクがありますので、最初の値付けが本当に重要です。

[48: マンション検討中]

>>47 匿名さん

同意。
生活レベルの差は否めませんね。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

東建の営業が、値引販売開始後は著しく販売戸数が増加したと言ってました。ようやく完売できそうですね。

[50: マンション掲示板さん]

3月の決算を控え、そろそろ本格的な値引交渉がスタートしますね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[52: 匿名さん]

値引き交渉は、完成在庫になって半年後からですね。竣工前に飛びつくと、上石神井のマンションみたいになるかも？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん

上石神井を竣工前に購入した人は、大損しましたね。今なら適正価格で購入可能なのに。残念…

[54: 通りがかりさん]

二〇一八年 住宅着工件数統計データが発表されました。
この結果、明確な陰りが認められました。

二千十九年の住宅着工件数は消費税の増税対策のため、
き見かけ上踏み留まったとしても、二千二十年には総崩れとなるかもね！

ここは、忍の一字??

値崩れを待つのみでは？

[55: 通りがかりさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/358/s2018.pdf

首都圏マンション動向

最近 統計データ改ざん問題が取り沙汰されていますが？

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

西武新宿線及び池袋線沿線は上がってますね！

[57: 住民板ユーザーさん1]

東伏見にマンションが建つのは久しぶりでは？

[58: 検討者さん]

ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だったかな？

[59: 検討者さん]

バス路線、詳しく知りたいですね。
少し西の方とか、南の方へ歩くと、バス停があります。

乗換案内で検索して遊んでいます。

[60: 匿名さん]

間取りを見ましたが、3LDKを2人家族で利用する方法が掲載されていて、主寝室と洋室で夫婦別室で利用して、リビング横の個室はフリースペースにしていました。

>>ここはインターネット無料（強制加入、管理費）、テレビは共聴だった
マンションによっていろいろと違うんですよね。
インターネットは使いホーダイプランでしょうか。強制加入なので相見積とって安いところに加入するのは無理。管理費内に含まれているのなら月々定額なのでいいのかと思います。

テレビは共聴ってどんなシステムですか？
こちらも管理費に含まれているんでしょうか。マンションによって違いもありそうですから、わかりやすく説明してもらいたいです。

[61: 検討板ユーザーさん]

資料請求すると、もれなく勧誘のお電話がかかってくるよ。

[62: 通りがかりさん]

もう、マンションは買い手市場かもね！

[63: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん

ガンガン連絡がきますね！

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん

電話攻撃！

[65: 通りがかりさん]

設備を見るとディスポーザー付いてないんですね。他の設備も特に目を引く物がないのは残念。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん

しつこいよね。

[67: 通りがかりさん]

情報が全く出てこないね！
誰も近づかないの？

[68: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

一回近づいたら、離れられない？

[69: マンション検討中さん]

残りそうな兆候が…

[71: 匿名さん]

まだ先月に販売開始となったばかりだからでしょうか。
無償セレクトやカーシェアなど、
かなりいろいろと考えられている物件だと思うのですが
書き込みが少なめなのが気になります。

[72: 匿名さん]

子供を育てるにはとてもいい環境ですね。
この沿線のマンションは値段もあまり下がらないので、
前向きに検討してます。個人的には実家も近いですし。

[73: 買い替え検討中さん]

東伏見にマンションが建つのは10年ぶりくらいみたいです。
住みやすそうですね。

[74: マンション検討中さん]

場所とか実は悪くないんですよね
ただもう少し安くてもいいんじゃないかなぁ

[75: 名無しの鎌倉]

一番のデメリットは
終電が上石神井で止まること。

[76: 通りがかりさん]

近所の人が見に行ったら、ネットは激安の管理費から六百円だったと言ってた
例の繋がらないネットの悪夢を思い出した

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

ちなみに、その繋がらないネット回線の会社はどこですか？

[78: 名無しさん]

チーン！

[79: 通りがかりさん]

>>75 名無しの鎌倉さん

最終の準急は何時だったかな？
調べればわかるけどね

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
自己レス。それほど悪くないようだ。
みんな準急です。

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん
高田馬場→ 東伏見 検索結果

[82: 通りがかりさん]

次にネットですが、 9年前に購入した私のマンション、おそらくアルテリア系です。
現在のデータをアップロードします。昔のADSLと同等と考えられます。
いろいろゴタゴタがあって、現在は機械室にNTTの光が来ています。
希望者はNTTの光回線を直接引くことができます。 NTTの光回線チラシが時々郵便箱に入っています。
NTT光を選択した場合 管理費として天引きされているネット料金は無駄になり、減免はされません。
その覚悟が必要です。

[83: 通りがかりさん]

マンションは高額な商品です。
少しでも評価のお助けができればと思い投稿しました。
いろいろな観点から熟慮されることをお勧めします。

[84: マンション検討中さん]

ここに興味があるひと少ないんだね。

[85: 検討者さん]

「駅がもうちょっと近かったらな」と思うんだけどね。

[86: 匿名さん]

>>85 検討者さん

苦戦しそう？

[87: 通りがかりさん]

東伏見駅の駅の出入り口は東端にあり、徒歩9分となっているが、
実質的には電車を降りて15分ぐらいかかるのでは?
どうでしょう?
実際に歩いてみた人はおられますか?

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

14分

[89: 通りがかりさん]

来月引っ越しますが、現在東伏見の賃貸マンション在住の者です。

ここは駅から遠いです。。
まわりもいなげやは道渡りすぐですが、コンビニ無し、他あったらいいなと思うような店も無し、生活とするとなると不便な部類に入るかと思います。。

[90: 通りがかりさん]

>>88 口コミ知りたいさん

線路南側を歩いてでしょうか?

鳥居をくぐって、イトマン横を通り、線路ガード下をくぐり北上かな？

グーグルマップで見てみました。