リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

物件のごく近くに戸建てを持つ者です。
周辺環境としては、準急が停まるとは言え西武新宿線の非急行駅なのでお世辞にも栄えているとは言えません。

スーパー等は至近のいなげやをはじめ、いくつかあるので日用品の購入には困らないと思います。
新青梅街道を徒歩で5分程度田無よりに歩けばさらに大きいいなげやと電気量販店などもあります。

ただ、物件周囲の様子としては静かな住宅街以上でも以下でもなく、便利で華やかで都会らしい暮らしをしたい方には物足りないと思います。まだ所々にわずかですが畑が残っているような地域です。

そのぶん静かで落ち着いた場所ではあるので、喧騒から離れて子育てをしたい方などには向いていると思います。

特に地域的なトラブルも無いように思います。

また、吉祥寺が生活圏のように紹介されますが、バスで20分程度かかるので、生活圏というには少し語弊を感じます。割りと気軽に行ける範囲であることは間違い無いです。

治安は悪いような印象はありませんが、人通りの多い住宅街ではないので、街灯の暗いところや夜の公園などは女性や子供は気を付けたほうがいいかもという場所あることはあります。
これは郊外の住宅地ならどこでも似たり寄ったりでしょうけれども。

[22: 匿名さん]

ご近所情報を見ていると子育て向きの場所っぽいですね。
駅の南側は公園に遊びに来る人や学生さんなどで賑わってるのでしょうけど
マンション周りに来るとそんな感じなんですね。
落ち着いた環境＋利便性を望む場合には良い場所なんでしょうね。

販売価格が最近のマンションにしては抑えめですね。
ここって元は何があったんでしょう？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
#21です。
元は何があったかは正確には把握していませんが、工事が始まる直前は古い平屋の小さく、同じ作りの家が建ち並んでいました。
雰囲気的には古い公営住宅のような感じです。

ただし、いずれの家もかなり古く、人が住んでいる様子はなかったので、住宅としてしばらく使われていない様子でした。

敷地の半分くらいは空き地であったようにも思います。

[24: 評判気になるさん]

目の前に車の往来が多いバス通りか
人によっては便利だろうが、立地／環境は好ましいとは言えない
スケート好きの人にはいいかもしれない

[25: 通りがかりさん]

周辺見学に行った時にバリバリうるさいガキのバイクが多かったのが気になりました。

[26: 通りがかりさん]

ここを、三鷹吉祥寺生活圏で謳っちゃ、ダメでしょう。ブリリア三鷹の二の舞ですな。

[27: ご近所さん]

この近辺のマンションは吉祥寺や三鷹に近いことを売り文句として強調している所が散見されますが、実際に生活圏と言えるのはせいぜい１キロ圏内まででしょう。たまに行くならどうとでもなりますが、日常的に吉祥寺や三鷹には行かない（と言うか行けない）ですね。勤務地が吉祥寺や三鷹なら話は別ですけど。まぁ、行かなくても生活できますから、無理に強調してツッコミが入るくらいなら止めたほうが良いかと。

[28: 検討者さん]

スポーツジムで泳いだり、風呂に入りたい時には東伏見駅近くのルネサンスになるかと思います。ここのルネサンスの評判はどんなものでしょう？

[29: 通りがかりさん]

>>28 検討者さん
トレーナーさん個人の評価はわからないですが、そこまで広い店舗ではないので、ちょっとマシンを詰込み過ぎて狭いかなという印象です。

基本的には平日日中帯は近隣のご老体の健康維持のコミュニティみたいになってますね。
まあ住宅街のジムなら大概どこでもそうでしょうけど。

子供向けのプログラムは無いようなので、子供が常に走り回って危ないということはないと思います。

[30: 検討者さん]

>>29 通りがかりさん
イトマンも近くにあるので、子どもさんはそちらのスイミングスクールに行くのかな？

ルネサンスのプールは５コースあるみたいで、１コースは歩くことになっているので、
水泳教室など無ければ４コースは泳ぐ人に提供されていることになる？

こんな感じでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

>>30 検討者さん
お子さんはもっぱらイトマンですね。
通わせるのに価格がお手頃なこともあり、西武柳沢や武蔵関など近隣の駅からも来ているようで、送り迎えの車や自転車でごった返します。

ルネサンスのプールはあいにく使ったことがないのであまり把握してません。

[32: 匿名さん]

習い事が選択できる場所は子供にとっては良い環境です。
特に最近ではスイミングはとても人気なので通わせているお子さんも多いんじゃないでしょうか？
大きな公園もあってたっぷり運動できるスペースがあるのは良いですね。

東伏見公園では運動教室が定期的に行われているようですが、どんな運動教室が行われているのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

現地周辺を見学に行きましたが、ヤンキー？のような子が多く怖がって。

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
運動教室は小学生未満のお子さんを対象に、走り方教室、ボール遊び、縄跳びなんかを教えているようです。
それなりに盛況で親子連れがたくさん参加されていますね。

[35: 匿名さん]

子供さんがいる方がとても多いようですね。
子供がいると習い事などがとても気になるかと思います。

西武線沿線はファミリー向けの物件が多くあります。ここだと西武線２路線使えて、バスは使わないといけないけどJRも使えて、
交通の便も充実している方なので、のんびりそこそこ便利に暮らせるように感じています。

[36: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん

上石神井から吉祥寺に行く時は、自転車が便利。12分くらいで行けますよ。

[37: 評判気になるさん]

目の前のバス停は保谷行きと三鷹行きがメインですね
東伏見より保谷の方が駅前の再開発で開けてますね
それに通勤時間帯は通勤急行や通勤準急、Sトレインも停車するので
勤務地によっては東伏見より便利でしょうね

[38: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん

上石神井から吉祥寺までのバスは、平日・土日共にあります。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

私は上石神井のブリリア石神井台とここを検討してます。ブリリアも価格が大幅には下がったので、手が届くようになりました。

[40: 検討者さん]

内覧会 始まりますね。

検討しています。

自転車で公園を南下すると、吉祥寺、三鷹に行けそうですね。