リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

労いの言葉ありがとうございます。

[222: 匿名さん]

ここの営業の人、他社の悪口ばかりでドン引きしました。
そんな事しても売れる訳ではないのに、逆効果だとおもいます。
上の方も書かれてますが、駅周りとかも寂しいし各駅しか止まらない駅なのに4,000万以上とか割高なのではないでしょうか？その価格出すんだったら他でいくらでも検討できますし。

[223: 評判気になるさん]

自分の選択に入っていた場所が順調に売れていてうれしい限り。私は戸建を選択したのでここは諦めましたが、すごい頑張って色々見ましたがいいマンションだと思いますよ。スーパーは近く、拡張が予定されている公園がすぐそば。北は下保谷のシャトレーゼ、南へは東伏見、武蔵野とタイプの異なる大規模公園が２つ、西は買い物にコスパ最高のアスク田無、東は…特になし！また、東伏見駅の再開発ですが、西武が再開発を委託しているのはUSJ再建で有名な森岡さんの会社で期待が持てます。幹線道路そばというのは音面ではデメリットですが、今後自動運転技術の進歩を考えれば、大型幹線道路沿いは真っ先に開発されるエリアであり、無人タクシー、無人バスが目の前に来てくれるような可能性があります。他のマンションに比べて設備がしょぼく、見た目のインパクトがないといったデメリットがありますが、買値が安いのでリセールでも十分通用します。（と思います）
＞最大のデメリットはマンションにしては設備や内装がしょぼいといった点で、インパクトで押すことができず、不動産価格の下落による価格面による競争力の低下をもろに受けます。ここらへんは駅、公園の再開発との勝負になるので、何とも言えませんが・・・・。
以上、ご参考になれば。

[224: 評判気になるさん]

池袋線で通勤したいんだけれど、このマンションから保谷駅はキツいですかねぇ。
この近辺で東伏見ではなく保谷を使っている人っていないんですかね。
豊洲、有明方面に通うので、保谷からの有楽町線直通やS-TRAINを使えるのが魅力でして。

[225: 評判気になるさん]

自転車であれば、無くはないといったところかと思います。道としてもクネクネいきますので、快適にスッととはいかないのも難点です。歩くのはダイエット目的でもない限り止めた方がいい距離です。

[226: 周辺住民さん]

シャトレーゼを推す意味が分からないし、アスク田無は保育園だし、森岡氏は西武園ゆうえんちの再開発だし、めちゃくちゃだよ。

[227: 評判気になるさん]

こんな田舎でもシャトレーゼ位あるということでは

[228: 評判気になるさん]

>226さん
シャトレーゼは227さんの言う通りですｗ　
アスクはアスタの言い間違えですね。そんくらいわかるだろって話です。いちいち訂正しないとダメでしたか？すいません。
森岡氏は現状ではそうですが、西武沿線の再開発も遊園地が成功すれば委託しないと思いますか？現状で分かる公開情報だけで判断するのは誰でもできますよ。先を読まないと。
先を読むからメリットがでるんであって、みんな知ってる情報だけで判断するのにメリットなんかないでしょ？自分の予想を物件の判断になればと思って提示してるだけなので、別に参考にならないと思えばそれでいいんじゃないですか？

[229: 通りがかりさん]

顔真っ赤にして書き込みしてそうでワロタ

[230: 評判気になるさん]

別に検討している人の参考になればと思って書いてるだけで、そんな子供っぽい煽りされても……。掲示板間違えてませんか？５ちゃんにでも行かれては＾＾；

[231: 通りがかりさん]

現地見てきました

[232: 評判気になるさん]

>>231 通りがかりさん

全面に吹き付けなので、重厚感・高級感があって良いと思います！
共用部も充実してますね！

ディスポーザーがないので、ランニングコストも抑えられますね。

[233: マンション検討中さん]

吹き付けよりタイル張りのほうが良いのでは

[234: 通りがかりさん]

近所に住んでますが住みやすいし、立地と価格で決めたものです。

外見見たけど…ちょっと？かなり？ショボめですね！
まあ安いからなあ

先日届いた書類に
平置き自転車の月額が900円と言われて戸惑っています

小金井公園の方か駅から離れた戸建ての方が良かったかな

[235: お]

検討してましたが、外見があまりにもショボすぎてやめました。

[236: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹の値引誓約書がYouTubeに暴露された？

[237: 匿名さん]

同じ価格帯ならブリリア三鷹の方が外観はカッコイイ。
三鷹で値引交渉をがんばる。

[238: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

ここはタイルは少ないよ。s

[239: 通りがかりさん]

近くに住んでるので歩いて現地行ってみたけど、駅からのアプローチがひたすら住宅街の中を突っ切る感じなので全く面白味がないし、街灯も少ないので夜は暗そう。
外観は側面はタイル張りだけどバルコニー側は吹き付けでした。アクセントにタイルの色調を変えたりとかもないので、どうしても単調で安っぽく見えてしまいますね。

[240: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは評価できる。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

カウンターが小さいので、水が跳ねない？

[242: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん
それ多分オプションです

モデルルームに使った後から販売する部屋ならついてるかもですね

[243: 匿名さん]

>>242 通りがかりさん

トイレの手洗いカウンターをオプションで付けるといくらですか？

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

30万くらいはかかるよ

[245: 匿名さん]

オプションでミストサウナも取付可能ですか？

[246: 通りがかりさん]

モデルルーム行って聞いてこいよ

[247: 名無しさん]

>>245 匿名さん

可能です。オプション料金は約20万です。

[248: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん

トイレの手洗いカウンターとミストサウナをオプションで申込したいと思います！

[249: 通りがかりさん]

公園に近いのはいいですが、柳沢駅も東伏見駅もいまいちなのがどうでしょうか。

[250: 口コミ知りたいさん]

東伏見みたいな微妙な駅だからこその価格だからしょうがない。

[251: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん

東伏見は西武新宿線 高架化て大きく変わりますよ、

[252: 名無しさん]

食洗機もオプションで設置可能？

[253: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん
最低15年後でなかったですか？

[254: 名無しさん]

新築でこんな仕様の低いマンション住みたくない
西武新宿線沿いでいくつかマンション見学したけどリビオは頭ひとつ抜けて酷い

[255: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん

その分激安だけど…

[256: 通りがかりさん]

>>252 名無しさん
標準でついてますよ。

[257: マンション検討中さん]

ここ13戸以外に残ってるんでしょうか

[258: 名無しさん]

以前モデルルームを見学したけど、玄関から子供部屋に直接行けるようにしてたり、リビング横の洋室を一面を小上がりにしてたりと、実際の生活ではそんな間取りにせんやろ…といった意味不明な仕様変更がしてあって、誤魔化してる感が強いなーと思ってみてました。実際オプションも盛り盛りだったし。
もう竣工してるようですし内覧会も終わってると思うんですけど、契約された方はモデルルームとのギャップに驚いた人多いんじゃないかなー。

[259: マンション検討中さん]

パッと見てURっぽい外観に見える

[260: 匿名さん]

僕は購入したけど、不満は特に無いです。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

外観は吹き付けメインなので、高級感がありますよ。
タイル張りのような昭和感はないのでご安心を！

手洗い付きトイレ・ミストサウナがオプションで付けられるなど、住戸内の仕様も高い。
東伏見駅の再開発が期待出来ないことを我慢できれば、コストパフォーマンスが良い物件ですね。

[262: 名無しさん]

内覧会参加してきました。
モデルルームで想像していたお部屋よりとても良い出来栄えでした。ちなみにオプション一つも選んでません。西向きの塔なのですが、前方がになにもないので日当たりが抜群でした。東京でこんなに日当たりがいいのは私的には初めてで嬉しいポイントです。

[263: いい感じ^ - ^]

内覧会に行ってきました。いい感じでした。購入して良かったと思います^ ^
主人の通勤は少し大変ですが、子育てには最高だと思います。公園が近いし、図書館も近いし、毎日の買い物も楽だと思います。公園まで行く道も広くて、車もあまり通らないので、小さい子供を連れて出かけるのも安心かなと思います。
マンションの中は、住みやすくデザインしてると思いましよ。収納スペースはたっぷりで、満足です。
外壁は高級感はないですが、個人的には目立たなくて、いいと思いました^ ^

[264: eマンションさん]

西向きの棟が、西陽があたるので、陽当たり重視の人にはオススメ。陽の光は、西陽が一番人気です。

リセールは期待できませんが、今なら総額500万引のキャンペーンをやってるので、おトクですよ！

[265: 通りがかりさん]

一戸辺り50万の諸費用サービスですか。
竣工目前にして3割近く売れ残ってますし、実質値引き来ましたね！決算前ならさらに値引き交渉も出来るんじゃないかな。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

150はいけるんじゃん。属性が良ければ…

[267: 販売関係者さん]

中国人なのですが、ここで購入するか？それとも、武蔵野市の緑町の団地に住みませんか悩んでいる。子供今は武蔵野市の幼稚園に通ってます、来年小学校に行く予定です、今の友達と同じ小学校に通ったら、良いかと考えております。一方、新マンションは団地により住みやすいとおもいますが、どうすればよいのかご意見頂ければありがたいです。

[268: マンション検討中さん]

先程の投稿は誤字などありました。失礼でした。今はこのマンションを検討中ですが、武蔵野市の緑町にも魅力的なところなのかと考えております。団地ですが、大野田小学校に通う、生活もとても便利だし。結構悩んでいる。

[269: 武蔵野市に近い練馬区民さん]

>>267さん
整理すると、武蔵野市のUR緑町のURに住替えか？このマンション購入しようか？検討中で、ネックはご子息の学校問題ってことが一番気にかかる。ってことでしょうか？この東伏見の学校でご子息がなじめるか？ってことでしょうか？？

[270: マンション検討中さん]

>>269さん
そうですね。お書いた通りに、武蔵野市のUR緑町に住み替えるか？このマンションを購入するかを検討してます。娘の小学校一番気になる。馴染める問題のほか、西東京本町小学校と比べたら、大野田小学校もっと良いか？それに緑町は便利さも良いかと思いますが。